裝修公司協(xié)議書到期不退款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方擬對位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)辦公空間進行室內(nèi)裝修改造，以提升空間使用功能和商業(yè)價值。經(jīng)雙方前期友好協(xié)商，甲方委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)裝修設計及施工服務，乙方同意按照本協(xié)議約定履行相關義務。本次裝修工程涉及主要內(nèi)容包括但不限于空間布局優(yōu)化、裝飾材料選用、水電改造、墻面處理、地面鋪設、家具定制及軟裝搭配等。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關系的基礎，任何一方不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。協(xié)議的有效執(zhí)行將確保裝修工程按計劃完成，并保障甲方的商業(yè)投資回報，同時也為乙方提供合法合規(guī)的服務平臺。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于雙方對裝修市場行情、工程技術(shù)標準及行業(yè)慣例的充分了解，并已對裝修成本、工期及可能存在的風險進行合理評估。甲方同意按照本協(xié)議約定支付裝修費用，乙方則承諾在約定工期內(nèi)提供符合國家及行業(yè)標準的裝修服務，雙方共同致力于實現(xiàn)裝修工程的高質(zhì)量完成。本協(xié)議的背景是甲方對商業(yè)辦公空間的升級改造需求，以及乙方在裝修設計及施工領域的專業(yè)能力和良好口碑。雙方通過本次合作，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，并為后續(xù)可能的業(yè)務拓展奠定基礎。協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)所有裝修相關工作均將嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務，確保甲方位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)辦公空間按照約定的設計標準、施工質(zhì)量和工期完成裝修改造。協(xié)議范圍涵蓋從裝修方案設計、材料選配、施工組織、工程管理到竣工驗收及后續(xù)維護等全過程服務。具體內(nèi)容包括但不限于：空間布局優(yōu)化設計、天花吊頂工程、墻面處理（含乳膠漆、墻布等）、地面鋪設（含瓷磚、地毯等）、水電暖通系統(tǒng)改造、門窗安裝、定制家具制作與安裝、軟裝配飾設計及實施等。雙方將共同遵循國家及行業(yè)相關技術(shù)標準，確保裝修工程符合安全、環(huán)保及消防要求，最終實現(xiàn)甲方對商業(yè)辦公空間功能提升及形象改善的預期目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“室內(nèi)裝修工程”指甲方委托乙方完成的包括但不限于設計、選材、施工、驗收等全部裝修活動；“設計圖紙”指經(jīng)甲方書面確認的裝修設計方案及相關施工圖紙；“材料樣品”指雙方約定用于裝修工程的裝飾材料實物樣本；“工程變更”指在施工過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場實際情況需要而提出的對原設計或施工內(nèi)容的修改；“工期”指自乙方收到甲方首付款之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限；“竣工驗收”指工程完工后，經(jīng)甲方檢查確認所有裝修項目符合協(xié)議約定標準并辦理相關移交手續(xù)的行為；“質(zhì)量標準”指符合國家現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及雙方約定采用的國際或國內(nèi)相關標準。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設計圖紙實施裝修工程，并監(jiān)督乙方履行合同義務。甲方有權(quán)對乙方的施工進度、材料使用及工藝質(zhì)量進行現(xiàn)場檢查，但需提前24小時通知乙方。

（2）甲方應按時向乙方支付協(xié)議約定的裝修款項，具體支付節(jié)點及比例按照第五條“價格與支付條件”執(zhí)行。甲方逾期支付款項的，每逾期一日應向乙方支付應付未付款項萬分之五的違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。

（3）甲方應提供裝修工程所需的場地條件，包括但不限于施工通道、水電接入點及必要的臨時設施支持。甲方需保證其提供的裝修需求說明、基礎資料及審批文件真實有效，若因甲方原因?qū)е聦徟诱`或設計變更，相關責任及費用由甲方承擔。

（4）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方對接，并配合乙方處理工程變更、材料確認等事宜。甲方在工程變更確認前無權(quán)要求乙方暫停施工或拒絕執(zhí)行變更指令。

（5）甲方應負責處理裝修工程涉及的物業(yè)管理和審批報建事宜，包括但不限于施工許可、噪音及粉塵控制等合規(guī)手續(xù)辦理，相關費用由甲方承擔。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工場地、水電接入及必要的配合條件。若甲方未按時提供，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方賠償停工損失，每日損失標準不超過合同總價的千分之五。

（2）乙方應嚴格按照協(xié)議約定及設計圖紙施工，確保工程符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）及雙方確認的材料樣品標準。乙方應建立完整的質(zhì)量管理體系，設置專職質(zhì)檢員對施工過程進行全流程監(jiān)督，并配合甲方進行階段驗收。

（3）乙方應向甲方提供真實有效的裝修報價及材料清單，所有計價項目必須與實際施工內(nèi)容一致。若因乙方原因?qū)е虏牧蠐p耗超標或工藝缺陷，乙方需承擔返工費用并賠償甲方相應損失。乙方不得擅自更換設計或材料，若需變更應提交書面方案經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

（4）乙方應采取有效措施控制施工噪音、粉塵及廢棄物排放，遵守當?shù)丨h(huán)保規(guī)定，因乙方原因造成的物業(yè)罰款或投訴，相關費用由乙方承擔。乙方需在施工前向甲方提供詳細的施工計劃及安全措施方案，并在關鍵工序前提交專項驗收申請。

（5）乙方應妥善保管甲方提供的設備及材料樣品，若因乙方保管不當導致?lián)p壞或丟失，乙方需按原價賠償。工程竣工驗收后，乙方應向甲方移交完整的竣工圖紙、材料合格證及施工記錄等檔案資料，并配合甲方辦理工程移交手續(xù)。若甲方在約定時間內(nèi)未辦理驗收，乙方有權(quán)將工程成品封存，由此產(chǎn)生的倉儲費用由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的室內(nèi)裝修工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格已包含本協(xié)議第二條所述范圍內(nèi)的全部設計、材料、施工、管理及稅費等所有費用，為固定總價。支付方式分階段進行：

（1）簽約首付款：甲方應于本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），乙方收到款項后正式進場施工；

（2）中期進度款：工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）竣工驗收款：工程通過甲方最終竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）尾款質(zhì)保金：合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起滿12個月且無質(zhì)量問題后支付。甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：戶名：XX裝修設計有限公司；開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到每筆款項后5個工作日內(nèi)向甲方出具等額發(fā)票。若甲方未按約定支付，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自2024年1月1日起至2025年12月31日止，其中室內(nèi)裝修工程須于2025年6月30日前竣工驗收合格。關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）設計階段：自協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成初步設計方案提交甲方確認，60日內(nèi)完成最終設計圖紙及施工預算確認；

（2）施工階段：2024年2月1日正式開工，設置以下關鍵節(jié)點：2月29日完成水電改造；4月30日完成墻面基層處理；5月31日完成吊頂及地面鋪設；6月15日完成門窗安裝；6月25日完成初步驗收；6月30日完成最終竣工驗收；

（3）質(zhì)保期：竣工驗收合格后12個月為工程質(zhì)量保修期，期間非乙方原因造成的損壞，乙方應在收到甲方通知后48小時內(nèi)響應維修。若甲方需延期使用，應提前60日書面通知乙方，每延期一個月支付合同總價款千分之五的場地占用費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按第四條約定支付任何階段款項的，除支付相應違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方須支付已完成工程量90%的結(jié)算款及相當于合同總價20%的違約金，且乙方保留向甲方索賠因解除協(xié)議產(chǎn)生的額外損失的權(quán)利。

（2）場地延誤：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時進場或施工受阻（如未及時提供施工許可、場地移交延遲等），每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價千分之二的場地占用費，最高不超過合同總價10%。

（3）驗收拖延：甲方無正當理由拒絕或拖延最終驗收超過60日的，視為驗收合格，質(zhì)保金自動轉(zhuǎn)入甲方賬戶，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當于質(zhì)保金50%的保管費。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：除不可抗力及甲方原因外，乙方因管理不善導致工期延誤的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價千分之二的違約金，但累計不超過合同總價15%。逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已收款項的120%作為賠償，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當于合同總價30%的工程款用于重新選擇施工單位。

（2）質(zhì)量缺陷：工程竣工驗收后6個月內(nèi)出現(xiàn)非甲方使用不當導致的結(jié)構(gòu)性或主要功能缺陷，乙方應在收到通知后72小時內(nèi)修復，若修復后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返工并支付相當于合同總價10%的賠償金。因乙方使用劣質(zhì)材料導致的缺陷，賠償金上限為合同總價50%。

（3）變更管理：乙方擅自變更設計或施工方案，給甲方造成直接損失的，須全額賠償損失，且甲方有權(quán)扣除乙方已完成工程量80%的工程款作為違約補償。

3.違約金減免：若違約方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)采取有效補救措施消除影響且獲得甲方書面確認，可相應減免部分違約金。雙方均不得以對方違約為由拒絕履行自身義務，否則須承擔加重違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及火災、爆炸等意外事故。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等），并詳細說明不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算。

4.免責范圍：因不可抗力造成的直接損失（如材料損耗、人員傷亡）由各自承擔，雙方互不追責。若不可抗力導致協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成工程量結(jié)算費用，互不承擔賠償責任。但乙方應妥善保管已完成的工程成果，甲方應支付相應工程款。

5.不可抗力認定：雙方對不可抗力事件的認定存在爭議時，應提交第三方專業(yè)機構(gòu)（如國家應急管理部認可的鑒定機構(gòu)）進行評估，評估結(jié)論作為爭議解決的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動或損害對方利益。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商未果的，可共同向北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局申請行政調(diào)解，或請求中國國際經(jīng)濟貿(mào)易促進委員會（CIETC）進行調(diào)解。調(diào)解期間不影響任何一方采取法律行動，但雙方應積極配合調(diào)解委員工作，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方均同意承擔仲裁前發(fā)生的合理律師費。

4.訴訟解決：若選擇仲裁，仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟期間，爭議標的物應暫停處分，但雙方均同意在訴訟中不采取損害對方權(quán)益的行為。

5.法律適用：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（不含香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），爭議解決過程中的通知、送達等均以書面形式完成，送達地址以本協(xié)議首頁載明為準。雙方同意在爭議解決期間保持合作必要的溝通渠道暢通。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件交換均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前15日書面通知對方。送達地址為對方簽收或回執(zhí)確認之日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。若補充協(xié)議條款與原協(xié)議條款沖突，以補充協(xié)議為準。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密（包括但不限于價格、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔保密責任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后5年，或根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定應予保密的更長期限。員工離職后仍需遵守保密義務。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且完整的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不含香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），并提交北京市朝陽區(qū)人民法院專屬管轄。雙方均同意在發(fā)生爭議時優(yōu)先選擇訴訟解決，且均放棄對本協(xié)議履行地法院的管轄異議。

6.通知與送達：所有通知、文件均應使用中文書寫，送達時需加蓋公章或