法院能查封離婚協(xié)議書財(cái)產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)租賃服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)嘉誠(chéng)大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方上海嘉誠(chéng)租賃服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方協(xié)助辦理某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃事宜達(dá)成一致。該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)恒通廣場(chǎng)，建筑面積約5000平方米，主要用于高新技術(shù)企業(yè)的辦公及研發(fā)用途。甲方作為該項(xiàng)目的業(yè)主，希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，高效完成租賃合同的簽訂、執(zhí)行及相關(guān)法律事務(wù)的處理，以保障自身權(quán)益并促進(jìn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供商，具備豐富的市場(chǎng)資源和法律事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴淖赓U咨詢、合同談判、法律審核及后續(xù)服務(wù)支持。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)可和對(duì)合作效果的預(yù)期，特此簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行職責(zé)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)恒通廣場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行租賃服務(wù)的具體事宜，確保租賃過(guò)程合法合規(guī)、高效有序。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)調(diào)研、潛在租戶信息篩選、租賃條件談判、租賃合同的起草與審核、租賃手續(xù)的辦理、租賃款項(xiàng)的收取與結(jié)算、以及租賃期間的日常協(xié)調(diào)與售后服務(wù)。乙方需在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃服務(wù)，直至租賃合同履行完畢。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件，保障標(biāo)的物業(yè)的租賃收益，并維護(hù)良好的租賃市場(chǎng)秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)恒通廣場(chǎng)，建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

（二）“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、租戶篩選、合同談判、合同起草與審核、手續(xù)辦理、款項(xiàng)收取、日常協(xié)調(diào)等在內(nèi)的全部服務(wù)。

（三）“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議。

（四）“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的各項(xiàng)權(quán)利和責(zé)任，具體以本協(xié)議及相關(guān)附件的約定為準(zhǔn)。

（五）“合理期限”指乙方在正常工作條件下，完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃服務(wù)方案進(jìn)行審核，并有權(quán)在合理范圍內(nèi)提出修改意見(jiàn)。

（三）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)狀況等，以支持租賃工作的開(kāi)展。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式的合法性和及時(shí)性。

（五）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃市場(chǎng)的調(diào)研和宣傳，提供必要的協(xié)助和資源支持。

（六）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的狀態(tài)符合租賃要求，并依法辦理租賃所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。

（七）甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對(duì)最終承租人進(jìn)行審核，并保留否決權(quán)。

（八）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的標(biāo)的物業(yè)信息和租賃需求，確保租賃工作的順利進(jìn)行。

（九）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃違約等。

（十）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供租賃款項(xiàng)的支付信息，并確保租賃款項(xiàng)的合法來(lái)源。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃服務(wù)，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（二）乙方有權(quán)在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，篩選出符合甲方需求的潛在租戶，并有權(quán)對(duì)租戶的資質(zhì)進(jìn)行初步審核。

（三）乙方有權(quán)代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃條件的談判，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)達(dá)成租賃協(xié)議。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草和審核租賃合同，確保合同的合法性和完整性，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（五）乙方應(yīng)依法辦理標(biāo)的物業(yè)的租賃登記手續(xù)，并確保租賃手續(xù)的合規(guī)性。

（六）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方收取租賃款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的結(jié)算和分配。

（七）乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃狀況進(jìn)行定期檢查，并有權(quán)要求甲方及時(shí)處理租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（八）乙方應(yīng)向甲方提供租賃服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶信息、租賃進(jìn)展等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（九）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露標(biāo)的物業(yè)的租賃信息、租賃價(jià)格等敏感信息。

（十）乙方應(yīng)依法維護(hù)甲方的租賃權(quán)益，并在租賃合同履行過(guò)程中，積極處理租賃糾紛和爭(zhēng)議。

（十一）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃知識(shí)和技能，能夠獨(dú)立完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（十二）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于服務(wù)失誤、合同糾紛等。

（十三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方報(bào)告租賃市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，并提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)。

（十四）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃營(yíng)銷活動(dòng)，提供必要的宣傳材料和推廣支持。

（十五）乙方應(yīng)建立完善的租賃服務(wù)流程，確保租賃工作的規(guī)范性和高效性。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部租賃服務(wù)。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）作為尾款，應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起十日內(nèi)支付。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：上海嘉誠(chéng)租賃服務(wù)有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：6222020100123456789。甲方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)備注“恒通廣場(chǎng)租賃服務(wù)費(fèi)”。若甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同履行完畢之日止。具體履行期限安排如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研和初步租戶篩選，并向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告；自甲方確認(rèn)初步租戶之日起，乙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成租賃條件的談判和租賃合同的起草，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到租賃合同草案之日起二十日內(nèi)完成審核，并授權(quán)乙方與租戶簽訂租賃合同；租賃合同的簽訂應(yīng)在甲方授權(quán)之日起十五日內(nèi)完成；自租賃合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成租賃登記手續(xù)的辦理。若因不可抗力或甲方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限。任何一方不得單方面變更履行期限，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成租賃交易已產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方喪失的租賃機(jī)會(huì)損失等。

（二）若甲方在租賃合同簽訂前，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與經(jīng)乙方推薦的合格租戶簽訂租賃合同，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。若該違約行為導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用無(wú)法收回，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）若甲方提供虛假的標(biāo)的物業(yè)信息或租賃需求，導(dǎo)致乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（四）若甲方未按時(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的租賃所需資料，導(dǎo)致乙方履行期限延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（一）若乙方未按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲方喪失租賃機(jī)會(huì)或租賃收益減少，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）若乙方在租賃合同談判過(guò)程中，未盡到合理的注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方在租賃合同中處于不利地位，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。

（四）若乙方未按本協(xié)議約定辦理租賃登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受租賃權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，確保甲方的租賃權(quán)益不受損失。若乙方采取的補(bǔ)救措施仍無(wú)法恢復(fù)甲方的租賃權(quán)益，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（一）若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）若雙方均未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致租賃交易無(wú)法完成，雙方應(yīng)共同支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金，并各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.違約金的限制：

（一）本協(xié)議約定的違約金不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的百分之五十。若違約金低于實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額；若違約金過(guò)高，乙方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（二）雙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

5.其他違約責(zé)任：

（一）若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（二）若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，并應(yīng)立即采取必要的措施，減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力的發(fā)生及影響應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，任何一方不得擅自認(rèn)定不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極合作，提供必要的證據(jù)和文件，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。若選擇訴訟解決，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和判決結(jié)果，并自覺(jué)履行判決義務(wù)。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定，不受訴訟影響。雙方均有權(quán)在訴訟前或訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中達(dá)成仲裁協(xié)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在郵件投遞當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在郵件寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

（五）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立履行，任何一方違反某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及對(duì)方的權(quán)利主張。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議涉及foreignlaw適用問(wèn)題，雙方應(yīng)共同確認(rèn)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行適用分析。

（七）不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

（一）本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《租賃服務(wù)方案》、《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》等。附件內(nèi)容