代理合同：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理

協(xié)議

有時(shí)為了描繪一顆頭顱，你必須放弁整個(gè)嫗體；為了一片樹葉你必須

枉顧整片風(fēng)景。--UUMOB

合同(contract),又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、

變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請(qǐng)看“代理合同：出租香

港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議”一文：

代理合同：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議

供地產(chǎn)代理與業(yè)主用

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

一般注意事項(xiàng)請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本

協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解

釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字(例如(1)),請(qǐng)立

即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述

本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

本人/我們，(“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限

下委任

(“代理”(2))為本人/我們的獨(dú)家(3)/非獨(dú)家(1)代理，為出租

(“物業(yè)”)進(jìn)行推銷。本協(xié)議由年月日起生效，并于年月日屆滿

(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期

［注意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物.業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代

理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家

代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)

任，可在第12條下以額外條款的形式指明。］

2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任

代理與業(yè)主同意-

(a)代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能

代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系；

(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快

以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;

(C)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代

理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系

以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及

(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，

亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。

3.放盤租金［注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任

何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。］

放盤租金為月租港幣元(hk$),包括/不包括(1)差餉及管理費(fèi)。

放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議

一部分。

4.傭金

木協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于木協(xié)議附

表2及4內(nèi)(4)。

5.物業(yè)資料

代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))

同意不同意(8)

(b)如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放

盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香

港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。

8.廣告宣傳

(a)'業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。

同意不同意(8)

(b)如對(duì)以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明

外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。

9.代理須披露權(quán)益

(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5),或其

任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員

/大股東(6)/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)

有沒有(8)

(b)如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3

述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以

書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。

10.業(yè)主的確認(rèn)

業(yè)主確認(rèn)他己-

(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及

(b)(8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。

(8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租

資料表格。

11.附表

本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

12.額外條款［注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有

所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。］：

業(yè)主的簽署

為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署承租香港住宅

物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議代理合同：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)

議

供地產(chǎn)代理與租客用

本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白

本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的

解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨洵你的律師。

備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字），請(qǐng)立即參

閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議

的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

本人/我們，現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬

承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)一事委任）為本人/我們的代理。本協(xié)議

由年月日起生效，并于年月日屆滿。

［注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月。］

2.代理關(guān)系及代理責(zé)任

代理與租客同意?

代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4

欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理關(guān)系；

如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以

書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的，用金的數(shù)額或收費(fèi)率；

如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理

關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以

及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及

代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦

須履行木協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

3.傭金

本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附

表1、3及5內(nèi)。

4.物業(yè)資料

代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)規(guī)例》訂明的所有有

關(guān)的出租資料表格-

如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代

理取得；

如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的

情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須

提供有關(guān)表格。

5.代理須披露權(quán)益

代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬，或其任

何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/

大股東/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益：有沒有

如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在木協(xié)議附表4述

明有關(guān)權(quán)益的詳情。

代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書

面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述段所羌述的任何權(quán)益。

6.租客的確認(rèn)

租客確認(rèn)他已-

閱讀并明白本協(xié)議的條款；及

收取