二手停車位買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議細則在城市停車資源日益緊張的背景下，二手停車位的買賣轉(zhuǎn)讓成為不少車主優(yōu)化停車成本、提升出行效率的選擇。一份嚴謹規(guī)范的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險的核心保障。本文結(jié)合不動產(chǎn)交易規(guī)范與車位權(quán)益特性，梳理協(xié)議撰寫的核心細則與實用條款，供交易雙方參考。一、協(xié)議基本構(gòu)成要素（一）當(dāng)事人信息協(xié)議需明確買賣雙方的姓名（或企業(yè)名稱）、住所地、有效聯(lián)系方式（可保留郵箱、通訊地址等非隱私類方式）。若為企業(yè)交易，需注明法定代表人姓名及職務(wù)，確保主體身份清晰可追溯。（二）車位基本情況1.權(quán)屬性質(zhì)：需明確車位為產(chǎn)權(quán)車位（已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)屬登記在賣方名下）或使用權(quán)車位（基于租賃合同、開發(fā)商附贈協(xié)議等取得的使用權(quán)益，需注明權(quán)益來源及剩余使用期限）。2.物理信息：清晰描述車位的具體位置（如XX小區(qū)X棟地下X層X號）、建筑面積/使用面積、車位編號、是否附帶充電樁設(shè)施或儲物空間等附屬權(quán)益。3.權(quán)利限制：賣方需如實披露車位是否存在抵押、查封、租賃（若有租賃，需附租賃合同并明確承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)）等權(quán)利負擔(dān)。（三）轉(zhuǎn)讓價款與支付方式1.價款金額：明確轉(zhuǎn)讓總價（如“人民幣XX元整”，金額需同時以大寫、小寫形式呈現(xiàn)，避免篡改）。2.支付節(jié)點：常見支付方式為“定金+尾款”或“分期支付”，需約定：定金金額（建議不超過總價的20%，符合《民法典》定金罰則要求）及支付時間（如簽約后X日內(nèi)）；尾款支付條件（如產(chǎn)權(quán)過戶完成后X日內(nèi)、使用權(quán)協(xié)議變更備案后X日內(nèi)）；支付方式（優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，需注明雙方收款賬戶信息，避免現(xiàn)金交易）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）賣方義務(wù)1.權(quán)屬擔(dān)保：保證對車位享有合法處分權(quán)，權(quán)屬無糾紛，且不存在未披露的抵押、查封等限制交易的情形。若因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易無法完成，賣方需退還已收款項，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.文件提供：向買方提供車位的產(chǎn)權(quán)證書（或使用權(quán)協(xié)議、購買合同）、原購買發(fā)票（或付款憑證）、無查封/抵押證明（可通過不動產(chǎn)登記部門查詢獲?。┑冉灰姿栉募?。3.協(xié)助辦理手續(xù)：配合買方完成產(chǎn)權(quán)過戶（產(chǎn)權(quán)車位）或使用權(quán)協(xié)議變更、備案（使用權(quán)車位），包括簽署相關(guān)文件、到場辦理手續(xù)等。（二）買方義務(wù)1.依約付款：按協(xié)議約定的時間、金額、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任。2.配合手續(xù)辦理：提供辦理過戶/備案所需的個人（或企業(yè)）資料，按時到場簽署文件，承擔(dān)自身應(yīng)繳的稅費及手續(xù)費用。三、交易流程與手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)車位過戶流程1.簽約并支付定金后，雙方共同到不動產(chǎn)登記中心申請查詢車位權(quán)屬狀態(tài)（無查封、抵押等限制）；2.賣方解除車位現(xiàn)有抵押（若有），或取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；3.雙方備齊過戶材料（身份證、產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、完稅證明等），到登記中心辦理過戶登記；4.買方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后，支付尾款。（二）使用權(quán)車位轉(zhuǎn)讓流程1.若為租賃性質(zhì)車位（剩余租期≤20年），需與出租方（通常為開發(fā)商或物業(yè)公司）協(xié)商，將原租賃合同的承租方變更為買方，或由賣方與買方簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議（需經(jīng)出租方書面同意）；2.若為開發(fā)商附贈/轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)，需由開發(fā)商出具權(quán)益轉(zhuǎn)讓確認書，明確買方取得車位剩余使用期限的權(quán)益；3.交易完成后，建議到小區(qū)物業(yè)公司辦理車位使用人變更備案，確保買方正常使用車位。（三）稅費與費用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)車位：買方需承擔(dān)契稅（通常為3%，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇剩?、印花稅等；賣方需承擔(dān)增值稅（若滿足“滿兩年”等免稅條件可減免）、個人所得稅（或企業(yè)所得稅）、印花稅等。雙方可約定稅費全部由一方承擔(dān)，或按法定比例分擔(dān)。2.使用權(quán)車位：通常無過戶稅費，但可能產(chǎn)生更名費（由物業(yè)公司收取，需提前協(xié)商金額及承擔(dān)方）。四、風(fēng)險防范與違約責(zé)任（一）權(quán)屬瑕疵處理若買方在簽約后發(fā)現(xiàn)車位存在未披露的抵押、查封或權(quán)屬糾紛，有權(quán)解除協(xié)議，賣方需在X日內(nèi)退還全部已付款項，并按轉(zhuǎn)讓總價的X%（建議5%-20%）支付違約金；若買方選擇繼續(xù)履行，賣方需在X日內(nèi)解決權(quán)屬問題，否則按上述標準承擔(dān)違約責(zé)任。（二）逾期履行責(zé)任1.買方逾期付款：每逾期一日，按未付款項的萬分之X（建議3-5‰）向賣方支付違約金；逾期超過X日（建議15-30日），賣方有權(quán)解除協(xié)議，沒收定金，已收款項（扣除定金）退還買方。2.賣方逾期配合過戶/變更手續(xù)：每逾期一日，按轉(zhuǎn)讓總價的萬分之X向買方支付違約金；逾期超過X日，買方有權(quán)解除協(xié)議，賣方需退還全部已付款項，并按轉(zhuǎn)讓總價的X%支付違約金。（三）不可抗力與情勢變更若因自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力或情勢變更導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收款項無息退還，協(xié)議解除。需在協(xié)議中明確“不可抗力”的范圍及證明方式（如政府文件、氣象證明等）。五、爭議解決與其他條款（一）爭議解決方式約定爭議解決途徑為訴訟（選擇被告住所地、車位所在地法院管轄）或仲裁（明確仲裁機構(gòu)名稱，如“XX仲裁委員會”）。仲裁裁決為終局性，訴訟則需遵循法定程序。（二）協(xié)議生效與終止1.生效條件：協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且定金支付完成時生效；若為產(chǎn)權(quán)車位，可約定“自過戶登記完成時生效”（需注意與付款節(jié)點的銜接）。2.終止情形：包括雙方協(xié)商一致解除、權(quán)利義務(wù)履行完畢、因不可抗力解除、因違約解除等。（三）補充條款雙方可根據(jù)交易實際情況約定補充內(nèi)容，如：車位附屬設(shè)施（充電樁、地鎖等）的轉(zhuǎn)讓方式；車位交接時間（如過戶完成后X日內(nèi)完成實體交付）；賣方承諾車位無質(zhì)量瑕疵（如地面無裂縫、排水正常等）。六、附件清單協(xié)議需附以下文件作為附件，確保交易信息完整：1.賣方的車位產(chǎn)權(quán)證書（或使用權(quán)協(xié)議、購買合同）復(fù)印件；2.車位無查封、抵押的查詢證明（可在簽約前由雙方共同查詢并打?。?.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明（若有租賃）；4.