購(gòu)期房合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.出賣人以[出讓方式/劃撥方式等]取得位于[土地位置]的土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。3.買受人愿意購(gòu)買出賣人預(yù)售的上述商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人預(yù)售的期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[具體地址]2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。5.樓層：該房屋位于[具體樓層]6.朝向：[房屋朝向]（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施：出賣人保證在交房時(shí)，該房屋接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電設(shè)施：提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的供電系統(tǒng)，確保電力供應(yīng)正常。供氣設(shè)施：若該房屋所在區(qū)域具備供氣條件，出賣人負(fù)責(zé)接入城市管道燃?xì)庀到y(tǒng)，保證燃?xì)夤?yīng)。排水設(shè)施：完善的排水系統(tǒng)，確保污水能夠正常排放。通訊設(shè)施：預(yù)留通訊線路接口，滿足買受人接入通訊網(wǎng)絡(luò)的需求。2.公共配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)。社區(qū)配套設(shè)施：如規(guī)劃中的小區(qū)綠化、休閑廣場(chǎng)、停車位等公共設(shè)施，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的條件下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和調(diào)整。2.義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，不得隱瞞或虛報(bào)房屋的重要情況。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并將取得的預(yù)售許可證明在售樓處顯著位置公示。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，保質(zhì)保量地進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受買受人及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。在房屋竣工后，及時(shí)通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，并提供相關(guān)的證明文件，如竣工驗(yàn)收備案表等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。自房屋交付之日起，按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買該房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行了解和監(jiān)督。房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向出賣人提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式及其他相關(guān)資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若采用分期付款方式，應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付各期款項(xiàng)；若采用銀行貸款方式，應(yīng)積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)，按時(shí)償還貸款本息。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。在使用房屋過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。第二次付款：在[房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到某一階段的日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三次付款：在房屋竣工驗(yàn)收合格后，出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，與出賣人指定的銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。買受人應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。若因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或未能按時(shí)足額償還貸款本息，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定支付剩余購(gòu)房款。（二）付款期限買受人應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。若逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交房期限及條件（一）交房期限出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門的政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.其他非出賣人所能控制的合理原因。（二）交房條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；4.滿足本合同約定的其他交房條件。出賣人在交房前應(yīng)書面通知買受人辦理交房手續(xù)，買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)前來(lái)辦理。若買受人逾期未辦理交房手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生一切后果由買受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；逾期超過(guò)[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交房條件，買受人有權(quán)拒絕接收。出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改直至達(dá)到交房條件。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人如擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還全部已付款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款[X]%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。4.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同總價(jià)款[X]%向買受人支付違約金，并在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止買受人按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之一的違約金；逾期超過(guò)[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.若買受人拒絕接收符合交房條件的房屋，或未按照合同約定的時(shí)間辦理交房手續(xù)，應(yīng)按照合同總價(jià)款[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。3.買受人在使用房屋過(guò)程中，違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償給出賣人及其他相關(guān)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1