新建房子協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬新建房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方新建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：新建房屋位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[甲方姓名]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋設(shè)計：房屋設(shè)計方案由甲方提供，或雙方共同委托專業(yè)設(shè)計機構(gòu)進行設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)包括房屋的層數(shù)、戶型、面積、結(jié)構(gòu)形式等詳細內(nèi)容。如甲方提供設(shè)計方案，應(yīng)確保方案符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準；如雙方共同委托設(shè)計機構(gòu)，設(shè)計費用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。3.房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量要求房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，乙方應(yīng)按照設(shè)計方案及相關(guān)建筑規(guī)范進行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠。建筑材料的選用應(yīng)符合國家質(zhì)量標準及設(shè)計要求，乙方應(yīng)向甲方提供主要建筑材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細信息，并經(jīng)甲方書面確認后方可使用。房屋質(zhì)量應(yīng)達到國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，乙方應(yīng)承擔(dān)施工過程中的質(zhì)量保證責(zé)任，在房屋竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。4.房屋面積及戶型房屋建筑面積為[X]平方米，具體戶型為[詳細戶型圖及各房間功能描述]。如實際建筑面積與設(shè)計建筑面積存在誤差，誤差在合理范圍內(nèi)（根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定確定誤差范圍）的，雙方按照合同約定的單價進行結(jié)算；誤差超出合理范圍的，雙方另行協(xié)商解決。5.附屬設(shè)施：新建房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、化糞池、水電安裝等]，附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范，與房屋主體工程同步施工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進行施工。有權(quán)審查乙方提供的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量證明文件，對不符合要求的材料、構(gòu)配件及設(shè)備有權(quán)要求乙方更換。在房屋竣工后，有權(quán)組織相關(guān)部門及人員對房屋進行驗收。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付建房款。向乙方提供新建房屋的設(shè)計方案、土地相關(guān)資料等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，費用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式]承擔(dān)。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行。因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取建房款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計方案及本合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。編制施工組織設(shè)計和施工方案，制定工程質(zhì)量、安全、進度等目標，并組織實施。負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做好施工人員的安全教育和培訓(xùn)工作，采取必要的安全防護措施，防止安全事故的發(fā)生。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实模曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成新建房屋及附屬設(shè)施的建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負責(zé)采購和供應(yīng)建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家及設(shè)計要求。在材料、構(gòu)配件及設(shè)備進場前，應(yīng)通知甲方進行檢驗，檢驗合格后方可使用。在房屋竣工后，負責(zé)整理施工資料，提交工程竣工驗收報告，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收備案手續(xù)。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題及時進行維修，承擔(dān)維修費用。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、建房款及支付方式1.建房款總額：本合同項下新建房屋及附屬設(shè)施的建房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：在房屋基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%；在房屋內(nèi)外裝飾裝修工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%。竣工驗收款：房屋竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%。質(zhì)量保修金：建房款總額的[X]%作為質(zhì)量保修金，在質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程工期及工期延誤1.工程工期：本工程自合同簽訂之日起開始計算工期，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計方案及本合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.驗收標準：房屋竣工驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準進行。驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑外觀、室內(nèi)裝修、水電安裝、附屬設(shè)施等。3.驗收程序乙方在工程竣工后，應(yīng)自行組織預(yù)驗收。預(yù)驗收合格后，向甲方提交工程竣工驗收報告及相關(guān)資料。甲方收到乙方提交的竣工驗收報告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付建房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ塘?，甲方?yīng)及時與乙方協(xié)商，并按照合同約定支付相應(yīng)的費用。如因甲方未及時協(xié)商或支付費用導(dǎo)致工程延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更設(shè)計方案或要求乙方使用不合格材料、構(gòu)配件及設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到質(zhì)量標準為止。如因返工整改導(dǎo)致工期延誤或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故造成人員傷亡、財產(chǎn)損失等賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何