祖屋劃分協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系說明]，雙方共同擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋一處（以下簡稱“該祖屋”）。為明確雙方對該祖屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下祖屋劃分協(xié)議：一、祖屋基本情況該祖屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。祖屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[層數(shù)]層，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋內(nèi)部及外部狀況，如是否有裝修、設(shè)施設(shè)備情況等]。二、劃分方式及具體內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，對祖屋進行如下劃分：（一）房屋部分1.甲方分得祖屋第[X]層及該層對應(yīng)的附屬空間（包括但不限于樓梯間、走廊等），具體范圍以雙方現(xiàn)場丈量并簽字確認的圖紙為準（附件一：祖屋劃分平面圖）。該部分房屋的建筑面積為[X]平方米。2.乙方分得祖屋第[X]層及該層對應(yīng)的附屬空間（包括但不限于樓梯間、走廊等），具體范圍以雙方現(xiàn)場丈量并簽字確認的圖紙為準（附件一：祖屋劃分平面圖）。該部分房屋的建筑面積為[X]平方米。（二）土地部分祖屋所占土地為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，雙方約定按照房屋劃分的比例對土地使用權(quán)進行相應(yīng)劃分。即甲方享有該祖屋所占土地面積的[X]%份額，乙方享有該祖屋所占土地面積的[X]%份額。雙方應(yīng)按照各自享有的土地份額，共同承擔與土地相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于土地使用稅、土地出讓金（如有）等費用的分擔（具體分擔方式見本協(xié)議第五條）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)對分得的房屋及相應(yīng)土地份額進行占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方及其他相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍占有、使用分得的房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)事先通知乙方，并不得影響房屋整體安全和乙方的正常使用。甲方應(yīng)承擔分得房屋及土地份額對應(yīng)的相關(guān)稅費及其他費用，如物業(yè)費、水電費等。甲方在處分分得的房屋及土地份額時，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)主張該轉(zhuǎn)讓行為無效，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)對分得的房屋及相應(yīng)土地份額進行占有、使用、收益和處分，但不得損害甲方及其他相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍占有、使用分得的房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)事先通知甲方，并不得影響房屋整體安全和甲方的正常使用。乙方應(yīng)承擔分得房屋及土地份額對應(yīng)的相關(guān)稅費及其他費用，如物業(yè)費、水電費等。乙方在處分分得的房屋及土地份額時，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)主張該轉(zhuǎn)讓行為無效，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。四、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理祖屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房屋及土地份額登記至名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)困難或需要額外提供相關(guān)材料等情況，雙方應(yīng)積極配合，共同協(xié)商解決方案，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)能夠順利完成。3.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。五、費用分擔1.與祖屋相關(guān)的物業(yè)費、水電費、修繕費等日常費用，由甲乙雙方按照各自分得房屋及土地份額的比例分擔。即甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。雙方應(yīng)在收到相關(guān)費用通知后[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔的費用支付至雙方共同指定的賬戶。2.祖屋如需進行重大修繕或改造，所需費用由雙方按照各自分得房屋及土地份額的比例共同承擔。在實施修繕或改造前，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定方案，并對費用預(yù)算進行審核。費用支付方式及時間按照本協(xié)議第四條中關(guān)于費用支付的約定執(zhí)行。3.因祖屋產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理產(chǎn)生的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、未按時支付相關(guān)費用、拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標的額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已分得的房屋及土地份額，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議標的額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、未按時支付相關(guān)費用、拒絕協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標的額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已分得的房屋及土地份額，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議標的額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如一方違反本協(xié)議中關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的約定，擅自將分得的房屋及土地份額轉(zhuǎn)讓給第三方，另一方有權(quán)要求確認該轉(zhuǎn)讓行為無效，并要求違約方按照本協(xié)議標的額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.