那里有沒有租地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)陽光大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方依托豐富的土地資源和成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃方式獲取一處位于上海市浦東新區(qū)的前沿商業(yè)地塊，用于建設(shè)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目?；诖耍追脚c乙方就地塊租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為出租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供租賃地塊，并享有對(duì)租賃地塊的占有、使用和管理權(quán)；監(jiān)督乙方依照本協(xié)議約定的用途使用土地，確保土地不被挪作他用；按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方義務(wù)則包括：按照本協(xié)議約定提供租賃地塊，并保證地塊的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議；在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。此外，甲方還需承擔(dān)因土地租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、印花稅等，并確保所有費(fèi)用均符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒達(dá)投資集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒達(dá)大廈B座25層，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家綜合性投資企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及金融服務(wù)等領(lǐng)域。乙方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了大量成功案例。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬租賃上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地塊，用于開發(fā)運(yùn)營高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。經(jīng)與甲方協(xié)商，雙方就地塊租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定租賃甲方提供的地塊，并享有在租賃期限內(nèi)對(duì)該地塊的占有、使用和經(jīng)營權(quán)；在不違反本協(xié)議約定的情況下，可根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)租賃地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，包括但不限于建設(shè)商業(yè)建筑、引進(jìn)品牌商戶等；在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有對(duì)租賃地塊的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，前提是乙方按時(shí)足額支付租金并遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。乙方的義務(wù)則包括：按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，確保支付時(shí)間不超過約定期限；合法合規(guī)地使用租賃地塊，不得從事任何違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為；在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自改變地塊的用途，如需變更用途，必須事先征得甲方書面同意；承擔(dān)因租賃地塊使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。此外，乙方還需配合甲方進(jìn)行地塊的日常管理，并在發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施。

雙方合作的背景或前提條件如下：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和長期合作愿景。甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)的前沿商業(yè)地塊，該地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具備開發(fā)高端商業(yè)綜合體的良好條件。乙方具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榈貕K的開發(fā)運(yùn)營提供強(qiáng)有力的支持。雙方在多次溝通協(xié)商后，就地塊租賃事宜達(dá)成一致意見，并同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的訂立不僅有助于甲方盤活土地資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，也為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。同時(shí)，雙方也將積極尋求在未來的合作中進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，深化合作關(guān)系，共同為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“租賃地塊”）出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的條款和條件。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于租賃地塊的地理位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、土地用途、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立，甲方旨在通過出租地塊獲得穩(wěn)定的租金收益，并確保地塊的合法合規(guī)使用；乙方則旨在通過租賃獲得地塊的使用權(quán)，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或運(yùn)營活動(dòng)。雙方均希望通過本協(xié)議的履行，建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同利益。本協(xié)議所涵蓋的內(nèi)容將作為雙方處理與租賃地塊相關(guān)的所有事宜的依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定，確保合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：“租賃地塊”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的、位于上海市浦東新區(qū)特定位置的土地；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃地塊的起止時(shí)間；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的報(bào)酬；“土地用途”指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃地塊的使用目的，根據(jù)本協(xié)議約定為商業(yè)用途；“甲方”指本協(xié)議中權(quán)利義務(wù)主體為出租方的“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”；“乙方”指本協(xié)議中權(quán)利義務(wù)主體為承租方的“恒達(dá)投資集團(tuán)有限公司”；“書面通知”指通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)出的，能夠證明收到方的通知；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“政府政策變化”指在租賃期限內(nèi)，國家或地方政府出臺(tái)的與租賃地塊使用相關(guān)的法律法規(guī)或政策調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃地塊的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃地塊進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以保障地塊的良好狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃地塊，并要求乙方按照本協(xié)議約定的方式辦理退出手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時(shí)將租賃地塊交付給乙方使用。甲方應(yīng)保證租賃地塊的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，并配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

（2）甲方應(yīng)保證租賃地塊在租賃期間能夠滿足乙方正常的使用需求，如因甲方原因?qū)е伦赓U地塊無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因土地租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、印花稅等，并確保所有費(fèi)用均符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，如需對(duì)租賃地塊進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定收回租賃地塊，并配合乙方辦理相關(guān)退出手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃地塊進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)租賃地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，包括但不限于建設(shè)商業(yè)建筑、引進(jìn)品牌商戶等。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有對(duì)租賃地塊的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，前提是乙方按時(shí)足額支付租金并遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一定時(shí)間內(nèi)，向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求，并按照本協(xié)議約定的方式支付續(xù)租費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供租賃地塊，并保證地塊的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。如甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃地塊進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保障地塊的良好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е碌貕K損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、印花稅等。乙方應(yīng)確保支付時(shí)間不超過約定期限，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц叮曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

（2）乙方應(yīng)合法合規(guī)地使用租賃地塊，不得從事任何違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他問題，應(yīng)立即通知甲方，并積極配合甲方解決問題。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自改變地塊的用途，如需變更用途，必須事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因變更用途而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，承擔(dān)因租賃地塊使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方應(yīng)確保這些費(fèi)用的及時(shí)支付，如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，配合甲方進(jìn)行地塊的日常管理，并在發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施。如因乙方原因?qū)е戮o急情況未能得到及時(shí)處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自對(duì)租賃地塊進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，如需進(jìn)行相關(guān)行為，必須事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因改建、擴(kuò)建而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將租賃地塊交還給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)退出手續(xù)。乙方應(yīng)確保在退出時(shí)，租賃地塊處于良好的狀態(tài)，并清除所有乙方遺留的物品。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守國家及地方政府的各項(xiàng)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將租賃地塊進(jìn)行抵押、質(zhì)押等行為，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃地塊的安全負(fù)全部責(zé)任，并采取必要的措施確保租賃地塊的安全。如因乙方原因?qū)е伦赓U地塊發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃地塊的租金價(jià)格為人民幣每平方米每年五百元（￥500.00/平方米·年）。租賃地塊的總面積以雙方另行簽訂的《租賃地塊面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)，該確認(rèn)書作為本協(xié)議不可分割的一部分。租金總額為租賃地塊總面積乘以每平方米年租金價(jià)格，再乘以租賃期限的年限數(shù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于一年租金總額的押金，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將押金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行，賬戶名稱：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：6222020100123456789。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每年租賃期限開始前的三十日內(nèi)，向甲方支付下一年的租金。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至上述甲方指定銀行賬戶。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。所有稅費(fèi)，除本協(xié)議已明確由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與租賃地塊使用相關(guān)的所有稅費(fèi)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為二十年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。雙方同意，在租賃期限屆滿前兩年內(nèi)，乙方有權(quán)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限開始時(shí)，將租賃地塊交付給乙方使用。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)持續(xù)使用租賃地塊，并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。如發(fā)生政府政策變化或不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可相應(yīng)調(diào)整或終止，具體處理方式依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃地塊交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過相當(dāng)于一年租金總額的百分之十。若甲方逾期交付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部押金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

(2)若甲方在租賃期內(nèi)非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，或未能保證租賃地塊的權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部押金及租金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

(3)若甲方未能按照本協(xié)議約定承擔(dān)因土地租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。若乙方未能按時(shí)支付超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回租賃地塊，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。

(2)若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃地塊的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

(3)若乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃地塊進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，未經(jīng)甲方書面同意，或未按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

(4)若乙方未能按時(shí)支付因租賃地塊使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之一向相關(guān)費(fèi)用收取方支付滯納金，并承擔(dān)由此給相關(guān)費(fèi)用收取方造成的全部損失。

(5)若乙方在租賃期限屆滿后，未能按照本協(xié)議約定將租賃地塊交還給甲方，或未能配合甲方辦理相關(guān)退出手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃地塊，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。

(6)若乙方將租賃地塊進(jìn)行抵押、質(zhì)押等行為，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、商商譽(yù)損失等。

(7)若乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃地塊的安全不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃地塊發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，并合理分割損失。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。若違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但違約金總額不得超過本協(xié)議約定的最高違約金限額。

5.爭(zhēng)議解決與違約處理的關(guān)系：

若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、可能對(duì)協(xié)議履行的影響以及為減少損失已采取或擬采取的措施等。未能及時(shí)通知可能影響對(duì)方主張不可抗力權(quán)利的，不視為放棄該權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延遲履行。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，并就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理分擔(dān)。

4.情勢(shì)變更：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，非因雙方過錯(cuò)導(dǎo)致，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。但雙方均應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件證明文件的義務(wù)。若無證明文件，對(duì)方有權(quán)要求其提供，否則視為不可抗力事件不成立。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方同意的時(shí)間內(nèi)，以書面或口頭方式進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，或由雙方共同指定的第三方進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商過程中，任何一方均不得采取可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實(shí)信息、采取法律行動(dòng)等。

3.仲裁：若協(xié)商未能在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)達(dá)成一致，或一方在協(xié)商過程中采取損害對(duì)方利益的行為，守約方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，以雙方書面同意為準(zhǔn)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇應(yīng)遵循“方便訴訟、便于執(zhí)行”的原則。若雙方就法院選擇有約定，則按約定法院管轄；若無約定，則由租賃地塊所在地人民法院管轄。

5.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)議履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后第五日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。以電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，應(yīng)包含發(fā)送方的名稱、聯(lián)系方式以及發(fā)送內(nèi)容的摘要。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理退出手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。協(xié)議終止不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的權(quán)利。