房地產(chǎn)開辟流程及法律服務(wù)內(nèi)容

一.土地調(diào)查與選址階段

在房地產(chǎn)開辟過程中，首先需要進行土地調(diào)查和選址工作。這

一階段的重點工作包括以下幾個方面：

1.1土地調(diào)查

1.1.1審查土地權(quán)屬

對于擬開辟的土地，首先需要核實土地權(quán)屬情況，以確定是否

具備開辟條件。通過土地調(diào)查，了解土地的歸屬、使用手續(xù)及限制

條件等信息。

1.1.2研究土地規(guī)劃

對于已經(jīng)取得土地的開辟商，需要研究相關(guān)的土地規(guī)劃文件，

了解規(guī)劃方案、用地指標(biāo)等規(guī)定，以確定開辟的可行性。

1.1.3土地評估

進行土地評估，包括對土地價值、周邊環(huán)境、交通便利性等進

行評估，以確定土地開辟項目的投資回報率和市場前景。

1.2選址工作

1.2.1市場調(diào)研

進行市場調(diào)研工作，分析目標(biāo)市場的需求和競爭情況，以確定

開辟項目的類型和規(guī)模。

1.2.2選址分析

對于已經(jīng)確定開辟項目類型和規(guī)模的，進行選址分析工作，包

括對區(qū)位條件、交通便利性、人口分布等進行分析，以確定最合適

的開辟地點。

1.2.3策劃方案

根據(jù)選址分析結(jié)果，制定房地產(chǎn)開辟策劃方案，包括項目規(guī)模、

布局、用地指標(biāo)等內(nèi)容。

二.前期準(zhǔn)備階段

2.1項目可行性研究

2.1.1資金需求評估

根據(jù)項目策劃方案，進行資金需求評估，確定項目的投資規(guī)模

和融資渠道。

2.1.2市場需求分析

對項目所在地區(qū)的市場需求進行深入分析，包括人口結(jié)構(gòu)、收

入水平、購房需求等。

2.1.3政策法規(guī)研究

研究政府相關(guān)部門發(fā)布的房地產(chǎn)開辟政策法規(guī)，了解項目合規(guī)

要求及可能存在的風(fēng)險。

2.2立項手續(xù)辦理

2.2.1獲取土地使用權(quán)

根據(jù)土地調(diào)查階段確定的土地權(quán)屬情況，辦理土地使用權(quán)手續(xù)。

2.2.2項目立項批準(zhǔn)

按照像關(guān)程序，向政府申請項目立項，并獲得批準(zhǔn)文件。

2.2.3建設(shè)用地規(guī)劃許可

根據(jù)項目策劃方案，向城市規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。

三.開辟建設(shè)階段

3.1設(shè)計方案編制

根據(jù)規(guī)劃許可要求，組織設(shè)計單位編制項目建設(shè)的細化設(shè)計方

案。

3.2施工圖設(shè)計

根據(jù)設(shè)計方案，編制項目的施工圖紙，明確施工的具體內(nèi)容和

參數(shù)。

3.3建設(shè)工程施工

按照施工圖紙進行施工，確保工程的按計劃進行。

3.4竣工驗收

完成建設(shè)工程后，進行竣工驗收，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

和要求。

四.銷售與交付階段

4.1市場推廣

根據(jù)市場需求，制定銷售推廣方案，開展銷售工作，吸引購房

者。

4.2銷售合同簽訂

與購房者簽訂購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法

有效。

4.3房屋交付

根據(jù)合同約定，按時將房屋交付給購房者。

4.4產(chǎn)權(quán)登記

將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五.文檔附件及法律名詞解釋

1、本文檔涉及附件：

附件1:土地調(diào)查報告

附件2：市場調(diào)研報告

附件3：項目可行性研究報告

附件4：設(shè)計方案

附件5：施工圖紙

附件6：竣工驗收報告

附件7：銷售合同樣本

附件8：產(chǎn)權(quán)登記證明

2、本文所涉及的法律名詞及注釋：

-土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法享有的承包、租賃以及其

他形式的對土地的占有和使用權(quán)利。

-建設(shè)用地規(guī)劃許可：指城市規(guī)劃部門根據(jù)規(guī)劃法規(guī)對申請的

建設(shè)用地的合理性和合規(guī)性進行審核并發(fā)放的批準(zhǔn)文件。