物業(yè)公司變更合同范本甲方（原物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（新物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與[物業(yè)項(xiàng)目名稱]小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)項(xiàng)目”）的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項(xiàng)目基本情況該物業(yè)項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及單元號(hào)]等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹(shù)木養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏等，但不包括業(yè)主或使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。車輛停放管理服務(wù)，負(fù)責(zé)規(guī)劃合理的停車位并進(jìn)行日常管理。其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，如物業(yè)檔案資料管理、與業(yè)主或使用人的溝通協(xié)調(diào)等。二、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方將其在原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利、提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)等。甲方應(yīng)向乙方提供與該物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)記錄等，確保乙方能夠全面了解物業(yè)項(xiàng)目情況，順利開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行溝通交接，向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明合同轉(zhuǎn)讓事宜，并確保業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)知曉乙方將替代甲方提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)承接乙方承接甲方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)后，應(yīng)按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，為該物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)按照原合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的程序，并提前通知業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并按照規(guī)定進(jìn)行培訓(xùn)和考核。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保其正常運(yùn)行，保障業(yè)主或使用人的正常生活。乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類資料，并按照規(guī)定向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)。乙方應(yīng)積極與業(yè)主或使用人溝通，及時(shí)處理業(yè)主或使用人的投訴和建議，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、費(fèi)用及支付1.原合同費(fèi)用情況原合同約定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米X元]，物業(yè)費(fèi)的支付方式為[支付周期，如按月/季/年支付]，支付時(shí)間為[具體日期]。2.費(fèi)用交接自本合同生效之日起，該物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)由乙方收取。甲方應(yīng)將截至合同生效前已收取但尚未提供服務(wù)的物業(yè)費(fèi)余額移交給乙方。對(duì)于合同生效后新產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)按照原合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進(jìn)行收取，并負(fù)責(zé)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方進(jìn)行交接工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方在原合同履行過(guò)程中存在未履行完畢的義務(wù)，且該義務(wù)影響到乙方承接后的物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，消除不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及原合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此給業(yè)主或甲方造成的損失。若乙方擅自提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或違反本合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，退還多收的費(fèi)用，并賠償業(yè)主或甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日以上合同內(nèi)容依據(jù)《中華人民共和