一般居間協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的綜合性企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)。近年來，甲方積極拓展多元化經(jīng)營(yíng)布局，為滿足市場(chǎng)拓展需求，現(xiàn)計(jì)劃通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司華東區(qū)域運(yùn)營(yíng)總部。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃?；诖?，甲方通過市場(chǎng)調(diào)研與篩選，了解到乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的項(xiàng)目資源，故特委托乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)。

在本次合作中，甲方將向乙方支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用，乙方則需基于甲方需求，利用自身資源提供專業(yè)的租賃咨詢、項(xiàng)目匹配、談判支持等服務(wù)，最終促成甲方與物業(yè)出租方達(dá)成租賃協(xié)議。雙方的合作基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方將提供必要的配合與信息支持，乙方則需以專業(yè)、高效的服務(wù)保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方成立于2010年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，核心業(yè)務(wù)涵蓋租賃居間、買賣代理、市場(chǎng)分析及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等。公司憑借多年積累的行業(yè)資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，已成功為多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供地產(chǎn)服務(wù)，在長(zhǎng)三角地區(qū)享有良好聲譽(yù)。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)由資深地產(chǎn)顧問、法律專家及財(cái)務(wù)分析師組成，能夠?yàn)槲蟹教峁┤轿?、定制化的解決方案。

在本次合作中，乙方將依據(jù)甲方提供的租賃需求（包括面積、層高、位置、租金預(yù)算等具體條件），運(yùn)用專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)及渠道資源，篩選符合條件的商業(yè)辦公物業(yè)，并協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地考察、商務(wù)談判及合同簽訂等環(huán)節(jié)。乙方承諾以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度履行居間職責(zé)，確保甲方在租賃過程中獲得最優(yōu)化的項(xiàng)目資源及權(quán)益保障。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露任何相關(guān)信息。

雙方基于長(zhǎng)期合作意向，本著互惠共贏的原則建立合作關(guān)系。甲方認(rèn)可乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，乙方亦高度重視甲方的項(xiàng)目需求及潛在合作價(jià)值，雙方均期望通過本次合作，建立穩(wěn)定、深度的業(yè)務(wù)往來，共同拓展市場(chǎng)機(jī)遇。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)辦公物業(yè)租賃居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方尋找并促成與特定出租方就上海市浦東新區(qū)某商業(yè)辦公物業(yè)的租賃事宜達(dá)成協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。協(xié)議范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目匹配與推薦；協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)實(shí)地考察；提供租賃談判支持與合同文本審核建議；甲方按約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。雙方合作范圍限定于上述特定物業(yè)的租賃居間服務(wù)，不包括物業(yè)買賣、其他類型物業(yè)租賃或與租賃無關(guān)的其他服務(wù)。

第二條定義

1.“委托事項(xiàng)”指甲方委托乙方提供的關(guān)于上海市浦東新區(qū)商業(yè)辦公物業(yè)租賃的居間服務(wù)；

2.“居間服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

3.“目標(biāo)物業(yè)”指符合甲方租賃需求并由乙方推薦或甲方自行尋訪的商業(yè)辦公物業(yè)；

4.“租賃協(xié)議”指甲方與物業(yè)出租方就目標(biāo)物業(yè)簽訂的租賃合同；

5.“有效工作日”指中國(guó)法定工作日，不包括周末及法定節(jié)假日；

6.“商業(yè)辦公物業(yè)”指用于公司總部、分支機(jī)構(gòu)或類似用途，具備辦公功能的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、loft、獨(dú)棟辦公等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃需求，在合理時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)、有效的居間服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目篩選、信息提供、實(shí)地考察安排等；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估和選擇，并自主決定是否推進(jìn)租賃談判；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中保守其商業(yè)秘密，包括但不限于租賃需求、預(yù)算范圍、談判策略等；

（4）甲方義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃面積、層高要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入駐時(shí)間、租金預(yù)算上限等；

（5）甲方義務(wù)按時(shí)足額支付乙方本協(xié)議約定的居間服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方義務(wù)配合乙方安排與出租方的商務(wù)談判，并在必要時(shí)提供決策支持；

（7）甲方義務(wù)在確定租賃目標(biāo)物業(yè)后，及時(shí)通知乙方并配合完成租賃協(xié)議的簽訂工作；

（8）甲方義務(wù)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，并在服務(wù)完成后提供必要反饋。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用自身資源為客戶尋找符合要求的商業(yè)辦公物業(yè)，并收取約定居間服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息配合，若甲方信息不完整或虛假，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，若甲方拒不支付，乙方有權(quán)依法追索；

（4）乙方義務(wù)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、項(xiàng)目匹配、租賃咨詢、談判支持等；

（5）乙方義務(wù)對(duì)目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行初步核實(shí)，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息；

（6）乙方義務(wù)在服務(wù)過程中維護(hù)甲方利益，不得泄露甲方商業(yè)秘密，或未經(jīng)授權(quán)將甲方信息用于其他商業(yè)目的；

（7）乙方義務(wù)在甲方確定租賃目標(biāo)物業(yè)后，積極協(xié)助雙方進(jìn)行商務(wù)談判，促成租賃協(xié)議的簽訂；

（8）乙方義務(wù)就租賃協(xié)議條款向甲方提供專業(yè)建議，包括但不限于租金、押金、違約責(zé)任、裝修責(zé)任等；

（9）乙方義務(wù)在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并根據(jù)需要調(diào)整服務(wù)策略；

（10）乙方義務(wù)在服務(wù)完成后，配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)的過渡性事務(wù)，如需額外服務(wù)需另行協(xié)商費(fèi)用；

（11）乙方義務(wù)對(duì)服務(wù)過程中知悉的出租方信息保密，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自披露；

（12）乙方義務(wù)在租賃協(xié)議簽訂后，根據(jù)甲方要求提供必要的服務(wù)證明文件，如談判過程記錄、出租方資質(zhì)證明等。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃協(xié)議最終達(dá)成與否或租賃金額大小而調(diào)整。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；剩余百分之五十（50%）即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），甲方應(yīng)在甲方與目標(biāo)物業(yè)出租方正式簽訂租賃協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付賬戶：甲方應(yīng)將居間服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市靜安區(qū)分行

銀行賬號(hào)：622202010020000XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方開具等額合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。協(xié)議有效期屆滿前，如甲方需繼續(xù)委托乙方尋找其他符合需求的商業(yè)辦公物業(yè)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議條款。

乙方應(yīng)在收到甲方明確的租賃需求后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供至少三個(gè)符合甲方基本要求的潛在目標(biāo)物業(yè)信息及初步評(píng)估報(bào)告。自甲方確定具體目標(biāo)物業(yè)之日起，乙方應(yīng)在該物業(yè)租賃事宜上持續(xù)提供服務(wù)，直至甲方與出租方完成租賃協(xié)議簽訂。整個(gè)服務(wù)過程預(yù)計(jì)不超過協(xié)議有效期限。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方支付首筆居間服務(wù)費(fèi)用之日、乙方提供首批目標(biāo)物業(yè)信息之日、甲方確定目標(biāo)物業(yè)之日、甲方與出租方簽訂租賃協(xié)議之日、甲方支付尾筆居間服務(wù)費(fèi)用之日。乙方應(yīng)確保在上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成相應(yīng)義務(wù)的履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付居間服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的必要服務(wù)成本，總額不低于人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

（2）若因甲方原因（包括提供虛假信息、未及時(shí)決策、拒絕配合等）導(dǎo)致乙方已投入的居間服務(wù)（如項(xiàng)目推薦、前期談判等）無法繼續(xù)推進(jìn)或最終未能促成租賃協(xié)議簽訂，甲方仍需按本協(xié)議第四條約定的全部居間服務(wù)費(fèi)用向乙方支付，乙方亦無權(quán)要求甲方承擔(dān)額外損失。

（3）若甲方在確定目標(biāo)物業(yè)后，無正當(dāng)理由拒絕與出租方進(jìn)行商務(wù)談判或無故拖延談判進(jìn)程，經(jīng)乙方書面催告后仍不作為，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下未支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過未支付金額的百分之五十（50%）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行居間服務(wù)職責(zé)，如未能提供真實(shí)有效的項(xiàng)目信息、未能及時(shí)響應(yīng)甲方合理需求、未能提供必要的談判支持等，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十（20%）。

（2）若乙方在明知項(xiàng)目信息虛假或存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)不清、租賃受限等）的情況下仍向甲方推薦，并最終未能導(dǎo)致租賃協(xié)議簽訂，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方泄露甲方在服務(wù)過程中提供的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)雙倍返還該部分損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并不再受其他賠償限制。

（4）若乙方在甲方確定目標(biāo)物業(yè)后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方與出租方進(jìn)行商務(wù)談判，或無故拖延提供必要支持，經(jīng)甲方書面催告后十日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)用部分的百分之八十（80%），并承擔(dān)由此給甲方造成的合理損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更/解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的賠償外，任何一方的賠償責(zé)任均不應(yīng)包括對(duì)方的間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償，除非損失是由于違約方故意或重大過失造成的。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商確定具體的賠償金額和方式，協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等無法預(yù)見的技術(shù)故障。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十個(gè)工作日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況按比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方的損失，另一方在免除相應(yīng)違約責(zé)任的同時(shí)，仍需對(duì)因其自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。若在協(xié)商開始后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語言為中文。除非雙方另有書面約定，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市靜安區(qū)）的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和指示。

4.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提交所有相關(guān)證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、溝通記錄、證人證言等，以支持各自的主張。仲裁庭或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)作出裁決或判決。

5.保密：在爭(zhēng)議解決過程中，除為爭(zhēng)議解決所必需的范圍內(nèi)外，雙方應(yīng)對(duì)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。仲裁裁決或法院判決中涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容，雙方亦應(yīng)予以保密。

6.互不干擾：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，包括但不限于公開指責(zé)、惡意訴訟或采取報(bào)復(fù)性措施。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，直至爭(zhēng)議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除或終止條件外，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)直至本協(xié)議目的達(dá)成或有效期滿。在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方單方提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議項(xiàng)下未完成服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)用部分的百分之五十（50%）作為違約金，且已產(chǎn)生的必要服務(wù)成本仍需承擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律作為協(xié)議適用的法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割