拆遷房屋建設補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX地塊拆遷項目，需對被拆遷房屋進行補償安置，并擬通過合法途徑購得乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房屋作為拆遷安置補償之用；

同時，乙方因房屋拆遷補償政策調整，需通過合法交易方式轉讓上述房屋以獲取合理補償；

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，就拆遷房屋建設補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據國家征收拆遷政策，需對被拆遷人實施貨幣補償或產權置換，而乙方作為房屋所有權人，依法享有房屋處置權。雙方通過本次協(xié)議交易，旨在明確房屋補償的具體條款、權利義務及風險分配，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權益。協(xié)議內容涉及房屋權屬轉移、補償標準、履行保障等核心條款，所有約定均以國家法律法規(guī)及地方政策為依據，具有嚴格的法律約束力。后續(xù)協(xié)議中的定義、權利義務、價格支付、違約責任等條款均以此為基礎展開，任何一方均需嚴格履行本協(xié)議約定，以實現拆遷補償目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就甲方擬征收拆遷的房屋（以下簡稱“補償房屋”）進行補償安置所涉及的房屋交易相關事宜，具體范圍包括但不限于：補償房屋的權屬確認、補償價格或置換方案的確定、交易流程的安排、稅費承擔方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方合法、公平、合理的協(xié)商，達成拆遷房屋補償的最終協(xié)議，確保甲方依法完成拆遷補償義務，乙方依法實現房屋權益的合理處置，并保障交易過程的順利履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）補償房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室，所有權屬于乙方，并作為本次拆遷補償對象的房屋。

（2）拆遷補償款：指依據國家及地方相關拆遷政策，甲方應支付給乙方的房屋補償金額或用于產權置換的房屋價值。

（3）房屋權屬轉移：指補償房屋所有權從乙方合法轉移至甲方或雙方約定的其他主體。

（4）過戶手續(xù)：指辦理補償房屋所有權登記所需履行的法律程序。

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，取得補償房屋的所有權或獲得相應的貨幣補償。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定的價格或置換方案，足額支付補償款項，并確保資金來源合法。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方配合提供與補償房屋相關的權屬證明及文件，并有權要求乙方保證其提供的資料真實、合法、有效。

（4）甲方有義務在本協(xié)議生效后，按照國家和地方拆遷政策規(guī)定，辦理補償房屋的權屬轉移或過戶手續(xù)，并承擔由此產生的稅費（除本協(xié)議另有約定外）。

（5）甲方應指定專門負責人或委托代理人處理補償房屋交易相關事宜，并確保所有操作符合法律法規(guī)要求。

（6）甲方有權要求乙方配合完成補償房屋的現場交接工作，包括但不限于房屋清空、設施設備處理等，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權依據本協(xié)議約定，獲得甲方支付的拆遷補償款項或取得約定的產權置換房屋。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償款項，并有權監(jiān)督款項的用途。

（3）乙方有權要求甲方提供與補償房屋交易相關的必要協(xié)助，包括但不限于權屬證明的提供、過戶手續(xù)的辦理等。

（4）乙方有義務保證其作為補償房屋的所有權人合法、完整，并有權要求甲方對房屋的權屬狀況進行核實。

（5）乙方有義務在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理補償房屋的權屬轉移或過戶手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關稅費（除本協(xié)議另有約定外）。

（6）乙方有義務確保補償房屋在交易前處于可交易狀態(tài)，如房屋存在租賃關系，應提前解除租賃合同或征得承租人同意；房屋存在抵押等他項權利的，應按照相關法律法規(guī)規(guī)定處理，并承擔相應費用。

（7）乙方有義務配合甲方進行補償房屋的現場交接工作，確保房屋及附屬設施、設備的完整性，如有損壞或缺失，應承擔相應責任。

（8）乙方有義務對補償房屋的交易過程保密，不得向第三方泄露本協(xié)議內容及交易細節(jié)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（9）乙方應指定專門負責人或委托代理人處理補償房屋交易相關事宜，并確保所有操作符合法律法規(guī)要求。

（10）乙方有權要求甲方在補償款項支付或產權置換房屋交付前，提供相應的履約擔保，以保障自身權益。

第四條價格與支付條件

雙方確認，補償房屋的總補償金額（以下簡稱“補償款”）為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥1,120,000.00元）。該補償款包含但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失補償等全部拆遷補償費用。

支付方式：甲方應于本協(xié)議生效之日起十日內，將首期補償款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00元）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202********1234567

余款人民幣陸佰壹拾萬元整（￥610,000.00元）應于補償房屋完成權屬轉移登記手續(xù)并交付給甲方后十日內支付。

支付條件：甲方支付任何一期補償款均不影響本協(xié)議其他條款的效力。乙方應提供收款收據作為支付憑證。如因乙方原因導致甲方無法按時支付補償款，甲方支付時間相應順延。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至補償房屋完成權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

甲方應在本協(xié)議生效后三十日內完成對補償房屋的初步核查，并書面通知乙方核查結果。

乙方應在收到甲方核查結果后十五日內提供所有必要的權屬證明文件。

雙方應在本協(xié)議生效后六十日內，共同向不動產登記機構申請辦理補償房屋的權屬轉移登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或不動產登記機構業(yè)務繁忙，辦理期限相應順延。

甲方應在補償房屋權屬轉移登記手續(xù)辦結后，立即將補償房屋交付給甲方使用。交付時應保證房屋及其附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款及逾期違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定及時辦理補償房屋權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議補償款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款及逾期違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在補償房屋交付時，房屋存在質量問題或未達到約定的交付標準，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內完成修復，逾期未完成的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時提供收款銀行賬戶信息，導致甲方無法按時支付補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部補償款及逾期違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定及時提供補償房屋的權屬證明文件，導致甲方無法按時辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議補償款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部補償款及逾期違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在補償房屋交付時，提供虛假權屬證明文件或隱瞞房屋存在重大質量問題，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并應賠償甲方因此遭受的一切損失。

（4）如乙方擅自將補償房屋出租、抵押或進行其他可能影響甲方權益的行為，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應按本協(xié)議補償款總額的百分之二十向甲方支付違約金。

3.關于違約金的特別約定：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金標準是對違約方的一種懲罰性措施，不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.關于不可抗力導致違約的特別約定：

如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除違約責任。

5.關于爭議解決期間違約責任的特別約定：

在本協(xié)議爭議解決期間，任何一方不得放棄追究對方違約責任的權利。如爭議解決期間屆滿，雙方仍未就違約責任達成一致意見的，應提交仲裁委員會或人民法院裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應在合理期限內（不遲于事件發(fā)生或預見到的次一日）通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行義務。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責任或延期履行。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關證據，并在爭議解決或訴訟中提供給對方或有關機構。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可提交具有公信力的第三方機構進行鑒定。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產生的財產關系，包括但不限于補償款的退還、房屋的返還等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎上，可選擇向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解協(xié)議達成后，經雙方簽字蓋章即具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向補償房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據，以法律為準繩，本著公平、合理的原則解決爭議。任何一方不得采取報復、威脅或其他不正當手段。

6.爭議解決期間的義務：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，包括但不限于保密義務、履約保證等。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行義務或采取其他不利于對方的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯系方式進行送達。以電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式送達的，簽收日或郵戳日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理善后事宜，包括但不限于財產返還、費用結算等。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后五年內。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

8.通知送達地址：本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行通知、送達等法律文件的重要地址。任何一方變更地址，應提前十