福安法院協(xié)議書離婚要多久1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：福建省福安市城北街道商務中心區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：福安市XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：福建省福安市城南街道XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房產(chǎn)項目租賃管理事宜達成一致，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。甲方為XX房產(chǎn)項目的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務，以提升房產(chǎn)資產(chǎn)運營效率。乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理服務提供商，依據(jù)甲方要求及本協(xié)議約定，全面負責XX房產(chǎn)項目的租賃市場推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收取及日常維護等工作。雙方基于對XX房產(chǎn)項目市場前景及管理需求的共同認可，本著互利共贏的目的，特此簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務，確保租賃管理服務順利進行。

XX房產(chǎn)項目位于福安市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含XX套住宅及商業(yè)店鋪，具備良好的市場租賃潛力。甲方通過前期市場調(diào)研，認為引入專業(yè)物業(yè)管理服務可有效降低運營成本，提高租賃回報率。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的服務體系，具備為甲方提供高質(zhì)量租賃管理的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為框架，開展長期合作，共同推動XX房產(chǎn)項目的租賃市場拓展。協(xié)議的履行將涉及租賃合同的簽訂、租金的收取與分配、客戶關(guān)系的維護等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此雙方需嚴格遵循協(xié)議約定，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)保值增值的重要手段，也是乙方提升服務品牌影響力的關(guān)鍵舉措。雙方將共同遵守協(xié)議條款，通過高效協(xié)作，達成XX房產(chǎn)項目租賃管理的預期目標。協(xié)議中關(guān)于當事人信息、權(quán)利義務、價格支付、履行期限等條款的設(shè)定，均基于雙方實際需求及行業(yè)慣例，具有明確的法律效力。本協(xié)議的執(zhí)行將直接影響雙方的合作關(guān)系及經(jīng)濟效益，因此雙方需以嚴肅態(tài)度對待，確保各項條款得到有效落實。

在協(xié)議履行過程中，甲方將提供必要的項目資料及授權(quán)支持，乙方將嚴格按照甲方要求提供服務，并承擔相應的法律責任。雙方將通過書面形式記錄合作過程中的重要事項，以備后續(xù)查閱。若因市場環(huán)境變化或不可抗力因素導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應另行協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得違背協(xié)議核心精神。本協(xié)議的最終目的在于實現(xiàn)XX房產(chǎn)項目的租賃管理目標，雙方將共同努力，確保協(xié)議條款得到全面遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX房產(chǎn)項目進行租賃管理服務的具體內(nèi)容與標準，確保雙方在合作過程中權(quán)責清晰、協(xié)作高效，最終實現(xiàn)XX房產(chǎn)項目的租賃市場價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋租賃市場推廣、潛在客戶篩選與接待、租賃合同談判與簽訂、租金收取與核對、房屋維護協(xié)調(diào)、客戶關(guān)系維護等租賃管理全流程服務。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)資料及市場定位，制定租賃推廣方案并執(zhí)行；負責發(fā)布租賃信息、組織客戶看房、解答客戶咨詢；代表甲方與租戶進行合同談判，確保合同條款符合甲方利益；負責租金的收取、核對及按時上繳甲方賬戶；協(xié)調(diào)處理租賃期間的房屋維修事宜；定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)及項目運營情況。雙方將嚴格依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責，確保租賃管理服務的專業(yè)性與規(guī)范性，共同推動XX房產(chǎn)項目的租賃業(yè)績達成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃管理服務”指乙方根據(jù)甲方要求，提供的包括但不限于租賃市場推廣、客戶接待、合同簽訂、租金收取、房屋維護協(xié)調(diào)及客戶關(guān)系維護等全方位租賃服務。

“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于XX房產(chǎn)項目租賃事宜的書面協(xié)議。

“有效租金”指經(jīng)甲方確認無誤并實際收取的租金金額，不包括滯納金、押金及其他費用。

“房屋維護”指租賃期間因正常使用或非人為原因?qū)е碌姆课菰O(shè)施損壞所需的維修服務。

“市場推廣方案”指乙方為提升XX房產(chǎn)項目租賃率而制定的包含推廣渠道、預算及執(zhí)行計劃的書面文件。

“定期匯報”指乙方按照約定周期向甲方提交的項目運營報告及市場分析數(shù)據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，并對乙方的服務過程及結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃管理服務的具體內(nèi)容進行調(diào)整或補充，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有義務向乙方提供完整的XX房產(chǎn)項目資料，包括房產(chǎn)證、設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、過往租賃合同等，并確保資料的真實性與合法性。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。

（5）甲方有權(quán)對乙方提交的租賃合同進行審核，并保留最終決定權(quán)。甲方應在收到乙方提交的租賃合同后十個工作日內(nèi)予以確認或提出修改意見。

（6）甲方有義務配合乙方進行市場推廣活動，如提供必要的場地支持、參與重要客戶的接待等。

（7）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方的日常溝通，確保信息傳遞的及時性與準確性。

（8）甲方對租賃過程中產(chǎn)生的客戶投訴或糾紛，應積極配合乙方進行解決，并承擔因自身原因?qū)е碌姆娠L險。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責XX房產(chǎn)項目的租賃管理服務，并要求甲方提供必要的協(xié)助與支持。

（2）乙方有權(quán)按照市場慣例及自身專業(yè)判斷，制定租賃推廣方案及服務標準，并報甲方確認后執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時提供租賃管理所需的必要資料，如遇資料缺失或錯誤，應立即通知甲方補充或更正。

（4）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定，將收取的有效租金及時、足額上繳甲方賬戶，并定期提供租金收取明細清單供甲方核對。

（5）乙方有權(quán)代表甲方與租戶進行租賃合同談判，但合同條款的最終決定權(quán)歸甲方所有。乙方應在談判過程中維護甲方利益，避免因談判失誤導致甲方經(jīng)濟損失。

（6）乙方應建立完善的客戶接待流程，及時響應租戶需求，并提供專業(yè)的租賃咨詢服務，維護良好的客戶關(guān)系。

（7）乙方應負責協(xié)調(diào)處理租賃期間的房屋維護事宜，及時響應租戶的維修請求，并控制維修成本在合理范圍內(nèi)。對于重大維修項目，應事先征得甲方同意。

（8）乙方有義務按照約定周期向甲方提交項目運營報告，內(nèi)容包括但不限于租賃業(yè)績、市場分析、客戶反饋等，并接受甲方的定期審計。

（9）乙方應配備專業(yè)的服務團隊，確保租賃管理服務的連續(xù)性與穩(wěn)定性。如遇關(guān)鍵崗位人員變動，應提前通知甲方并確保服務不中斷。

（10）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在租賃管理過程中保護租戶隱私，避免泄露甲方商業(yè)秘密。如因乙方過錯導致甲方或租戶權(quán)益受損，乙方應承擔相應賠償責任。

（11）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。如甲方無故拖欠費用，乙方有權(quán)暫停服務并要求支付滯納金。

（12）乙方應建立租賃管理風險防控機制，對潛在的法律糾紛或市場風險進行預警，并及時向甲方報告解決方案。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務費用。服務費用采用以下方式計算與支付：

（1）基本服務費：乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務，甲方應向乙方支付固定月度服務費，標準為人民幣XX元/月。該費用涵蓋租賃市場推廣、客戶接待、合同初步談判等基礎(chǔ)服務內(nèi)容。

（2）績效獎金：基于XX房產(chǎn)項目的實際租賃業(yè)績，甲方應向乙方支付績效獎金。當月度租賃成交面積（或租金總額）達到約定基準時，甲方按成交額的X%額外支付乙方績效獎金。具體基準與比例由雙方在年度協(xié)議中另行明確。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：福安市XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行福安支行

銀行賬號：1234567890123456789

支付時間：

基本服務費于每月10日前支付上一月度費用；

績效獎金于租賃合同正式簽訂后15個工作日內(nèi)，根據(jù)實際成交金額結(jié)算并支付。

甲方支付費用前，有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議要求的服務費用結(jié)算清單及相關(guān)證明文件。如乙方提交的結(jié)算清單存在異議，雙方應友好協(xié)商調(diào)整，甲方應在異議解決后支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展三年，續(xù)展次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方應在收到甲方授權(quán)及完整房產(chǎn)資料后十個工作日內(nèi)完成初步市場分析報告，并提交甲方審核。

（2）租賃推廣方案應在本協(xié)議生效后二十個工作日內(nèi)制定完畢，并經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行。

（3）每月結(jié)束后五個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提交上周期租賃管理報告，包括新增客戶數(shù)量、看房轉(zhuǎn)化率、租金談判進展等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

（4）年度總結(jié)報告應在每年一月底前提交完畢，內(nèi)容涵蓋全年租賃業(yè)績、市場趨勢分析及下一年度工作計劃。

如因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，受影響方應及時通知對方，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。任何一方單方面要求變更協(xié)議期限，應提前六十日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可生效。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）未按時支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。經(jīng)乙方書面催告后六十日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于市場機會損失、乙方已投入的宣傳成本等。

（2）無正當理由拒絕或拖延提供必要資料，導致乙方服務延誤或無法進行的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的直接損失。如延誤超過三十日，乙方有權(quán)根據(jù)實際影響調(diào)整服務范圍或解除協(xié)議，甲方應支付協(xié)議解除前已發(fā)生的服務費用及合理利潤。

（3）在租賃合同簽訂過程中，因甲方違反保密義務或泄露乙方商業(yè)秘密，造成乙方名譽或經(jīng)濟損失的，甲方應賠償全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、調(diào)查費用、律師費等。

**二、乙方違約責任**

（1）未按約定提供服務，或服務質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)仍未改進的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應服務費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于已付費用的XX%的違約金。

（2）擅自泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失、精神損害撫慰金等。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（3）在租賃合同談判中，因乙方重大過失導致甲方利益受損（如簽訂不利的合同條款），乙方應賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于損失金額的XX%的違約金。若損失無法計算或乙方故意為之，甲方有權(quán)要求乙方支付最高不超過人民幣XX萬元的賠償金。

（4）未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自對外發(fā)布虛假租賃信息或收取租金，由此產(chǎn)生的糾紛及損失由乙方全部承擔。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部責任。

**三、共同責任**

如因雙方共同違約導致協(xié)議無法履行，雙方應按責任比例承擔相應后果。雙方應相互配合履行協(xié)議義務，任何一方的不當行為均可能導致對方采取補救措施，由此產(chǎn)生的額外費用由責任方承擔。

**四、違約金上限**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約產(chǎn)生的違約金累計不超過人民幣XX萬元。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方應本著公平合理的原則協(xié)商違約責任，避免過度索賠。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等不能歸責于任何一方的事故。

任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行造成的影響。

因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，互不追究。

任何一方因不可抗力遲延履行義務，在不可抗力消除后仍需繼續(xù)履行的，應在合理期限內(nèi)完成履行，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間，請求對方相應延長履行期限。雙方應本著誠實信用原則，就不可抗力事件的影響進行評估，避免不必要的損失擴大。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地福安市進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通，并在三十日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，不得隨意變更：

（1）訴訟：向XX省福安市人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應提交書面起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守中國法律關(guān)于訴訟程序的規(guī)定。

（2）仲裁：提交至XX省福安市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決的，應提交仲裁申請書及證據(jù)副本，并遵守仲裁規(guī)則關(guān)于仲裁程序的規(guī)定。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行協(xié)議義務，均視為違約行為，應承擔相應的違約責任。選擇的爭議解決方式應具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項再行采取其他解決方式。雙方應積極配合爭議解決程序的進行，提供必要的文件和證據(jù)，并承擔因爭議解決產(chǎn)生的自身費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。電子數(shù)據(jù)交換（EDI）或其他可靠電子傳輸方式發(fā)送的通知，發(fā)送時視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更，均不具有法律效力。

（3）保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的表示或行為均無效。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)