福建卓越典當(dāng)有限公司

房產(chǎn)抵押合同

房第號

甲方：福建卓越典當(dāng)有限公司

地址：福州市閩侯縣甘蔗街道入城路239號

電話編：350100

乙方（當(dāng)戶）：______________________________

地址：郵編：

聯(lián)系電話：傳真：

第一條總則

為確保甲、乙雙方簽訂《當(dāng)票》（編號：）、房第號

《房產(chǎn)抵押合同》（下稱主合同）的履行，乙方自愿以其合法擁有的房產(chǎn)作為當(dāng)物抵押

給甲方，作為典當(dāng)借款的擔(dān)保，以擔(dān)保債務(wù)按期清償。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《典

當(dāng)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、友好協(xié)商，同意訂立本合同，以資

共同遵照履行。

第二條抵押物狀況

1、抵押物（當(dāng)物）名稱：座落在（四至范圍）；的房屋

所有權(quán)及其土地使用權(quán)（下稱抵押物），其房產(chǎn)證號：、國有土地

使用權(quán)證號：O

2、所有權(quán)人：o

3、房屋所處地段級別：,

4、建筑面積：,房齡：。

5、房屋用途：,土地性質(zhì)：。

6、房屋結(jié)構(gòu)（類型）：<

7、抵押物估價：根據(jù)抵押物的市場流通行情，甲、乙雙方一致同意對本合同抵押

物估價確認為人民幣百拾萬元，抵押率（折當(dāng)率）為%。

8、該房產(chǎn)抵押其占地的土地使用權(quán)一并抵押。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、

從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物和孳息。

第三條被抵押擔(dān)保的債權(quán)

1、本合同抵押擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額與主合同（含續(xù)當(dāng)當(dāng)票）項下借款種類及

數(shù)額相同。借款數(shù)額（借款本金，即當(dāng)金）：人民幣百拾萬元整,

月綜合費率：%,月利率：%。

2、主債務(wù)履行期限（借款期限、當(dāng)期）：一年—月—日至—年_月_日止。

借款本金清償日或者甲方宣布債務(wù)提前到期之日均為債務(wù)履行期限屆滿之日。

3、借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續(xù)當(dāng)，屆時雙

方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》，《續(xù)當(dāng)憑證》上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本

合同約定的事項在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。如需重新辦理房產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方

要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。

4、實際借款期限（當(dāng)期）、金額、費率以雙方簽署的當(dāng)票或者其續(xù)當(dāng)當(dāng)票為準(zhǔn)。

第四條抵押擔(dān)保范圍及期限

甲方按照乙方的《劃款通知書》將當(dāng)金劃轉(zhuǎn)到乙方賬戶或者乙方指定的賬戶。

帳戶：__________________________________________________________________

利息及月綜合費交付方式。甲方在發(fā)放當(dāng)金時一次性預(yù)收乙方借款期內(nèi)月綜合費

共計人民幣百拾萬元整，從次月起，每月借款對應(yīng)日前乙方應(yīng)

向甲方一次性交清上月利息人民幣百拾萬元整。

第五條提前贖當(dāng)

乙方還清借款本金在借款期限內(nèi)產(chǎn)生的所有綜合費和利息后可申請?zhí)崆摆H當(dāng)，否

則不得提前贖當(dāng)。

第六條抵押擔(dān)保范圍及期限

1、擔(dān)保范圍；擔(dān)保主合同項下的借款本金（當(dāng)金）、利息（含復(fù)利）、綜合費（含

逾期支付綜合費的綜合費）、違約金、滯納金、損害賠償金、訴訟費、辦案費、財產(chǎn)保

全費、評估費、鑒定費、廣告及公告費、中介費、過戶費、財產(chǎn)保全費及執(zhí)行費、運輸

費、差旅費、電訊費、保管費、甲方律師費、稅費等實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所需的全部費用

（包括但不僅限于可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他一切費用）。

2、抵押期間：抵押權(quán)與主合同債務(wù)同時存在，主合同債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才

消滅。

3、抵押期限：抵押期限登記為—年_月_日至一年_月_日止，如抵押期限

屆至，債務(wù)人未還清主合同債務(wù)的，則甲方依法享有的抵押權(quán)不變，乙方應(yīng)辦妥續(xù)抵押

登記手續(xù)。

4、抵押時效：行使抵押權(quán)的時效為主合同債務(wù)履行期屆滿之日后2年止c

第七條登記及保險

1、本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照房產(chǎn)登記管理要求到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)

登記部門申請辦理房產(chǎn)抵押登記。屬法人的房產(chǎn)，還需辦理其土地使用權(quán)抵押登記。申

領(lǐng)抵押《他項權(quán)利證》。

2、抵押期間，乙方應(yīng)為抵押物購買保險，保險費由乙方承擔(dān)，保險單交由甲方保

管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)

的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。

第八條抵押物管理

1、抵押期間，由甲方妥善保管抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀。在乙方到期

還清借款本金、息費后，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方。

2、抵押期間，甲方對抵押物享有管理權(quán)，有權(quán)收取并占管抵押物所生孳息。未經(jīng)

甲方許可，乙方不得使用、出借、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓抵押物，也不得以任何理由、方式

處置抵押物，也不得對抵押物作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。乙方承諾對抵押物妥善保管、維

護，負有保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方對抵押物的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo),

3、甲、乙雙方特別約定：乙方全權(quán)委托甲方安排的人員向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)抵押登記部

門領(lǐng)取和保管本合同抵押物的《他項權(quán)證》，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條乙方聲明及保證

1、乙方向甲方提供的身份證明、證照、房產(chǎn)權(quán)屬證明等資料，真實有效，無任何

偽造和隱瞞事實之處，并承擔(dān)其證照不實、證物不一致所給甲方造成的全部經(jīng)濟損失和

法律責(zé)任。

2、乙方保證對抵押物享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)，無爭議。甲、乙雙方

在簽署本合同和當(dāng)票時，抵押物上不存在任何形式的第三人共有、抵押、借用、托管、

查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。

3、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物作為償還當(dāng)票（含續(xù)當(dāng)）合同項下的借款本

金、息費及實現(xiàn)其債權(quán)、抵押權(quán)的全部費用的擔(dān)保，并與共有人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)

任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，不論抵押物是租用還是自用，無條件向甲

方提供有效的房產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，保證于接到甲方通知后10日內(nèi)無條件遷出居住，

自找住房，并承擔(dān)搬遷的所有費用及其損失。

4、乙方對本合同條款己充分理解并保證履行，保證按時按金額依期還本付費，并

承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯

權(quán)及訴訟權(quán)。

5、乙方對房屋進行翻建、擴建、改建、拆遷必須經(jīng)過甲方同意，并經(jīng)甲方監(jiān)督。

6、乙方保證不得再次以該房產(chǎn)向他方辦理抵押貸款，也不可以以任何形式處理或

轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

7、乙方保證產(chǎn)權(quán)屬明晰，如權(quán)利瑕疵，絕當(dāng)后使甲方不能處理抵押物，乙方有責(zé)

任完善該權(quán)利，使甲方能夠處理該抵押物，并獨立承擔(dān)所有費用。非因甲方原因致使處

理抵押物費用增加的，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

8,如乙方、債務(wù)人屆時不能履行還款義務(wù)，不經(jīng)訴訟，自愿直接接受司法機關(guān)強

制執(zhí)行，處置抵押物。

第十條抵押關(guān)系終止

乙方還清借款本金（當(dāng)金）、利息，并支付相應(yīng)費用后，且己全部履行本合同各項

條款，抵押合同即告終止c甲、乙雙方共同，或由甲方在抵押合同終止之日起10日內(nèi)

到房產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第十一條抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)

1、提前實現(xiàn)抵押權(quán)°

甲、乙雙方約定：乙方發(fā)生以下情形之一的，甲方提前收回向乙方發(fā)放的借款本

金及費息，抵押權(quán)提前實現(xiàn)，并按以下絕當(dāng)處理行使抵押權(quán)。

（1）乙方隱瞞事實及提供虛假文書，喪失履約能力;

（2）乙方發(fā)生不幸事故、或抵押物拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的；

（3）乙方第二居所滅失，或抵押物價值減少；

（4）乙方喪失商業(yè)信譽；

（5）乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)。

2、絕當(dāng)處理。

借款期限或借款展期屆滿5日后，乙方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)（即為絕當(dāng)），或者乙方

不能完全履行債務(wù)的，抵押權(quán)實現(xiàn)。甲、乙雙方約定：絕當(dāng)后或乙方不能完全履行債務(wù)

的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，自主選擇以下任何一種方式處置抵押物，可代辦其抵押物處

置、過戶的全部手續(xù)（含甲方代理乙方與拍賣機構(gòu)、買受人、房產(chǎn)交易部門等簽訂抵押

物處置、過戶的合同及有關(guān)文件）。處置抵押物的收入直接用于償還甲方全部債務(wù)，多

余收入退還乙方，不足部分由乙方繼續(xù)償還。

（1）由甲方自主尋找買受人，也可由乙方尋找買受人，甲方自主確定賣價，變賣

抵押物。首次抵押物的賣價不低于本合同估價的80%,如無人買，則降價變賣，變賣時

間及降價變賣抵押物的幅度由甲方確定。

（2）由甲方選擇任何一家拍賣公司進行公開拍賣，首次賣價不低于本合同估價的

80%,如無人競買，則降價拍賣，拍賣時間每次降價處置抵押物的幅度由甲方自主確定。

（3）甲方依法申請法院拍賣、變賣抵押物（包括直接向法院申請執(zhí)行）。

3、抵押人、質(zhì)押人、擔(dān)保人有兩人以上的，甲方有權(quán)處置任意或各個擔(dān)保物，或

追償任意擔(dān)保人責(zé)任，無須先行行使其他擔(dān)保權(quán)利。

4、甲方依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或主合同、本合同及相關(guān)合同約定處置抵押物、質(zhì)

押物，行使擔(dān)保權(quán)利的其他情形。

5、本合同第九條款，也是乙方不可撤銷全權(quán)授權(quán)甲方處置抵押物的委托書，屬乙

方完全自愿認可，保證不干涉，無條件積極配合甲方處置抵押物，并自愿放棄一切抗辯

權(quán)和訴權(quán)。

第十二條違約責(zé)任

1、本合同生效后，乙方有以下違約行為之一的，自愿按借款本金的50%向甲方支

付違約金，并賠償由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（1）乙方向甲方提供虛假的身份證件或抵押物憑證等有關(guān)申請借款資料;

⑵抵押物重復(fù)抵押及轉(zhuǎn)讓；

(3)擅自處置抵押物；

(4)如乙方變更住址、聯(lián)系方式不及時書名通知甲方或其他隱瞞實情的；

(5)阻礙或不配和甲方行使債權(quán)及抵押權(quán)；

(6)行使訴權(quán)及抗辯權(quán)。

2、乙方如有上述違約情形之外的任何違約，應(yīng)按借款本金的20%向甲方支付違約

金，并賠償由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。

3、違約金因不同的違約行為依本合同約定分別計算。

第十三條費用承擔(dān)

1、乙方應(yīng)支付的本金費息、違約金、罰息計算至甲方收到乙方的全部欠款為止。

2、本合同項下的抵押登記費、評估費、鑒定費、公證費等費用由乙方承擔(dān)。

3、變賣或拍賣抵押物所需的變賣中介費、拍賣費、廣告及公告費、過戶費、訴訟

費、辦案費、財產(chǎn)保全費及執(zhí)行費、甲方律師費、運輸費、甲方差旅費、電訊費、保管

費、代墊費、各種稅費等實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的全部費用由乙方承擔(dān)，也可在變賣或拍賣

抵押物的所得款中扣取。如甲方實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而先前代墊費用，乙方應(yīng)按照每日

0.1%向甲方支付代墊費用的費息，計至乙方還清債務(wù)為止。

4、如處理抵押物的價款低于借款本金、綜合費、利息、違約金及甲方實現(xiàn)債權(quán)、

抵押權(quán)等的全部費用，乙方仍負清償責(zé)任，甲方可依法處理乙方的任何有效財產(chǎn)以實現(xiàn)

自身債權(quán)。

第十四條合同效力及份數(shù)

1、本合同是《當(dāng)票》(編號：)、房第號《房產(chǎn)抵

押合同》等相關(guān)合同及附件的組成部分，具有同等法律效力，不受以下因素影響：(1)

本合同獨立于主合同之外，如主合同無效，本合同仍然有效。(2)不受不可抗力因素影

響，如不可抗力造成的抵押物損失，由乙方單獨負責(zé)，并仍負責(zé)清償所欠甲方全部債務(wù)。

(3)不受查封、扣押、凍結(jié)等任何司法限制的影響，仍然確保本合同項下的抵押權(quán)實

現(xiàn)。

2、如有續(xù)當(dāng)，其《續(xù)當(dāng)憑證》及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可

分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未修

改的繼續(xù)有效，直至乙方還清甲方全部債務(wù)為止。

3、當(dāng)主合同債務(wù)人未依約履行債務(wù)時，無論甲方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其

他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函及其他任何行使的擔(dān)保方式），乙方均

應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保合同下全部擔(dān)保責(zé)任。

4、在本合同生效期間，甲方給予主合同債務(wù)人、擔(dān)保人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠

或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利，均不損害、影響或限制甲方依本合同約定、依

法應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不應(yīng)被視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影

響乙方在本合同項下的任何義務(wù)。

5、本合同及其各項條款在有效期內(nèi)對乙方及其繼承人、受贈人、合法共有人具有

同等法律效力和約束力。

6、乙方的抵押擔(dān)保責(zé)任不因乙方與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和乙方財力狀況的變

化，以及本合同涉及乙方和甲方的合同條款的效力而受到任何影響或免除。

7、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽訂后，乙方應(yīng)會同甲方

辦理合法的抵押登記手續(xù)C

8、若抵押物為多人共同共有，所有共有人應(yīng)簽署有效的相關(guān)文書。

9^本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門-一份。

第十五條通知條款

1、本合同項下的任何通知或各種通訊聯(lián)系均應(yīng)以書面形式按照本合同首頁所列的

居住地址、電傳、電話或其他聯(lián)系方式送到通知對方。

2、若上述地址在境內(nèi)的，自信函以掛號形式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉；

若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞或電傳方式發(fā)出的30工作