文慧園購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方位于文慧園的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：文慧園[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋樓層：[所在樓層]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：分期付款：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。于[具體日期1]前支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）。于[具體日期2]前支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）。于房屋交付之日前付清剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額3]）。一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。銀行貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后[X]日內(nèi)，將扣除定金及已支付款項(xiàng)后的剩余房款支付給甲方；若乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如有特殊約定除外）。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.所需費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅、維修基金、登記費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間、方式取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查看。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照未付房款的[X]%支付違約金。若乙方未能按照合同約定的方式辦理貸款手續(xù)或未能足額獲批貸款，導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款的，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式補(bǔ)足房款差額；逾期支付的，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕簽署房屋交接單或未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的