土地征用協(xié)議書司法解釋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的土地征用開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，依法持有營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等相關(guān)經(jīng)營證件，并有權(quán)簽署本協(xié)議。

甲方為推進(jìn)XX城市綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“征地地塊”）進(jìn)行征用及后續(xù)開發(fā)建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方提供土地征用相關(guān)的法律咨詢與服務(wù)，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街48號XX大廈15層。法定代表人：李四，性別女，1968年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的律師事務(wù)所，具備完全民事行為能力，依法持有營業(yè)執(zhí)照、律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證等相關(guān)經(jīng)營證件，并有權(quán)簽署本協(xié)議。

乙方作為國內(nèi)知名的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的土地征用法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)和完善的業(yè)務(wù)流程，曾成功代理多起大型土地征用項(xiàng)目?；谝曳降膶I(yè)能力及良好信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本征地地塊征用過程中的法律顧問，提供全程法律支持。乙方同意接受甲方委托，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)法律咨詢與服務(wù)義務(wù)。

**協(xié)議背景與前提條件：**

本項(xiàng)目由甲方投資開發(fā)，征地地塊位于XX市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，占地面積約XX畝，用途為商業(yè)及住宅混合開發(fā)。根據(jù)國家及地方政策要求，甲方需完成征地地塊的合法征用程序，并取得土地使用權(quán)的正式授權(quán)，方可啟動(dòng)后續(xù)開發(fā)建設(shè)。然而，土地征用涉及復(fù)雜的多方利益協(xié)調(diào)、政策法規(guī)適用、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、合同談判等多重法律問題，甲方在獨(dú)自操作過程中面臨較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)務(wù)障礙。

為保障征地地塊征用的合規(guī)性、高效性及風(fēng)險(xiǎn)可控性，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供專業(yè)法律支持。乙方將基于《中華人民共和國民法典》《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合征地地塊的具體情況，為甲方提供包括但不限于法律盡職調(diào)查、政策解讀、合同談判、風(fēng)險(xiǎn)評估、訴訟代理等全方位法律服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確合作基礎(chǔ)。本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方的征地開發(fā)目標(biāo)，并為后續(xù)的土地使用權(quán)獲取、項(xiàng)目開發(fā)奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就征地地塊的征用事宜提供專業(yè)法律咨詢與服務(wù)，以確保甲方能夠依法、高效、安全地完成征地程序，取得土地使用權(quán)，為后續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，全面介入征地地塊的法律事務(wù)，具體范圍包括但不限于：

1.對征地地塊的現(xiàn)狀進(jìn)行法律盡職調(diào)查，包括但不限于土地權(quán)屬、使用現(xiàn)狀、規(guī)劃限制、環(huán)境評估、潛在法律障礙等；

2.提供與征地相關(guān)的國家及地方性法律法規(guī)、政策文件解讀，并就征地程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等提供專業(yè)法律意見；

3.協(xié)助甲方與征收部門、被征收人等相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，參與談判，起草、審核與征地相關(guān)的各類協(xié)議、補(bǔ)償方案及法律文書；

4.就征地過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施及應(yīng)對方案；

5.在征地爭議或訴訟過程中，代理甲方進(jìn)行訴訟或仲裁，維護(hù)甲方合法權(quán)益；

6.提供全程法律咨詢，解答甲方在征地過程中遇到的各類法律問題。

本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方的征地開發(fā)目標(biāo)，乙方提供的法律服務(wù)將覆蓋征地前期準(zhǔn)備、談判協(xié)商、協(xié)議簽署直至最終取得土地使用權(quán)的全過程，確保甲方在符合法律法規(guī)的前提下，最大化實(shí)現(xiàn)征地效率與利益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“征地地塊”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，面積約為XX畝，用途為商業(yè)及住宅混合開發(fā)，具體信息以甲方提供的資料及實(shí)際情況為準(zhǔn)；

2.“征地程序”是指依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，由征收部門組織實(shí)施的土地征收、補(bǔ)償、安置等一系列法定流程；

3.“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”是指征收部門依據(jù)國家及地方政策，對被征收土地、房屋、青苗等所確定的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

4.“法律盡職調(diào)查”是指乙方對征地地塊的權(quán)屬、規(guī)劃、環(huán)境等法律狀況進(jìn)行的全面調(diào)查與核查；

5.“法律意見書”是指乙方就征地相關(guān)法律問題出具的書面意見，包括但不限于政策解讀、風(fēng)險(xiǎn)評估、程序建議等；

6.“相關(guān)方”是指與征地地塊征用事宜相關(guān)的所有單位及個(gè)人，包括征收部門、被征收人、利害關(guān)系人等；

7.“本協(xié)議”是指甲方與乙方簽署的《土地征用協(xié)議書司法解釋》。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合法的法律服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及實(shí)際需要，向乙方提出具體的服務(wù)需求及要求，乙方應(yīng)合理響應(yīng)并在能力范圍內(nèi)滿足；

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的所有法律文書、法律意見書、調(diào)查報(bào)告等成果資料，并有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行必要的核查；

（4）甲方有權(quán)要求乙方就征地過程中的重大法律問題提供及時(shí)、明確的解答，并就相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提供防范建議；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助與配合；

（6）甲方應(yīng)向乙方提供與征地地塊征用事宜相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的背景資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、土地證明、前期溝通記錄等；

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的對接，并確保乙方能夠及時(shí)獲取相關(guān)信息及指令；

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于征地工作的法律法規(guī)，并依法履行相關(guān)義務(wù)，不得利用乙方提供的服務(wù)從事違法活動(dòng)；

（9）甲方應(yīng)配合乙方參與與征收部門、被征收人等相關(guān)方的談判，并提供必要的支持；

（10）甲方應(yīng)就征地過程中涉及的商業(yè)秘密及敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的法律服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與征地地塊征用事宜相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的背景資料，并在甲方配合的前提下，依法依規(guī)開展法律盡職調(diào)查；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身的專業(yè)判斷，就征地相關(guān)法律問題向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的法律意見，并就征地程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等提出專業(yè)建議；

（4）乙方有權(quán)要求甲方就征地過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，并有權(quán)根據(jù)甲方的決策調(diào)整服務(wù)方案及工作計(jì)劃；

（5）乙方應(yīng)組建專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的律師負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定；

（6）乙方應(yīng)全程參與征地地塊的法律事務(wù)，包括但不限于法律盡職調(diào)查、政策解讀、合同談判、風(fēng)險(xiǎn)評估、訴訟代理等，并確保服務(wù)內(nèi)容覆蓋征地前、中、后全過程；

（7）乙方應(yīng)就征地過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)評估，并向甲方提供詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告及應(yīng)對方案，協(xié)助甲方制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施；

（8）乙方應(yīng)代表甲方參與與征收部門、被征收人等相關(guān)方的談判，并就談判策略、協(xié)議條款等進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

（9）乙方應(yīng)在征地爭議或訴訟過程中，依法代理甲方進(jìn)行訴訟或仲裁，收集證據(jù)、撰寫法律文書、出庭應(yīng)訴，全力維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

（10）乙方應(yīng)就征地過程中涉及的商業(yè)秘密及敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露，并應(yīng)建立健全內(nèi)部保密制度，確保信息安全；

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供必要的階段性成果報(bào)告，確保甲方能夠及時(shí)了解征地事務(wù)的處理情況；

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于征地工作的法律法規(guī)，并依法履行相關(guān)義務(wù)，不得利用提供的服務(wù)從事違法活動(dòng)；

（13）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持獨(dú)立、客觀、公正的立場，不得偏袒任何一方，并應(yīng)就征地過程中的重大問題與甲方進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見后方可執(zhí)行；

（14）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料及信息，并承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或擅自使用；

（15）乙方應(yīng)配合甲方完成征地地塊的最終開發(fā)目標(biāo)，并就后續(xù)開發(fā)過程中可能涉及的法律問題提供必要的咨詢與支持。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的法律服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第一條約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、文件復(fù)印費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下的法律服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)前的預(yù)付款；

（2）甲方應(yīng)在乙方完成征地地塊的法律盡職調(diào)查，并提交《法律盡職調(diào)查報(bào)告》后十日內(nèi)，向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）甲方應(yīng)在乙方協(xié)助甲方完成與征收部門的核心談判，并簽署《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》后十日內(nèi)，向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)用總額的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

（4）甲方應(yīng)在項(xiàng)目征地手續(xù)正式辦結(jié)，甲方取得土地使用權(quán)證后十日內(nèi)，向乙方支付剩余的法律服務(wù)費(fèi)用總額的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

4.支付通知：甲方每次支付費(fèi)用前，應(yīng)向乙方發(fā)出書面支付通知，并附上相應(yīng)的付款憑證。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具等額的收款發(fā)票。

5.費(fèi)用調(diào)整：除非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致乙方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，否則乙方無權(quán)要求調(diào)整本協(xié)議約定的法律服務(wù)費(fèi)用。若因征地政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致乙方需額外付出合理成本，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起十二個(gè)月，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如協(xié)議有效期內(nèi)，征地地塊征用事宜未能完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長本協(xié)議有效期，但最長不超過六個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成初步的法律盡職調(diào)查，并向甲方提交《法律盡職調(diào)查初步報(bào)告》。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見（如有）。

3.乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)初步調(diào)查報(bào)告后六十日內(nèi)，完成全面的征地地塊法律盡職調(diào)查，并向甲方提交《法律盡職調(diào)查報(bào)告》。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十五日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見（如有）。

4.自乙方提交《法律盡職調(diào)查報(bào)告》之日起，乙方應(yīng)積極啟動(dòng)征地相關(guān)的法律服務(wù)工作，包括但不限于政策解讀、風(fēng)險(xiǎn)評估、談判準(zhǔn)備等，并應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，全力協(xié)助甲方完成征地程序。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》簽署目標(biāo)時(shí)間：本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；

（2）征地手續(xù)辦結(jié)目標(biāo)時(shí)間：簽署《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起四個(gè)月內(nèi)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；

（3）甲方支付各期法律服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間：嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間和條件執(zhí)行。

6.協(xié)議終止：若在本協(xié)議有效期內(nèi)，征地地塊征用事宜因甲方原因（如甲方資金問題、項(xiàng)目規(guī)劃重大調(diào)整等）導(dǎo)致無法繼續(xù)推進(jìn)，甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方，本協(xié)議自通知之日起終止。甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，乙方應(yīng)退還多收部分（如有）。若因乙方原因（如乙方嚴(yán)重違約或無法繼續(xù)提供專業(yè)服務(wù)）導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額足額支付法律服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議約定的服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部未付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（2）提供資料不實(shí)或不全：甲方未能按照本協(xié)議第三條第（6）款約定，向乙方提供真實(shí)、完整、有效的背景資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用、錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于額外支出、賠償?shù)谌綋p失、被征收人索賠等。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并可根據(jù)情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。

（3）擅自變更或解除協(xié)議：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金。給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議第三條第（10）款或乙方違反本協(xié)議第三條第（15）款關(guān)于保密義務(wù)約定的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償因泄密給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、調(diào)查成本損失等。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或補(bǔ)充。乙方逾期未修正或補(bǔ)充，或修正后仍不合格的，甲方有權(quán)根據(jù)問題嚴(yán)重程度，要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。

（2）延遲履行義務(wù)：乙方未按本協(xié)議第三條第（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）款約定，在約定期限內(nèi)完成工作或提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部已收服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）違反保密義務(wù)：乙方違反本協(xié)議第三條第（15）款關(guān)于保密義務(wù)約定的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償因泄密給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、調(diào)查成本損失、談判失敗損失等。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）泄露重大商業(yè)信息：若因乙方工作失誤或故意行為，泄露了甲方在征地談判中獲取的被征收人的敏感信息或談判策略等重大商業(yè)信息，導(dǎo)致甲方談判失敗或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部已收服務(wù)費(fèi)用總額的百分之百作為違約金。

（5）不當(dāng)履職導(dǎo)致甲方損失：因乙方提供錯(cuò)誤的法律意見、未能及時(shí)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)或代理不當(dāng)，導(dǎo)致甲方在征地過程中遭受經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于被征收人索賠、征收部門處罰、項(xiàng)目延期損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方過錯(cuò)程度和造成的實(shí)際損失確定，但最高不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之五十。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策突變等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.違約金與損失賠償?shù)你暯樱罕緟f(xié)議約定的違約金與損失賠償可以同時(shí)適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方可以選擇適用違約金或損失賠償，但賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

5.爭議解決優(yōu)先適用：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過本協(xié)議第五條約定的爭議解決方式處理。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹、疫情（如新冠肺炎等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收決定、規(guī)劃調(diào)整、政策突然變更）、法律政策變化等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理達(dá)成一致。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否變更或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定終止。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該延遲履行給對方造成了額外費(fèi)用或損失，受影響方仍有權(quán)要求受影響方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方雖可解除協(xié)議，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（按實(shí)際履行比例計(jì)算）應(yīng)予以結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可選擇向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CITIC）國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請調(diào)解，或在雙方同意的第三方機(jī)構(gòu)主持下進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，該爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后二十日內(nèi)共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在任何時(shí)候均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決本協(xié)議爭議。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，不因一方選擇訴訟而影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)要求對方履行義務(wù)的權(quán)利。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保留繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響部分的意愿，并應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h加劇或擴(kuò)大的行動(dòng)，直至爭議得到最終解決。雙方均應(yīng)遵守最終達(dá)成的協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或相關(guān)權(quán)益，乙方服務(wù)的范圍和費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，具體由雙方另行協(xié)商確定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決