有名的購房協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華貿(mào)中心3號(hào)樓18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過合法途徑購置位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司旗下高端住宅項(xiàng)目的配套服務(wù)運(yùn)營；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)提供商，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施資源，能夠?yàn)榧追教峁╅L期穩(wěn)定的租賃服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下所述商業(yè)物業(yè)并委托乙方提供后續(xù)運(yùn)營服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的物業(yè)租賃及運(yùn)營管理提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方之間關(guān)于所述商業(yè)物業(yè)交易及運(yùn)營服務(wù)的完整法律關(guān)系，除本協(xié)議另有約定外，任何補(bǔ)充協(xié)議、口頭承諾或其他形式的意思表示均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更或補(bǔ)充。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方在簽訂本協(xié)議前均有權(quán)充分了解對(duì)方資信狀況及本協(xié)議全部條款，并有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行將受到中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)本協(xié)議約定解決可能出現(xiàn)的任何爭議。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何違反法律法規(guī)或監(jiān)管政策的行為，且雙方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，并委托乙方提供該物業(yè)的長期運(yùn)營管理服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：1.雙方就商業(yè)物業(yè)的購買事宜達(dá)成一致，明確物業(yè)的基本情況、成交價(jià)格、支付方式及交割流程；2.甲方依據(jù)本協(xié)議約定支付購買價(jià)款，并取得物業(yè)的合法使用權(quán)；3.乙方依據(jù)本協(xié)議約定承接物業(yè)的運(yùn)營管理，包括但不限于租賃推廣、租戶管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等事項(xiàng)；4.雙方就物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定；5.明確雙方在物業(yè)交易及運(yùn)營管理過程中享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到有效保障；6.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。本協(xié)議旨在通過清晰的條款安排，為雙方合作提供全面的法律框架，確保商業(yè)物業(yè)交易及運(yùn)營管理的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈25層2501室（以下簡稱“該物業(yè)”）的一處商業(yè)辦公空間，具體面積約為800平方米，包含辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間、衛(wèi)生間等配套設(shè)施，物業(yè)權(quán)屬狀況詳見本協(xié)議附件一。

2.“購買價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以取得該物業(yè)所有權(quán)的對(duì)價(jià)，總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）。

3.“運(yùn)營管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議第四條約定，為該物業(yè)提供的租賃推廣、租戶招租與簽約、物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、費(fèi)用收繳等全方位管理服務(wù)。

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供運(yùn)營管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于響應(yīng)時(shí)間、維修效率、服務(wù)質(zhì)量等，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件二。

5.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因提供運(yùn)營管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括固定管理費(fèi)、比例管理費(fèi)及乙方人員薪酬等，具體計(jì)算方式見本協(xié)議第五條。

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)獲得乙方提供的運(yùn)營管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，并有權(quán)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)真實(shí)性提出質(zhì)詢；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)運(yùn)營管理服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前三十日書面通知乙方；在滿足本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)按時(shí)收回該物業(yè)并終止本協(xié)議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付購買價(jià)款及服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)提供該物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成物業(yè)交接手續(xù)；甲方應(yīng)確保自身具備完全的購買資質(zhì)，并自行承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任；甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃推廣工作，包括提供必要的宣傳資料及配合舉辦租賃推介活動(dòng)；甲方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式見本協(xié)議附件三；甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)款及服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第四條及附件二約定，制定并執(zhí)行運(yùn)營管理方案，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合；乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供支付保障；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面、高效、專業(yè)地提供運(yùn)營管理服務(wù)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到附件二要求；乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，明確崗位職責(zé)及考核機(jī)制，確保運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于租賃管理、設(shè)備維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等方面，并確保各項(xiàng)制度得到有效執(zhí)行；乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃情況、費(fèi)用收支、物業(yè)狀況、市場(chǎng)分析等，并應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；乙方應(yīng)妥善保管該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及客戶資料，確保財(cái)產(chǎn)安全和信息安全；乙方應(yīng)在發(fā)生重大運(yùn)營問題或突發(fā)事件時(shí)，第一時(shí)間向甲方報(bào)告并采取應(yīng)急措施，盡量減少損失；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管政策，確保運(yùn)營管理工作的合法性；乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)，將該物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)，并配合甲方完成后續(xù)處理工作；乙方應(yīng)保證其提供的運(yùn)營管理服務(wù)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買該物業(yè)的購買價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）（以下簡稱“購買價(jià)款”）。該價(jià)格已包含該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式以雙方最終確認(rèn)的稅費(fèi)清單為準(zhǔn)（詳見本協(xié)議附件三）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購買價(jià)款的支付：

(1)合同簽訂后十日內(nèi)，支付購買價(jià)款總金額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥45,000,000.00）；

(2)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前五日內(nèi)，支付購買價(jià)款總金額的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥60,000,000.00）；

(3)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，支付購買價(jià)款總金額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥45,000,000.00）。

4.驗(yàn)收確認(rèn)：甲方在支付每一筆款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)乙方提供的支付憑證及相關(guān)文件進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后辦理支付手續(xù)。如甲方對(duì)支付金額或依據(jù)有異議，應(yīng)在支付前書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)提供合理說明及證明文件。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供運(yùn)營管理服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除購買價(jià)款外，與該物業(yè)交易及運(yùn)營管理相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于乙方提供運(yùn)營管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如員工工資、辦公費(fèi)用、租賃推廣費(fèi)用等），由雙方根據(jù)本協(xié)議附件三約定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為八年，自2024年1月1日起至2032年12月31日止。

2.購買價(jià)款支付期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購買價(jià)款的支付。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方完成該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理，具體時(shí)間以相關(guān)部門的辦理進(jìn)度為準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按購買價(jià)款總金額的萬分之五向甲方支付違約金，延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付購買價(jià)款并支付相應(yīng)違約金。

4.運(yùn)營管理服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后立即開始提供運(yùn)營管理服務(wù)，并持續(xù)履行至本協(xié)議有效期屆滿。運(yùn)營管理服務(wù)包括但不限于租賃推廣、租戶管理、物業(yè)維護(hù)、安全管理等，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第四條及附件二。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方協(xié)商一致終止；

(2)本協(xié)議約定的有效期屆滿；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

(4)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后協(xié)商解決或解除本協(xié)議。

6.終止后的處理：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)將該物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)，并配合甲方完成后續(xù)處理工作。甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，具體計(jì)算方式見本協(xié)議第五條。雙方應(yīng)妥善處理各自在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并確保不侵犯對(duì)方合法權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付購買價(jià)款：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購買價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費(fèi)用、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

(2)提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方直接損失、間接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

(3)違反配合義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方完成物業(yè)交接手續(xù)或提供必要資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方因此遭受的損失向乙方支付違約金，但最高不超過購買價(jià)款總金額的5%。

(4)解除協(xié)議違約：如甲方在非本協(xié)議約定或法律規(guī)定的情形下解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付購買價(jià)款總金額的10%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付購買價(jià)款：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部購買價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為促成交易投入的合理費(fèi)用、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

(2)提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方直接損失、間接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

(3)違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方未能按照本協(xié)議第四條及附件二約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按違約程度向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的5%至20%作為違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

(4)違反保密義務(wù)：如乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按泄露程度向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%至30%作為違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(5)解除協(xié)議違約：如乙方在非本協(xié)議約定或法律規(guī)定的情形下解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的20%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

5.減損義務(wù)：雙方在協(xié)議履行過程中，如預(yù)見到可能發(fā)生違約情形，應(yīng)采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大。如違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

6.違約處理：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)回復(fù)，并采取有效措施糾正違約行為。如違約方在收到通知后三十日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道、公證文書等。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或終止本協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、人身安全義務(wù)或其他法律強(qiáng)制性規(guī)定的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不可抗力事件是因一方故意或重大過失造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.協(xié)商解決：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)爭議，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、部分或全部免除責(zé)任等。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

6.持續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非受不可抗力事件直接影響的部分條款，直至不可抗力事件消除或本協(xié)議終止。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、糾紛或爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)及其調(diào)解員不得干預(yù)雙方正常的商業(yè)活動(dòng)。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：如雙方在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。雙方應(yīng)將爭議提交仲裁后，應(yīng)自覺遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議決定，并應(yīng)將爭議提交至仲裁委員會(huì)處理，直至仲裁裁決作出。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交仲裁的合理費(fèi)用。

5.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，如雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起，即北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的審理程序，并應(yīng)相互配合，以維護(hù)正常的司法秩序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自進(jìn)行訴訟的合理費(fèi)用。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及商業(yè)道德，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為宗旨，并應(yīng)本著公平、合理、高效的原則處理爭議。任何一方在解決爭議過程中采取的任何行動(dòng)，均不得損害對(duì)方的名譽(yù)、商譽(yù)或其他合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未以書面形式確認(rèn)的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國所有適用法律、法規(guī)及監(jiān)管政策。如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，