婚前共同財產買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為擴大經(jīng)營規(guī)模，擬通過購買乙方的XX商業(yè)廣場部分商鋪用于商業(yè)運營及租賃，乙方作為該商鋪的合法所有者，愿意按照本協(xié)議約定將相關商鋪出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商鋪買賣過程中的權利義務，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，雙方均應嚴格遵守本協(xié)議各項條款，保障各自合法權益。商鋪的具體位置、面積、權屬狀況等詳細信息詳見本協(xié)議附件一《商鋪買賣清單》。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解標的商鋪的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿達成交易。本協(xié)議的履行將作為雙方后續(xù)簽訂《商鋪買賣合同》及辦理相關手續(xù)的基礎，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在婚前共同購置商鋪并分割財產過程中所涉及的買賣意向、權利義務及后續(xù)安排。協(xié)議范圍涵蓋商鋪的初步確認、價格協(xié)商框架、財產歸屬的初步約定、交易流程的啟動條件、以及后續(xù)可能簽訂正式買賣合同的基礎事項。具體內容涉及本協(xié)議附件一所列商鋪的買賣意向確認、雙方財產狀況的初步溝通與確認、交易對價支付方式的初步探討、婚前共同財產分割規(guī)則的適用框架、以及雙方各自需要履行的準備義務，為最終完成商鋪所有權轉移及財產分割提供基礎約定和指引。本協(xié)議旨在通過事先明確關鍵條款，減少后續(xù)正式交易中的爭議，保障雙方合法權益，并為可能的法律程序或正式合同提供清晰依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“婚前共同財產”指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間，通過共同勞動、投資收益或其他合法途徑取得的，依法應當歸雙方共同所有的財產，包括但不限于本協(xié)議標的商鋪（根據(jù)本協(xié)議約定最終歸屬甲方或乙方）對應的增值部分及交易過程中產生的相關權益，具體分割方式以雙方后續(xù)簽署的財產分割協(xié)議或法院判決為準；“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場，具體位置、面積、編號等信息以本協(xié)議附件一《商鋪買賣清單》為準的房地產物業(yè)；“交易對價”指甲方為購買上述商鋪而應向乙方支付的全部款項，包括本金及可能約定的利息或違約金；“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)相關協(xié)議中約定的各項義務應完成的時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等；“正式買賣合同”指雙方就商鋪買賣事宜另行簽訂的具有完全法律效力的書面合同。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供商鋪的權屬證明、房產信息及無權利負擔的確認文件；甲方有權在約定期限內審查乙方的財產狀況，特別是與商鋪買賣相關的婚前財產歸屬情況；甲方有權要求乙方配合辦理商鋪過戶登記手續(xù)的相關事宜；在財產分割框架下，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)財產分割協(xié)議或法院判決，主張對商鋪或其增值部分的相應權益。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式買賣合同（如有）的約定，按時足額支付交易對價；甲方應提供必要的身份證明及支付能力證明，配合完成交易所需的各項手續(xù)；甲方應保證其購買商鋪的目的是合法正當?shù)?，并遵守相關法律法規(guī)；甲方有義務妥善保管本協(xié)議及后續(xù)可能產生的相關文件；在約定范圍內，甲方應配合乙方或相關機構完成商鋪的查驗、評估及過戶準備工作。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式買賣合同的約定，按時足額支付交易對價；乙方有權審查甲方的身份及支付能力，并有權拒絕不符合條件的交易請求；乙方有權要求甲方配合完成商鋪的查驗及過戶登記手續(xù)；在財產分割框架下，乙方有權依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)財產分割協(xié)議或法院判決，主張對商鋪或其增值部分的相應權益；乙方有權在本協(xié)議或后續(xù)合同中約定保障自身權益的條款，如逾期付款的違約責任、保證金的收取等。

(2)義務：乙方應向甲方提供真實、準確、完整的商鋪權屬證明及房產信息，并保證其享有合法、完整的處分權，無任何形式的權利負擔或限制（除非已在本協(xié)議中明確約定）；乙方應配合甲方或相關機構對商鋪進行查驗、評估，并出具必要的文件；乙方應配合辦理商鋪過戶登記手續(xù)，并承擔應由乙方承擔的稅費及費用（根據(jù)雙方約定）；乙方應保證其提供的關于婚前財產狀況的信息真實有效，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任；乙方有義務在本協(xié)議約定的框架內，與甲方協(xié)商后續(xù)正式買賣合同的條款及財產分割的具體方案，并積極推動相關事宜的進展。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議涉及的商鋪總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已根據(jù)商鋪現(xiàn)狀及市場評估初步確定，具體以雙方最終簽署的《商鋪買賣合同》及其附件中的約定為準。支付條件如下：甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內向乙方支付總價款X%作為定金，該定金在后續(xù)正式合同簽訂及過戶手續(xù)完成后抵作部分購房款；剩余X%價款，甲方應于正式合同簽訂后X日內支付至乙方指定銀行賬戶；剩余X%價款，甲方應于商鋪所有權正式轉移至甲方名下之日起X日內付清。乙方應在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。支付方式以銀行轉賬為主，具體賬戶信息由乙方提供并經(jīng)甲方核實確認。如任何一方需變更收款或付款賬戶，應提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付的，違約方應按每日萬分之X向守約方支付違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自本協(xié)議生效之日起至雙方就《商鋪買賣合同》達成一致并完成所有相關手續(xù)之日止。關鍵時間節(jié)點如下：甲方應于本協(xié)議簽訂后X日內完成對商鋪的初步查驗，并書面確認無異議；乙方應于收到甲方定金后X日內，提供商鋪權屬證明文件及房產調查報告；雙方應于本協(xié)議生效后X日內，共同或委托中介機構完成對商鋪的正式評估；雙方應于評估報告確認后X日內，就《商鋪買賣合同》的主要內容達成一致；自《商鋪買賣合同》簽訂之日起，雙方應在X日內完成所有必要的過戶登記手續(xù)，將商鋪正式過戶至甲方名下；甲方應按照第四條約定的支付條件，按時足額支付各期款項。任何一方無正當理由逾期履行上述義務，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付義務方面：若甲方未按第四條約定的期限和金額支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按當日應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)的《商鋪買賣合同》，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的評估費、中介費、律師費以及乙方因無法出售該商鋪而遭受的損失。定金不予退還，且違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

(2)履行協(xié)助義務方面：若甲方未能配合乙方或相關機構完成商鋪查驗、評估或過戶登記手續(xù)，或提供虛假資料，應承擔相應的行政或法律責任，并賠償因此給乙方或第三方造成的損失。

(3)單方解除權：若甲方明確表示不履行本協(xié)議或《商鋪買賣合同》約定的主要義務，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方除承擔上述違約責任外，還應支付總價款X%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)支付義務方面：若乙方未按約定退還甲方已支付的定金或購房款（除因甲方違約導致乙方有權沒收定金或解除合同的情形外），應按每日萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議及后續(xù)的《商鋪買賣合同》，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為完成交易已支付的費用及機會成本損失。

(2)提供文件義務方面：若乙方未能按時提供真實、完整的商鋪權屬證明或相關文件，導致甲方無法按時完成評估或過戶，每逾期一日，乙方應按每日總價款萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)單方解除權：若乙方明確表示不履行本協(xié)議或《商鋪買賣合同》約定的主要義務，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方除承擔上述違約責任外，還應支付總價款X%的違約金。

3.關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議或《商鋪買賣合同》項下的義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供有效證明。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

4.賠償損失：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可得利益損失），違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。賠償范圍包括但不限于實際支出費用、合理的律師費、訴訟費等。

5.爭議優(yōu)先解決：任何一方因違約導致本協(xié)議或《商鋪買賣合同》無法履行或需要變更的，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第十條的約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情、以及網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷等無法預見或雖可預見但無法避免的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或《商鋪買賣合同》項下全部或部分義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附具有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議義務無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的期限屆滿后，若協(xié)議義務仍無法履行的，雙方應再次協(xié)商處理方案。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況及各自過錯程度協(xié)商分擔；若無過錯或過錯相當，可各自承擔。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務或規(guī)避責任。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或相關交易事宜引起的或與之相關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在X日內達成一致解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取可能損害對方利益或導致爭議升級的行動。

2.調解：若協(xié)商未能在上述期限內解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，共同選擇北京市或上海市的具有相關經(jīng)驗的調解組織（如XX調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調解達成一致，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調解期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分義務。

3.仲裁：若協(xié)商、調解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應組成合議庭或獨任庭，以書面形式裁決。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向被執(zhí)行人所在地人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未約定仲裁且協(xié)商、調解亦未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地的法律及法院的級別管轄規(guī)定，選擇XX市XX區(qū)或XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟規(guī)則，并積極配合審理工作，以維護交易秩序和司法權威。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在送達時交付收件人；掛號信，在寄出后X日；傳真或電子郵件，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱或系統(tǒng)時。送達地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力通過修改其他條款的方式，使協(xié)議內容繼續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

5.分割適用：若本協(xié)議部分條款被認定為無效，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.費用承擔：與履行本協(xié)議相關的必要費用，如評估費、中介費、登記費等，除另有約定外，由承擔該費用的當事人承擔，因交易本身產生的稅費，按照國家稅法規(guī)定及雙方約定分攤。

7.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、財務信息及其他未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

8.協(xié)議的終止：本協(xié)議自