購買商鋪協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，所在建筑物共有[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出±3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯房/精裝修房，如有裝修詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修材料、設(shè)施設(shè)備等]，現(xiàn)狀交付給乙方。乙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購買。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商鋪價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押、出租給他人等影響乙方正常使用和處分的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪所有權(quán)或正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的期限為自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理，在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)完好、水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用等。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署商鋪交接清單，確認(rèn)商鋪交付情況。協(xié)助乙方辦理與該商鋪相關(guān)的水、電、氣、通訊等過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說明]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付商鋪并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方交付商鋪符合本協(xié)議約定條件后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行占有、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付商鋪價(jià)款。支付方式為[一次性付款/分期付款，如分期付款詳細(xì)說明各期付款時(shí)間、金額等]。若為一次性付款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部商鋪價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，第一期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付商鋪總價(jià)款的[X%]作為定金，計(jì)人民幣[X]元；第二期付款：在甲方將商鋪交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付商鋪總價(jià)款的[X%]，計(jì)人民幣[X]元；第三期付款：在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余商鋪價(jià)款，計(jì)人民幣[X]元。乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付各期價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途。在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在接收商鋪后，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用商鋪產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。三、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付商鋪、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買該商鋪支付的全部款項(xiàng)、已支付款項(xiàng)的利息損失（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）、因甲方違約導(dǎo)致乙方另行購買商鋪增加的費(fèi)用、乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造的費(fèi)用損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償乙方損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付商鋪價(jià)款、按時(shí)接收商鋪或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方另行出售商鋪減少的收入、甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行維護(hù)或管理的費(fèi)用損失等。同時(shí)，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。每違約一次，違約方應(yīng)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方損失。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章