高端房產(chǎn)租售合同范本合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]簽訂日期：[具體年月日]簽訂地點：[詳細(xì)地點]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的高端房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意租賃或購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房產(chǎn)裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，例如精裝修，配備高檔家具、家電等]5.房產(chǎn)配套設(shè)施：小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如游泳池、健身房、花園等]。該房產(chǎn)內(nèi)部配套設(shè)施包括但不限于[列舉房產(chǎn)內(nèi)配備的設(shè)施，如中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、高端廚具等]。二、租賃條款（若為租賃）1.租賃期限租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金及押金抵扣后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。4.房產(chǎn)用途乙方租賃該房產(chǎn)僅作為[具體用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。5.房產(chǎn)交付及返還甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。對于乙方正常使用導(dǎo)致的損耗除外。乙方有權(quán)在不損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的前提下，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝飾裝修，但租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分。6.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方未能及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.費用承擔(dān)租賃期間，乙方承擔(dān)以下費用：[列舉乙方需承擔(dān)的費用，如水費、電費天然氣費、物業(yè)費等]。甲方承擔(dān)以下費用：[列舉甲方需承擔(dān)的費用，如房產(chǎn)維修基金等]。三、買賣條款（若為買賣）1.房產(chǎn)價格該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款審批通過，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款由銀行直接支付給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。3.房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的稅費部分]承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在辦理過程中履行相應(yīng)的義務(wù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。5.產(chǎn)權(quán)保證甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取租金或購房款及押金。對該房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方合理使用房產(chǎn)。在租賃期間，如乙方違反合同約定危及房產(chǎn)安全或正常使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。在買賣過程中，如乙方未按照合同約定支付款項或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項。義務(wù)：確保該房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件，并按照約定時間交付給乙方。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，承擔(dān)維修費用，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，不得擅自提高租金或提前收回房產(chǎn)（因不可抗力或乙方違約導(dǎo)致的除外）。在買賣過程中，如實告知乙方該房產(chǎn)的相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報重要信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期間，按照合同約定使用該房產(chǎn)。要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)。在買賣過程中，按照合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。義務(wù)：按照合同約定按時支付租金或購房款及押金。合理使用并愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。在租賃期滿或合同解除后，按照約定交還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在買賣過程中，按照合同約定及時辦理相關(guān)手續(xù)，支付款項。如實提供個人信息及相關(guān)資料，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金或購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因房產(chǎn)無法交易導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。在租賃期間，若甲方擅自提高租金或提前收回房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還多收的租金，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在買賣過程中，若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)或擅自拆除、破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，同時乙方應(yīng)按照租金或購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的原狀返還房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在買賣過程中，若乙方未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)或支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份