第三章城市房屋拆遷（征收）管理制度與政策

【本章歷年考情分析】

■本章所占分值很少

2009年2008年

單選1題0.5分1題0.5分

多選1題2分1題2分

判斷2題1分1題0.5分

綜合分析

合計(jì)4題3.5分3題3分

【本章的主要內(nèi)容】

第一節(jié)城市房屋拆遷管理制度概述

第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)

第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理

第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

【內(nèi)容詳解】

第一節(jié)城市房屋拆遷（征收）管理概述

1.城市房屋拆遷的概念

■概念

?是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物,

并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

■《拆遷管理?xiàng)l例》適用范圍（國(guó)有土地上的拆遷）

?城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷

?城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷，可參照?qǐng)?zhí)行

?集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執(zhí)行

?不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的拆遷行為，如自拆自建，不屬于條例調(diào)整范圍

?四個(gè)相關(guān)概念

?拆遷人一取得房屋柝遷許可證的單位

?被拆遷人一被拆遷房屋的所有人，不包括使用人

O拆遷期限一拆遷許可證上載明拆遷人完成拆遷事宜的期限

?搬遷期限一是被拆遷人完成搬遷的期限（從屬于拆遷期限）

【辨析】房屋拆遷與土地征收的區(qū)別

土地征收房屋拆遷

適用范圍適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地

適用于農(nóng)村集體所有土地

不同上的房屋

法律后果

農(nóng)村集體土地所有權(quán)消滅被柝遷房屋的所有權(quán)消滅

不同

法律依據(jù)《土地管理法》及配套法律中關(guān)于征

《柝遷管理?xiàng)l例》

不同收的規(guī)定

【2009年真題】

?自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。（）

提示：參見(jiàn)教材P40

［答疑編號(hào)50043103001］

『正確答案』對(duì)

【2006年真題】

?拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（）

提示：參見(jiàn)教材P40

。［答疑編號(hào)500431030.021

『正確答案」對(duì)

「答案解析J考《拆遷條例》的適用范圍

2.城市房屋拆遷的管理體制

■主管部門

?國(guó)家一級(jí)——國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，職責(zé)是擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行

?地方一級(jí)一縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，其職責(zé)是對(duì)本行

政區(qū)域內(nèi)的拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理

■協(xié)管部門

?縣級(jí)以上政府的相關(guān)部門，職責(zé)是互相配合，保證房屋拆遷管理工作順利進(jìn)行

?縣級(jí)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的土地管理工作

■【重點(diǎn)】地方拆遷主管部門的監(jiān)督管理職責(zé)（12項(xiàng)）

?拆遷許可證的審批

?延期拆遷的審批

?拆遷委托合同的備案管理

?暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的發(fā)放

?延長(zhǎng)暫停期限的審批

?拆遷裁決

?受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

?建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理

?拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

?拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償安置方案的審核

?對(duì)拆遷違法行為的杳收

?對(duì)接受委托拆遷的單位的資格認(rèn)定

3.城市房屋拆遷工作程序（五大步）

3.1拆遷申請(qǐng)的提出

■國(guó)家實(shí)行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門提出申請(qǐng)

■申請(qǐng)拆遷許可證必須提交的資料

?建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

?建設(shè)用地規(guī)劃許可證

?國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

?拆遷計(jì)劃和拆遷方案

?辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

■拆遷計(jì)劃和拆遷方案的內(nèi)容

?拆遷范圍、對(duì)象、實(shí)施步驟

?對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的補(bǔ)償安置方案

?安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

?涉及拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況

?拆遷期限、具體時(shí)間安排

3.2拆遷審批

■對(duì)符合條件的，發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證

■房屋拆遷管理部門同時(shí)發(fā)布拆遷公告

■拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房

屋和土地用途，不得租賃房屋

【2009年真題】

?在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（）活動(dòng)。

A.改建B.買賣

C.贈(zèng)與D.租賃

E.擴(kuò)建

提示：參見(jiàn)教材P42

[答疑編號(hào)50043103003]

『正確答案』ADE

3.3拆遷協(xié)議

■概念

?是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

?適用《民法》和《合同法》

■主要內(nèi)容

?補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額（貨幣補(bǔ)償）

?安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

?搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限期限

?違約責(zé)任

?解決爭(zhēng)議的方法

3.4拆遷的實(shí)施

■兩種實(shí)施方式

?自行拆遷一建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作（開(kāi)發(fā)商自己搞拆遷）

?委托拆遷一拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開(kāi)

發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷）

■相關(guān)規(guī)定

?委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同

?被委托單位必須取得拆遷資格

?房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

■【辯析】?jī)蓚€(gè)合同

?拆遷合同一由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開(kāi)發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）

?拆遷委托合同一拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開(kāi)發(fā)商與拆遷公司的合同）

3.5拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

■申領(lǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置資金證明

■安置補(bǔ)償資金不得挪作他用

■由縣級(jí)以上地方人民政府拆遷管理部門監(jiān)督資金的使用

第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

1.拆遷補(bǔ)償對(duì)象

■拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而不是使用人

■所有人既包括公民，也包括法人

【2009年真題】

?《聲調(diào)房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。（）

提示：參見(jiàn)教材P44

[答疑編號(hào)50043103004]

「正確答案』錯(cuò)

『答案解析」被拆遷人只包括房屋的所有人，不包括使用人。

2.拆遷補(bǔ)償方式（兩種方式）

■貨幣補(bǔ)償

?拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人

?貨幣補(bǔ)償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定

■產(chǎn)權(quán)調(diào)換

?拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的

評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

?拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

【2008年真題】

?拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）

提示：參見(jiàn)教材P45

[答疑編號(hào)50043103005]

「正確答案J錯(cuò)

「答案解析」遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

■補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

?等價(jià)有償

■具體辦法

?根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

?對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅

■以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷

?以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則

?以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)

反映價(jià)值量

【重點(diǎn)】

■拆遷房屋用途的確定

?指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途

?所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)

?產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

?實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

?拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的,可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估

■裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

?拆遷評(píng)估價(jià)中不包括裝修的價(jià)值

?裝修價(jià)值主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定

■評(píng)估時(shí)要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮

【2006年真題】

?城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行

裝修的補(bǔ)償金額（）。

提示：參見(jiàn)教材P46

[答疑編號(hào)50043103006]

「正確答案J對(duì)

「答案解析」對(duì)于房屋內(nèi)部裝修，因每戶裝修的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，裝修的年代各不相同，

如果在評(píng)估時(shí)考慮裝修，可能會(huì)大大加大評(píng)估成木，延長(zhǎng)評(píng)估時(shí)間，不利于拆遷工作的

進(jìn)行。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)為結(jié)算

■以被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)

■產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償一樣遵循等價(jià)交換的原則

5.拆遷安置

■拆除租賃房屋，由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置

■拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人已對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，相當(dāng)于非租賃

房屋的補(bǔ)償、安置，由拆遷人對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置

■出租與人承租人達(dá)不成協(xié)議的，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)

換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

6.安置房屋的質(zhì)量要求

■安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國(guó)

家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范

■必須經(jīng)竣工驗(yàn)收，取得工程質(zhì)量合格證書(shū)

■屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房的，還須通過(guò)有關(guān)部門進(jìn)行的綜合驗(yàn)收

7.特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置

7.1產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償與安置

■產(chǎn)權(quán)不明的情況

?無(wú)權(quán)屬證明

?產(chǎn)權(quán)人下落不明

?暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

?產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟中

■處理

?辦理證據(jù)保全

?辦理公證

?對(duì)公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)要立案歸檔以備查用

7.2抵押房屋的補(bǔ)償、安置（四步）

■一要認(rèn)定抵押的有效性

?必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押

■二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人

■三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

■四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序送行清償，不足清償?shù)模磽?dān)保法律

規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償

7.3公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償

■公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個(gè)條件）

?根據(jù)其服務(wù)對(duì)■象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性

?不以營(yíng)利為目的

■拆除時(shí)的處理

?應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

?如進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，一般采用成本法

7.4臨時(shí)建筑的補(bǔ)償

■概念

?臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

?臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限

■補(bǔ)償規(guī)定

?超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償

?未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予

適當(dāng)補(bǔ)償

7.5違章建筑的補(bǔ)償

■概念

?違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許

可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

?判斷——建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷

人或拆遷主管部門都沒(méi)有權(quán)力認(rèn)定

■對(duì)違章建設(shè)的拆遷規(guī)定

?對(duì)拆遷違章建筑不予補(bǔ)償

?對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償

【2007年真題】

?建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認(rèn)定

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

提示：參見(jiàn)教材P49

［答疑編號(hào)500431030：07］

『正確答案』D

【2007年真題】

?在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（）。

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B.已設(shè)定抵押的房屋.補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

提示：參見(jiàn)教材P48、49

［答疑編號(hào)50043103（X081

『正確答案」D

「答案解析JA產(chǎn)權(quán)不明確的房屋可以進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，必須辦理證據(jù)保全與公證；B抵

押的房屋如補(bǔ)償，必須直接付給被拆遷人，但必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。C未解除租賃關(guān)系

的房屋，也必須補(bǔ)償，但只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)

1.城市房屋拆遷估價(jià)的概念

■概念

?城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、

用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估

■相關(guān)規(guī)定

?拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素

影響

?拆遷房屋的價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停

業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

?裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定

2.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

■市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)筆級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的

估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇

■拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，方式有

?被拆遷人投票

?拆遷當(dāng)事人抽簽

?采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式

■估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

■估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

■估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避

3.拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

■估價(jià)目的

?為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格

■估價(jià)時(shí)點(diǎn)

?為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

?分期分段實(shí)施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之FI

■估價(jià)方法

?一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，采用其它方法的在報(bào)告中說(shuō)明原因

■實(shí)地查勘

?實(shí)地查勘記錄要估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可

?因被拆遷人的原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘，或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，

應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出說(shuō)明

■技術(shù)協(xié)調(diào)

?同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

?需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價(jià)依據(jù)、原則、程序、方

法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)

■計(jì)價(jià)貨幣

?人民幣，精確到元

■對(duì)房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定

?性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

?當(dāng)事人對(duì)拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

■對(duì)房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)的處理

?應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)

■對(duì)房屋面積不能協(xié)商一致的

?可以向《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

?沒(méi)有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算

?具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法

【2008年真題】

?城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。

A.房屋拆遷公告發(fā)布

B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

D.房屋拆遷實(shí)施

提示：參見(jiàn)教材P50

[答疑編號(hào)500431030201]

「正確答案』B

「答案解析」房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。

【2007年真題】

?依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）°

A.厲地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地行勘

B.國(guó)有土地出讓合同簽定

C.拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員徵遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

提示：參見(jiàn)教材P50

[答疑編號(hào)500431030202]

『正確答案」D

「答案解析J房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。

【2006年真題】

?城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘山估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。（）

提示：參見(jiàn)教材P50

[答疑編號(hào)500431030203]

「正確答案』對(duì)

「答案解析」三方簽認(rèn)。

4.拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理

■公示

?估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7H,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明

■估價(jià)報(bào)告送達(dá)

?公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告

?委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告

■拆遷估價(jià)結(jié)果異議處理（兩種處理方式）

?可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委

托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

■復(fù)核估價(jià)和另行估價(jià)

?估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5H內(nèi)給予答復(fù)

?估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告

?估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知

?另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)在10口內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

[2008年真題】

?城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。

A.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核

B.申請(qǐng)行政復(fù)議

C.向人民法院提起訴訟

D.自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

E.申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

提示：參見(jiàn)教材P51

[答疑編號(hào)500431030204]

「正確答案JAD

「答案解析』E是進(jìn)一步的處理，如果對(duì)原估不滿意，或另行委托評(píng)估與原評(píng)估有較大

差距且協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才會(huì)申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定。

5.拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處

5.1調(diào)處途徑

■對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)

商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到更核結(jié)果或別行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之口起5口內(nèi)，

向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員公申請(qǐng)技術(shù)鑒定

5.2估價(jià)技術(shù)鑒定

■規(guī)定

?估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、

估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

■鑒定的標(biāo)準(zhǔn)（只看技術(shù)路線，只看方法，不看結(jié)果）

?估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

?估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告

5.3【重點(diǎn)】估價(jià)專家委員會(huì)及工作機(jī)制

■設(shè)立部門

?省級(jí)建設(shè)主管部門

?設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門

?經(jīng)授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

■估價(jià)專家委員會(huì)成員

?資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

?房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家

■工作機(jī)制

?委員會(huì)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組

?鑒定組與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避

?原估價(jià)機(jī)構(gòu)配合鑒定工作

6.對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

■出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的

■與擴(kuò)遷當(dāng)事人一方串通、損害對(duì)方合法權(quán)益的

■以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

■允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

■多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的

■違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定的

■法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理（兩大類4+2）

1.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理

■行政裁決（必須步驟）

?由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決

?房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決

?裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之H起30H內(nèi)作出

■行政復(fù)議（可選）

?自接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)

?向拆遷管理部門的本級(jí)人民政府或上一級(jí)拆遷主管部門申請(qǐng)

■依法起訴（可選）

?接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

?擴(kuò)遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴

訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行

■強(qiáng)制拆遷（兩種具體方式）

?實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

?由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行

?或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

【2007年真題】

?在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（）裁決

A.上級(jí)房屋拆遷管理部門

B.人民法院

C.縣級(jí)以上人民政府

D.同級(jí)人民政府

提示：參見(jiàn)教材P53

[答疑編號(hào)500431030205]

「正確答案」D

「答案解析」由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被

拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

【2006年真題】

?在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。（）

提示：參見(jiàn)教材P54

&[答疑編號(hào)500431030206]

「正確答案」錯(cuò)

『答案解析」拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的

情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行

2.達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理（二選-）

■仲裁

?必須雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，沒(méi)有仲裁協(xié)議則不能仲裁

?一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利

?仲裁由仲裁委員會(huì)裁決，由雙方當(dāng)事人共同選定

?仲裁實(shí)行一裁終局制

■起訴

?在沒(méi)有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理

【2006年真題】

?城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則

()O

A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一

B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

C.實(shí)行“一裁終局制”

D.只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

E.對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

提示：參見(jiàn)教材P54

[答疑編號(hào)500431030207]

『正確答案』BCE

第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

1.行政裁決的原則

■以事實(shí)為依據(jù)

■以法律為準(zhǔn)繩

■堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則

2.拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度

■行政調(diào)解制度

?必須經(jīng)過(guò)調(diào)解的程序

■拆遷聽(tīng)證制度

?未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的,房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)

前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證

■集體決策制度

?下達(dá)裁決書(shū)前，須經(jīng)拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體付論決定

?管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定

■對(duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度

?拆遷管理部門工作人員或行政強(qiáng)制執(zhí)行人員違法違規(guī)

?拆遷人、接受委托的拆遷單位

?不服行政裁決的救濟(jì)制度

?不服行政裁決可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向法院起訴

?回避制度

?行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避

3.拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)

■以房屋所在地的估價(jià)專家委員會(huì)鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)

■鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限

4.拆遷行政裁決的主要程序

4.1拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)提交的資料

■裁決申請(qǐng)書(shū)

■法定代表人的身份證明

■被拆遷房屋權(quán)屬證明材料

■被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告

■對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案

■申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄

■未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因

■其他與裁決有關(guān)的資料

4.2被拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)提交的資料

■裁決申請(qǐng)書(shū)

■申請(qǐng)人的身份證明

■被拆遷房屋的權(quán)屬證明

■申請(qǐng)裁決的理由及后關(guān)證明材料

■房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料

4.3裁決程序

■向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，告知被申請(qǐng)人權(quán)利

■審核相關(guān)資料、程序的合法性

■組織當(dāng)事人調(diào)解，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，拆遷管理部門應(yīng)作出裁決

■核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，以房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)

■經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書(shū);達(dá)不成一致意見(jiàn)的，出具裁決書(shū)。部分達(dá)成

一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)予以確認(rèn)

4.4中止裁決

■中止裁決的條件（任一即可）

?發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)

?裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

?作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

?因不可抗力或其他特殊情況需要中止的情況

■中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決，中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限

4.5終結(jié)裁決

■終結(jié)裁決的條件（任一即可）

?受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議

?發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的

?作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15天之內(nèi)沒(méi)有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參

加裁決的；申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的

4.6裁決書(shū)

■裁決書(shū)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起3（）日內(nèi)做出

■裁決書(shū)的主要內(nèi)容

?申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況

?爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由

?裁決的依據(jù)、理由

?裁決的結(jié)果

?告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限

?房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章

■行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天

5.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求

■一是申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須具有完備的文件

?行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)

?裁決調(diào)解和裁決書(shū)

?被拆遷人不同意拆遷的理由

?被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)

■二是未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷

■三是拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供補(bǔ)償資金或者安置用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆

■四是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15口通知被拆遷人

■五是行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行

第三章城市房屋拆遷管理制度與政策

一、單項(xiàng)選擇題

1.城市房屋拆遷是指（）O

A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，僅對(duì)使

用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被

拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并

對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地.上的房屋及其附屬物，并對(duì)被

拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

2.拆遷人是指（）。

A.市、縣房屋行政主管部門

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.市、縣規(guī)劃行政主管部門

D.專門從事房屋拆遷的單位

3.下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.搬遷期限不同于拆遷期限

B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限

C.拆遷期限從屬于搬遷期限

D.搬遷期限不能超出拆遷期限

4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給（）拆遷房屋的法律憑證。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.被拆遷人

D.拆遷申請(qǐng)人

5.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

的規(guī)定將《房屋拆遷許可江》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以（）的形

式予以公布。

A.房屋拆遷公告

B.房屋拆遷通知

C.房屋拆遷通告

D.房屋拆遷報(bào)道

6.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是（）。

A.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

B.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共

和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》

C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

D.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除（）房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

A夬有

B.抵押

C.出租

D.代管

8.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

9.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為（）。

A.貨幣補(bǔ)償

B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.加倍補(bǔ)償

10.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是（）。

A.被拆除房屋的所有人

B.被拆除房屋的使用人

C.被拆除房屋的所有人和使用人

D.被拆除房屋的代管人

11.下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)于房屋'用途”的說(shuō)法不正確的是（）。

A.“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途

B.所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明用途的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)

C.產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

D.實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂（）。

A.租賃協(xié)議

B.買賣協(xié)議

C.購(gòu)買協(xié)議

D.合作協(xié)議

13.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向（）辦理證據(jù)保

全。

A.公安機(jī)關(guān)

B.司法機(jī)關(guān)

C.公證機(jī)關(guān)

D.人民法院

14.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用（）評(píng)估。

A.市場(chǎng)法

B.路線價(jià)法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.成本法

15.違章建筑是指（）o

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的

建筑物和構(gòu)筑物

C.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物

和構(gòu)筑物

D.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)

的建筑物和構(gòu)筑物

16.房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

17.城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為（）。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

18.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷

當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

19.城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。

A.房屋拆遷公告發(fā)布

B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

D.房屋拆遷實(shí)施

20.城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.路線價(jià)法

B.成本法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.市場(chǎng)比較法

21.委托拆遷估價(jià)的，拆當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的面積

不能協(xié)商一致的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.拆遷主管部門

B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)

22.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向（：咨詢。

A.委托人

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拆遷主管部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

23.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起（）日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)

書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A.5

B.7

C.10

D.15

24.拆遷當(dāng)事人另行委任估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A.5

B.7

C.10

D.15

25.拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差

異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起

（）FI內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

A.5

B.7

C.10

D.15

26.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、

估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定

意見(jiàn)。

A.5

B.7

C.10

D.15

27.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是（）。

A.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府

D.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí);需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，

如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由（）裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

29.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決巾之日（）日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管

理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

30.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人

民法院（）。

A.不了,受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強(qiáng)制執(zhí)行

31.行政裁決以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、（）的原則。

A.公開(kāi)

B.自愿

C.及時(shí)

D.誠(chéng)實(shí)信用

32.（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門

C.市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門

D.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

33.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，（）天之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄

參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人。

A.7

B.10

C.15

D.30

34.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前（）口通知被拆

遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

A.7

B.10

C.15

D.30

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有（）。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)

B.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土池上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是（）。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托

B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E.拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A

市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

4.拆遷的實(shí)施方式主要包括（）。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會(huì)拆遷

5.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人汨自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)

估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)

估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用5已建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷

房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房

屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房

屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根

據(jù)被拆遷房屋的（）等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

A.實(shí)物

B.地點(diǎn)

C.區(qū)位

D.用途

E.建筑面積

7.拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，

應(yīng)（）。

A.由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置

B.由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)承租人進(jìn)行安置

C.實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議

D.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E.被拆遷人與原房屋承租人就新遍換房屋重新簽訂租賃業(yè)議

8.下列關(guān)FA市w房屋拆遷公司對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)的做法，正確的是（）0

A.要認(rèn)定抵押的有效性，對(duì)未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房

屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置

B.被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效

C.及時(shí)通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行

D.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前己征得抵押權(quán)人認(rèn)可

E.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

9.臨時(shí)建筑是指（）的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

A.必須限期拆除

B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易

C.結(jié)構(gòu)復(fù)雜

D.永久性

E.臨時(shí)性

10.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)（），采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事

人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

A.公平

B.公正

C.公開(kāi)

D.自愿

E.透明

11.城市房屋拆遷當(dāng)事人去拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。

A.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到估

B.申請(qǐng)行政復(fù)議

C.向人民法院提起訴訟

D.自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

E.申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

12.有下列（）行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、

《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用臼己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

B.與拆遷當(dāng)事人一方串通.損害對(duì)方合法權(quán)益的

C.以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

D.多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問(wèn)題的

E.違反《城市房屋拆遷估汾指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的

13.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括（）等事項(xiàng)。

A.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B.安置用房面積和安置地點(diǎn)

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

14.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括（）。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強(qiáng)制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

15.下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是（）。

A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬

遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷

B.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

C.對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期艱內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行

E.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

16.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括（）。

A.行政調(diào)解制度

B.報(bào)告制度

C.集體決策制度

D.不服行政裁決的救濟(jì)制度

E.拆遷聽(tīng)證制度

17.行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持（）的原則。

A.公平

B.公正

C.公開(kāi)

D.及時(shí)

E.誠(chéng)實(shí)信用

18.下列（）屬于拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料。

A.裁決申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人的身份證明

C.被拆遷房屋權(quán)屬證明材料

D.被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告

E.申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明資料

19.下列屬于房屋拆遷管理部門中止裁決情形的有（）。

A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)

B.受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

C.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

D.發(fā)現(xiàn)申詩(shī)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的

E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

20.下列關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求，說(shuō)法正確的是（）。

A.未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷

B.拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用

房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷

C.強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證

明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全

D.行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行

E.申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)、裁決調(diào)解和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的

理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)等7個(gè)方面要件

三、判斷題

1.自拆自建行為也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（）

2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。)

3.國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)

城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（）

4.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，不宜

對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，（）

5.在拆遷過(guò)程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置，對(duì)于拆遷

補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問(wèn)題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。（）

6.拆除代管房屋是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。（）

7.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，但可以接受拆遷委托。（）

8.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣

人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

（）

9.貨幣補(bǔ)償指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的使用人。

（）

10.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）

11.一幢房屋，其價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。（）

12.在拆遷房屋評(píng)估時(shí)，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附

屬設(shè)施。（）

13.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、

外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無(wú)形的部分，如房屋的所有權(quán)。（）

14.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向人民法院辦理證據(jù)

保全。（）

15.城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用

途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估.（）

16.城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、

抵押、查封等因素的影響，（）

17.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的

可以通過(guò)委托評(píng)估確定。（）

18.拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)中，對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)行政主管部

門申請(qǐng)確認(rèn)。（）

19.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日90日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部

門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。（）

20.為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安

置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。（）

21.如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟

期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。（）

22.沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方

向人民法院起訴的，人民法院不予受理。（）

23.當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷

管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)

間應(yīng)計(jì)入裁決時(shí)限。（）

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1.

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P40,城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市

規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。

【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061585】

2.

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P40,拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

[該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061586]

3.

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P41,搬遷期限從屬于拆遷期限。所以C選項(xiàng)不正確。

【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061587)

4.

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P42,經(jīng)審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房

屋拆遷許可證》?！斗课莶疬w許可證》是房屋拆遷的法律憑證。

【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061588]

5.

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P42,房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)

依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、

拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061589]

6.

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P43,拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。所以C

選項(xiàng)不正確。

【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061590]

7.

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P43,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公

證機(jī)關(guān)公證。

[該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061591]

8.

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P44,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積

等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

[該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式'知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061592]

9.

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P45,拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給

予貨幣補(bǔ)償。

【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061593]

10.

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P44,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人。

[該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償對(duì)象'知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061594]

11.

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P46,所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。

【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)100615951

12.

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P47,拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保

障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房

屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

[該題針對(duì)“拆遷安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061597]

13.

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P48,產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有

關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

[該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10061598]

14.

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P48—49,公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無(wú)收益

或收益較少，因此，通常采用成本法評(píng)估。

【該題針對(duì)"特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑