經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試卷與參考答案(2025年）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)最符合題意的答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013），下列費(fèi)用中應(yīng)列入“其他項(xiàng)目清單”的是（）。A.安全文明施工費(fèi)B.暫列金額C.規(guī)費(fèi)D.稅金【答案】B2.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地取得成本為8億元，預(yù)計(jì)可售建筑面積為16萬㎡，則單位土地成本為（）元/㎡。A.4800B.5000C.5200D.5500【答案】B3.在房地產(chǎn)估價(jià)中，采用比較法評(píng)估時(shí)，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行“交易情況修正”的主要目的是（）。A.消除市場(chǎng)波動(dòng)影響B(tài).消除特殊交易動(dòng)機(jī)對(duì)價(jià)格的影響C.消除區(qū)位差異D.消除權(quán)益差異【答案】B4.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，質(zhì)量保證金預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】B5.某施工合同約定：材料價(jià)格變化幅度超過±5%時(shí)，超出部分按造價(jià)信息調(diào)差。已知基準(zhǔn)期鋼筋信息價(jià)為4200元/t，施工期信息價(jià)為4650元/t，則每噸鋼筋應(yīng)調(diào)增（）元。A.105B.210C.315D.450【答案】B6.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為+1200萬元；當(dāng)折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為300萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）。A.10.6%B.11.2%C.11.6%D.12.4%【答案】C7.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修改，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少（）日前書面通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。A.3B.5C.10D.15【答案】D8.某市2024年新建商品住宅銷售均價(jià)為18000元/㎡，同比漲幅5%；同期居民人均可支配收入增速為6%，則該市房?jī)r(jià)收入比變化趨勢(shì)為（）。A.上升B.下降C.持平D.無法判斷【答案】B9.在裝配式建筑成本測(cè)算中，下列費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“構(gòu)件生產(chǎn)階段成本”的是（）。A.模具攤銷費(fèi)B.現(xiàn)場(chǎng)塔吊租賃費(fèi)C.后澆混凝土人工費(fèi)D.腳手架搭設(shè)費(fèi)【答案】A10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.45C.60D.90【答案】C11.某項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)為3億元，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為0.8億元，工程建設(shè)其他費(fèi)為0.6億元，預(yù)備費(fèi)為0.3億元，則該項(xiàng)目工程費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資的比例為（）。A.75.0%B.78.9%C.81.8%D.85.7%【答案】B12.在房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估中，評(píng)估價(jià)值應(yīng)優(yōu)先選擇（）。A.快速變現(xiàn)價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.清算價(jià)值D.投資價(jià)值【答案】B13.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20170201），因發(fā)包人原因?qū)е聲和Ｊ┕M（）天后，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求。A.28B.35C.56D.84【答案】C14.某地塊規(guī)劃容積率2.5，建筑密度30%，若用地面積為2萬㎡，則最大可建計(jì)容建筑面積為（）萬㎡。A.4.0B.5.0C.6.0D.7.5【答案】B15.在房地產(chǎn)投資分析中，償債備付率（DSCR）低于（）時(shí)，通常認(rèn)為項(xiàng)目?jī)攤芰Σ蛔?。A.1.0B.1.1C.1.2D.1.3【答案】A16.根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782019），綠色建筑三星級(jí)標(biāo)識(shí)的最低得分要求為（）分。A.50B.60C.70D.85【答案】D17.某項(xiàng)目采用PPP模式，政府方占股20%，社會(huì)資本占股80%，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為5億元，則社會(huì)資本方應(yīng)出資（）億元。A.3.2B.4.0C.4.8D.5.0【答案】B18.在房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流分析中，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的凍結(jié)比例由（）確定。A.銀保監(jiān)會(huì)B.住建部C.地方房地產(chǎn)行政主管部門D.商業(yè)銀行【答案】C19.根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》（GB/T510952015），工程造價(jià)咨詢成果文件應(yīng)加蓋（）印章。A.公司公章B.注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)章C.公司合同章D.公司財(cái)務(wù)章【答案】B20.某項(xiàng)目建安造價(jià)為4億元，計(jì)劃工期24個(gè)月，若采用目標(biāo)成本加酬金合同，酬金比例為建安造價(jià)的3%，則酬金總額為（）萬元。A.900B.1000C.1100D.1200【答案】D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程費(fèi)中“措施項(xiàng)目費(fèi)”的有（）。A.夜間施工增加費(fèi)B.二次搬運(yùn)費(fèi)C.腳手架搭設(shè)費(fèi)D.混凝土模板及支架費(fèi)E.暫估價(jià)【答案】A,B,C,D22.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502912015），運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，應(yīng)收集的資料包括（）。A.類似房地產(chǎn)租金水平B.空置率與收租損失率C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率D.報(bào)酬率E.土地取得契稅票【答案】A,B,C,D23.下列情形中，可導(dǎo)致建筑工程施工合同無效的有（）。A.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)B.必須招標(biāo)而未招標(biāo)C.發(fā)包人未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.承包人超越資質(zhì)等級(jí)簽訂合同E.合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)【答案】A,B,C,D,E24.在房地產(chǎn)投資分析中，影響財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)的主要因素有（）。A.貸款利率B.資本金比例C.所得稅率D.銷售凈利率E.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率【答案】A,B,C25.根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（GB/T503262017），項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控E.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移談判【答案】A,B,C,D26.下列指標(biāo)中，可用于衡量房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)供給壓力的有（）。A.去化周期B.空置率C.施工面積/銷售面積比D.人口密度E.土地財(cái)政依賴度【答案】A,B,C27.根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的條件包括（）。A.取得注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格B.取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格C.取得注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格D.具備高級(jí)技術(shù)職稱E.擔(dān)任過同類項(xiàng)目工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理【答案】C,D,E28.在裝配式建筑成本測(cè)算中，屬于“增量成本”的有（）。A.預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸超距費(fèi)B.現(xiàn)場(chǎng)套筒灌漿人工費(fèi)C.預(yù)制外墻保溫集成費(fèi)D.傳統(tǒng)木模板攤銷費(fèi)E.構(gòu)件深化設(shè)計(jì)費(fèi)【答案】A,B,C,E29.下列關(guān)于房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品的說法，正確的有（）。A.類REITs可在交易所掛牌B.CMBS以商業(yè)物業(yè)租金收入為底層資產(chǎn)C.權(quán)益型REITs需持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)D.抵押型REITs不持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)E.我國(guó)內(nèi)地已推出公募REITs試點(diǎn)【答案】A,B,C,D,E30.根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，工程竣工結(jié)算方式包括（）。A.固定總價(jià)結(jié)算B.固定單價(jià)結(jié)算C.可調(diào)價(jià)格結(jié)算D.成本加酬金結(jié)算E.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算【答案】A,B,C,D三、判斷題（每題1分，共10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）31.房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法可比實(shí)例的數(shù)量不得少于3個(gè)?！敬鸢浮俊?2.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程的最低保修期限為3年?！敬鸢浮俊?3.在房地產(chǎn)投資分析中，資本金凈利潤(rùn)率（ROE）越高，說明股東投資效益越好?！敬鸢浮俊?4.裝配式建筑預(yù)制率越高，現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)量一定越少。【答案】√35.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最低稅率為20%。【答案】×36.在PPP項(xiàng)目財(cái)政承受能力論證中，每一年度全部PPP項(xiàng)目需要從預(yù)算中安排的支出責(zé)任占一般公共預(yù)算支出比例應(yīng)當(dāng)不超過15%?！敬鸢浮俊?7.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的利息歸開發(fā)企業(yè)所有?！敬鸢浮俊?8.根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)范》，鑒定意見應(yīng)當(dāng)由兩名注冊(cè)造價(jià)工程師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)章。【答案】√39.綠色建筑評(píng)價(jià)中，運(yùn)行標(biāo)識(shí)的評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)是建筑工程竣工備案后滿一年?！敬鸢浮俊?0.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期一般不超過一年，但市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)可縮短為六個(gè)月?！敬鸢浮俊趟?、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）41.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中“盈虧平衡分析”的主要內(nèi)容及常用指標(biāo)。【答案】（1）盈虧平衡分析定義：通過計(jì)算項(xiàng)目收入與成本相等時(shí)的臨界點(diǎn)，判斷項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（2）主要內(nèi)容：①劃分固定成本與可變成本；②建立收入、成本與產(chǎn)量（銷量）函數(shù)；③求解盈虧平衡點(diǎn)。（3）常用指標(biāo)：①盈虧平衡點(diǎn)銷售量（面積）=固定成本÷（單位售價(jià)單位變動(dòng)成本單位銷售稅金）；②盈虧平衡點(diǎn)銷售率=盈虧平衡點(diǎn)銷售量÷計(jì)劃銷售量×100%；③盈虧平衡點(diǎn)售價(jià)=（固定成本+單位變動(dòng)成本×計(jì)劃銷售量）÷計(jì)劃銷售量。（4）應(yīng)用：通過指標(biāo)判斷項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)變化的敏感程度，售價(jià)下降或成本上升多少項(xiàng)目即虧損，為投資決策提供安全邊際依據(jù)。42.說明采用“目標(biāo)成本加酬金”合同模式的適用條件及其對(duì)造價(jià)控制的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮浚?）適用條件：①工程范圍無法一次性準(zhǔn)確界定，存在較多不確定性；②發(fā)包人希望提前鎖定總成本上限；③承包人具備較強(qiáng)的成本管理能力；④雙方高度信任，愿意共享成本信息。（2）優(yōu)勢(shì)：①激勵(lì)承包人主動(dòng)優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約費(fèi)用，節(jié)約部分可分享獎(jiǎng)勵(lì)，降低造價(jià)；②發(fā)包人可設(shè)置成本上限，轉(zhuǎn)移部分超支風(fēng)險(xiǎn)；③縮短招標(biāo)周期，利于項(xiàng)目快速啟動(dòng)；④變更洽商靈活，減少爭(zhēng)議。（3）風(fēng)險(xiǎn)：①目標(biāo)成本測(cè)算不準(zhǔn)可能導(dǎo)致承包人虧損或發(fā)包人多支付獎(jiǎng)勵(lì)；②若成本審計(jì)機(jī)制不完善，易出現(xiàn)虛列成本；③承包人可能為獲取獎(jiǎng)勵(lì)而降低質(zhì)量或安全投入；④雙方需投入大量人力進(jìn)行成本核算與核對(duì)，管理成本高；⑤市場(chǎng)物價(jià)劇烈波動(dòng)時(shí)，目標(biāo)成本調(diào)整困難，易引發(fā)糾紛。43.結(jié)合《建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)范》（GB/T512622019），闡述造價(jià)鑒定中“現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)”環(huán)節(jié)的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)?！敬鸢浮浚?）工作要點(diǎn)：①鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)組織當(dāng)事人、監(jiān)理、審計(jì)等各方共同參加，形成勘驗(yàn)方案；②核對(duì)施工范圍、做法、材料品牌、施工質(zhì)量與竣工圖的一致性；③對(duì)隱蔽工程、拆除工程、變更簽證等無圖紙部分，采用抽樣開挖、無損檢測(cè)、攝影攝像等方式固定證據(jù)；④測(cè)量關(guān)鍵幾何尺寸、材料厚度、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，記錄與圖紙差異；⑤對(duì)爭(zhēng)議材料價(jià)格，封存樣品并送檢；⑥現(xiàn)場(chǎng)制作勘驗(yàn)筆錄，由各方簽字確認(rèn)。（2）注意事項(xiàng)：①提前書面通知各方，缺席方應(yīng)在筆錄中注明，不得強(qiáng)制其簽字；②勘驗(yàn)應(yīng)在天氣、光照、安全條件良好時(shí)進(jìn)行，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；③對(duì)易滅失證據(jù)先行保全，必要時(shí)申請(qǐng)公證；④勘驗(yàn)人員應(yīng)不少于兩名注冊(cè)造價(jià)工程師，佩戴執(zhí)業(yè)徽章；⑤筆錄應(yīng)客觀、完整、連續(xù)，不得涂改，確需更正須由各方在更正處簽字；⑥對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)簽署保密協(xié)議；⑦勘驗(yàn)后7日內(nèi)向委托人提交勘驗(yàn)報(bào)告，作為鑒定意見依據(jù)。五、案例分析題（共70分）44.（本題20分）某住宅項(xiàng)目可售面積12萬㎡，土地成本9.6億元，建安成本4.8億元，期間費(fèi)用1.2億元，銷售均價(jià)20000元/㎡，預(yù)計(jì)銷售稅率5.5%（含增值稅附加、土地增值稅預(yù)征等），企業(yè)所得稅率25%。（1）計(jì)算項(xiàng)目利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、銷售凈利率。（2）若土地成本上漲20%，其他條件不變，計(jì)算新的凈利潤(rùn)及凈利潤(rùn)下降幅度?！敬鸢浮浚?）①銷售收入=12×20000=24億元②銷售稅金=24×5.5%=1.32億元③總成本=9.6+4.8+1.2=15.6億元④利潤(rùn)總額=241.3215.6=7.08億元⑤所得稅=7.08×25%=1.77億元⑥凈利潤(rùn)=7.081.77=5.31億元⑦成本利潤(rùn)率=7.08÷15.6=45.38%⑧銷售凈利率=5.31÷24=22.13%（2）土地成本新=9.6×1.2=11.52億元總成本新=11.52+4.8+1.2=17.52億元利潤(rùn)總額新=241.3217.52=5.16億元所得稅新=5.16×25%=1.29億元凈利潤(rùn)新=5.161.29=3.87億元下降幅度=(5.313.87)÷5.31=27.1%45.（本題25分）某商業(yè)綜合體項(xiàng)目采用工程量清單招標(biāo)，其中幕墻工程招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為1200元/㎡，暫估工程量8000㎡。中標(biāo)施工單位A報(bào)價(jià)1000元/㎡，并承諾使用同檔次品牌。施工過程中，設(shè)計(jì)變更增加弧形鋁板幕墻2000㎡，原清單無相同或類似項(xiàng)目。發(fā)承包雙方就變更部分產(chǎn)生爭(zhēng)議：（1）發(fā)包人認(rèn)為應(yīng)按招標(biāo)控制價(jià)1200元/㎡下浮10%執(zhí)行；（2）承包人認(rèn)為應(yīng)重新組價(jià)，提出綜合單價(jià)1800元/㎡，理由是弧形鋁板加工損耗大、龍骨需定制模具。已知：變更部分實(shí)際成本測(cè)算為人工120萬元、材料260萬元、機(jī)械30萬元、管理費(fèi)費(fèi)率8%、利潤(rùn)率6%、規(guī)費(fèi)費(fèi)率5%、稅率9%。問題：（1）依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，變更項(xiàng)目綜合單價(jià)應(yīng)如何確定？（2）計(jì)算承包人提出的重新組價(jià)綜合單價(jià)，并判斷其合理性。（3）提出你認(rèn)為合理的處理方案并說明理由。【答案】（1）依據(jù)規(guī)范：①已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有相同也沒有類似項(xiàng)目，應(yīng)按成本加利潤(rùn)原則重新確定；②需采用變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法、造價(jià)信息、承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率；③若雙方協(xié)商不一致，可提請(qǐng)?jiān)靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)審核或按合同爭(zhēng)議解決條款處理。（2）重新組價(jià)計(jì)算：①直接成本=120+260+30=410萬元②管理費(fèi)=410×8%=32.8萬元③利潤(rùn)=(410+32.8)×6%=26.57萬元④規(guī)費(fèi)=(410+32.8+26.57)×5%=23.47萬元⑤稅前合計(jì)=410+32.8+26.57+23.47=492.84萬元⑥稅金=492.84×9%=44.36萬元⑦含稅總價(jià)=492.84+44.36=537.2萬元⑧綜合單價(jià)=537.2萬元÷2000㎡=2686元/㎡承包人報(bào)價(jià)1800元/㎡低于測(cè)算成本，明顯不合理。（3）合理方案：①按成本加利潤(rùn)原則，以造價(jià)信息、市場(chǎng)詢價(jià)為基礎(chǔ)，考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=1中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)=11000/1200=16.67%；②重新組價(jià)綜合單價(jià)=2686×(1L)=2686×0.8333=2238元/㎡；③雙方以2238元/㎡作為暫定單價(jià)，待竣工后憑完整結(jié)算資料、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料采購(gòu)發(fā)票最終審計(jì)；④若仍存爭(zhēng)議，按合同爭(zhēng)議解決條款提交項(xiàng)目所在地造價(jià)站調(diào)解或仲裁。46.（本題25分）某市擬以PPP模式實(shí)施保障性租賃住房項(xiàng)目，總投資20億元，其中建安工程費(fèi)14億元，土地費(fèi)用4億元，其他費(fèi)用2億元。項(xiàng)目合作期20年（含2年建設(shè)期），