銷售報單制協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華，性別女，1965年7月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)租賃需求，擬通過乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)，租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX購物中心的部分商業(yè)鋪位。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有豐富的租賃資源和高效的談判能力，能夠為甲方提供全面的租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接等服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將基于以下前提條件：甲方具備完全的民事行為能力和租賃資金支付能力；乙方合法擁有所提供租賃物業(yè)的租賃權(quán)，并有權(quán)代表出租方向甲方提供租賃服務(wù)；雙方均不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或事實障礙。協(xié)議的達成將有助于甲方快速獲得符合其經(jīng)營需求的商業(yè)鋪位，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，并最終實現(xiàn)甲乙雙方的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方專業(yè)服務(wù)高效、合法地租賃到符合經(jīng)營需求的商業(yè)鋪位。協(xié)議范圍涵蓋租賃信息咨詢、租賃方案策劃、出租方談判、租賃合同簽訂支持、租賃手續(xù)辦理、物業(yè)交接以及租賃后服務(wù)等全過程。具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供目標(biāo)區(qū)域商業(yè)鋪位的租賃市場信息搜集與分析；根據(jù)甲方需求制定個性化的租賃方案，并代表甲方與出租方進行租賃條件談判；協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)文件，參與租賃合同的談判與簽訂過程；負責(zé)辦理租賃所需的各項手續(xù)，包括但不限于租賃登記、證照辦理等；在租賃合同履行期間，為甲方提供必要的物業(yè)交接協(xié)調(diào)與服務(wù)支持，確保租賃過程的順利開展。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的服務(wù)流程，保障甲方的租賃需求得到滿足，同時維護乙方的服務(wù)權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定、互信的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方承諾為甲方提供租賃服務(wù)的商業(yè)鋪位，包括但不限于物理空間及其附屬設(shè)施，具體位置、面積、格局等以雙方確認的租賃清單為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場調(diào)研、方案策劃、談判代表、合同支持、手續(xù)辦理及后續(xù)協(xié)調(diào)在內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容。

“租賃合同”指甲方與最終出租方簽訂的正式租賃協(xié)議，其條款內(nèi)容不得與本協(xié)議核心約定相悖。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

“服務(wù)期限”指乙方提供租賃服務(wù)的具體起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃合同正式簽署之日止，或雙方另有約定的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容和工作成果進行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求調(diào)整租賃目標(biāo)，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)提前通知乙方并配合乙方調(diào)整服務(wù)方案；甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、面積要求、租金預(yù)算、租賃期限等，并保證信息的合法性；甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方有義務(wù)配合乙方與出租方進行談判，并根據(jù)談判進展及時提供必要的決策支持；甲方有義務(wù)保證其最終與出租方簽訂的租賃合同符合本協(xié)議的核心約定，并負責(zé)履行合同約定的各項義務(wù)；甲方有義務(wù)在租賃手續(xù)辦理過程中，及時提供乙方所需的有效身份證明和經(jīng)營資質(zhì)文件；甲方有義務(wù)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃信息和配合服務(wù)工作，甲方應(yīng)予以配合；乙方的核心義務(wù)在于提供專業(yè)、全面的租賃服務(wù)，包括但不限于：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，由至少一名資深租賃顧問負責(zé)全程服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)在收到甲方需求后三個工作日內(nèi)完成初步市場調(diào)研，并向甲方提交書面市場分析報告及初步租賃方案；乙方應(yīng)代表甲方與出租方進行積極、有效的談判，爭取最符合甲方利益的租賃條件，談判過程中有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)決定關(guān)鍵條款的取舍；乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同草案，并就合同條款向甲方提供專業(yè)法律意見，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)；乙方有權(quán)要求甲方提供租賃所需的各項證明文件，甲方應(yīng)積極配合提供，若因甲方原因?qū)е挛募舆t，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)在租賃合同正式簽署后十日內(nèi)，向甲方提交完整的服務(wù)成果，包括租賃合同正本、租賃登記證明復(fù)印件及其他相關(guān)文件；乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益的前提下與出租方進行溝通；乙方有義務(wù)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息嚴格保密，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和甲方需求變化，調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意；乙方在租賃服務(wù)結(jié)束后，有義務(wù)向甲方提供租賃后續(xù)服務(wù)的建議和必要的協(xié)助，如物業(yè)交接協(xié)調(diào)、租賃糾紛初步處理等，具體服務(wù)范圍和費用另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下乙方提供租賃服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付條件如下：

1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在服務(wù)期限內(nèi)為甲方提供的所有租賃服務(wù)，不包括租賃物業(yè)本身的地租或租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100XX0XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

（2）尾款：租賃合同正式簽署之日起七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

4.付款條件說明：甲方支付的服務(wù)費用不因租賃合同最終簽署的物業(yè)面積、租金單價等具體談判結(jié)果的變化而調(diào)整。乙方提供服務(wù)期間如發(fā)生實際成本超出預(yù)算的情況，經(jīng)雙方核實確認后，可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過總服務(wù)費用百分之十（10%）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同正式簽署之日終止。

2.乙方承諾在本協(xié)議生效后三十個工作日內(nèi)完成以下關(guān)鍵節(jié)點：

（1）提交初步市場分析報告及租賃方案；

（2）與至少三家（3）目標(biāo)出租方完成初步談判；

（3）向甲方提供正式租賃合同草案。

3.若因甲方原因（如未及時提供必要信息、未按時決策等）導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延遲，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4.若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，已產(chǎn)生服務(wù)費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

5.協(xié)議履行期間，如甲方變更租賃需求或增加服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費用的全部金額及合同總額百分之二十（20%）的違約金。

（2）需求變更不當(dāng)：甲方單方面無故要求乙方終止協(xié)議或大幅變更租賃需求，造成乙方已產(chǎn)生直接損失（包括但不限于前期調(diào)研投入、談判成本等），應(yīng)賠償乙方實際損失金額的百分之百（100%）。

（3）信息提供虛假：若因甲方提供虛假租賃需求信息或資質(zhì)文件導(dǎo)致乙方在租賃談判或合同履行中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對方索賠費用、律師費等。

（4）合同簽訂阻礙：甲方無正當(dāng)理由拒絕簽署經(jīng)雙方確認的租賃合同，應(yīng)支付協(xié)議總價款百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位：乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第五條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方在租賃市場錯失良機或租賃條件劣于市場普遍水平，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用，具體退還比例由雙方協(xié)商確定。

（2）泄露信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成直接經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于對方索賠金額的百分之百（100%），且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總價款百分之五十（50%）的違約金。

（3）談判不力：乙方在代表甲方談判過程中未能采取合理努力爭取有利條件，且經(jīng)甲方書面指出后仍無改進，導(dǎo)致甲方實際獲得的租賃條件顯著劣于協(xié)議簽訂前的市場行情，甲方有權(quán)要求乙方退還相當(dāng)于實際租金損失部分的費用。

（4）合同重大瑕疵：乙方提供的租賃合同草案存在重大法律缺陷或明顯不利于甲方的條款，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)修正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用并支付協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金。

3.違約金限制：雙方同意，任何一方違約時，違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價款的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.終止權(quán)：一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下全部未履行義務(wù)的責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、對方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情形、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

4.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府公告、公共記錄或其他權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。若無法提供充分證明，則不免除違約責(zé)任。

5.協(xié)商優(yōu)先：雙方在不可抗力影響期間，應(yīng)就后續(xù)處理方案保持協(xié)商，優(yōu)先采取對雙方均有利的臨時措施，避免損失擴大。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下爭議指雙方因協(xié)議解釋、履行或終止等產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方為張明，乙方為李華）負責(zé)溝通，力爭在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)達成一致。

3.調(diào)解機制：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署調(diào)解書后具有約束力。

4.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或一方在調(diào)解開始后十五日內(nèi)明確表示放棄調(diào)解，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地北京市，仲裁語言為中文。

5.訴訟補充：除仲裁外，雙方均不得向任何法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，任何一方均應(yīng)全力履行，若一方拒不履行，另一方可直接向仲裁地法院申請強制執(zhí)行。

6.爭議范圍：爭議解決應(yīng)基于本協(xié)議及相關(guān)附件全部內(nèi)容，仲裁庭應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律及國際貿(mào)易慣例作出公正裁決，裁決結(jié)果不影響協(xié)議其他部分的效力。

7.專屬管轄：雙方確認，本爭議解決條款構(gòu)成協(xié)議不可分割部分，任何試通過協(xié)議外途徑解決爭議的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件交換均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后生效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成有效變更。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并接受其裁判。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

6.保密義務(wù)：除本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、甲方提供的商業(yè)信息及談判過程承擔(dān)永久保密義務(wù)，此義務(wù)不因協(xié)議終止而