上海虹口協(xié)議書離婚律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海虹口區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：上海市虹口區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市虹口區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑與乙方就XX房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)事宜進(jìn)行合作。乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的合作方，同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供相應(yīng)的交易/租賃/服務(wù)支持。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并作為后續(xù)相關(guān)法律文件的基礎(chǔ)依據(jù)。雙方確認(rèn)，已完全理解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的背景或前提條件包括但不限于：甲方擁有合法的房產(chǎn)/租賃需求/服務(wù)委托權(quán)，乙方具備合法的經(jīng)營資格和履約能力，雙方均不存在影響協(xié)議有效成立或履行的法律障礙。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體合作事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)（以下簡稱“合作事項(xiàng)”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作事項(xiàng)按照法律法規(guī)及市場慣例順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作事項(xiàng)的背景介紹、雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定、價(jià)格與支付條件的明確、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的應(yīng)對、爭議解決方式的確定以及其他相關(guān)事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指甲方擬出售/出租的位于上海市虹口區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的XX房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），其具體權(quán)屬狀況以相關(guān)權(quán)證文件為準(zhǔn)。

（二）“租賃”指甲方將標(biāo)的物根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守相關(guān)使用規(guī)則的行為。

（三）“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供市場推廣、交易撮合、法律咨詢等相關(guān)服務(wù)，乙方根據(jù)甲方需求完成約定工作。

（四）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物/服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，對合作事項(xiàng)進(jìn)行單方面調(diào)整或終止，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)確保其作為標(biāo)的物權(quán)利人/出租方/委托方的合法性和完整性，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付款項(xiàng)，并保證支付行為的合法性。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供履行本協(xié)議所必需的相關(guān)資料和協(xié)助，包括但不限于權(quán)屬證明、市場信息、決策授權(quán)等。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)/提供必要支持，并有權(quán)對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的前提下，對合作事項(xiàng)提出建議和方案，并要求甲方予以考慮和反饋。

（3）乙方應(yīng)確保其作為服務(wù)提供方的合法性和專業(yè)性，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時提供標(biāo)的物/服務(wù)，并保證履約質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供履行本協(xié)議所必需的相關(guān)資料和協(xié)助，包括但不限于市場分析報(bào)告、法律意見書、執(zhí)行方案等。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

（7）乙方在履行委托服務(wù)過程中，應(yīng)始終以甲方利益為出發(fā)點(diǎn)，不得泄露甲方商業(yè)秘密，并應(yīng)妥善保管甲方提供的資料信息。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和甲方需求，對服務(wù)方案進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保調(diào)整后的方案仍符合本協(xié)議目的。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作事項(xiàng)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（一）價(jià)格條款：合作事項(xiàng)的總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物的價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的價(jià)目清單或合同附件為準(zhǔn)。如涉及稅費(fèi)，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)政策協(xié)商承擔(dān)，未作約定的，按法定比例分擔(dān)。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。支付賬戶信息如下：乙方名稱：上海XX國際貿(mào)易有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX。

（三）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%；剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物交付/服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)付清。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例以雙方確認(rèn)的支付計(jì)劃表為準(zhǔn)。

（四）支付保障：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)金額的履約保證金或第三方擔(dān)保，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項(xiàng)全部完成且款項(xiàng)結(jié)清之日止，共計(jì)XX日/月/年。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.標(biāo)的物交付/服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成必要的交接手續(xù)并正式開始履行。

2.中期驗(yàn)收日：合作事項(xiàng)進(jìn)行至XX%時，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行中期驗(yàn)收，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。

3.最終驗(yàn)收日：合作事項(xiàng)全部完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物/服務(wù)成果進(jìn)行最終驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。

4.款項(xiàng)結(jié)清日：最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。

（三）如遇節(jié)假日或休息日，履行期限自動順延，順延期間不計(jì)算在協(xié)議期限之內(nèi)。雙方另有約定的除外。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失及律師費(fèi)等。

b.若甲方未按約定提供必要的協(xié)助或資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若甲方擅自變更、解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量完成標(biāo)的物交付/服務(wù)提供，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于甲方已支付的款項(xiàng)及預(yù)期利益損失。

b.若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或提供服務(wù)存在重大缺陷，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求退還部分或全部款項(xiàng)。若乙方拒絕補(bǔ)救或補(bǔ)救無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。

c.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失造成甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用等，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

d.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出借本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方可被解除協(xié)議，并需承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。

2.賠償范圍：

雙方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益、合同履行費(fèi)用（如差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：

任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未能糾正或違約行為已無法彌補(bǔ)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并有權(quán)要求返還已支付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。

4.違約金調(diào)整：

如約定的違約金過高或過低，雙方可協(xié)商調(diào)整。若協(xié)商不成，守約方可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

5.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。

（二）影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)，多收或多付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

（四）不可抗力解除協(xié)議的后果：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，并按照約定或法律規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等問題。雙方應(yīng)妥善處理合作過程中產(chǎn)生的保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)等后續(xù)事宜。

（五）不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力不因協(xié)議解除或終止而影響其效力，相關(guān)責(zé)任免除和后果約定仍具有法律約束力。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

（三）仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或未就調(diào)解機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)對方為仲裁所支付的合理費(fèi)用。

（四）訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地的不同，管轄法院分別為：上海市虹口區(qū)人民法院或上海市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

（五）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，注重證據(jù)，以維護(hù)正常的交易秩序和商業(yè)信譽(yù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議事項(xiàng)對外披露或傳播，但法律另有規(guī)定或?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益所必需的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確表明其與本協(xié)議相關(guān)，并包含發(fā)送方的名稱和聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或允許他人使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面約定、諒解。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或履行義務(wù)。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的適用法律及爭議解決條款具有獨(dú)立性，任何一方均不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張無效。

（七）棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不