福州臨時倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：福州XX科技有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：福建省福州市鼓樓區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

**法定代表人/負責人**：張三

**聯(lián)系方式**手機）座機）

甲方系一家依法注冊成立的高新技術企業(yè)，主營業(yè)務為電子產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。因甲方業(yè)務發(fā)展需要，需在福州市臨時租賃倉庫用于存儲原材料及成品，以滿足生產(chǎn)及銷售需求?；诖?，甲方經(jīng)審慎評估，決定與具備合法倉儲經(jīng)營資質(zhì)的乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在臨時倉庫租賃過程中的權利與義務。

甲方租賃臨時倉庫的主要目的是保障供應鏈穩(wěn)定，降低物流成本，并確保產(chǎn)品在存儲期間的安全性與完整性。根據(jù)甲方生產(chǎn)計劃及倉儲需求，需租賃面積為XX平方米的倉庫，并要求具備良好的通風、防潮及安保設施。乙方作為專業(yè)的倉儲服務提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的倉儲管理體系，能夠滿足甲方對臨時倉庫的租賃需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：福州XX倉儲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：福建省福州市倉山區(qū)XX路XX號XX倉庫管理用房

**法定代表人/負責人**：李四

**聯(lián)系方式**手機）座機）

乙方系一家依法注冊成立的倉儲服務企業(yè)，專注于提供臨時倉儲租賃、貨物管理及物流配套服務。乙方擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)，倉儲設施符合國家相關安全標準，并配備專業(yè)的管理團隊及安保系統(tǒng)，能夠為甲方提供高效、安全的倉儲服務?；谝曳降膶I(yè)能力及資源優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為臨時倉庫的出租方，雙方經(jīng)充分溝通，確認乙方能夠滿足甲方在倉儲面積、設施條件及服務標準等方面的要求。

乙方的租賃倉庫位于福州市XX區(qū)域，交通便利，周邊配套完善，能夠有效降低甲方的物流運輸成本。根據(jù)甲方需求，乙方承諾提供的倉庫具備以下條件：

-倉庫面積：XX平方米，層高XX米，可堆碼貨物高度XX米；

-設施：具備恒溫、恒濕調(diào)節(jié)系統(tǒng)，消防、安防設施齊全，符合消防安全標準；

-配套服務：提供貨物裝卸、搬運、分揀等增值服務，并配備24小時安保人員值班。

雙方基于長期合作及互利共贏的宗旨，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以明確雙方在臨時倉庫租賃過程中的權利義務，確保合作順利進行。協(xié)議的簽訂背景系甲方業(yè)務擴張導致的倉儲需求增加，而乙方具備滿足該需求的硬件設施與服務能力，雙方的合作將有助于甲方優(yōu)化供應鏈管理，提升運營效率。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在臨時倉庫租賃過程中的權利與義務，確保甲方能夠按照約定租賃倉庫并使用相關服務，同時保障乙方作為出租方的合法權益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：倉庫租賃的具體位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、倉庫交付標準、甲方的使用要求、乙方的管理責任、雙方在租賃期間的權利義務、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、互利的合作關系，為甲方的生產(chǎn)經(jīng)營提供必要的倉儲支持，并確保倉庫資產(chǎn)的安全與合理利用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）"倉庫"：指乙方提供給甲方用于存儲貨物的場所，包括但不限于庫房、貨架、倉庫附屬區(qū)域等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議項下甲方租賃倉庫的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議約定為準。

（3）"租金"：指甲方為租賃倉庫向乙方支付的費用，包括但不限于基礎租金、管理費、水電費等其他約定費用。

（4）"貨物"：指甲方存放在倉庫內(nèi)的所有物品，包括原材料、半成品、成品等。

（5）"交付標準"：指乙方在租賃開始時交付倉庫時應滿足的條件，包括但不限于設施完好、符合安全標準等。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定租賃倉庫并使用相關倉儲服務，包括但不限于貨物入庫、存儲、出庫等操作。甲方有權要求乙方提供必要的倉儲管理支持，并監(jiān)督乙方的服務是否符合協(xié)議約定。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付租金及其他應付款項，逾期支付應承擔相應的違約責任。

（3）甲方應確保其存放的貨物符合國家相關法律法規(guī)，并對貨物的安全性、合法性負責。甲方應提供貨物的真實信息，并配合乙方進行貨物管理及查驗。

（4）甲方應遵守乙方的倉庫管理制度，包括但不限于出入庫流程、貨物堆碼規(guī)范、消防安全規(guī)定等。甲方不得在倉庫內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動，不得損壞倉庫設施。

（5）甲方應負責其貨物的保險事宜，并承擔貨物在存儲期間因自身原因造成的損失。

（6）租賃期滿或協(xié)議終止時，甲方應按時搬離貨物，并將倉庫恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，如有損壞應承擔修復費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督甲方的使用情況是否符合協(xié)議約定。乙方有權要求甲方遵守倉庫管理制度，并對違反約定的行為采取相應措施。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定提供符合交付標準的倉庫，并確保倉庫設施的安全性和完整性。乙方應配備專業(yè)的管理團隊及安保人員，提供貨物管理、裝卸、搬運等增值服務。

（3）乙方應保證倉庫具備良好的通風、防潮、防火等條件，并符合國家相關安全標準。乙方應定期對倉庫設施進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。

（4）乙方應配合甲方進行貨物查驗，并妥善保管甲方存放的貨物。乙方不得擅自處置甲方的貨物，除非法律或本協(xié)議另有約定。

（5）乙方應提供必要的倉庫管理報告，包括但不限于貨物進出記錄、庫存情況、設施維護記錄等，并應甲方要求提供相關數(shù)據(jù)支持。

（6）乙方應承擔倉庫自身的保險費用，并應對因自身管理不善造成的貨物損失承擔賠償責任。

（7）租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應配合甲方進行貨物的搬離，并確保倉庫在甲方搬離后保持完好狀態(tài)。如有甲方遺留貨物，乙方應妥善保管，并按照約定處理，相關費用由甲方承擔。

（8）乙方應提供倉庫周邊的必要配套服務，包括但不限于物流運輸協(xié)調(diào)、貨物分揀配送等，并確保服務質(zhì)量符合甲方需求。

（9）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，并確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得將倉庫用于任何違法違規(guī)活動。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的倉庫租賃價格及支付條件如下：

（1）租金標準：甲方租賃乙方倉庫的租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租賃面積XX平方米。此租金為固定價格，包含倉庫基礎使用費及乙方的日常管理服務費，不包括水電費、貨物保險費等其他費用。

（2）其他費用：除租金外，甲方應承擔的額外費用包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、貨物保險費等，具體費用標準及支付方式由雙方另行約定或在發(fā)生時依據(jù)實際支出另行結算。

（3）支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金及其他應付款項。每期租金應在租賃期開始前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（4）支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：福州XX倉儲管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行福州XX支行

銀行賬號：XXX

（5）逾期支付：如甲方未能按約定時間支付租金或其他費用，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（6）價格調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，除非雙方另有約定，租金價格在租賃期內(nèi)不予調(diào)整。如市場行情或政策發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出合理范圍。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)租賃，應在本協(xié)議期限屆滿前XX日向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）甲方應在租賃期開始前XX日內(nèi)完成租金支付，并辦理倉庫交接手續(xù)。乙方應在收到租金后XX日內(nèi)完成倉庫的交付，并確保倉庫符合本協(xié)議約定的交付標準。

（3）在租賃期間，雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，除非雙方達成書面協(xié)議。如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。

（4）關鍵時間節(jié)點：

-租賃期起始日：XX年XX月XX日

-租賃期結束日：XX年XX月XX日

-租金支付日：每期租賃開始前XX日

-貨物搬離日：租賃期滿或協(xié)議終止前XX日

（5）雙方應按照約定時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均構成違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）未按時支付租金：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

-支付全部剩余租金及違約金；

-賠償乙方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找新租客的營銷費用、空置期損失等；

-如甲方損壞倉庫設施，應承擔修復費用或賠償責任。

（2）違反倉庫使用規(guī)定：如甲方在倉庫內(nèi)從事危險品存儲、違規(guī)用電、損壞設施、存放違禁品等行為，乙方有權立即制止，并要求甲方承擔以下責任：

-賠償由此造成的設施損壞費用；

-支付違約金人民幣XX元；

-如情節(jié)嚴重，乙方有權單方面解除協(xié)議，并追究甲方的法律責任。

（3）未按時搬離貨物：租賃期滿或協(xié)議終止時，甲方應按時搬離貨物。如甲方逾期搬離，每逾期一日，應按倉庫月租金的XX%向乙方支付滯納金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的貨物保管費用、裝卸費用等。逾期超過XX日，乙方有權自行處置甲方遺留貨物，處置費用由甲方承擔，且甲方仍需支付剩余租金及違約金。

（4）提供虛假信息：如甲方在簽訂協(xié)議時提供虛假貨物信息或隱瞞貨物風險，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）未按時交付倉庫：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定按時交付倉庫，每逾期一日，應按月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付違約金。

（2）倉庫設施不符合約定：如乙方提供的倉庫設施不符合本協(xié)議約定的交付標準，影響甲方正常使用，乙方應負責在XX日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權要求降低租金或解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。

（3）貨物保管不善：在租賃期間，如因乙方管理不善導致甲方貨物發(fā)生丟失、損壞、變質(zhì)等，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括貨物實際價值及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如損失超過XX萬元，甲方有權要求乙方承擔更高額的賠償責任。

（4）違反倉庫管理規(guī)定：如乙方擅自改變倉庫用途、泄露甲方商業(yè)秘密、無故中斷服務或妨礙甲方正常使用，甲方有權要求乙方停止違約行為，并支付違約金人民幣XX元。如違約行為造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

（5）單方面解除協(xié)議：如乙方無正當理由單方面解除協(xié)議，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**3.違約金上限**

本協(xié)議項下的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求違約方賠償剩余損失。

**4.不可抗力免責**

如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。因不可抗力造成的貨物損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理，如貨物已投保，由保險公司承擔賠償責任。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務，不應被視為違反本協(xié)議，但應在不可抗力影響范圍內(nèi)盡力減少損失，并及時通知對方，以便對方采取必要措施。如一方未能及時通知對方，導致對方遭受損失的，該方應承擔部分責任。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項及解決意向，給予對方XX日協(xié)商或準備仲裁/訴訟的時間。如對方在收到通知后XX日內(nèi)未表示異議，視為同意該爭議解決方式。

發(fā)生爭議后，雙方應保護爭議標的物，避免因爭議而導致更大損失。雙方承諾將爭議解決過程保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方均勝訴或部分勝訴的，由雙方按照責任比例分擔。仲裁庭可自行決定仲裁費用的承擔方式。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務在本協(xié)