購房定制協議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（開發(fā)商/定制方）：名稱：法定代表人：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方有購買特定房屋的需求，乙方具備提供定制房屋服務的能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方定制購買乙方開發(fā)的房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在土地為[土地性質，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時相關部門實測面積為準，如實測面積與本協議約定面積有差異，雙方按照本協議約定的價格調整方式進行結算。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]房屋設計與裝修標準1.設計要求乙方應按照甲方提出的設計要求進行房屋設計，設計方案需經甲方書面確認后方可實施。甲方的設計要求包括但不限于房屋的布局、功能分區(qū)、空間利用、采光通風等方面。乙方承諾所設計的房屋符合國家及地方現行的建筑設計規(guī)范和安全標準，并確保房屋的結構安全和使用功能。2.裝修標準乙方提供的裝修應符合國家及地方相關裝修質量標準和環(huán)保要求。裝修材料應選用符合國家標準的合格產品，并向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細信息。裝修內容包括但不限于室內墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路鋪設，廚房、衛(wèi)生間的潔具及廚具配置等。具體裝修標準詳見附件[裝修標準明細]。配套設施1.小區(qū)配套乙方應按照規(guī)劃建設小區(qū)內的配套設施，包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務用房等。配套設施應符合相關規(guī)劃要求，并在房屋交付時達到使用條件。小區(qū)內的公共設施設備由乙方負責維護和管理，確保其正常運行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。2.房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于陽臺、露臺、閣樓、地下室等，乙方應按照設計要求進行建設，并確保其質量和安全性。對于有特殊要求的附屬設施，如甲方要求的特定功能的地下室裝修等，乙方應按照甲方的要求進行定制建設。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權對房屋的設計方案、裝修標準、施工進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題或不符合本協議約定的情況，有權要求乙方整改直至符合要求。按照本協議約定的時間和方式支付購房款。2.義務向乙方提供詳細的房屋定制需求和設計要求，并確保所提供的信息真實、準確、完整。配合乙方辦理與房屋定制相關的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關文件等。在房屋建設過程中，如因甲方原因導致工程延誤或變更，甲方應承擔相應的責任和費用。乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取購房款。根據甲方的定制需求和設計要求，合理安排房屋的設計、施工進度，并有權要求甲方按照協議約定支付相應的款項。在房屋建設過程中，如因甲方原因導致工程變更或增加費用，乙方有權要求甲方承擔相應的費用。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)和建筑規(guī)范，以及本協議約定的標準和要求，進行房屋的設計、施工和裝修。定期向甲方通報房屋建設進度，及時反饋房屋建設過程中出現的問題，并按照甲方的要求進行整改。負責辦理房屋建設過程中的各項審批手續(xù)，確保房屋建設合法合規(guī)。在房屋交付前，負責對房屋進行質量驗收，并確保房屋符合本協議約定的交付條件。房屋交付后，按照國家及地方相關規(guī)定和本協議約定，承擔房屋的保修責任。三、購房款及支付方式購房款總額本協議項下房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式1.定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付購房款定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付時可沖抵購房款或按照本協議約定處理。2.預付款：在乙方完成房屋設計方案并經甲方書面確認后，甲方應在[X]日內，向乙方支付購房款預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進度款：根據房屋建設進度，在乙方完成基礎工程、主體結構工程、裝修工程等關鍵節(jié)點后，甲方應按照以下比例向乙方支付進度款：基礎工程完成并經甲方驗收合格后，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結構工程完成并經甲方驗收合格后，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝修工程完成并經甲方驗收合格后，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：房屋交付前，并經甲方最終驗收合格后，甲方應支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付賬戶甲方應將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應在收到甲方支付的款項后，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、房屋交付交付時間乙方應在[預計交付日期]前完成房屋建設，并通知甲方進行驗收交付。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房屋交付延遲，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力等原因消除后合理期限內交付房屋，但乙方應承擔因交付延遲給甲方造成的損失（如有）。交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的裝修及配套設施符合本協議約定的標準和要求。3.向甲方提供房屋的質量保證書和使用說明書。4.按照本協議約定完成房屋產權登記所需的手續(xù)，并協助甲方辦理房屋產權證書。交付程序1.乙方應提前[X]日通知甲方交付房屋的時間和地點。2.甲方在接到通知后應在約定的時間內前往房屋交付地點進行驗收。驗收時，乙方應向甲方提供房屋的相關資料，并配合甲方對房屋的質量及裝修等情況進行檢查。3.如甲方在驗收過程中發(fā)現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，應書面通知乙方。乙方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，乙方應再次通知甲方進行驗收。4.甲方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給甲方。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協議，甲方應繼續(xù)支付購房款，并承擔因逾期支付給乙方造成的損失（如有）。2.若甲方擅自變更房屋定制需求或設計要求，導致乙方需要重新設計或施工，甲方應承擔由此增加的費用，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方變更導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應的責任。3.若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理相關手續(xù)，導致房屋建設或交付延誤，甲方應承擔相應的責任和費用，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和標準完成房屋建設及裝修，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協議，乙方應繼續(xù)履行義務，并承擔因逾期交付給甲方造成的損失（如有）。2.若乙方提供的房屋質量不符合本協議約定的標準和要求，乙方應負責無償整改，直至房屋符合要求。如因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定提供配套設施或配套設施不符合要求，乙方應負責完善或整改，直至符合要求。如因配套設施問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。整改后仍不符合要求的，甲方有權要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并可根據實際情況要求乙方采取其他補救措施。六、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日