購位房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[總層數(shù)]層，本房屋位于第[所在層數(shù)]層。6.房屋朝向：[房屋朝向，如朝南等]。7.房屋建筑設(shè)計(jì)使用年限：[具體年限]年。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，出賣人應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該房屋。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，出賣人不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽Ｈ?、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房款人民幣[首次付款金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[首次付款比例]%；在[第二次付款日期]前支付房款人民幣[第二次付款金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[第二次付款比例]%；在[第三次付款日期]前支付房款人民幣[第三次付款金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房款的[第三次付款比例]%。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額。3.定金：買受人在簽訂本合同前已向出賣人支付定金人民幣[定金金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該定金在買受人支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；出賣人已按照合同約定完成房屋裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試，并達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：出賣人在房屋交付前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知之日起[規(guī)定期限]內(nèi)，攜帶相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量：出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建造和交付房屋。該房屋自交付之日起，在質(zhì)量保修范圍內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。2.保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限由雙方另行約定。3.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，及時(shí)履行保修義務(wù)。如因出賣人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知之日起[規(guī)定期限]內(nèi)派人進(jìn)行維修。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)派人維修，買受人有權(quán)自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力、買受人使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻姆课葙|(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[規(guī)定期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任：如因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并按照合同約定支付違約金；買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照已付房款的[違約比例]向買受人支付違約金。七、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，治安保衛(wèi)管理，消防管理，車輛停放管理等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元，自房屋交付之日起開始計(jì)算。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前[規(guī)定期限]書面通知業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。八、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)：出賣人有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。–出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。–出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。–在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，如因出賣人原因造成房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。–出賣人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等。2.買受人權(quán)利義務(wù)：買受人有權(quán)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房屋價(jià)款。–買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。–買受人應(yīng)按照合同約定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。–在房屋交付后，買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、建筑結(jié)構(gòu)等。–買受人應(yīng)配合出賣人及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，并提供必要的資料。九、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房款的[違約比例]向買受人支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并按照合同約定支付違約金。如出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房款的[違約比例]向買受人支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并按照合同約定支付違約金。如出賣人擅自改變房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并按照合同約定支付違約金。如因出賣人擅自改變房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)等給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付房款的[違約比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。如買受人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件接收房屋，每逾期一日，買受人應(yīng)按照已付房款的[違約比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]日視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人未按照合同約定及物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付費(fèi)用的[違約比例]向相關(guān)方支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]日的，相關(guān)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用。如買受人擅自改變房屋的用途、建筑結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其