老屋拆建協(xié)議書(shū)甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（拆建方）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[老屋具體地址]的老屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該老屋”），因[拆建原因，如房屋年久失修、規(guī)劃調(diào)整等]，甲方欲對(duì)該老屋進(jìn)行拆建，乙方具備相應(yīng)的拆建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老屋拆建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋現(xiàn)狀該老屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋建成時(shí)間為[具體年份]，目前存在[列舉老屋存在的問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問(wèn)題。2.拆建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)拆除該老屋，并按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求，在原址上進(jìn)行新建。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，新建房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求]。新建房屋應(yīng)具備[列舉房屋應(yīng)具備的功能和設(shè)施，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，以及是否需要配備水電、門(mén)窗等基本設(shè)施]等功能和設(shè)施。3.拆建周期乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始拆除工作，并在拆除工作完成后[X]日內(nèi)完成新建房屋的主體工程建設(shè)。新建房屋的裝修及附屬設(shè)施建設(shè)應(yīng)在主體工程驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)完成。整個(gè)拆建工程應(yīng)在[預(yù)計(jì)完成日期]前全部竣工并交付甲方使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行拆建工作，確保工程質(zhì)量和安全。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該老屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方能夠順利開(kāi)展拆建工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理拆建過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度，及時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地，確保施工場(chǎng)地具備施工條件。在拆建過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳酵９せ蜓诱`工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建費(fèi)用。在拆建過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)資質(zhì)與能力具備合法有效的拆建資質(zhì)證書(shū)，且在本協(xié)議簽訂前向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。確保參與拆建工作的人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和從業(yè)資格證書(shū)，施工設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。施工管理制定詳細(xì)的拆建施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照施工計(jì)劃組織施工，確保拆建工作順利進(jìn)行，不得擅自停工或延誤工期。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范和環(huán)保要求，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。工程質(zhì)量按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保新建房屋的工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。建立質(zhì)量檢查制度，對(duì)施工過(guò)程中的每一道工序進(jìn)行質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問(wèn)題。在新建房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如新建房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。環(huán)境保護(hù)在拆建過(guò)程中，采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工噪聲、粉塵、廢水等對(duì)周邊環(huán)境的污染。妥善處理拆建過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求進(jìn)行處置，不得隨意丟棄。資料與溝通在拆建過(guò)程中，及時(shí)向甲方提供施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料，定期與甲方溝通施工情況，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議。在工程竣工后，向甲方提交完整的工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。成品保護(hù)在施工過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的成品進(jìn)行保護(hù)，如因乙方原因造成甲方或第三方的成品損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。保修責(zé)任新建房屋交付甲方使用后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，合理收取維修成本費(fèi)用。三、拆建費(fèi)用及支付方式1.拆建費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的拆建費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含拆除老屋的費(fèi)用、新建房屋的建筑工程費(fèi)用、裝修及附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、施工過(guò)程中的水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本協(xié)議約定拆建工作所需的全部費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：在新建房屋主體工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)，向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?？⒐を?yàn)收款：新建房屋竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及付款申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)，向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。保修金：剩余拆建費(fèi)用的[X]%作為保修金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在保修期限屆滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下，甲方應(yīng)在保修期限屆滿(mǎn)之日起[X]日內(nèi)將保修金無(wú)息支付給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更拆建內(nèi)容或要求乙方違反法律法規(guī)進(jìn)行施工，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)始拆除工作或完成新建房屋的建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方拆建工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е滦陆ǚ课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方拒絕修復(fù)或返工的情況下，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反國(guó)家和地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)、安全規(guī)范或環(huán)保要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的拆建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民