和裝飾公司合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1990年01月01日，身份證號聯(lián)系方

甲方背景介紹：

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣壹億元整，法定代表人張三。甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽?；诩坠菊谕七M的XX商業(yè)綜合體項目，甲方計劃通過委托專業(yè)裝飾公司進行室內(nèi)空間設計與裝修，以提升項目整體品質(zhì)和市場競爭力。為確保項目順利進行，甲方與乙方就裝飾工程事宜達成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本合作協(xié)議。

甲方在本協(xié)議中主要作為委托方，負責提供裝飾工程所需的相關資料、場地及審核設計方案，并按照約定支付服務費用。甲方有權對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行監(jiān)督，同時需配合乙方完成施工所需的各項審批手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾設計有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1985年05月15日，身份證號聯(lián)系方

乙方背景介紹：

XX裝飾設計有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專業(yè)從事室內(nèi)裝飾設計、施工及軟裝搭配服務的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣伍仟萬元整，法定代表人李四。乙公司擁有國家壹級裝飾裝修資質(zhì)，在高端商業(yè)空間設計領域積累了豐富的經(jīng)驗，曾先后為多家知名企業(yè)及商業(yè)項目提供設計服務，并獲得客戶的高度評價。鑒于乙公司在裝飾工程領域的專業(yè)能力和良好口碑，甲方選擇乙方作為本項目的設計與施工服務商。

乙方在本協(xié)議中主要作為服務提供方，負責根據(jù)甲方需求完成商業(yè)綜合體的室內(nèi)裝飾工程，包括但不限于前期方案設計、施工圖繪制、材料采購、現(xiàn)場施工及竣工驗收等。乙方需確保工程符合國家相關質(zhì)量標準及甲方的要求，并按時交付成果。乙方有權要求甲方提供必要的配合，如場地移交、水電接入及審批協(xié)調(diào)等，甲方應積極予以支持。

協(xié)議簡介：

本合作協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在XX商業(yè)綜合體室內(nèi)裝飾工程中的權利與義務。合作背景如下：

甲方投資的XX商業(yè)綜合體項目總建筑面積約XX萬平方米，計劃于2024年12月投入使用。為確保項目在開業(yè)前完成高質(zhì)量的裝飾工程，甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)審查，最終選定乙公司作為本次裝飾工程的設計與施工單位。乙方憑借其專業(yè)的設計團隊、豐富的項目經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的施工能力，贏得了甲方的信任。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以下內(nèi)容達成一致：

（1）工程范圍：乙方負責XX商業(yè)綜合體一層至五層的室內(nèi)裝飾工程，包括地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及消防設施等，具體施工內(nèi)容以雙方另行簽訂的施工合同為準。

（2）合作模式：乙方采用設計施工一體化模式，從方案設計階段開始，全程負責項目實施，直至工程竣工驗收及交付。

（3）質(zhì)量標準：工程需符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）及相關行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方提出的個性化需求。

（4）合作期限：本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，具體施工周期根據(jù)雙方確認的施工計劃執(zhí)行。

（5）費用結算：工程款項根據(jù)施工進度分階段支付，具體支付比例及時間節(jié)點以施工合同約定為準。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，甲方將全力配合乙方開展工作，乙方將嚴格按照約定履行職責。雙方均將遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保項目順利推進，共同打造高品質(zhì)的商業(yè)空間。本協(xié)議的背景及內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的權利義務、價格支付、違約責任等條款緊密關聯(lián)，是整個合作的基礎性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體室內(nèi)裝飾工程進行設計、施工及管理的服務內(nèi)容、標準、流程及雙方責任，確保項目按照甲方的要求順利完成，并達到預期的商業(yè)使用效果。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的場地條件及功能需求，完成XX商業(yè)綜合體一層至五層的室內(nèi)裝飾設計方案，涵蓋空間布局、風格定位、色彩搭配、材料選用等；

2.乙方負責施工圖繪制及施工組織，嚴格按照國家及行業(yè)相關標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合設計要求及驗收規(guī)范；

3.乙方負責裝飾工程所需材料的采購、運輸及管理，確保材料品質(zhì)與設計一致；

4.乙方負責施工現(xiàn)場的進度管理、安全管理及與第三方協(xié)調(diào)工作，確保工程按時、安全交付；

5.乙方配合甲方完成工程驗收、結算及維保等相關事宜。本協(xié)議范圍涵蓋從設計階段到竣工驗收的全過程服務，雙方均需嚴格履行各自職責，保障項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝飾工程”指本協(xié)議約定由乙方實施的XX商業(yè)綜合體室內(nèi)空間的設計與施工工作，包括但不限于地面、墻面、天花、門窗、消防、照明、空調(diào)等系統(tǒng)；

2.“設計方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制的包含平面布局、效果圖、施工圖及材料說明等技術文件；

3.“施工周期”指從工程開工至竣工驗收合格的日歷天數(shù)；

4.“驗收標準”指國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2011）及雙方在施工合同中約定的具體要求；

5.“服務費用”指乙方因履行本協(xié)議而應獲得的全部報酬，包括設計費、施工費、管理費等；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供設計方案及施工方案的詳細說明，并有權對方案提出修改意見，乙方應根據(jù)合理意見進行調(diào)整；

（2）甲方需向乙方提供完整的場地條件資料，包括但不限于建筑結構圖、水電接入點、消防審批文件等，并確保資料真實有效；

（3）甲方應按時支付服務費用，具體支付節(jié)點及比例以施工合同約定為準，逾期支付需向乙方支付滯納金；

（4）甲方有權對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督，乙方應積極配合檢查，并根據(jù)甲方合理建議改進工作；

（5）甲方需配合乙方完成施工所需的場地移交、審批協(xié)調(diào)及第三方單位（如監(jiān)理、消防部門）的對接工作；

（6）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌淖兏蜓悠诋a(chǎn)生的額外費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）設計方案權：乙方有權根據(jù)專業(yè)能力及市場經(jīng)驗提出設計方案，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)確認；若甲方逾期未確認，乙方可按原方案推進，責任由甲方承擔；

（2）設計質(zhì)量保證：乙方提交的設計方案需滿足國家及行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲方書面認可后方可實施；設計過程中需提供階段性成果匯報，確保方案符合甲方商業(yè)定位；

（3）施工組織與進度：乙方需編制詳細的施工進度計劃，并報甲方備案；工程延期需提前5日書面通知甲方，并提供合理理由及補救措施；

（4）質(zhì)量管理：乙方需設立專職質(zhì)量管理人員，對施工全過程進行自檢，并接受甲方及第三方監(jiān)理的監(jiān)督；隱蔽工程驗收前需通知甲方共同檢查，驗收合格后方可隱蔽；

（5）材料采購與驗收：乙方采購的材料需符合設計方案及環(huán)保要求，并提交樣品供甲方確認；重要材料（如石材、木材）需提供檢測報告，未經(jīng)甲方書面同意不得更換；

（6）安全管理：乙方需制定施工安全方案，配備安全設施，并定期開展安全教育；發(fā)生安全事故需立即停工，并承擔全部責任；

（7）配合驗收與維保：工程竣工驗收前，乙方需完成清潔及調(diào)試工作；驗收不合格時，乙方應無償整改，并承擔整改期間的一切費用；工程交付后，乙方需提供壹年免費維保服務，響應時間不超過24小時。

（8）知識產(chǎn)權：設計方案及施工方案的知識產(chǎn)權歸乙方所有，但甲方享有在項目中的使用權；若涉及第三方設計元素，乙方需取得合法授權并書面告知甲方。

第四條價格與支付條件

1.服務費用總額：甲方同意向乙方支付室內(nèi)裝飾工程的服務費用共計人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該費用包含設計方案費、施工費、材料管理費、現(xiàn)場管理費及稅金等全部服務內(nèi)容。具體費用構成及明細以雙方另行簽訂的施工合同為準。

2.支付方式：服務費用采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總服務費用的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），用于啟動設計方案及前期準備工作；

（2）設計方案經(jīng)甲方書面確認后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總服務費用的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）工程主體施工完成并經(jīng)甲方階段性驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總服務費用的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）工程竣工驗收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總服務費用的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設銀行XX支行

戶名：XX裝飾設計有限公司

賬號：6222020100123456789

4.欠款利息：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付服務費用，每逾期一日，需向乙方支付逾期金額千分之五的滯納金，直至付清為止。

5.費用調(diào)整：因設計變更或甲方提出額外需求導致的費用增加，需經(jīng)雙方書面確認后調(diào)整支付金額，超出總服務費用5%的部分由甲方另行支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX商業(yè)綜合體室內(nèi)裝飾工程竣工驗收合格之日起終止，即自2023年10月26日至2025年10月25日。

2.設計階段：乙方需在收到甲方書面委托后60日內(nèi)完成初步設計方案，并在120日內(nèi)提交最終設計方案及施工圖，甲方應在收到方案后30日內(nèi)確認或提出修改意見。

3.施工階段：工程正式開工日期為設計方案經(jīng)甲方確認后10日，計劃總施工周期為180日，具體節(jié)點包括：

-主體施工：自2024年3月15日起至2024年8月15日止；

-隱蔽工程驗收：2024年5月20日前完成；

-階段性驗收：2024年7月30日前完成；

-竣工驗收：2024年8月30日前完成。

4.不可延期情形：因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)雙方書面確認后可順延履行期限，但乙方責任不因此免除。

5.提前完成獎勵：若乙方因管理高效提前完成工程，經(jīng)甲方書面確認后，可按總服務費用1%向乙方支付獎勵金，但最多不超過人民幣拾伍萬元整（￥150,000.00）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費用：除支付滯納金外，若因甲方資金問題導致乙方無法正常施工，乙方有權暫停工作，責任由甲方承擔，且甲方需承擔因此造成的工期延誤損失（每日按總服務費用千分之五計算）。

（2）未提供必要資料：若因甲方延遲提供場地資料、設計依據(jù)等導致乙方工作延誤超過30日，乙方有權順延履行期限，并要求甲方支付延誤期間的管理費（按實際延誤天數(shù)乘以每日管理費標準計算）。

（3）擅自變更方案：若甲方在施工過程中擅自變更設計方案且未提供合法依據(jù)，乙方有權拒絕執(zhí)行，損失由甲方承擔，且甲方需承擔乙方因此產(chǎn)生的額外設計費或返工費。

2.乙方違約責任：

（1）設計方案違約：若乙方提交的設計方案未達到合同約定標準（如不符合國家規(guī)范或甲方核心需求），甲方有權要求乙方免費修改，修改期限不超過30日；逾期未完成或修改效果仍不合格，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的設計費用及施工費用30%作為違約金。

（2）施工質(zhì)量違約：

-嚴重質(zhì)量問題：若工程出現(xiàn)結構安全隱患、重大功能缺陷（如防水失效、電路故障等），乙方需承擔全部修復責任，修復期間費用自理，且甲方有權要求乙方支付合同總價20%的違約金；若修復后仍無法滿足使用要求，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

-一般質(zhì)量問題：若工程出現(xiàn)返工需求，相關費用由乙方承擔，且每發(fā)生一次，甲方有權在當期支付款中扣除人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為違約金，累計扣除不超過合同總價10%。

（3）工期延誤違約：

-非不可抗力原因?qū)е碌墓て谘诱`：每逾期一日，乙方需向甲方支付合同總價千分之二的違約金，直至工程交付；逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已支付服務費用50%，并支付合同總價30%的違約金。

-因乙方原因?qū)е碌难悠冢喝粢蛞曳焦芾聿簧疲ㄈ缛藛T不足、設備故障等）導致延期，乙方需承擔甲方因此遭受的直接損失（如租賃費用、營銷損失等），且每逾期一日額外支付合同總價千分之三的違約金。

（4）材料不合格違約：若乙方使用非約定材料或劣質(zhì)材料，一經(jīng)查實，需立即更換并承擔全部費用，且甲方有權在當期支付款中扣除材料差價及人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

3.解除協(xié)議后果：若任一方嚴重違約導致協(xié)議解除，違約方需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已完成工作的費用、第三方索賠、項目中斷損失等。

4.責任限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方均不對非自身原因?qū)е碌拈g接損失承擔責任，但需保證履行過程中遵守法律法規(guī)，因違法行為產(chǎn)生的責任自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過10個工作日，方可被視為影響履行。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等），并詳細說明不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取積極措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應立即協(xié)商恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的費用按實際情況結算。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，各自損失自行承擔。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的安全事故、第三方索賠等，若該責任可歸因于受影響一方的過錯（如未采取合理安全措施），該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，可通過書面函件或會議形式進行溝通，力爭在協(xié)議履行期限內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方認可的行業(yè)協(xié)會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成則終止調(diào)解。

3.仲裁選擇：凡本協(xié)議未約定或約定不明確的事項，或協(xié)商、調(diào)解無法解決的爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方強行訴訟，仲裁協(xié)議無效，但另一方仍可依據(jù)本協(xié)議仲裁條款的替代性方案解決爭議。

5.爭議處理原則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，遵守相關法律法規(guī)，仲裁庭或法院應尊重商業(yè)習慣，公平合理地作出裁決或判決。任何爭議的解決均不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙