無證商鋪買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有一處無證商鋪（以下簡稱“該商鋪”），買受人愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)資料記載，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為[描述商鋪當(dāng)前使用狀態(tài)，如閑置、出租等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及商鋪的質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等信息。保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，確保在本合同簽訂后，不會(huì)因自身原因?qū)е沦I受人無法正常取得該商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理與該商鋪相關(guān)的手續(xù)（如有可能），并提供必要的文件和資料。按照合同約定的時(shí)間和方式，將該商鋪交付給買受人。交付時(shí)，應(yīng)確保商鋪及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向買受人提供相關(guān)的交付憑證。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付該商鋪，并取得該商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付價(jià)款。付款方式及時(shí)間安排如下：首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣[X]元整。余款：買受人應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理過戶手續(xù)前或商鋪交付后若干日內(nèi)]，通過[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向出賣人支付余款人民幣[X]元整。對出賣人提供的關(guān)于該商鋪的信息進(jìn)行合理審查，并在簽訂合同前充分了解該商鋪的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。在接收商鋪后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、價(jià)款及支付方式1.商鋪總價(jià)款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣[X]元整。余款：買受人應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理過戶手續(xù)前或商鋪交付后若干日內(nèi)]，通過[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向出賣人支付余款人民幣[X]元整。出賣人應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具收款憑證給買受人。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付日前共同對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，出賣人將商鋪的鑰匙及相關(guān)資料交付給買受人，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括商鋪的基本信息、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給買受人，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人隱瞞該商鋪的真實(shí)情況，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括買受人因此支付的全部費(fèi)用、可得利益損失以及買受人因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若出賣人無法保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，導(dǎo)致買受人無法取得該商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。買受人因此遭受的其他損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的首付款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照合同總價(jià)款的[X%]支付違約金。2.若買受人擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或因買受人的原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如買受人拒絕修復(fù)或賠償，出賣人有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)，出賣人可從應(yīng)退還買受人的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.若買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽字或蓋章）：簽