2025年物權(quán)法考試試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.甲將自己的一輛汽車賣給乙，并交付，但未辦理過戶登記。后甲又將該車抵押給不知情的丙，并辦理了抵押登記。下列說法正確的是（）A.乙取得該車所有權(quán)，丙的抵押權(quán)無效B.乙取得該車所有權(quán)，丙可以行使抵押權(quán)C.乙未取得該車所有權(quán)，丙可以行使抵押權(quán)D.乙未取得該車所有權(quán)，丙的抵押權(quán)無效答案：B。根據(jù)《民法典》規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，甲將汽車交付給乙，乙取得該車所有權(quán)。同時，汽車屬于特殊動產(chǎn)，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，丙不知情且辦理了抵押登記，屬于善意第三人，其抵押權(quán)有效，可以行使抵押權(quán)。2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)答案：C。用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)。而抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。3.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的（）A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D.僅乙有優(yōu)先購買權(quán)答案：D。按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，本題中乙作為按份共有人，對甲轉(zhuǎn)讓的份額有優(yōu)先購買權(quán)。而房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是在房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃房屋時才享有，本題是按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額，并非轉(zhuǎn)讓整個房屋，所以丙、丁沒有優(yōu)先購買權(quán)。4.甲向乙借款10萬元，并以自己的一輛汽車設(shè)定抵押，辦理了抵押登記。后甲又將該汽車質(zhì)押給丙。丙在占有該汽車期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列說法正確的是（）A.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)B.丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于丁的留置權(quán)C.丁的留置權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)D.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丁的留置權(quán)答案：C。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。所以丁的留置權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)和丙的質(zhì)權(quán)。5.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是整棟建筑物C.建筑物區(qū)分所有權(quán)的成員權(quán)是按份共有的權(quán)利D.建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所有權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓答案：A。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)。其客體是建筑物的專有部分和共有部分，并非整棟建筑物。成員權(quán)是基于業(yè)主身份享有的權(quán)利，并非按份共有的權(quán)利。專有部分所有權(quán)與共有部分共有權(quán)和成員權(quán)具有一體性，不能單獨轉(zhuǎn)讓。6.甲、乙相鄰而居，甲在自己的院子里種了一棵樹，樹枝伸展到乙的院子里。乙要求甲將樹枝砍掉，甲不同意。下列說法正確的是（）A.甲的行為構(gòu)成相鄰關(guān)系的侵害，乙有權(quán)要求甲砍掉樹枝B.甲的行為不構(gòu)成相鄰關(guān)系的侵害，乙無權(quán)要求甲砍掉樹枝C.甲的行為構(gòu)成地役權(quán)的侵害，乙有權(quán)要求甲砍掉樹枝D.甲的行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，乙有?quán)要求甲砍掉樹枝答案：A。相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲的樹枝伸展到乙的院子里，影響了乙對其院子的正常使用，構(gòu)成相鄰關(guān)系的侵害，乙有權(quán)要求甲砍掉樹枝。7.甲將其電腦借給乙使用，乙卻將該電腦賣給丙。依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，下列關(guān)于乙、丙之間買賣電腦的合同效力的表述哪一項是正確的（）A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷答案：C。乙將甲借給自己使用的電腦賣給丙，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)《民法典》規(guī)定，無權(quán)處分的合同效力待定，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。8.下列財產(chǎn)中，可以抵押的是（）A.土地所有權(quán)B.學(xué)校的教學(xué)樓C.正在建造的建筑物D.被查封的財產(chǎn)答案：C。根據(jù)《民法典》規(guī)定，土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。正在建造的建筑物可以抵押。9.甲與乙簽訂了一份房屋買賣合同，甲將自己的一套房屋賣給乙，并約定在一個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。但在辦理過戶手續(xù)前，甲又將該房屋賣給了丙，并辦理了過戶登記。下列說法正確的是（）A.乙可以要求甲繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)B.乙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任C.丙取得該房屋所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同D.乙與甲的房屋買賣合同無效答案：C。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。甲將房屋賣給丙并辦理了過戶登記，丙取得該房屋所有權(quán)。甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效，但由于甲已經(jīng)無法履行將房屋過戶給乙的義務(wù)，乙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。10.甲、乙、丙三人各出資10萬元設(shè)立了一個普通合伙企業(yè)，企業(yè)經(jīng)營一段時間后，甲欲將其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁。下列說法正確的是（）A.甲只需通知乙、丙即可將其財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁B.甲必須經(jīng)乙、丙一致同意才能將其財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁C.甲可以自行決定將其財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁D.甲轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額時，乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)答案：B。除合伙協(xié)議另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，須經(jīng)其他合伙人一致同意。本題中沒有提及合伙協(xié)議另有約定，所以甲必須經(jīng)乙、丙一致同意才能將其財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁。11.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓B.宅基地使用權(quán)的主體可以是城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)的取得無需登記D.宅基地使用權(quán)的期限是70年答案：C。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利與特定的身份相聯(lián)系，城鎮(zhèn)居民不能取得宅基地使用權(quán)，B選項錯誤；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，應(yīng)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，A選項錯誤；宅基地使用權(quán)沒有明確的期限規(guī)定，D選項錯誤；宅基地使用權(quán)的取得無需登記，自合法建造房屋等事實行為成就時設(shè)立。12.甲將自己的手表質(zhì)押給乙，作為債務(wù)的擔(dān)保。在質(zhì)押期間，乙未經(jīng)甲同意，擅自將該手表出租給丙。下列說法正確的是（）A.乙的行為有效，租金歸乙所有B.乙的行為有效，租金歸甲所有C.乙的行為無效，甲有權(quán)要求丙返還手表D.乙的行為無效，乙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任答案：D。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙未經(jīng)甲同意擅自將手表出租給丙，其行為無效，若造成甲損害，乙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是（）A.地役權(quán)自登記時設(shè)立B.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)的期限由法律規(guī)定D.地役權(quán)是對他人動產(chǎn)的利用權(quán)利答案：B。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，A選項錯誤；地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，并非由法律規(guī)定，C選項錯誤；地役權(quán)是對他人不動產(chǎn)的利用權(quán)利，D選項錯誤；地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。14.甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，以自己的廠房設(shè)定抵押。后甲企業(yè)經(jīng)營不善，被丙企業(yè)兼并。下列說法正確的是（）A.甲企業(yè)與乙銀行的抵押合同終止B.丙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)甲企業(yè)的債務(wù)，抵押合同繼續(xù)有效C.乙銀行的抵押權(quán)消滅D.乙銀行應(yīng)重新與丙企業(yè)簽訂抵押合同答案：B。企業(yè)合并時，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的企業(yè)或者新設(shè)的企業(yè)承繼。甲企業(yè)被丙企業(yè)兼并后，丙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)甲企業(yè)的債務(wù)，原甲企業(yè)與乙銀行的抵押合同繼續(xù)有效。15.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)給戊。下列說法正確的是（）A.乙對相機的占有屬于無權(quán)占有B.丙對相機的占有屬于有權(quán)占有C.丁對相機的占有屬于善意占有D.戊對相機的占有屬于自主占有答案：C。乙拾得相機后張貼招領(lǐng)啟事，屬于有權(quán)占有，A選項錯誤；丙盜走相機，屬于無權(quán)占有，B選項錯誤；丁不知情購買相機，屬于善意占有，C選項正確；戊對相機的占有是基于質(zhì)權(quán)，屬于他主占有，D選項錯誤。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列屬于物權(quán)保護(hù)方式的有（）A.請求確認(rèn)物權(quán)B.請求返還原物C.請求排除妨害D.請求損害賠償答案：ABCD。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決，也可以請求確認(rèn)物權(quán)、返還原物、排除妨害、消除危險、修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀、損害賠償?shù)取?.下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）A.耕地的土地使用權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.公益醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)施D.依法被查封的財產(chǎn)答案：ABCD。根據(jù)《民法典》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。3.下列關(guān)于按份共有和共同共有的說法正確的有（）A.按份共有人按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)B.共同共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)C.按份共有人可以隨時請求分割共有財產(chǎn)D.共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割共有財產(chǎn)答案：ABCD。按份共有是指共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；共同共有是指共有人基于共同關(guān)系，不分份額地共同享有共有物的所有權(quán)。按份共有人可以隨時請求分割共有財產(chǎn)；共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割共有財產(chǎn)。4.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法正確的有（）A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是動產(chǎn)，也可以是權(quán)利B.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立C.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外D.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任答案：ABCD。質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，標(biāo)的可以是動產(chǎn)和權(quán)利；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立；質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外；質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.下列關(guān)于相鄰關(guān)系的說法正確的有（）A.相鄰關(guān)系是一種獨立的物權(quán)B.相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人C.相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰人之間的權(quán)利和義務(wù)D.處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則答案：BCD。相鄰關(guān)系不是一種獨立的物權(quán)，而是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，其內(nèi)容是相鄰人之間的權(quán)利和義務(wù)，處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。6.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的有（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利B.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓答案：ABCD。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力；建筑物區(qū)分所有權(quán)具有一體性，轉(zhuǎn)讓專有部分時，共有部分的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。7.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的有（）A.地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益而設(shè)立的B.地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同C.地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓D.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力答案：ABD。地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利；設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同；地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓；供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。8.下列關(guān)于物權(quán)變動的說法正確的有（）A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力B.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力D.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力答案：ABCD。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力；因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。9.下列關(guān)于留置權(quán)的說法正確的有（）A.留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的成立需要債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)C.留置權(quán)的行使需要滿足一定的條件，如債務(wù)人不履行到期債務(wù)等D.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償答案：ABCD。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，其成立需要債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，且債務(wù)人不履行到期債務(wù)等條件；同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。10.下列關(guān)于善意取得制度的說法正確的有（）A.善意取得的適用對象包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)B.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的C.以合理的價格轉(zhuǎn)讓D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人答案：ABCD。善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得的適用對象包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，需要受讓人受讓時是善意的，以合理的價格轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述物權(quán)的特征。答：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，具有以下特征：（1）物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，權(quán)利人以外的一切人均為義務(wù)主體，負(fù)有不得侵害和妨害權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。（2）物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。（3）物權(quán)具有排他性。一方面，物權(quán)具有排除他人侵害、干涉、妨礙的性質(zhì)；另一方面，同一物上不能同時存在兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。（4）物權(quán)的客體是特定的物。物權(quán)的客體原則上為有體物，而且必須是特定的、獨立的物。（5）物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力。物權(quán)的追及效力是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)以及先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。2.簡述抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和方式。答：（1）抵押權(quán)的實現(xiàn)條件：①存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)以抵押權(quán)的有效存在為前提，如果抵押權(quán)無效或者已消滅，則談不上抵押權(quán)的實現(xiàn)。②債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)。這是抵押權(quán)實現(xiàn)的關(guān)鍵條件，如果債務(wù)履行期限未屆滿，債務(wù)人享有期限利益，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。③債權(quán)人的債權(quán)未受清償。只有當(dāng)債權(quán)人的債權(quán)沒有得到全部清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)以實現(xiàn)其債權(quán)。④不存在法律禁止抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。例如，當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持。（2）抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：①折價。是指抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款將抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)債權(quán)。②拍賣。是指以公開競價的方式將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣可以最大限度地實現(xiàn)抵押財產(chǎn)的價值，保護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的利益。③變賣。是指以拍賣以外的方式將抵押財產(chǎn)出賣的形式。變賣不要求公開競價，價格一般由當(dāng)事人協(xié)商確定。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一套房屋，2024年1月1日，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，將該房屋賣給乙，乙支付了全部房款，但未辦理過戶登記。2024年3月1日，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同，將該房屋賣給丙，丙支付了全部房款，并辦理了過戶登記。乙得知后，要求甲繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并要求丙返還房屋。問題：（1）乙與甲簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？（2）丙是否取得了該房屋的所有權(quán)？為什么？（3）乙的請求是否能得到支持？為什么？答：（1）乙與甲簽訂的房屋買賣合同有效。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。乙與甲簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，且不違反法律