離婚協(xié)議書房產(chǎn)的約定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海誠達律師事務(wù)所

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號誠達金融中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法有效的婚姻關(guān)系，現(xiàn)因個人原因協(xié)商一致解除婚姻關(guān)系。為明確雙方在離婚過程中涉及的房產(chǎn)處置事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)，旨在清晰界定雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)相關(guān)事項得到妥善處理，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議條款均以房產(chǎn)為核心，圍繞交易流程、資金支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵環(huán)節(jié)展開，充分體現(xiàn)雙方的真實意愿和合法訴求。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方離婚協(xié)商的重要組成部分，所有條款均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚過程中涉及的房產(chǎn)處置方案，確保房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益按照雙方協(xié)商一致的內(nèi)容進行轉(zhuǎn)移或調(diào)整，從而了結(jié)與房產(chǎn)相關(guān)的離婚財產(chǎn)分割事宜。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：房產(chǎn)的最終歸屬確認、房產(chǎn)價值的評估與確認、交易價格的約定、付款方式與期限的明確、過戶手續(xù)的辦理安排、以及可能涉及的租賃或委托管理期間的權(quán)益分配等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在徹底解決房產(chǎn)相關(guān)糾紛，保障各自合法權(quán)益，為離婚程序的順利終結(jié)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層的房產(chǎn)，建筑面積為300平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京不動產(chǎn)權(quán)第XX號；

（2）"交易價格"：指甲方根據(jù)房產(chǎn)評估價值及雙方協(xié)商結(jié)果，向乙方支付的總價款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準；

（3）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)要求，完成房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)；

（4）"租賃期間"：如本協(xié)議涉及房產(chǎn)租賃條款，指自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租賃期限；

（5）"委托管理"：指甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)前，委托乙方代為管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括但不限于物業(yè)費繳納、維修維護等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部交易價款后，獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)及使用權(quán)，并有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后，提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬證明；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額向乙方支付全部交易價款，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，提供必要的身份證明及簽署相關(guān)文件；

（5）如本協(xié)議涉及租賃期間，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時支付租金并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；

（6）如本協(xié)議涉及委托管理，甲方應(yīng)向乙方支付合理的委托管理費用，并監(jiān)督乙方的管理行為是否符合本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方支付全部交易價款后，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付交易價款，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬證明，并對所提供文件的真實性、合法性負責(zé)；

（4）如本協(xié)議涉及租賃期間，乙方有權(quán)按照租賃合同約定收取租金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；

（5）如本協(xié)議涉及委托管理，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，代為管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括但不限于物業(yè)費繳納、維修維護等，并有權(quán)要求甲方支付合理的委托管理費用；

（6）乙方應(yīng)保證在委托管理期間，維護房產(chǎn)的完好狀態(tài)，如因乙方管理不當造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的交接工作，確保甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后能夠順利入住或使用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下房產(chǎn)的交易價格為人民幣叁仟伍佰零貳萬元整（￥35,020,000.00元）。該價格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益，并已考慮房產(chǎn)的當前市場價值及雙方在離婚財產(chǎn)分割中的協(xié)商結(jié)果。

付款方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；剩余尾款人民幣貳仟伍佰零貳萬元整（￥25,020,000.00元），應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方支付尾款的前提條件是乙方已將房產(chǎn)交付甲方使用，并已配合完成房產(chǎn)登記手續(xù)。

乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬戶名稱：上海誠達律師事務(wù)所

賬號：6222020100XXXX1234

任何一方變更上述賬戶信息，應(yīng)提前三十日書面通知對方。逾期支付或支付錯誤導(dǎo)致的一切后果由違約方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有協(xié)議約定事項履行完畢之日終止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款，并于收到首付款后立即配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)于收到首付款后立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方支付尾款后，于五個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)登記手續(xù)的辦理，并將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付甲方；

（3）如本協(xié)議涉及租賃期間，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三日內(nèi)簽署補充租賃協(xié)議，明確租賃期間的各項權(quán)利義務(wù)；

（4）如本協(xié)議涉及委托管理，委托管理期限自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起至甲方實際取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止，甲方應(yīng)于委托管理開始之日起十日內(nèi)支付委托管理費用；

（5）所有違約責(zé)任的時間計算，均從約定履行期限屆滿之日的次日起算，至實際履行完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的百分之二十作為違約賠償，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方解除協(xié)議而造成的所有損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的百分之二十作為違約賠償，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方解除協(xié)議而造成的所有損失，包括但不限于房產(chǎn)價值下跌損失、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費、律師費、保全費等。

（3）若甲方支付款項錯誤，導(dǎo)致乙方無法實際收到款項，甲方應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法通過正常途徑追回款項，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定尾款金額的千分之五向甲方支付違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當于已付款項百分之二十的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方解除協(xié)議而造成的所有損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定尾款金額的千分之五向甲方支付違約金，直至全部交付完畢之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)自行委托第三方取得房產(chǎn)鑰匙及文件，因此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)，并追加支付相當于已付款項百分之二十的違約金。

（3）若乙方提供虛假的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失本身、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費、律師費、保全費等。

6.3雙方共同違約責(zé)任

若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

6.4違約金的計算與支付

違約金應(yīng)自違約之日起計算，直至違約行為停止之日止。違約方應(yīng)在違約行為停止后十日內(nèi)，將應(yīng)付的違約金支付至守約方指定賬戶。若違約行為持續(xù)存在，守約方有權(quán)要求違約方支付每日遞增的違約金，直至違約行為停止。

6.5賠償責(zé)任的承擔(dān)

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、守約方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）。

6.6不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

6.7違約責(zé)任的限制

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的賠償責(zé)任不超過其因?qū)Ψ竭`約而遭受的直接損失。任何一方均不對對方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.8違約責(zé)任的行使

守約方在行使違約責(zé)任權(quán)利時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知違約方，并給予違約方合理的補救期限。若違約方在補救期限內(nèi)糾正違約行為，守約方應(yīng)相應(yīng)減少或免除違約責(zé)任。若違約方逾期未糾正違約行為，守約方有權(quán)行使本協(xié)議約定的違約責(zé)任權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知后十日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，但雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或雖已消除但協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議，協(xié)議自通知到達對方時解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并依據(jù)實際履行情況及損失情況，協(xié)商處理財產(chǎn)分割及損失賠償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)的限制：因不可抗力免除責(zé)任的，不免除根據(jù)本協(xié)議第六條約定應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任，如因不可抗力導(dǎo)致的第三方損害賠償責(zé)任等。但若不可抗力事件本身是因一方過錯造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生任何爭議或糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，積極溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，共同選擇北京市高級人民法院或雙方所在地有管轄權(quán)的省級司法調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，調(diào)解過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)予以保密。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.訴訟解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交訴訟解決。訴訟地點選擇如下：雙方一致同意向房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若無法就訴訟地點達成一致，則向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。除非雙方另有書面約定，否則法院的判決或裁定為最終決定，具有法律約束力。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中不得提出與中華人民共和國法律相抵觸的主張或抗辯。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)獨立于其他協(xié)議或交易關(guān)系，單獨進行解決。任何一方解決爭議的行為，不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方事先書面確認的任何其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后三日；（3）電子郵件，在郵件成功發(fā)送至對方指定郵箱時；（4）傳真，在傳真成功發(fā)送并收到對方確認回執(zhí)時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達證明。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任，并應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；（2）本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還對方財產(chǎn)，并按約定處理相關(guān)事宜。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在履行過程中就本協(xié)議適用法律或爭議解決條款本身產(chǎn)生爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第九條第8款約定。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙