商業(yè)用地征地補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方擬征收的商業(yè)用地相關(guān)補償事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因項目開發(fā)需要，需對乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)用地進行征收補償。乙方作為該地塊的合法使用權(quán)人，同意根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，就征地補償事宜與甲方進行合作。雙方基于對項目開發(fā)前景的共識以及對補償方案的認可，本著互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保征地補償工作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對商業(yè)用地市場價值的共同認可，以及對補償標準的協(xié)商一致。甲方將按照協(xié)議約定支付征地補償費用，乙方則配合甲方完成相關(guān)補償工作，包括提供土地權(quán)屬證明、協(xié)助辦理補償手續(xù)等。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保征地補償過程合法合規(guī)，保障項目開發(fā)工作的順利推進。本協(xié)議的履行，將直接影響雙方的經(jīng)濟利益及項目開發(fā)進度，因此雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，維護各自的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方擬征收的商業(yè)用地相關(guān)補償事宜的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：商業(yè)用地的權(quán)屬確認、補償標準及計算方法、補償款項的支付方式與時間、地上附著物及青苗補償?shù)暮怂?、補償款的支付條件與流程、雙方在補償過程中的協(xié)作義務(wù)以及違約責(zé)任等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，達成一致的補償方案，確保征地補償工作依法、高效、公平地進行，為甲方后續(xù)的土地開發(fā)和使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）商業(yè)用地：指用于經(jīng)營性活動的土地，包括但不限于商鋪、寫字樓等用途的土地。

（2）征地補償：指國家為征收集體或個人土地而給予的補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物及青苗補償費等。

（3）補償標準：指根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的征地補償費用標準。

（4）地上附著物：指在征收土地上存在的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。

（5）青苗補償：指對征收土地上生長的農(nóng)作物所給予的補償。

（6）協(xié)議生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供商業(yè)用地的權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并有權(quán)對乙方提供的資料進行核實。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的補償標準，核算征地補償費用，并有權(quán)要求乙方配合補償款項的支付工作。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償標準和支付方式，及時足額支付征地補償費用。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，依法辦理征地補償相關(guān)手續(xù)，并確保補償工作符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。

（5）甲方有義務(wù)保護乙方的合法權(quán)益，不得因征地補償工作給乙方造成不必要的損失。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保乙方履行配合義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付征地補償費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方支付補償款項的行為。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供補償款項的具體支付方式和時間安排，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后，依法辦理征地補償相關(guān)手續(xù)，并確保補償工作符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。

（4）乙方有義務(wù)提供商業(yè)用地的權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并配合甲方完成補償款項的核算工作。

（5）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理征地補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合現(xiàn)場等。

（6）乙方有義務(wù)確保提供的商業(yè)用地權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實、合法、有效，如有虛假或隱瞞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方進行地上附著物及青苗補償?shù)暮怂愎ぷ鳎⑻峁┫嚓P(guān)資料及說明。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權(quán)益，不得因個人原因阻礙補償工作的正常進行。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，不得采取任何違法行為。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供相關(guān)信息及資料，確保補償工作的順利進行。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行補償款項的支付工作，并確保補償款項的合理使用。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護雙方的合作關(guān)系，不得采取任何損害對方利益的行為。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本次征地補償?shù)目偨痤~為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等所有與本次征地相關(guān)的補償款項。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期補償款項支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項應(yīng)在乙方完成所有補償手續(xù)并提交相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)支付完畢。具體支付時間節(jié)點以雙方書面確認為準。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項的準確性，并承擔因支付錯誤造成的所有損失。

乙方應(yīng)確保其提供的銀行賬戶信息真實有效，并對支付至該賬戶的款項享有合法權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成補償款項的初步核算工作，并就補償方案達成一致。

甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始支付首期補償款項，并在剩余款項支付完畢前，依法辦理征地補償相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到首期補償款項后，積極配合甲方完成補償手續(xù)的辦理，并應(yīng)在補償手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)向甲方提供相關(guān)證明文件。

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點均為指工作日，如遇節(jié)假日或周末，時間節(jié)點自動順延。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的所有損失。

（2）甲方支付補償款項時，若因支付錯誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、合理的維權(quán)費用等。

（3）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定依法辦理征地補償相關(guān)手續(xù)，或辦理過程中存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有經(jīng)濟損失。

（4）若甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供真實有效的銀行賬戶信息，導(dǎo)致補償款項支付錯誤，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、合理的維權(quán)費用等。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定配合甲方完成補償手續(xù)的辦理，或提供虛假資料，導(dǎo)致補償工作無法順利進行，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方在收到補償款項后，惡意拖延或拒絕配合甲方進行后續(xù)工作，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）若乙方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

**三、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款僅為雙方對違約行為的一種預(yù)期補償措施，并不代表違約方實際造成的損失范圍。若一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受的損失超過違約金金額，違約方仍應(yīng)承擔補足差額的責(zé)任。

**四、違約責(zé)任的承擔方式**

違約方承擔違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。守約方有權(quán)要求違約方采取一種或多種違約責(zé)任承擔方式。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

**六、違約責(zé)任的最終決定**

對于本協(xié)議中未明確約定的違約情形，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法作出最終裁決。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定發(fā)生重大變更）等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就補償款項的結(jié)算事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

因不可抗力事件導(dǎo)致的補償款項支付延遲，雙方應(yīng)相互理解并予以豁免。但若不可抗力事件直接導(dǎo)致補償標準或范圍發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，重新協(xié)商補償事宜。

任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取積極措施減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

無論通過協(xié)商、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)承擔各自因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。除非雙方另有約定，否則因解決爭議而產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。

在爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持克制，不得采取任何報復(fù)或歧視性措施，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密和競業(yè)限制的約定。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX土地開發(fā)有限公司

任何一方變更上述通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。否則，按原地址送達的通知視為有效送達。

**2.協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

**3.協(xié)議終止**

本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方已履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定處理相關(guān)事宜。本協(xié)議終止不影響違約責(zé)任條款的效力。

**4.保密條款**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

**5.法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

第十條附則

**1.附件**

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：商業(yè)用地權(quán)屬證明文件

(2)附