什么是默認(rèn)征收補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場1505室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進行商業(yè)租賃或出售事宜，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的征收補償相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在征收補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保補償方案的合理性與合法性，保障雙方的合法權(quán)益，促進征收補償工作的順利開展。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）標(biāo)的物業(yè)符合國家及地方關(guān)于征收補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，且征收補償方案已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)；

（2）甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，有權(quán)就征收補償事宜與乙方進行協(xié)商；

（3）乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方或相關(guān)利益方，有權(quán)參與征收補償方案的制定與執(zhí)行；

（4）雙方均確認(rèn)對征收補償?shù)木唧w內(nèi)容、補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)具有充分了解，并自愿達成本協(xié)議約定的補償方案。

本協(xié)議的簽訂，不僅是對標(biāo)的物業(yè)征收補償事宜的明確約定，也是雙方共同履行法定義務(wù)、維護社會穩(wěn)定的重要體現(xiàn)。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保征收補償工作的有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)征收補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保補償方案的公平性、合理性與合法性，保障雙方的合法權(quán)益，并促進征收補償工作的順利實施。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的征收補償方案的具體內(nèi)容、補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)；征收補償款項的支付時間及支付方式；征收補償過程中雙方應(yīng)履行的相關(guān)手續(xù)及責(zé)任；因征收補償產(chǎn)生的爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在達成一致意見，形成具有法律效力的補償協(xié)議，以應(yīng)對征收補償過程中的各項事宜。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，特對本協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪，其具體位置、面積、權(quán)屬等信息以相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

2.征收補償方案：指由相關(guān)部門制定的，關(guān)于標(biāo)的物業(yè)征收補償?shù)木唧w方案，包括補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償時間等內(nèi)容。

3.征收補償款項：指因征收標(biāo)的物業(yè)而產(chǎn)生的各類補償款項，包括但不限于貨幣補償、實物補償、搬遷補助、臨時安置補助等。

4.補償方式：指征收補償款項的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。

5.補償標(biāo)準(zhǔn)：指征收補償款項的計算標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于市場評估價、類似物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)等。

6.征收補償手續(xù)：指因征收補償需要辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)議簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，就標(biāo)的物業(yè)的征收補償方案與乙方進行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補償協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理征收補償手續(xù)等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付征收補償款項，并確保補償款項的金額、支付方式等符合本協(xié)議約定。

（4）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并在征收補償過程中提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）甲方應(yīng)配合相關(guān)部門進行征收補償工作，并有權(quán)監(jiān)督征收補償款項的使用情況。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)征收補償過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用。

（7）甲方應(yīng)保證征收補償方案的合法性、合規(guī)性，并在征收補償過程中遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)的征收補償方案向甲方提出意見及建議，并有權(quán)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補償協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于及時支付征收補償款項、提供必要的協(xié)助等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)證明文件，包括但不限于租賃合同、租金支付憑證等，并配合甲方辦理征收補償手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)確保其對標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系或其他利益關(guān)系合法有效，并在征收補償過程中配合甲方處理相關(guān)事宜。

（5）乙方有權(quán)獲得公平、合理的征收補償，包括但不限于貨幣補償、實物補償?shù)?，并有?quán)監(jiān)督補償款項的支付情況。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合相關(guān)部門進行征收補償工作，并有權(quán)了解征收補償款項的使用情況。

（7）乙方應(yīng)保證其在征收補償過程中的行為符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行征收補償方案的制定與執(zhí)行，并在征收補償過程中提供必要的協(xié)助與支持。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)征收補償過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用，并有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

（10）乙方應(yīng)確保其在征收補償過程中的權(quán)益得到充分保障，并有權(quán)要求甲方提供必要的補償措施。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進行征收補償方案的制定與執(zhí)行，并在征收補償過程中提供必要的協(xié)助與支持。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)征收補償過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用，并有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的征收補償價格及支付條件達成如下約定：

1.補償價格：甲方同意按照征收補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的物業(yè)進行補償。具體補償金額以征收部門最終核定為準(zhǔn)，但不得低于征收補償方案規(guī)定的最低補償標(biāo)準(zhǔn)。補償方式包括但不限于貨幣補償和實物補償，雙方可根據(jù)實際情況選擇其中一種或多種方式組合。

2.支付方式：補償款項的支付方式采用一次性支付或分期支付。若采用一次性支付，甲方應(yīng)在征收部門核定補償金額后10個工作日內(nèi)，將全部補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。若采用分期支付，首期款項應(yīng)在征收部門核定補償金額后5個工作日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)征收補償方案規(guī)定的支付時間節(jié)點分期支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和支付方式，及時足額支付補償款項。任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。

4.銀行賬戶：乙方指定的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行XX支行；賬號：622202******1234。甲方應(yīng)將補償款項直接支付至該賬戶，并提供相應(yīng)的支付憑證。

5.稅費承擔(dān)：補償款項中包含的稅費，由雙方根據(jù)國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。若征收補償方案明確規(guī)定稅費由某一方承擔(dān)，則甲方應(yīng)按照該規(guī)定執(zhí)行。

6.補償款項用途：乙方應(yīng)確保補償款項用于自身的合理需求，包括但不限于搬遷安置、經(jīng)營損失補償?shù)?。甲方有?quán)要求乙方提供補償款項使用情況的說明，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至征收補償款項支付完畢之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.征收補償方案的制定與審批期限：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi)，將征收補償方案報送相關(guān)部門進行審批。相關(guān)部門應(yīng)在收到方案后60個工作日內(nèi)完成審批，并反饋審批結(jié)果。

3.標(biāo)的物業(yè)的征收期限：征收部門應(yīng)在征收補償方案審批通過后，根據(jù)實際情況確定標(biāo)的物業(yè)的征收期限。甲方應(yīng)在征收期限屆滿前，完成標(biāo)的物業(yè)的征收工作。

4.補償款項的支付期限：甲方應(yīng)在征收部門核定補償金額后，按照本協(xié)議第四條的約定支付補償款項。具體支付時間節(jié)點以征收補償方案為準(zhǔn)。

5.補償手續(xù)的辦理期限：乙方應(yīng)在收到補償款項后30個工作日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)手續(xù)后，按照約定完成補償款項的支付。

6.爭議解決期限：若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后30個工作日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條的約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致征收補償工作延誤或產(chǎn)生其他不良后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在征收補償過程中提供虛假信息或偽造文件，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致補償款項支付延遲或產(chǎn)生其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）若甲方在征收補償過程中有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條的約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致補償款項支付延遲或產(chǎn)生其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條的約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致征收補償工作延誤或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在征收補償過程中提供虛假信息或偽造文件，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方未按照本協(xié)議約定使用補償款項，導(dǎo)致甲方或其他相關(guān)方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在征收補償過程中有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的千分之五每日。違約金應(yīng)在違約方支付補償款項時一并支付。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的條件：

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.法律責(zé)任：

若雙方在履行本協(xié)議過程中有違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因違約行為涉及刑事責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

6.不可抗力：

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.爭議解決：

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.其他：

本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的任何條款均不可單獨解除或變更。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知應(yīng)以書面形式進行，并說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要的措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時告知對方采取的措施及效果。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力事件的結(jié)束：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并依據(jù)本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。提供證明材料的一方應(yīng)保證其真實性、合法性和完整性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利與義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，并繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，以尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成的，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)擔(dān)任，如行業(yè)協(xié)會、商會等。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁委員會可由雙方共同指定的仲裁機構(gòu)擔(dān)任，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物業(yè)所在地。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄地，或以標(biāo)的物業(yè)所在地為管轄地。人民法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對爭議進行審理，并作出判決。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，以維護雙方的合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守爭議解決機構(gòu)的決定或裁決。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴或部分勝訴的，應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費用，避免不必要的損失。

7.爭議解決與協(xié)議履行：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以保證本協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)爭議解決結(jié)果，對協(xié)議相關(guān)條款進行修改或補充，并繼續(xù)履行修改后的協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。通知在以下時間被視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在發(fā)送時。若通過郵寄方式，則以郵件投遞地郵戳日期為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（a）雙方