按揭房合同協(xié)議書模板甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并通過向銀行申請按揭貸款的方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋結(jié)構(gòu)為，戶型為室廳廚衛(wèi)。該房產(chǎn)所在樓棟建筑總層數(shù)為層，該房產(chǎn)位于第層。該房產(chǎn)附帶車庫/車位情況：[詳細(xì)說明車庫/車位的位置、面積等信息]2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房產(chǎn)系其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為：二、價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保銀行審批通過后，及時(shí)與銀行簽訂借款合同，并將貸款金額足額支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣元整（大寫：元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在該房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收該房產(chǎn)時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。在該房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全等，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照合同約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本合同后日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供真實(shí)、完整、有效的相關(guān)資料。積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作，確保貸款手續(xù)順利辦理。在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。在該房產(chǎn)交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后日內(nèi)交付該房產(chǎn)。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。該房產(chǎn)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已接通并能正常使用。甲方已按照合同約定辦理完該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及相關(guān)配套設(shè)施的使用說明等文件。雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)該房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款且銀行貸款審批通過后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，包括但不限于身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶手續(xù)所需的其他資料，并及時(shí)前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并確保所提供的資料真實(shí)、完整、有效。如因乙方提供虛假資料或未按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致銀行貸款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并按照本合同約定補(bǔ)足購房款差額。2.貸款審批銀行對乙方的貸款申請進(jìn)行審批，審批結(jié)果以銀行最終決定為準(zhǔn)。若銀行審批通過，乙方應(yīng)及時(shí)與銀行簽訂借款合同，并按照借款合同的約定履行還款義務(wù)。若銀行審批未通過，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)退還乙方已支付的首付款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.貸款發(fā)放銀行將貸款金額足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶后，視為乙方已履行支付購房款的義務(wù)。甲方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收款情況，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.還款責(zé)任乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未按時(shí)還款導(dǎo)致逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、滯納金等，同時(shí)甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。如因乙方逾期還款導(dǎo)致銀行要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或其他相關(guān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。若甲方提供的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定向銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)或未按照銀行要求提供相關(guān)資料，導(dǎo)致銀行貸款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。如乙方未按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足差額部分的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金。若乙方在接收該房產(chǎn)后，未按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的%向物業(yè)管理公司支付違約金。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不