鄉(xiāng)村民宿智慧化改造+運營服務聯(lián)營合同甲方（民宿所有權人/經營權人）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________地址：_________________________法定代表人/負責人：_____________聯(lián)系方式：_____________________乙方（智慧化改造及運營服務方）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_______________地址：_________________________法定代表人/負責人：_____________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方合法擁有/經營鄉(xiāng)村民宿（以下簡稱“本民宿”），乙方具備智慧化改造技術及民宿運營服務能力，雙方本著平等自愿、互利共贏原則，就本民宿智慧化改造及聯(lián)營運營事宜達成如下協(xié)議：一、聯(lián)營宗旨與方式1.甲方提供本民宿物業(yè)及合法經營資質，乙方提供智慧化改造方案、施工及全鏈路運營服務，聯(lián)營提升本民宿營收及品牌價值。2.聯(lián)營期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，期滿前30日雙方可協(xié)商續(xù)簽。二、智慧化改造內容與標準（一）改造范圍（詳見附件一《智慧化改造方案》）1.智能硬件：智能門鎖（含人臉識別/密碼/刷卡）、客房客控系統(tǒng)（燈光/空調/窗簾語音控制）、能耗監(jiān)測系統(tǒng)（水電分項計量）、安防系統(tǒng)（高清監(jiān)控+入侵報警）、自助入住機（含身份證核驗）。2.軟件系統(tǒng)：民宿預訂管理系統(tǒng)（對接OTA平臺）、客戶關系管理（CRM）系統(tǒng)、運營數(shù)據(jù)分析平臺。（二）改造標準1.符合國家《智能建筑設計標準》（GB50314）、《民宿基本要求與評價》（LB/T065）及當?shù)孛袼薇O(jiān)管要求；2.設備選型需經甲方書面確認，核心設備質保期不低于2年（自驗收合格之日起）。（三）工期與驗收1.工期：乙方自合同簽訂后5個工作日內開工，總工期______天（含調試）；因甲方原因（如場地未清空、審批延誤）工期順延，甲方需承擔乙方窩工損失（按每日500元計算）。2.驗收：改造完成后乙方提交驗收申請，甲方5個工作日內組織驗收；驗收合格雙方簽署《改造驗收確認書》，不合格乙方需3個工作日內整改，逾期每日按改造總費用0.5‰支付違約金。（四）設備產權1.聯(lián)營期限內，改造設備歸乙方所有；甲方需妥善保管，不得擅自拆除、更換。2.聯(lián)營期滿：甲方可按改造設備折舊后價值（年折舊率20%）購買，或乙方自行拆除（需恢復民宿原狀）。三、運營服務范圍乙方負責本民宿全鏈路運營，具體包括：1.線上運營：-OTA平臺（攜程、美團等）店鋪運營（排名優(yōu)化、評價管理、價格策略）；-民宿官網(wǎng)、公眾號、短視頻賬號內容更新（含鄉(xiāng)村特色體驗推廣）；-線上預訂響應（10分鐘內回復，24小時內確認訂單）。2.線下運營：-客房管理（清潔標準：每間房耗時≥40分鐘，布草一客一換）；-客戶接待（自助入住機操作指導、鄉(xiāng)村導覽服務）；-增值服務（如農事體驗、農產品代購，收益雙方按5:5分成）。3.數(shù)據(jù)分析：每月5日前向甲方提交《運營數(shù)據(jù)報告》（含營收、入住率、客戶投訴分析及優(yōu)化建議）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：-監(jiān)督改造進度、運營質量，查閱運營數(shù)據(jù)；-對乙方提出的價格調整、活動方案有最終確認權；-按約定獲取聯(lián)營收益。2.義務：-提供本民宿合法經營資質（營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等），辦理改造所需施工許可；-改造期間清空施工區(qū)域，配合乙方接入水電；-承擔民宿物業(yè)本身的維修、保險費用（如屋頂漏水、墻體脫落）。（二）乙方權利義務1.權利：-按約定收取改造費用及運營服務費；-自主制定運營策略（需提前3日書面告知甲方）；-要求甲方配合解決運營中遇到的物業(yè)問題。2.義務：-保證改造設備質量及運營服務符合約定標準；-不得泄露甲方民宿數(shù)據(jù)、客戶信息（保密期限：合同期滿后2年）；-處理客戶投訴（24小時內響應，重大投訴需甲方參與協(xié)商）。五、費用與支付（一）智慧化改造費用1.總費用：人民幣______元（大寫：______），明細見附件二《改造費用清單》。2.支付節(jié)點：-合同簽訂后5個工作日內，甲方支付預付款______元（總費用30%）；-改造完成50%（智能硬件安裝完畢），支付進度款______元（總費用40%）；-驗收合格后10個工作日內，支付尾款______元（總費用30%）。（二）運營服務費1.計算方式：按本民宿月度營收的______%計提（營收=客房收入+餐飲收入+增值服務收入）。2.支付周期：每月10日前，雙方核對上月營收數(shù)據(jù)，甲方5個工作日內將服務費支付至乙方指定賬戶。（三）其他費用1.民宿日常運營成本（水電費、清潔用品費）由甲方承擔；2.乙方因運營產生的平臺傭金、廣告投放費由乙方承擔。六、收益分配1.聯(lián)營收益=月度營收-運營服務費-甲方承擔的日常運營成本。2.分配比例：甲方占______%，乙方占______%。3.結算周期：每月10日前核對數(shù)據(jù)，15個工作日內完成收益分配。七、風險承擔1.改造風險：施工期間發(fā)生安全事故（如人員傷亡、設備損壞），由乙方承擔全部責任（含賠償）；因甲方場地隱患導致事故，甲方承擔30%責任。2.運營風險：客戶投訴導致的賠償，由乙方承擔（因甲方民宿本身質量問題除外）；不可抗力（地震、疫情管控）導致營收損失，雙方互不承擔責任，收益分配按實際營收減半執(zhí)行。3.知識產權風險：乙方使用的技術、運營內容不得侵犯第三方知識產權，否則承擔全部賠償責任。八、違約責任1.甲方逾期支付費用：每逾期1日按應付未付金額0.5‰支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金（應付未付金額10%）。2.乙方逾期改造：每逾期1日按改造總費用0.5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權解除合同并要求乙方返還已付費用+支付違約金（改造總費用10%）。3.乙方運營不當：連續(xù)3個月入住率低于行業(yè)均值（當?shù)赝愋兔袼奁骄胱÷剩?0%，甲方有權要求乙方賠償損失（按每月營收差額的50%計算）；連續(xù)6個月未達標，甲方有權解除合同。4.一方違約導致合同解除，需賠償對方直接損失（含已投入的改造費用、預期收益損失）。九、合同變更與解除1.變更：需雙方書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。2.解除情形：-一方嚴重違約（如甲方無合法資質、乙方擅自拆除設備）；-不可抗力導致合同無法履行；-雙方協(xié)商一致。3.解除后：30日內完成收益清算，改造設備按本合同第二條第（四）款處理。十、爭議解決因本合同產生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。十一、其他1.附件（《智慧化改造方案》《改造費用清單》《運營服務標準》）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自