物業(yè)合同無(wú)效賠償協(xié)議甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方曾簽訂物業(yè)合同（合同編號(hào)：[具體合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)定該物業(yè)合同無(wú)效，并就相關(guān)賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)合同及無(wú)效原因說(shuō)明1.物業(yè)合同內(nèi)容甲乙雙方簽訂的物業(yè)合同約定，乙方為甲方位于[物業(yè)地址]的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，安全保衛(wèi)等。服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.合同無(wú)效原因經(jīng)雙方審查及法律專(zhuān)業(yè)判斷，該物業(yè)合同存在以下致使合同無(wú)效的情形：乙方未具備從事物業(yè)管理服務(wù)所需的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。在合同簽訂過(guò)程中，存在重大誤解，雙方對(duì)合同關(guān)鍵條款如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等理解不一致，且未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況甲方物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及單元號(hào)]等建筑物及附屬設(shè)施。物業(yè)類(lèi)型為[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等]，配套設(shè)施有[列舉如電梯、消防設(shè)施、綠化景觀等]。2.已提供服務(wù)情況自物業(yè)合同簽訂后，乙方已為甲方提供了部分物業(yè)管理服務(wù)，具體如下：在環(huán)境衛(wèi)生清掃方面，乙方安排保潔人員定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯間、小區(qū)道路及綠化帶等，每周清掃[X]次。在安全保衛(wèi)方面，設(shè)置了門(mén)禁系統(tǒng)，并安排保安人員定時(shí)巡邏，每天巡邏[X]次，巡邏時(shí)間為[具體時(shí)間段]。在設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面，對(duì)小區(qū)內(nèi)的部分公共照明設(shè)施進(jìn)行了維修，共維修[X]處；對(duì)電梯進(jìn)行了定期保養(yǎng)，每月保養(yǎng)[X]次。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，就物業(yè)合同無(wú)效事宜承擔(dān)賠償責(zé)任。有權(quán)對(duì)乙方已提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理意見(jiàn)和建議。義務(wù)：向乙方提供物業(yè)合同無(wú)效的相關(guān)證明材料及合理說(shuō)明，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付賠償款項(xiàng)。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便完成相關(guān)工作。義務(wù)：按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)合同無(wú)效的賠償責(zé)任。對(duì)已提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，向甲方提供服務(wù)報(bào)告，并配合甲方處理后續(xù)相關(guān)事宜。妥善保管在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中涉及的甲方資料及相關(guān)物品，不得泄露或擅自處置。四、賠償事宜1.賠償范圍乙方因物業(yè)合同無(wú)效而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人員工資、設(shè)備采購(gòu)及租賃費(fèi)用、辦公用品購(gòu)置費(fèi)用等。經(jīng)核算，乙方直接經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)人民幣[X]元。甲方因乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵而遭受的合理?yè)p失，如因環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主投訴產(chǎn)生的潛在經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)可能引發(fā)的維修費(fèi)用增加等。經(jīng)評(píng)估，甲方合理?yè)p失共計(jì)人民幣[X]元。2.賠償方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付賠償款人民幣[X]元。該款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：賬戶(hù)名稱(chēng)：甲方應(yīng)在收到乙方支付的賠償款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方已提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)出具書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明問(wèn)題所在，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后再次提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格。3.賠償款的抵扣如甲方在物業(yè)合同履行期間尚欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，在計(jì)算賠償款時(shí)，該部分欠款應(yīng)予以抵扣。具體抵扣金額為人民幣[X]元。抵扣后，乙方應(yīng)向甲方支付的賠償款金額為人民幣[X]元。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付賠償款或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部賠償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用或處置乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料及物品，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付賠償款，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的全部賠償款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未妥善保管甲方資料及物品，導(dǎo)致資料泄露或物品損壞、丟失，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，故意隱瞞或虛報(bào)相關(guān)費(fèi)用及損失情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)返還甲方多支付的賠償款，并按照多支付金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受及可能遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章