個(gè)人合伙協(xié)議書合伙期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，現(xiàn)因項(xiàng)目開發(fā)需要，擬與乙方共同開展合作事宜。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括但不限于：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定選擇乙方的產(chǎn)品或服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。甲方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的主要義務(wù)包括但不限于：按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)；保證提供的相關(guān)資料真實(shí)有效；配合乙方完成必要的交付或服務(wù)對(duì)接。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)商業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備商業(yè)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，現(xiàn)愿意與甲方展開合作。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括但不限于：有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付款項(xiàng)；有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定提供產(chǎn)品或服務(wù)；有權(quán)對(duì)甲方提供的合作條件提出合理要求。乙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的主要義務(wù)包括但不限于：按照協(xié)議約定交付產(chǎn)品或提供服務(wù)；保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。

協(xié)議背景與前提條件：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就個(gè)人合伙合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本次合作涉及甲方擬開發(fā)的項(xiàng)目所需的部分商業(yè)配套服務(wù)及租賃資源，乙方具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)。雙方基于以下前提條件展開合作：

（1）甲方確認(rèn)其具備完整的合作資質(zhì)及履約能力，能夠按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)；

（2）乙方確認(rèn)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，能夠滿足甲方的實(shí)際需求；

（3）雙方確認(rèn)本次合作不涉及任何法律禁止或限制性條款，且不存在影響協(xié)議效力的潛在糾紛。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。協(xié)議附件（如有）作為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方均知悉并同意本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行解釋和適用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在個(gè)人合伙合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方購(gòu)買乙方提供的商業(yè)租賃服務(wù)；乙方按照約定向甲方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃資源；雙方在合作過(guò)程中涉及的資金支付、信息交流、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事宜。具體合作內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的選址、租賃條件談判、合同簽訂、租金收取及分配、日常管理等環(huán)節(jié)，雙方將根據(jù)本協(xié)議約定及附件細(xì)則全面展開合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方提供的商業(yè)租賃服務(wù)及后續(xù)管理事宜。

“租賃資源”指乙方提供的可供甲方使用的商業(yè)物業(yè)或相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于辦公空間、零售店面、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。

“合伙期限”指本協(xié)議約定的合作有效期，自協(xié)議生效日起至終止日止。

“租金”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的使用租賃資源的對(duì)價(jià)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供租賃資源時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量、安全及功能要求。

“服務(wù)費(fèi)用”指乙方在合作過(guò)程中提供增值服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方另行約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃資源，并對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作需要調(diào)整租賃資源的使用用途，但需提前30日書面通知乙方，并確保調(diào)整后的用途不違反相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付條件及金額按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合乙方完成租賃資源的交付及后續(xù)管理事宜，包括但不限于提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

（5）甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方/委托方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力及行為能力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取相應(yīng)的催收措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、收取滯納金等。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)向甲方交付租賃資源，并保證交付的物業(yè)不存在權(quán)利瑕疵或安全隱患。乙方應(yīng)提供必要的交付說(shuō)明及使用指導(dǎo)，確保甲方能夠順利接收并使用租賃資源。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及合作需要調(diào)整租金水平，但需提前60日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃資源的日常維護(hù)及管理，確保其處于良好使用狀態(tài)，并應(yīng)及時(shí)處理租賃過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，包括但不限于設(shè)備故障、物業(yè)維修等。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的租賃資源信息，并保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)資質(zhì)審查及第三方評(píng)估工作，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件，包括但不限于使用許可、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等，甲方應(yīng)積極配合提供，并保證其合法性及有效性。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，并提供專業(yè)的咨詢及售后服務(wù)，確保甲方滿意。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展合作，并承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，及時(shí)識(shí)別并處理合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，并應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)防范措施書面告知甲方。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供合作進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于租賃資源使用情況、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督及檢查。

（11）乙方應(yīng)保證其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力及行為能力。

（12）乙方應(yīng)妥善保管租賃資源及相關(guān)資料，并應(yīng)在合作終止后按照協(xié)議約定及時(shí)返還給甲方，確保資源的完整性和安全性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，合作總價(jià)款為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元），該價(jià)格包含但不限于乙方提供租賃資源的交付、前期服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等全部費(fèi)用。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式如下：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海嘉誠(chéng)商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202010013456789

（2）支付時(shí)間：

第一期款項(xiàng)：本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00元）；

第二期款項(xiàng)：乙方完成租賃資源交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00元）；

第三期款項(xiàng)：合作期限屆滿之日前30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00元）。

（3）支付條件：甲方支付每期款項(xiàng)的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃資源、提供必要的配套服務(wù)等。甲方在支付前有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)等憑證。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：合作過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等，由雙方根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在提供發(fā)票時(shí)注明適用的稅率及稅額，甲方應(yīng)根據(jù)發(fā)票內(nèi)容履行納稅義務(wù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的合伙期限為叁年，自本協(xié)議簽署之日起計(jì)算，至203X年X月X日止。

（2）合作期限屆滿前60日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件應(yīng)不低于原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租賃資源交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起90日內(nèi)完成首次交付，并確保交付符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

b.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到租賃資源交付通知后30日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。

c.租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)在對(duì)應(yīng)支付期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

d.合作終止清理期：合作終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃資源及相關(guān)資產(chǎn)的清理、交接工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變租賃用途：如甲方擅自改變租賃資源的使用用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金。

（3）提供虛假信息：如甲方在合作過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的租賃資源不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)30%的違約金。

（2）逾期交付：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付租賃資源，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)50%的違約金。

（3）權(quán)利瑕疵：如乙方提供的租賃資源存在權(quán)利瑕疵或被第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（4）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.連帶責(zé)任：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。

5.法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，本協(xié)議的違約責(zé)任條款并不影響違約方承擔(dān)其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變更、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，并說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，但任何一方不得因不可抗力而獲利。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行，雙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并結(jié)算合作期間產(chǎn)生的收益及成本，多退少補(bǔ)。

5.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，調(diào)整協(xié)議的相關(guān)條款。協(xié)商未果的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、公證機(jī)構(gòu)證明、醫(yī)療機(jī)構(gòu)診斷證明等，由發(fā)生不可抗力的一方負(fù)責(zé)提供。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)首先由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，如協(xié)商不成，可提交第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁適用法律：仲裁事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律，并以中文為仲裁語(yǔ)言。

5.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，如雙方均未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)遵循相關(guān)法律程序，仲裁與訴訟不得同時(shí)進(jìn)行。

6.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的解決結(jié)果均應(yīng)寫入書面裁決書或判決書，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。解決爭(zhēng)議的裁決或判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)提出異議或采取其他法律行動(dòng)。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決的，均適用本協(xié)議條款，除非雙方另有明確書面約定。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中就爭(zhēng)議事項(xiàng)作出的單方面陳述或行為，不得視為放棄本協(xié)議的爭(zhēng)議解決約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送后3個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。