兄弟姐妹買(mǎi)房分割協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（身份證號(hào)碼，系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院8號(hào)樓2單元501室。

甲方聯(lián)系電話

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號(hào)碼，系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)15層1501室。

乙方聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方系兄弟姐妹關(guān)系，基于對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的合理分割及妥善處理，經(jīng)友好協(xié)商，就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元701室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)及財(cái)產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。該房產(chǎn)系甲乙雙方父母于1995年購(gòu)買(mǎi)，原始購(gòu)房合同登記在甲方名下，但實(shí)際為家庭共同財(cái)產(chǎn)。隨著家庭結(jié)構(gòu)變化及個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況改善，甲乙雙方經(jīng)充分溝通，決定將該房產(chǎn)出售，并依據(jù)法律規(guī)定及雙方貢獻(xiàn)比例，對(duì)出售所得進(jìn)行合理分割。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在公平、合法地解決該房產(chǎn)的處置及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容涉及該房產(chǎn)的評(píng)估、出售、款項(xiàng)分配等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方均表示完全理解并同意遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就該房產(chǎn)處理達(dá)成共識(shí)，是后續(xù)交易及財(cái)產(chǎn)分割的法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元701室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的出售及財(cái)產(chǎn)分割事宜所達(dá)成的共識(shí)，確保交易的合法合規(guī)性以及財(cái)產(chǎn)分割的公平性。本協(xié)議具體涵蓋以下內(nèi)容：該房產(chǎn)的出售決策、出售過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)、房產(chǎn)出售價(jià)格的確定與評(píng)估、出售款項(xiàng)的收付管理、出售款項(xiàng)的分割方案及執(zhí)行、雙方在出售及分割過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同義務(wù)、違約責(zé)任的處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在清晰界定各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)的和諧分割。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元701室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為京（2020）字第12345678號(hào)；“出售價(jià)款”指該房產(chǎn)經(jīng)合法評(píng)估后確定的最終出售價(jià)格；“分割比例”指根據(jù)雙方貢獻(xiàn)及法律規(guī)定，甲乙雙方在該房產(chǎn)出售價(jià)款中應(yīng)分別占有的比例；“出售費(fèi)用”指該房產(chǎn)出售過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)必要費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)、公證費(fèi)等；“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議”指本協(xié)議履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方配合完成該房產(chǎn)的出售相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等必要文件，并確保所提供文件的真實(shí)性與合法性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)出售過(guò)程，確保出售價(jià)格不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并有權(quán)要求乙方提供出售過(guò)程中的相關(guān)文件及信息。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割比例，及時(shí)足額向乙方支付其應(yīng)得的出售價(jià)款。

（4）甲方應(yīng)配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，將出售所得款項(xiàng)優(yōu)先用于支付出售費(fèi)用及稅費(fèi)，剩余款項(xiàng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分割。

（5）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)，若因甲方原因?qū)е鲁鍪圻^(guò)程中產(chǎn)生糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付其應(yīng)得的出售價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)出售價(jià)款的管理和使用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、維修基金繳納證明等，并確保資料的完整性。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成該房產(chǎn)的出售相關(guān)手續(xù)，包括但不限于參與看房、談判、簽約等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割比例，及時(shí)足額收取其應(yīng)得的出售價(jià)款，并應(yīng)將個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及時(shí)支付給相關(guān)部門(mén)。

（5）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益不受第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е鲁鍪圻^(guò)程中產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的評(píng)估工作，提供必要的協(xié)助，確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的出售工作，包括但不限于發(fā)布售房信息、帶看客戶、協(xié)商價(jià)格等，并應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的出售款項(xiàng)管理，確保出售款項(xiàng)的安全和完整，并及時(shí)向甲方提供出售款項(xiàng)的收支明細(xì)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦理，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并及時(shí)向甲方提供過(guò)戶手續(xù)的完成證明。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的維修基金提取工作，確保維修基金的及時(shí)提取，并及時(shí)向甲方提供維修基金提取的完成證明。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算工作，確保相關(guān)費(fèi)用的及時(shí)結(jié)算，并及時(shí)向甲方提供費(fèi)用結(jié)算的完成證明。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的戶口遷移工作，確保戶口遷移工作的順利進(jìn)行，并及時(shí)向甲方提供戶口遷移的完成證明。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的鑰匙交接工作，確保鑰匙交接的順利進(jìn)行，并及時(shí)向甲方提供鑰匙交接的完成證明。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的維修工作，確保房產(chǎn)在出售前的狀態(tài)良好，并及時(shí)向甲方提供維修工作的完成證明。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的清潔工作，確保房產(chǎn)在出售前的狀態(tài)干凈整潔，并及時(shí)向甲方提供清潔工作的完成證明。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的裝修工作，確保房產(chǎn)在出售前的狀態(tài)符合市場(chǎng)要求，并及時(shí)向甲方提供裝修工作的完成證明。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的家具家電清點(diǎn)工作，確保家具家電的完整性，并及時(shí)向甲方提供家具家電清點(diǎn)清單。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的保險(xiǎn)工作，確保房產(chǎn)在出售前得到充分的保險(xiǎn)保障，并及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)工作的完成證明。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的貸款償還工作，確保貸款得到及時(shí)償還，并及時(shí)向甲方提供貸款償還的完成證明。

第四條價(jià)格與支付條件

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定該房產(chǎn)的出售價(jià)格為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已扣除甲乙雙方共同認(rèn)可的出售費(fèi)用總額人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)、公證費(fèi)等。剩余出售價(jià)款人民幣柒仟伍佰萬(wàn)元整（￥7,500,000.00）由甲乙雙方按照以下比例進(jìn)行分割：甲方享有伍成伍分之壹（51/100），即人民幣叁仟柒佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥3,755,000.00）；乙方享有伍成伍分之貳（49/100），即人民幣叁仟壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥3,745,000.00）。

出售款項(xiàng)的支付方式約定如下：在房產(chǎn)正式過(guò)戶至買(mǎi)受人名下次日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)將扣除相應(yīng)稅費(fèi)后的全部出售價(jià)款匯入甲乙雙方共同指定的銀行賬戶，賬戶名稱：張三、李四共同賬戶，賬號(hào)：622202********123456789。該賬戶由甲乙雙方共同管理，任何一方均有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的入賬情況。甲乙雙方應(yīng)在收到全部出售款項(xiàng)后【Ten(10)】個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定比例將各自應(yīng)得的款項(xiàng)分別劃轉(zhuǎn)至各自的銀行賬戶。甲方應(yīng)將人民幣叁仟柒佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥3,755,000.00）劃轉(zhuǎn)至其指定賬戶，賬戶名稱：張三，賬號(hào)：622202********987654321；乙方應(yīng)將人民幣叁仟壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥3,745,000.00）劃轉(zhuǎn)至其指定賬戶，賬戶名稱：李四，賬號(hào)：622202********1011121314。如任何一方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期直至該房產(chǎn)正式完成過(guò)戶手續(xù)且甲乙雙方均收到各自應(yīng)得款項(xiàng)之日止。

協(xié)議履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）房產(chǎn)評(píng)估：本協(xié)議簽訂后【Five(5)】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托【評(píng)估公司名稱，地址：北京市西城區(qū)評(píng)估路XX號(hào)，聯(lián)系電話對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)在【Ten(10)】日內(nèi)出具。

（2）尋找買(mǎi)受人及出售談判：自評(píng)估報(bào)告出具之日起，甲乙雙方應(yīng)在【Thirty(30)】日內(nèi)共同尋找合適的買(mǎi)受人并進(jìn)行出售談判。如在此期間未能找到買(mǎi)受人，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)談判期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)【Thirty(30)】日。

（3）簽訂出售合同：在確定買(mǎi)受人后【Five(5)】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人簽訂正式的房產(chǎn)出售合同，合同條款應(yīng)符合本協(xié)議約定。

（4）支付出售費(fèi)用：在出售合同簽訂后【Ten(10)】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)并支付本協(xié)議約定的出售費(fèi)用總額人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（5）辦理過(guò)戶手續(xù)：在出售合同簽訂后【Sixty(60)】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同配合買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利完成。

（6）款項(xiàng)支付與分割：在房產(chǎn)正式過(guò)戶至買(mǎi)受人名下次日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付全部出售價(jià)款至指定銀行賬戶；甲乙雙方應(yīng)在收到全部出售款項(xiàng)后【Ten(10)】個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)的分割與劃轉(zhuǎn)。

（7）協(xié)議終止：在甲乙雙方均收到各自應(yīng)得款項(xiàng)后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方不再因本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)支付其應(yīng)得的出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)【Thirty(30)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（2）若甲方未能配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于出售價(jià)款總額的百分之五（5%）。

（3）若甲方在出售過(guò)程中存在隱瞞該房產(chǎn)真實(shí)情況（如抵押、查封等）導(dǎo)致交易無(wú)法完成或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（4）若甲方未能按時(shí)劃轉(zhuǎn)其應(yīng)得款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)【Ten(10)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)支付其應(yīng)得的出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)【Thirty(30)】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（2）若乙方未能配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于出售價(jià)款總額的百分之五（5%）。

（3）若乙方在出售過(guò)程中存在隱瞞該房產(chǎn)真實(shí)情況（如抵押、查封等）導(dǎo)致交易無(wú)法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（4）若乙方未能按時(shí)劃轉(zhuǎn)其應(yīng)得款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)【Ten(10)】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

6.3雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因甲乙雙方共同原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成或產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若雙方均未能按時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，每逾期一日，雙方均應(yīng)按各自應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至付清為止。逾期超過(guò)【Thirty(30)】日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，任何一方收取的違約金總額不應(yīng)超過(guò)其實(shí)際損失金額。如違約金總額低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如違約金總額高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。

6.5賠償責(zé)任的范圍：

除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。賠償范圍應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見(jiàn)的合理?yè)p失為限，不得包含懲罰性或超過(guò)合理范圍的賠償。

6.6不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力原因?qū)е乱环轿茨苈男斜緟f(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.7法律適用與爭(zhēng)議解決條款的優(yōu)先適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款與法律適用及爭(zhēng)議解決條款具有同等法律效力，任何一方違約均應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行解決。

6.8違約責(zé)任的行使期限：

任何一方就本協(xié)議約定的違約行為行使請(qǐng)求權(quán)或索賠權(quán)的期限為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起【Three(3)】年內(nèi)。逾期不行使權(quán)利的，視為放棄該權(quán)利。

6.9保密義務(wù)與違約責(zé)任的關(guān)聯(lián)：

雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。違反保密義務(wù)的，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

6.10違約責(zé)任的不可分割性：

本協(xié)議各違約責(zé)任條款均為獨(dú)立且不可分割的部分，任何一方不得以未履行其他義務(wù)為由拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。各條款應(yīng)分別適用，互不排斥。

6.11違約責(zé)任的減輕與免除：

若違約方能夠證明其違約行為系因不可抗力、第三方過(guò)錯(cuò)或不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致，且已采取合理措施仍無(wú)法避免違約后果的，可請(qǐng)求適當(dāng)減輕或免除違約責(zé)任。但違約方仍需承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失。

6.12違約責(zé)任的合并與優(yōu)先適用：

若同一違約行為同時(shí)觸犯本協(xié)議多個(gè)違約責(zé)任條款的，違約方應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但各責(zé)任條款的適用不應(yīng)相互沖突。若存在法律規(guī)定的優(yōu)先適用規(guī)則，則應(yīng)按照法律規(guī)定處理。

6.13違約責(zé)任的執(zhí)行保障：

任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)積極配合守約方行使權(quán)利，包括但不限于提供證據(jù)、配合、履行判決或裁決等。

6.14違約責(zé)任的示范效應(yīng)：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款旨在為雙方設(shè)定行為預(yù)期，任何一方均應(yīng)以遵守協(xié)議為前提，避免違約行為的發(fā)生。違約責(zé)任的明確約定，亦為雙方后續(xù)合作提供參考和借鑒，促進(jìn)交易的穩(wěn)定與可靠。

6.15違約責(zé)任的最終解釋權(quán)：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。若雙方對(duì)違約責(zé)任的解釋產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【仲裁委員會(huì)名稱，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)仲裁路XX號(hào)，聯(lián)系電話按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、火災(zāi)、爆炸、恐怖襲擊、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電、供水、供氣中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)甲乙雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件，并認(rèn)為該事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。對(duì)方接到通知后，應(yīng)在【Seven(7)】日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并就后續(xù)處理方案與通知方進(jìn)行協(xié)商。

3.證明義務(wù)：主張因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的一方，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起【Fifteen(15)】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門(mén)出具的公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。未能提供有效證明的，不免除其違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)不可抗力事件的事實(shí)情況和法律規(guī)定裁決。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，盡力恢復(fù)履行義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【Thirty(30)】日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況、財(cái)產(chǎn)分割、損失分擔(dān)等進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力與免責(zé)的關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定，旨在明確雙方在特殊情況下免責(zé)的條件和程序，避免因不可預(yù)見(jiàn)的事件導(dǎo)致不必要的法律糾紛。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或從事其他惡意行為。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在【Thirty(30)】日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)雙方均認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)仲裁路XX號(hào)，聯(lián)系電話按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【仲裁委員會(huì)所在地】，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決方式外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方均在中國(guó)境內(nèi)，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決適用的法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用，以及本協(xié)議未作約定的事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議解決的通知：與爭(zhēng)議解決相關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)，或通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議中登記的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后【Ten(10)】日視為送達(dá)。

7.爭(zhēng)議解決的獨(dú)立原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行協(xié)商或仲裁/訴訟，任何一方就某一爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決結(jié)果，不影響另一方就其他爭(zhēng)議事項(xiàng)尋求救濟(jì)的權(quán)利。

8.爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，應(yīng)按比例分擔(dān)。仲裁庭或法院可自行決定費(fèi)用的承擔(dān)方式。

9.爭(zhēng)議解決與協(xié)議履行的不影響：爭(zhēng)議的解決，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院/仲裁庭另有裁決。在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若使用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)；若使用傳真方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的傳真號(hào)碼視為有效送達(dá)；若使用專人遞送方式，送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；若使用掛號(hào)信方式，掛號(hào)信寄出后【Ten(10)】日視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【Five(5)】日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。