物業(yè)管理空白合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要對(duì)[物業(yè)具體名稱]進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供該物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[詳細(xì)描述建筑物的構(gòu)成，包括樓號(hào)、層數(shù)、用途等]配套設(shè)施：[列舉如停車場、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施]場地：[如公共活動(dòng)場地、道路等]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的安全隱患和損壞問題，確保其正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、機(jī)電設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，及時(shí)排除故障和隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯前室、走廊、停車場、垃圾收集點(diǎn)等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。4.綠化管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化適時(shí)調(diào)整綠化方案，增加綠化景觀的觀賞性。5.安全防范管理制定安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，實(shí)行24小時(shí)值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題。負(fù)責(zé)門禁系統(tǒng)的管理，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效，組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，確保交通秩序井然。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，劃定停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，防止車輛亂停亂放影響交通和安全。負(fù)責(zé)停車場的日常管理，包括收費(fèi)、設(shè)施維護(hù)等工作。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，收集、整理、歸檔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類檔案資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔綠化記錄、安全管理記錄等。妥善保管檔案資料，確保其完整、準(zhǔn)確、安全，便于查詢和使用。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋及共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無明顯雜物和污漬。綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，綠化植物生長良好，景觀效果符合設(shè)計(jì)要求。安全事故發(fā)生率控制在[X]%以下，無重大安全責(zé)任事故發(fā)生。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度達(dá)到[X]%以上。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場行情確定，在合同有效期內(nèi)保持不變。上述費(fèi)用已包含乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保潔費(fèi)用、安全防范費(fèi)用等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，查閱乙方的相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。在乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息等，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，協(xié)助乙方處理業(yè)主的投訴和糾紛。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得擅自變更或終止本合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和實(shí)際管理需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和各項(xiàng)管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。在甲方未按照合同約定支付費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫停部分服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方和業(yè)主的信息。依法履行消防安全、治安防范等義務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。積極配合甲方及相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，協(xié)助處理業(yè)主的投訴和糾紛，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用，并要求甲方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方擅自變更或終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行期間的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自變更或終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未妥善保管物業(yè)檔案資料或泄露甲方和業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。若乙方未合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追回不當(dāng)使用的費(fèi)用。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同履行期間，如一方提出解除合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議后，本合同方可解除。因一方違約導(dǎo)致另一方解除合同的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，乙方應(yīng)將物業(yè)檔案資料等移交給甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成