棚戶(hù)房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[如中國(guó)等]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[如中國(guó)等]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就棚戶(hù)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該棚戶(hù)房位于[具體城市名稱(chēng)][具體區(qū)域名稱(chēng)][詳細(xì)街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該棚戶(hù)房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：出賣(mài)人保證所售棚戶(hù)房的現(xiàn)狀與本合同約定一致，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有結(jié)構(gòu)完整，門(mén)窗、水電等設(shè)施能正常使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該棚戶(hù)房成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：買(mǎi)受人選擇一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給出賣(mài)人。出賣(mài)人收到全部款項(xiàng)后，向買(mǎi)受人出具收款憑證。買(mǎi)受人選擇分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。出賣(mài)人在收到每期款項(xiàng)后，均應(yīng)向買(mǎi)受人出具收款憑證。買(mǎi)受人選擇銀行貸款付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過(guò)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。同時(shí)，將貸款金額直接支付給出賣(mài)人。若銀行貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前補(bǔ)足差額部分。若銀行審批未通過(guò)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付全部購(gòu)房款給出賣(mài)人。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售棚戶(hù)房的合法性，確保其擁有合法的產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買(mǎi)受人交付房屋，并保證房屋符合交付條件。交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料等文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證買(mǎi)受人接收房屋后不會(huì)因該房屋的歷史遺留問(wèn)題產(chǎn)生任何糾紛。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。若因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式取得所購(gòu)棚戶(hù)房的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。若未按時(shí)支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋。若買(mǎi)受人未按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋，且買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)不予退還。在接收房屋后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用等。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照要求繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，即房屋所在地地址]。3.交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備合格的居住或使用條件。房屋的配套設(shè)施（如水電、燃?xì)?、通訊等）已接通并能正常使用。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料等文件原件。4.交付手續(xù)：出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，應(yīng)提前通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)到交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫(xiě)房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買(mǎi)受人應(yīng)在交接清單中注明，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。交接手續(xù)完成后，雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，并各自留存一份。出賣(mài)人將房屋鑰匙、房屋質(zhì)量合格證明、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料等文件原件交付給買(mǎi)受人。五、產(chǎn)權(quán)登記出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1.若逾期在[X]日以?xún)?nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，并在買(mǎi)受人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.若逾期超過(guò)[X]日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按照合同總金額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，并在買(mǎi)受人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按照合同總金額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購(gòu)房款、賠償買(mǎi)受人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、利息損失等）。若出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照上述產(chǎn)權(quán)登記部分約定的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：若買(mǎi)受人未按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋，且買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)不予退還。若買(mǎi)受人違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給出賣(mài)人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.