法人轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效案件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬通過合法途徑取得乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX室的物業(yè)使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，乙方同意將其合法持有的上述物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，且能夠合法履行本協(xié)議約定的支付義務(wù)及后續(xù)相關(guān)責(zé)任；

（2）乙方確認(rèn)其合法持有本協(xié)議所述物業(yè)使用權(quán)，且轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要批準(zhǔn)或授權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；

（3）雙方已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)及潛在風(fēng)險，并自愿簽署本協(xié)議以完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性及可執(zhí)行性。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為本案爭議解決的基礎(chǔ)依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以保障交易安全及雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX室的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)及順利完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓條件、價款支付、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部相關(guān)內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議所約定條款構(gòu)成雙方就物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成的一致合意，是本案爭議解決的核心依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)使用權(quán)"：指乙方合法擁有的、依法可轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX室的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，包括但不限于該物業(yè)的占有、使用、收益等權(quán)利。

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買上述物業(yè)使用權(quán)的全部款項，具體金額以本協(xié)議第七條約定為準(zhǔn)。

（3）"過戶手續(xù)"：指為使甲方合法取得物業(yè)使用權(quán)所需的全部登記、備案及變更手續(xù)。

（4）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件、資料及證明，并確保其真實、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方辦理過戶手續(xù)的進(jìn)度及合規(guī)性，并有權(quán)要求乙方及時糾正任何不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求的行為。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)因支付轉(zhuǎn)讓價款而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用（包括但不限于稅費、銀行手續(xù)費等）。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并及時提供辦理過戶手續(xù)所必需的甲方身份證明及其他相關(guān)材料。

（5）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并能夠合法履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延履行本協(xié)議義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)遵守與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)及政策要求，并自行承擔(dān)因違反相關(guān)法律法規(guī)及政策要求而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方提供支付轉(zhuǎn)讓價款的相關(guān)證明。

（2）乙方有權(quán)要求甲方積極配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的進(jìn)度及合規(guī)性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件、資料及證明，并保證其真實、合法、有效，如因乙方提供文件、資料及證明存在虛假、違法或無效而導(dǎo)致甲方無法取得物業(yè)使用權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證其合法擁有本協(xié)議所述物業(yè)使用權(quán)，并保證該轉(zhuǎn)讓行為不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得物業(yè)使用權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并及時配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并能夠合法履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延履行本協(xié)議義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)遵守與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)及政策要求，并自行承擔(dān)因違反相關(guān)法律法規(guī)及政策要求而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理完畢前，該物業(yè)保持良好狀態(tài)，并保證其內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的完好性，如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提前告知甲方該物業(yè)的租賃情況及租賃期限，并配合甲方與現(xiàn)有承租人辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓或解除手續(xù)，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同轉(zhuǎn)讓或解除手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢前，該物業(yè)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追皆谌〉梦飿I(yè)使用權(quán)后承擔(dān)相關(guān)債權(quán)債務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢前，該物業(yè)不存在任何侵權(quán)糾紛或法律訴訟，如因乙方原因?qū)е录追皆谌〉梦飿I(yè)使用權(quán)后承擔(dān)相關(guān)侵權(quán)糾紛或法律訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)使用權(quán)的交接，并確保交接過程順利，如因乙方原因?qū)е陆唤舆^程出現(xiàn)問題或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項下物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXX

支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價款；乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，甲方支付轉(zhuǎn)讓價款后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》并辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理；自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，協(xié)議期限自動延長，直至障礙消除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方因自身原因?qū)е聼o法取得物業(yè)使用權(quán)的，應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定配合甲方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方提供文件、資料及證明存在虛假、違法或無效，導(dǎo)致甲方無法取得物業(yè)使用權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)：

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

（3）雙方在履行本協(xié)議過程中，如因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金的上限：

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不得超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%，如違約金總額超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%的，超出部分無效。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）雙方任何一方因違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，如因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.解除協(xié)議的條件：

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。

7.解除協(xié)議的后果：

（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）協(xié)議解除后，雙方因協(xié)議取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8.爭議解決與違約責(zé)任的銜接：

（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行裁決書確定的義務(wù)；一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明，證明材料包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、氣象部門的數(shù)據(jù)等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實不可抗力證明的真實性。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力與免責(zé)條款的關(guān)系：本協(xié)議中的不可抗力條款與免責(zé)條款相輔相成，任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定爭議解決方式或約定不明確，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行。

5.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，積極采取措施解決爭議，避免爭議擴大，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭議解決的費用：雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議生效前提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行本協(xié)議過程中，如因出現(xiàn)重大誤解、顯失公平等情形，可以協(xié)商一致終止本協(xié)議。終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議