綠地配建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項目投資、工程建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等。自成立以來，甲方始終秉持“品質(zhì)至上、客戶為本”的經(jīng)營理念，成功開發(fā)了多個高端住宅、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方本次與乙方合作，旨在通過綠地配建項目的建設(shè)與運營，提升項目整體價值，滿足周邊社區(qū)對公共設(shè)施的需求，同時為甲方帶來長期穩(wěn)定的收益。根據(jù)項目規(guī)劃及市場需求，甲方擬委托乙方提供綠地配建相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于設(shè)計、建設(shè)、維護及后續(xù)運營管理，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)境科技有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX中心25層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于綠色建筑、景觀設(shè)計及公共空間運營的專業(yè)企業(yè)，擁有國家環(huán)境工程設(shè)計甲級資質(zhì)及城市園林綠化一級資質(zhì)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的生態(tài)解決方案。乙方向甲方提供的服務(wù)涵蓋項目前期規(guī)劃、生態(tài)景觀設(shè)計、施工建設(shè)、后期維護及運營管理等多個環(huán)節(jié)，服務(wù)團隊由經(jīng)驗豐富的景觀設(shè)計師、生態(tài)工程師、施工專家及運營管理團隊組成，具備完成復(fù)雜綠地配建項目的綜合能力。近年來，乙方成功實施了多個城市核心區(qū)域的生態(tài)修復(fù)項目、商業(yè)綜合體綠化工程及住宅社區(qū)景觀改造，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗及技術(shù)優(yōu)勢?；谝曳降膶I(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)，甲方選擇乙方作為綠地配建項目的合作方，雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，確保項目順利推進并達到預(yù)期目標。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場前景、項目需求及各自優(yōu)勢達成的戰(zhàn)略合作，旨在通過綠地配建項目的合作，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔、利益共贏。甲方將提供必要的項目資源及政策支持，乙方將發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，確保項目質(zhì)量與效率，雙方共同推動綠地配建項目的落地實施，為城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)及社區(qū)公共空間優(yōu)化貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在綠地配建項目中的合作目標、內(nèi)容與責(zé)任，確保項目按照既定標準與時間節(jié)點順利實施并達成預(yù)期效果。具體范圍包括：甲方委托乙方負責(zé)綠地配建項目的設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)施工、后期維護及相關(guān)運營管理服務(wù)。乙方需根據(jù)甲方需求及項目規(guī)劃，提供專業(yè)的綠地設(shè)計方案，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并完成綠地的長期維護工作，保持其生態(tài)功能與觀賞價值。此外，雙方還將共同協(xié)商項目相關(guān)的資金投入、風(fēng)險分擔及收益分配等事宜，通過緊密合作提升綠地配建項目的綜合效益，滿足周邊社區(qū)及市場的使用需求。

第二條定義

1.**綠地配建**：指在本協(xié)議框架下，由乙方負責(zé)設(shè)計、建設(shè)及維護的公共綠地或附屬綠地，包括但不限于公園、廣場、綠化帶、景觀節(jié)點等，旨在提升項目環(huán)境品質(zhì)及社區(qū)公共服務(wù)水平。

2.**設(shè)計規(guī)劃**：指乙方根據(jù)甲方要求及項目條件，編制的綠地配建項目總體設(shè)計方案及施工紙，涵蓋功能布局、植物配置、水系設(shè)計、設(shè)施配套等內(nèi)容。

3.**建設(shè)施工**：指乙方按照設(shè)計方案及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，完成綠地配建項目的土建工程、苗木種植、設(shè)施安裝等施工工作，并確保工程質(zhì)量通過驗收。

4.**后期維護**：指綠地建成后的日常養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、設(shè)施檢修等，以維持綠地的健康生長及功能正常。

5.**運營管理**：指在綠地建成后的商業(yè)化或公共服務(wù)運營，如場地租賃、活動、安全保障等，根據(jù)雙方約定由乙方負責(zé)實施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定履行設(shè)計、建設(shè)及維護義務(wù)，并要求乙方提供相關(guān)進度報告及質(zhì)量檢測文件。甲方應(yīng)按時支付項目款項，并配合乙方辦理施工許可、用地手續(xù)等行政手續(xù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)成果提出合理化建議，但需尊重乙方的專業(yè)意見。若項目需求變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。甲方需承擔因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費用，如規(guī)劃調(diào)整、政策變動等不可歸責(zé)于乙方的因素。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取項目款項，并要求甲方提供必要的配合與支持。乙方需組建專業(yè)團隊負責(zé)項目實施，確保設(shè)計方案符合甲方需求及行業(yè)規(guī)范，并按時提交階段性成果供甲方審核。乙方承擔建設(shè)施工過程中的全部技術(shù)責(zé)任，需采用符合標準的材料及工藝，并配合甲方完成竣工驗收。綠地建成后的后期維護由乙方負責(zé)，需制定詳細養(yǎng)護計劃并嚴格執(zhí)行，確保綠地狀態(tài)良好。乙方有權(quán)要求甲方及時支付維護費用，并保留因維護不當造成的損失索賠權(quán)。在運營管理階段，乙方需遵守甲方制定的商業(yè)規(guī)則或公共服務(wù)標準，確保運營安全并最大化項目效益。若因乙方原因?qū)е马椖垦悠诨蛸|(zhì)量不合格，乙方需承擔違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。雙方應(yīng)定期召開項目會議，乙方需主動匯報進展并解決出現(xiàn)的問題，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的綠地配建項目總費用為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該費用包含乙方提供的設(shè)計規(guī)劃費、建設(shè)施工費、后期維護費及運營管理費（如約定），具體分項報價詳見附件一《項目費用明細表》。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付項目款項：

1.預(yù)付款：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總費用的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為項目啟動資金。

2.進度款：乙方完成設(shè)計規(guī)劃方案并經(jīng)甲方書面確認后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總費用的30%，即人民幣肆佰五十萬元整（￥4,500,000.00）。

3.竣工款：乙方完成建設(shè)施工并取得竣工驗收合格證書后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總費用的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

4.尾款：綠地配建項目正式移交甲方并開始運營后12個月內(nèi)，甲方向乙方支付剩余項目總費用的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX環(huán)境科技有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號：622202******1234

任何逾期支付，甲方需按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項目工作或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至綠地配建項目運營管理期滿止，具體期限根據(jù)項目實際情況約定（如為3年運營期）。

2.項目各階段履行期限如下：

-設(shè)計規(guī)劃階段：自本協(xié)議生效之日起30個工作日內(nèi)完成方案設(shè)計并提交甲方審核。

-建設(shè)施工階段：自甲方支付進度款第二期款項之日起計算，預(yù)計180個工作日內(nèi)完成，具體以施工現(xiàn)場實際情況調(diào)整。

-竣工驗收：建設(shè)施工完成后15個工作日內(nèi)，雙方竣工驗收并簽署合格文件。

-后期維護：自綠地正式移交甲方之日起持續(xù)履行，維護期限為5年（或與項目運營期同步）。

3.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在遇到非自身原因的延誤時及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，且違約金總額不超過項目總費用的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的90%費用作為補償，并承擔乙方因此遭受的損失。

-若甲方提供的項目資料或支持不充分導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，延誤時間每超過10日，甲方需向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的延誤補償。

-甲方無故解除協(xié)議，需向乙方支付相當于項目總費用30%的違約金，并賠償乙方已投入的成本及預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-設(shè)計方案未達約定標準或違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)無條件返工并承擔全部費用，且甲方有權(quán)要求乙方支付設(shè)計階段已完成工作的50%作為違約金。返工仍不合格，乙方需賠償甲方直接損失，并承擔協(xié)議解除責(zé)任。

-建設(shè)施工延期：因乙方原因?qū)е马椖垦悠诮桓叮坑馄谝蝗?，乙方?yīng)按合同總價的每日千分之一向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過項目總價的20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付的全部款項并支付相當于項目總費用20%的違約金。

-質(zhì)量問題：綠地建成后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題（如苗木死亡率超過10%、設(shè)施損壞等），乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。若修復(fù)后仍無法滿足標準，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除協(xié)議，違約金按問題發(fā)生部分的150%計算。

-后期維護不到位：乙方未按約定履行維護義務(wù)，導(dǎo)致綠地功能受損或產(chǎn)生安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除維護合同并另尋服務(wù)商，乙方需承擔相應(yīng)的替換成本及賠償。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方需賠償守約方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失、訴訟費等合理費用。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議項下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響一方免于承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的實際損失（如材料成本、人工費用等）由雙方根據(jù)事件影響程度按責(zé)任比例分擔，但甲方仍需支付乙方已完成工作的合理報酬。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商不可抗力事件的處理方案，包括費用分擔、工期順延等，避免因此產(chǎn)生爭議。若協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門負責(zé)人（如項目經(jīng)理或授權(quán)代表）負責(zé)溝通，力爭在30日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院取證，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.仲裁選擇（備選方案）：作為替代訴訟的方式，雙方也可自愿將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。選擇仲裁時，雙方需另行簽署仲裁協(xié)議。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，包括項目進度推進、費用支付等，以減少爭議對合作項目的影響。任何一方不得單方面暫停履行義務(wù)，除非事先獲得對方書面同意或仲裁/法院裁定允許。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且雙方均應(yīng)遵守。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行協(xié)議時，需自行專業(yè)人員完成主要工作，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心或?qū)I(yè)性極強的部分工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。分包方需符合甲方及行業(yè)相關(guān)標準，乙方對分包方的行為承擔連帶責(zé)任。乙方不得將整個項目轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條的約定解決。雙方均同意接受協(xié)議簽訂地法院的專屬管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就綠地配建項目合作達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.不放棄權(quán)利：任何一方對另一方違約行為的縱容或延遲主張權(quán)利，不影響其后續(xù)追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本