購買樓房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱“該樓房”），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購買樓房協(xié)議書：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[具體小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.配套設(shè)施該樓房附帶[車庫/車位情況，如地下車庫[X]號車位]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆粉刷、地面為實木地板等]，包含[列舉主要附屬設(shè)施，如廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。3.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該樓房的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該樓房符合國家及地方規(guī)定的交付條件，在約定的交付期限內(nèi)將樓房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。在交付樓房前，負(fù)責(zé)處理該樓房所涉及的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)額外的欠費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付樓房及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的樓房及相關(guān)信息進行合理審查，在簽訂本協(xié)議前充分了解該樓房的實際情況。在接收樓房后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用該樓房及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該樓房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱、賬號]。剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足剩余購房款。3.款項結(jié)算甲方應(yīng)在收到乙方每一筆款項后出具收款憑證。雙方應(yīng)在樓房交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照實際發(fā)生的費用進行最終結(jié)算。四、樓房交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。甲方已按照本協(xié)議約定處理完畢該樓房所涉及的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算。3.交付手續(xù)在交付當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方提供樓房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）及其他相關(guān)資料。雙方共同對樓房及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，填寫樓房交付清單，清單應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。乙方在接收樓房后，應(yīng)簽署樓房交付確認(rèn)書，確認(rèn)已接收該樓房。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶日期]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的樓房存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方因質(zhì)量問題遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致無法辦理過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因無法辦理過戶遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方隱瞞該樓房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封、抵押或限制交易等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致無法辦理過戶的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因無法辦理過戶遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提