遼寧物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方位于遼寧省[具體城市][具體小區(qū)名稱]的物業(yè)需要提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓等]3.坐落位置：遼寧省[具體城市][具體街道][具體門牌號]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：房屋建筑：[詳細描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等情況]配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。公共場地：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場、休閑廣場等。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋共用部位的維護和管理乙方負(fù)責(zé)對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)電梯間等共用部位進行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。按照相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對房屋共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。對于重大安全隱患，應(yīng)立即采取緊急措施，并及時通知甲方。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理供水系統(tǒng)：確保生活用水正常供應(yīng)，定期對供水管道、水箱等進行檢查、清洗和消毒，保證水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)：保障小區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)穩(wěn)定，對供電設(shè)備、線路進行日常維護和檢修，及時處理停電故障，確保用電安全。排水系統(tǒng)：維護排水管道暢通，定期進行清淤，防止污水外溢，確保小區(qū)內(nèi)排水正常。電梯：配備專業(yè)的電梯維護人員，按照規(guī)定定期對電梯進行維護保養(yǎng)、安全檢測，確保電梯正常運行，保障業(yè)主乘梯安全。消防設(shè)施：負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查、維護和管理，確保消防設(shè)施完好有效，隨時處于可使用狀態(tài)，符合消防安全要求。安防監(jiān)控系統(tǒng)：保證安防監(jiān)控設(shè)備正常運行，24小時監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔干凈。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保小區(qū)內(nèi)無明顯垃圾堆積。做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角的清理工作，防止滋生蚊蟲、細菌等，營造良好的居住環(huán)境。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點，合理調(diào)整綠化養(yǎng)護措施，保持小區(qū)綠化景觀的四季常綠。5.公共秩序維護管理實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行人員和車輛登記管理，防止外來無關(guān)人員和車輛隨意進入小區(qū)。加強小區(qū)內(nèi)巡邏，定時巡查公共區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序。協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，對發(fā)生的治安案件及時報警，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。6.停車管理服務(wù)合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)停車位，包括地上停車位和地下停車位，確保車輛停放有序。對進入小區(qū)的車輛進行引導(dǎo)和管理，收取停車費用（如有），并開具合法有效的票據(jù)。負(fù)責(zé)停車場及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清潔和秩序維護，保障停車環(huán)境良好。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及遼寧省相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋及共用設(shè)施設(shè)備完好率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生達標(biāo)率達到[X]%以上，小區(qū)內(nèi)無明顯垃圾堆積，道路、樓道等公共區(qū)域干凈整潔。綠化養(yǎng)護達標(biāo)率達到[X]%以上，綠化植物生長良好，景觀美觀。公共秩序維護滿意度達到[X]%以上，小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。停車管理規(guī)范有序，車輛停放整齊，停車設(shè)施設(shè)備正常運行。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)服務(wù)所需的全部費用，除本合同另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.費用調(diào)整在合同履行期間，如因政府政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本顯著增加，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期公布費用收支明細。對乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如配合乙方對房屋及設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修等。遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)活動。及時向乙方告知物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，協(xié)助乙方改進服務(wù)質(zhì)量。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)服務(wù)活動，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。對甲方違反本合同約定或小區(qū)內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并要求甲方改正。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改，并將整改情況書面反饋甲方。配合政府相關(guān)部門和社區(qū)組織的各項工作，積極參與小區(qū)的綜合治理。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方，合同期滿后終止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。甲方違反本合同約定或小區(qū)內(nèi)規(guī)章制度，給乙方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，并按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。乙方應(yīng)按照多收費用金額的[X]倍向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，擅自終止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未履行合同期限對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商