未公證的離婚協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華瑞大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)服務股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈B座8層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易及物業(yè)管理領(lǐng)域的長期合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬購買乙方持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號商業(yè)綜合樓70%的股權(quán)，并委托乙方提供該物業(yè)的租賃管理服務。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就交易背景、合作前提及權(quán)利義務等事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障交易的順利進行，并為后續(xù)的股權(quán)交割及物業(yè)管理服務提供法律依據(jù)。甲方通過購買乙方持有的股權(quán)，獲得該商業(yè)綜合樓的經(jīng)營收益權(quán)，同時委托乙方負責物業(yè)的日常管理，包括租賃招商、物業(yè)維護、客戶服務等。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務公司，承諾按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保甲方投資回報的穩(wěn)定性。雙方的合作基于對市場前景的共同認可，以及長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，本協(xié)議的履行將有助于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)綜合樓股權(quán)交易及物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務，確保交易的合法合規(guī)性以及物業(yè)管理的專業(yè)性和高效性。具體范圍包括：1.甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路128號商業(yè)綜合樓70%股權(quán)的買賣事宜達成一致，甲方購買該部分股權(quán)，乙方配合完成相關(guān)手續(xù)；2.甲方委托乙方作為該商業(yè)綜合樓的物業(yè)服務公司，負責物業(yè)的租賃管理、維護保養(yǎng)、客戶服務等工作；3.雙方根據(jù)本協(xié)議約定，履行各自的職責，保障商業(yè)綜合樓的正常運營和甲方的投資收益。本協(xié)議旨在通過清晰的條款，為雙方的長期合作奠定基礎，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)綜合樓”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公樓、零售商鋪及地下停車場等。

2.“股權(quán)”指甲方購買、乙方持有的商業(yè)綜合樓的70%股權(quán)，該股權(quán)包含相應的股東權(quán)利和義務。

3.“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的租賃招商、物業(yè)維護、客戶服務、安全管理等服務。

4.“租賃招商”指乙方負責商業(yè)綜合樓的租賃市場推廣、客戶招攬、租賃談判及合同簽訂等工作。

5.“物業(yè)維護”指乙方負責商業(yè)綜合樓的日常維修、設備保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等，確保物業(yè)的正常使用和安全。

6.“客戶服務”指乙方為商業(yè)綜合樓的租戶及訪客提供的服務，包括但不限于咨詢、投訴處理、投訴跟進等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方持有的商業(yè)綜合樓70%的股權(quán)，并要求乙方提供必要的配合以完成股權(quán)交割手續(xù)。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定支付股權(quán)購買款，并按時支付物業(yè)管理服務費用。

(3)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，對乙方的服務提出合理建議和要求，并要求乙方及時整改。

(4)甲方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其購買股權(quán)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

(5)甲方應配合乙方進行商業(yè)綜合樓的租賃招商工作，提供必要的市場信息和資源支持。

(6)甲方應保障乙方的合法權(quán)益，不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)購買款和物業(yè)管理服務費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

(2)乙方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于租賃招商、物業(yè)維護、客戶服務等。

(3)乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備必要的設備和工具，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。

(4)乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理服務的進展情況，包括租賃招商情況、物業(yè)維護情況、客戶服務情況等。

(5)乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于租賃管理制度、物業(yè)維護制度、客戶服務制度等，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和科學性。

(6)乙方應妥善保管商業(yè)綜合樓的各項資料和設備，確保物業(yè)的安全和完整。

(7)乙方應積極配合甲方的市場推廣活動，提供必要的物業(yè)管理支持，共同提升商業(yè)綜合樓的品牌形象和市場競爭力。

(8)乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的物業(yè)管理服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

(9)乙方應建立應急處理機制，及時應對突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。

(10)乙方應定期對物業(yè)管理服務進行評估和改進，不斷提升服務質(zhì)量，滿足甲方和租戶的需求。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方持有的上海盛世物業(yè)服務股份有限公司持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號商業(yè)綜合樓70%股權(quán)的價格總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。

2.乙方應向甲方提供該70%股權(quán)的完整、有效的證明文件，并協(xié)助甲方完成工商登記等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付股權(quán)購買款總額的30%，即人民幣肆佰陸拾伍萬元整（￥465,000.00），作為首付款。

4.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付股權(quán)購買款總額的50%，即人民幣柒佰捌拾伍萬元整（￥785,000.00），作為第二期付款。

5.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，向乙方支付股權(quán)購買款總額的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），作為尾款。

6.甲方應將上述款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方開具等額的收款憑證。

7.除本協(xié)議另有約定外，所有款項均以人民幣支付。

8.甲方支付尾款的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定提供完整的股權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方完成工商登記等相關(guān)手續(xù)。

9.如甲方未按照本協(xié)議約定支付任何一期款項，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并自逾期之日起按每日萬分之五的標準向甲方收取逾期付款違約金。

10.逾期付款違約金的計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬分之五。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日。

2.甲乙雙方應在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成股權(quán)交割手續(xù)，并確保工商登記變更順利完成。

3.乙方應在協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，并開始提供物業(yè)管理服務。

4.甲方應在協(xié)議生效之日起每半年向乙方提供必要的市場信息和資源支持，以幫助乙方進行租賃招商工作。

5.雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定履行各自的義務，并定期進行溝通和協(xié)調(diào)，確保合作的順利進行。

6.協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方未按照本協(xié)議第四條約定的付款時間和金額支付股權(quán)購買款的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于股權(quán)價值下跌損失、乙方為促成交易支付的合理費用等。

2.乙方未按照本協(xié)議第二條約定提供專業(yè)物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)按每月物業(yè)管理服務費總額的20%向乙方支付違約金。若違約行為嚴重影響商業(yè)綜合樓的正常運營或甲方投資收益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于租戶流失損失、物業(yè)貶值損失等。

3.乙方提供的物業(yè)管理服務不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致甲方或租戶遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。

4.甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和條件提供市場信息和資源支持，影響乙方租賃招商工作的，每逾期一日，應按應支持未支持金額的萬分之五向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳阶赓U招商工作受阻，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

5.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償因此給對方造成的全部損失。

6.協(xié)議期滿，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務，但未在本協(xié)議期滿前六十日與乙方協(xié)商續(xù)簽協(xié)議的，視為甲方放棄續(xù)簽，乙方不再提供物業(yè)管理服務，雙方無需承擔違約責任。

7.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

8.若一方違約導致本協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期收益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。

9.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

10.雙方應在違約發(fā)生后的十五日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，證明該事件確實發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時中止履行相關(guān)義務。

4.不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件造成的實際影響，請求免除相應的違約責任或解除本協(xié)議。

5.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任。若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于股權(quán)價值的重新評估、協(xié)議的解除或變更等。

6.本協(xié)議所稱不可抗力事件，其影響應持續(xù)超過三十日，方可援引本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用的基礎上進行，并應盡力在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)達成解決方案。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決是可執(zhí)行的法律文件，任何一方均應自覺履行。若一方不履行裁決，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

4.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷履行。

5.仲裁費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)仲裁庭的裁決比例分擔。仲裁庭有權(quán)決定仲裁費用的承擔方式。

6.本協(xié)議的爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款，任何對爭議解決條款的修改或放棄，均需經(jīng)雙方書面同意，且該修改或放棄不影響本協(xié)議其他條款的效力。

7.若雙方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式達成其他書面協(xié)議，則應按照該書面協(xié)議執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應按照本協(xié)議約定的地址送達。如通過快遞發(fā)送，則以快遞簽收日為送達日；如通過電子郵件發(fā)送，則以郵件發(fā)出日為送達日；如通過傳真發(fā)送，則以傳真發(fā)送日為送達日。

9.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）乙方持有的上海盛世物業(yè)服務股份有限公司持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路128號商業(yè)綜合樓70%股權(quán)的證明文件復印件；（2）甲方指