燒烤涼菜招租合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊(cè)的餐飲企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，甲方?jīng)Q定投資開設(shè)一家集燒烤與涼菜為一體的特色餐飲店。鑒于甲方缺乏餐飲門店的直接運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且為快速進(jìn)入市場(chǎng)，甲方選擇通過(guò)租賃場(chǎng)地并委托專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的方式實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。為此，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方評(píng)估，決定與具備餐飲服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的乙方合作，共同運(yùn)營(yíng)燒烤涼菜店。甲方的主要目標(biāo)是通過(guò)與乙方的合作，在短時(shí)間內(nèi)建立起穩(wěn)定、高效的運(yùn)營(yíng)模式，并實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

為保障合作順利進(jìn)行，甲方現(xiàn)與乙方就燒烤涼菜店的經(jīng)營(yíng)租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。甲方希望通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并最終實(shí)現(xiàn)雙方共同利益的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲服務(wù)工作室，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于餐飲服務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)，具備多年的燒烤與涼菜制作經(jīng)驗(yàn)，擁有一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和管理團(tuán)隊(duì)。乙方在餐飲行業(yè)積累了豐富的客戶資源和市場(chǎng)口碑，尤其在燒烤涼菜領(lǐng)域具有突出的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為充分利用自身資源，拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，乙方經(jīng)深思熟慮，決定接受甲方的合作邀請(qǐng)，以租賃場(chǎng)地的方式承接燒烤涼菜店的運(yùn)營(yíng)工作。乙方的主要目標(biāo)是通過(guò)與甲方的合作，發(fā)揮自身在餐飲服務(wù)方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身的盈利目標(biāo)。

乙方的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其專業(yè)的菜品研發(fā)能力、高效的供應(yīng)鏈管理以及優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)體驗(yàn)。在合作過(guò)程中，乙方將充分發(fā)揮這些優(yōu)勢(shì)，確保燒烤涼菜店的日常運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，全面履行其服務(wù)義務(wù)，并與甲方共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

基于雙方的共同意愿和各自優(yōu)勢(shì)，甲方與乙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定就燒烤涼菜店的租賃運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成合作，并簽署本協(xié)議。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的合作框架、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，為后續(xù)的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議的各項(xiàng)條款，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在燒烤涼菜店租賃運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開展與有效執(zhí)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方將位于指定地點(diǎn)的餐飲店場(chǎng)地租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)燒烤涼菜業(yè)務(wù)；2.乙方負(fù)責(zé)燒烤涼菜店的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于菜品研發(fā)、采購(gòu)、制作、銷售、人員管理、客戶服務(wù)及營(yíng)銷推廣等；3.雙方共同制定經(jīng)營(yíng)策略，確保店鋪的盈利能力和品牌形象；4.明確雙方在合作期間的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制；5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，保障雙方的合法權(quán)益。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)燒烤涼菜店的持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“租賃場(chǎng)地”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的用于經(jīng)營(yíng)燒烤涼菜業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，包括但不限于店鋪地面、廚房、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域及前廳等；

2.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)燒烤涼菜店進(jìn)行的全面管理活動(dòng)，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、菜品質(zhì)量控制、客戶關(guān)系維護(hù)、市場(chǎng)推廣及財(cái)務(wù)管理等；

3.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至協(xié)議終止之日止；

4.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方在扣除運(yùn)營(yíng)成本后與甲方分享的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合經(jīng)營(yíng)需求的租賃場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地的合法使用權(quán)限；

（3）甲方有權(quán)參與制定燒烤涼菜店的經(jīng)營(yíng)策略及品牌推廣方案，并對(duì)重大經(jīng)營(yíng)決策享有最終決定權(quán)；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的租賃費(fèi)用，并承擔(dān)與場(chǎng)地相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)許可及資質(zhì)證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)運(yùn)營(yíng)所需的手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)保障乙方及其員工在租賃場(chǎng)地內(nèi)的安全經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并承擔(dān)因場(chǎng)地原因?qū)е碌牡谌剿髻r責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)開展燒烤涼菜經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部銷售收入；

（2）乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)燒烤涼菜店的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：

a.組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保菜品質(zhì)量與客戶服務(wù)體驗(yàn)；

b.按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)食材，建立完善的供應(yīng)鏈管理體系；

c.制定合理的定價(jià)策略，并通過(guò)線上線下渠道進(jìn)行營(yíng)銷推廣；

d.承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的日常費(fèi)用，包括食材成本、人工成本、水電費(fèi)等；

e.維護(hù)店鋪形象，確保品牌符合甲方要求；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付運(yùn)營(yíng)收益，并定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審核；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)性；

（5）乙方應(yīng)配備必要的消防、衛(wèi)生等安全設(shè)施，并承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任；

（6）乙方在合作期間不得擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或用于協(xié)議約定外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃費(fèi)用：甲方每月向乙方支付租金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），支付周期為每月一次，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月10日前支付當(dāng)月租金。

2.收益分配：乙方每月?tīng)I(yíng)業(yè)額扣除食材成本（經(jīng)雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)業(yè)額的40%）、員工工資（每月總額人民幣拾萬(wàn)元整，￥100,000.00）、其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包括水電費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等，每月總額人民幣伍萬(wàn)元整，￥50,000.00）及稅費(fèi)后的凈收益，甲方享有50%，乙方享有50%。收益結(jié)算周期為每月一次，每月25日前乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審核，次月5日前支付甲方當(dāng)月應(yīng)得收益。

3.支付方式：雙方均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方支付租金至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX；乙方支付收益至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期金額的每日千分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4.其他費(fèi)用：與場(chǎng)地相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)稅等由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需另行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至叁年后最后一日終止。期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期叁年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議啟動(dòng)日：本協(xié)議生效日；

b.租金支付日：每月10日前；

c.收益結(jié)算日：每月25日前；

d.財(cái)務(wù)報(bào)表提交日：每月25日前；

e.年度審計(jì)日：每年12月31日前，雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償由此造成的乙方損失。

b.甲方未提供符合經(jīng)營(yíng)條件的租賃場(chǎng)地，或擅自收回場(chǎng)地的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.甲方干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)，造成乙方經(jīng)營(yíng)受阻的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），并恢復(fù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付收益的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付收益的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)得收益及違約金，乙方還應(yīng)賠償由此造成的甲方損失。

b.乙方擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地或用于協(xié)議約定外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于全年租金的違約金（人民幣叁拾萬(wàn)元整，￥300,000.00），乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.乙方因管理不善導(dǎo)致食品安全事故、重大客戶投訴或被監(jiān)管部門處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和品牌聲譽(yù)損失。

d.乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議或解除協(xié)議。

4.違約金的限制：任何一方因違約支付的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總金額的30%，超出部分雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：在不可抗力期間，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方提交的不可抗力證明文件應(yīng)包括政府公告、保險(xiǎn)理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后作為免除責(zé)任的依據(jù)。任何一方隱瞞或偽造不可抗力證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力后的協(xié)商：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式，包括但不限于延期履行、部分履行或終止協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（二）依法向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議管轄選擇：若一方在收到另一方解決爭(zhēng)議的通知后30日內(nèi)未選擇爭(zhēng)議解決方式，視為選擇第（一）項(xiàng)仲裁方式。

3.爭(zhēng)議處理原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，保留相關(guān)證據(jù)，并避免因爭(zhēng)議解決而影響協(xié)議的正常履行。

4.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用按仲裁規(guī)則由雙方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或采取法律行動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。任何一方不得以未包含在本協(xié)議中的事項(xiàng)為由提出異議或索賠。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《燒烤涼菜店運(yùn)營(yíng)方案》；

（2）《場(chǎng)地交接