前言

泛海都市廣場一期項目是集酒店、辦公、商業(yè)娛樂等多種功能于一體FI勺都市綜合體?？?/p>

建筑面積為30.5萬平方米，其中地上2（）.5萬平方米，地下10萬平方米。由兩棟塔樓及商

業(yè)裙房構(gòu)成，其中酒店36層，總高度約153.45米，為超高層；辦公22層，高度99.15

米：裙房共六層，為商業(yè)功能，高31.35米，超過24米；地下共三層，其中地下一層為商

業(yè)及倉儲，地下二、三層為停車庫，可停車1187輛。整個綜合體屬于一類高層建筑，耐火

等級為一級。泛海都市廣場購物中心機電系統(tǒng)簡介如下：

1.商業(yè)供配電系統(tǒng)（設(shè)計總負(fù)荷16000KVA,單位供電lOOW/nf,有三種供電方式，分別為

主供電源、備供電源以及第三電源即發(fā)電機供電）；

2.商業(yè)暖通系統(tǒng)（總冷負(fù)荷19600KW,單位冷量為157W/H1',總熱負(fù)荷6918KW,單位55W/

送風(fēng)方式為風(fēng)柜送風(fēng)和風(fēng)盤送風(fēng)兩種形式）；

3.商業(yè)給排水系統(tǒng)（B3-2F為市政直供水，3F至6F為變頻加壓供水；排水采用污水、廢

水分流）；

4.商業(yè)弱中系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、安保報警系統(tǒng)等）：

5.商業(yè)電扶梯系統(tǒng)（扶梯、觀光梯、客梯、貨梯）：

6.商業(yè)消防系統(tǒng)（火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)等）。

泛海都市廣場購物中心（B1至6F）裝修手冊（如下簡稱《手冊》）意在向本購物中心

內(nèi)的各商鋪租戶及其設(shè)計師、裝修單位等提供裝修手冊服務(wù)，所有租戶均須按照本手冊H勺有

關(guān)內(nèi)容和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計、裝修，以維護(hù)泛海都市廣場購物中心整體利益和形象。

如遇特殊狀況，泛海都市廣場購物中心有權(quán)根據(jù)實際狀況對該手冊內(nèi)容進(jìn)行修訂或補

充，并及時告知租戶。

望各租戶及設(shè)計、裝修單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實貫徹《手

期》各項規(guī)定。

注：1.“業(yè)主”指的是泛海都市廣場購物中心

2.“職能部門”指的是招商部、運行部、營銷部、財務(wù)部、物業(yè)部、工程部；

3.“天”指的是工作日

4.業(yè)主在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖，提供

的資料僅供租戶的設(shè)計單位和施工單位作參照，租戶在設(shè)計及施工前應(yīng)安排裝修設(shè)計

單位實地勘測。

目錄

一、進(jìn)場裝修流程（常規(guī)裝

修）...............................................................................

.........................................................3

1.協(xié)議協(xié)議簽

訂.............................................................................

...........................................................................................................5

2.資料移

交.............................................................................

............................................................................................................................5

3.裝修設(shè)計協(xié)調(diào)

會.............................................................................

...................................................................................................5

4.裝修場地移交（可與裝修設(shè)計協(xié)調(diào)、圖紙審批并

行）...............................................................5

5.裝修圖紙審

批

.............................................................................................................5

6.費用交

納..............................................................

..............................................................................................................................6

7.辦理裝修施工許可證和施工人員出入

證..............................................................

????7

8.裝修現(xiàn)場管

控..............................................................

.............................................................................................................9

9.裝修工程驗收和工程整

改..............................................................

..................................................................9

10.開業(yè)協(xié)調(diào)

會..............................................................

..................................................................................................................10

11.二裝退場和退場手續(xù)辦

理..............................................................

..............................................................10

二、裝修規(guī)

定

10

1.泛海都市廣場購物中心有關(guān)建筑參

數(shù).............................................................................

..................10

2.機電管線狀

況.............................................................................

.......................................................................................................11

3.方案設(shè)計規(guī)

定.............................................................................

.........................................................................................................12

4.施工圖規(guī)

定.............................................................................

.................................................................................................................13

5.竣工圖規(guī)

定.............................................................................

.................................................................................................................18

三、附件資

料...........................................................................

..................................................................................................................18

1.承諾

書.............................................................................

...................................................................................................................................19

2.租戶接場授權(quán)委托

書.............................................................................

20

3.商鋪裝修申請

表...................................................

..............................................................................................21

4.商鋪接場驗收登記

表...................................................

..............................................................................22

5.安全施工協(xié)

議...................................................

.......................................................................................................24

6.消防報審承諾

書...................................................

..............................................................................................30

7.裝修期管理承諾

書...................................................

......................................................................................31

8.裝修用水用電申請

表...................................................

..............................................................................33

9.裝修施工許可

證...................................................

34

10.裝修管理規(guī)

定

.........................................................................................................35

11.商鋪裝修原

則...................................................

.........................................................................................................40

12.商鋪圍擋制作原

則...................................................

........................................................................................45

13.租戶裝修消防安全技術(shù)規(guī)

范...................................................

.....................................................47

14.動火作業(yè)指

導(dǎo)...................................................

.........................................................................................................52

15.動火作業(yè)申請

表...................................................

................................................................................................53

16.動火作業(yè)許可

證...................................................

................................................................................................54

17.室內(nèi)裝修違章懲罰告知

單

55

18.裝修工程申請驗收單：存根

聯(lián)）.............................................

............................................56

19.商鋪開業(yè)申請

表...............................................

..............................................................................................58

一、進(jìn)場裝修流程（常規(guī)裝修）

環(huán)節(jié)流程工作內(nèi)容

1協(xié)議協(xié)議簽訂租戶完畢租賃協(xié)議與物業(yè)協(xié)議簽訂

招商部、運行部與租戶進(jìn)行對接，移交有關(guān)

2資料移交

資料。

3裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會業(yè)主與租戶溝通設(shè)計、裝修、進(jìn)場事宜。

商鋪實地移交給租戶、并簽訂移交有關(guān)憑

4裝修場地移交

據(jù)。

5裝修圖紙審核工程部、物業(yè)部審核的租戶圖紙。

6費用交納租戶交納裝修的有關(guān)費用

辦理裝修施工許可證和施工人

租戶遞交各項資料，辦理裝修施工許可證和

7

員出入證施工人員出入證。

8裝修現(xiàn)場管控各職能部門對租戶裝修現(xiàn)場管控

各職能部門進(jìn)行項目分項驗收，評估裝修T

9竣工驗收和裝修整改程與否具有開業(yè)條件，針對不合格裝修工程

項目提出整改規(guī)定。

10開業(yè)協(xié)調(diào)會租戶與業(yè)主溝通開業(yè)事宜

11二裝退場和退場手續(xù)辦理完畢竣工驗收，租戶辦理有關(guān)退場手續(xù)。

流程圖

租戶完畢租賃協(xié)議與物業(yè)協(xié)議簽訂

招商部、運行部與租戶溝通進(jìn)場程序，并

各職能部門與租戶溝通裝修、設(shè)計及進(jìn)場事

<_招商部、工程部與租戶代表移交裝修場地,

?1.招商部搜集房產(chǎn)技術(shù)資料并進(jìn)行預(yù)審;

2.運行部接受房產(chǎn)技術(shù)資料并審核;

根據(jù)運行部出具H勺繳費告知單，到財務(wù)部繳

_______________>租戶憑財務(wù)票據(jù),、填寫的有關(guān)表格及有關(guān)資

料、并根據(jù)工程部和物業(yè)部簽定意見，到運

X上力攵工吊+4衿

租戶應(yīng)根據(jù)開業(yè)時間提前30天與有關(guān)職能

租戶應(yīng)在開業(yè)前15天與業(yè)主聯(lián)絡(luò)開業(yè)事宜

裝修押金退還（開業(yè)后3個月內(nèi)）

1.1.協(xié)議協(xié)議簽訂:

與泛海都市廣場購物中心簽訂租賃協(xié)議，與泛海物業(yè)管理有限企業(yè)武漢企業(yè)簽訂物業(yè)管

理協(xié)議。

1.2.資料移交：

2.1.招商部、運行部與租戶進(jìn)行人員對接，初步溝通進(jìn)場裝修程序，并向租戶提供《泛海都

市廣場購物中心裝修手冊》o

1.3.裝修設(shè)計協(xié)調(diào)

在簽訂租售協(xié)議后，業(yè)主與租戶、租戶設(shè)計單位和裝修單位等召開協(xié)調(diào)會，講行闡明與答

疑，包括圖紙設(shè)計、裝修進(jìn)場程序、裝修進(jìn)場需提供資料、與業(yè)主有關(guān)職能部門等事宜的溝

通；

業(yè)主提供進(jìn)場有關(guān)資料：

1）租戶需理解的資料：《裝修管理規(guī)定》、《商鋪裝修原則》、《商鋪圍擋制作原則》；

2）租戶需填寫的資料：《商鋪裝修申請表》、《安全施工協(xié)議》、《裝修施工授權(quán)委托

書》、《消防報審承諾書》、《裝修施工許可證》、《商鋪接場驗收登記表》、《租戶

商鋪開業(yè)申請表》、《動火證》等。

1.4.裝修場地移交（可與裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會、圖紙審核同步并行）

業(yè)主提供符合協(xié)議約定原則U勺租賃場地于租戶。

業(yè)主在協(xié)議約定的場地移交時間內(nèi)與租戶進(jìn)行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《商鋪接

場驗收登記表》，刊登場地硬件狀況及移交日期等信息，并簽字確認(rèn)。

租戶接場人員須持有租戶企業(yè)的委托函/授權(quán)書方可接場。

業(yè)主根據(jù)場地移交之日起核算免租期。

1.5裝修圖紙審批

.設(shè)計圖紙審批

租戶進(jìn)場裝修前15天，應(yīng)向業(yè)主提交初步設(shè)計方案圖、圖紙闡明書及其電子文獻(xiàn)。在

收到初步方案圖紙的5個工作FI之內(nèi)，業(yè)主對此提出審核意見。如未獲業(yè)主同意，或'也主提

出修改方案，租戶需在3個工作日之內(nèi)重新提交新方案，再由業(yè)主于3個工作日內(nèi)提出審核

意見，直到最終審核通過。

.施工圖紙審批

租戶進(jìn)場裝修前15天，應(yīng)向業(yè)主提交裝修施工圖、圖紙闡明書及其電子文獻(xiàn)，而這些

資料應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計準(zhǔn)則和業(yè)重規(guī)定準(zhǔn)備，且應(yīng)當(dāng)是對業(yè)主承認(rèn)的初步設(shè)計方案時時深化設(shè)

計。

在收到裝修施工圖和技術(shù)闡明之后，業(yè)主會在5個工作E之內(nèi)告知租戶審核成果。如未獲業(yè)

主同意，或業(yè)主提出修改方案，租戶需在5個工作日之內(nèi)重新提交新方案，再由業(yè)主于5個

工作日內(nèi)提出審核意見，直到最終審核通過。

1.6.費用交納

租戶在完畢接場手續(xù)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議約定向業(yè)主及管理方交納有關(guān)費用，重要包括租

金、租賃保證金、管理費、裝修押金及垃圾清運費等，這些費用交納憑證也將成為租戶裝修

進(jìn)場的前置條件?，裝修有關(guān)費用如下表：

裝修費用表

序

號名稱收費原則名注

一

300m1（不含）如下：3,000

元

300nf（含）一500肝（不含）：5,000

元

裝修押金500m1（含）-2023m2（不含）：10,000

1據(jù)實結(jié)算退還

元

2023戶（含）一3000m1（不含）：30,000

元

3000m2（含）以上：50,000

元

裝修期間有關(guān)服務(wù)

費（如管理人員巡

裝修服務(wù)

27.5元/平米?月場管理及協(xié)調(diào)、電

費

梯的使用、裝修驗

收等）不可退

1、垃圾須分類打

裝修垃圾

33元/平方米包放置指定地點

清運費

2、協(xié)商垃圾清運

施工人員

4出入證押20元/人無損壞丟失可退還

金

施工人員

5出入證工10元/人不退還

本費

消防噴淋

單獨申報，一次性

6頭改造卸50（）元/次（若有）

收取

水費

一次性收取

7施工用水2元/平方

掛表計量

8施工用電1.23元/kWh

1.7.辦理裝修施工許可證和施工人員出入證

.租戶及裝修企業(yè)填寫泛海都市廣場購物中心《商鋪裝修申請表》，加蓋雙方公章，向業(yè)主

提交；

.租戶及租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料：

《商鋪接場驗收登記表》、《安全施工協(xié)議》、《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》、“裝修

企業(yè)資質(zhì)”、“裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”、“施工保險單”、“施工進(jìn)度表”、《消防審核意

見書》或《消防報審承諾書》、“全套合格施工圖”、“圖紙最終審核意見”，并提交業(yè)主

審核，審核規(guī)定如卜:

1)《接場驗收登記表》一式四份，由管理方、租戶方簽訂；

2)《安全施工協(xié)議》一式三份，由管理方、租戶方、租戶裝修施工方三方簽訂，并加蓋公

章；

3)《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》由租戶簽訂，并加蓋公章；

4)“裝修企業(yè)資質(zhì)”復(fù)印件加蓋裝修企業(yè)公章，且裝修企業(yè)資質(zhì)須到達(dá)國家規(guī)定二級或以

上資質(zhì)；

5)“裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件加蓋裝修企業(yè)公章；

6)“施工進(jìn)度表”注明詳細(xì)日勺施工時間安排、細(xì)項工程安排，加蓋裝修企業(yè)公章：

7)“消防審核意見書”復(fù)印件加蓋租戶公章：或由租戶、租戶II勺裝修施工方簽訂《消防報

審承諾書》，并加蓋公章；

8)“全套合格施工圖”兩套打印版及其電子版，加蓋租戶方公章(每頁蓋公章并蓋騎縫

章)；

9)”圖紙最終審核意見”由業(yè)主致函租戶，租戶備份；

10)“施工保險單”對應(yīng)投保建筑工程一切險、第三者皮什險，建筑工程一切險保額、第三

者責(zé)任險保額根據(jù)工程項目規(guī)模購置，其中第三者責(zé)任險保額不少于100萬元人民幣。

辦妥以上手續(xù)后，租戶從工程部領(lǐng)取《裝修施工許匕證》辦理所需文獻(xiàn)列表如下：

.裝修施工許可證

序號文獻(xiàn)簽訂方/提供方簽字/蓋公章份數(shù)備注

《商鋪裝修申請1.裝修企業(yè)簽訂

1租戶/裝修企業(yè)簽字+蓋公章1

表》人為法人H勺，須

業(yè)主、租戶、裝提供國家工商行

《安全施工協(xié)議》簽字+蓋公章3

修企業(yè)政管理局監(jiān)制R勺

法人代表證明書裝修企業(yè)簽字+蓋公章1《法定代表人證

明書》。

2.裝修企業(yè)簽訂

2人為法人授權(quán)委

法人授權(quán)委托書

裝修企業(yè)簽字+蓋公章托人的，須同步

(如需)1

提供國家工商行

政管理局監(jiān)制口勺

《法定代表人證

明書》和《法人

授權(quán)委托書》。

《商鋪裝修施工

租戶簽字+蓋公章

3授權(quán)委托書》1

資質(zhì)到達(dá)國家二

4裝修企業(yè)資質(zhì)裝修企業(yè)復(fù)印件蓋公章1級以上（含二

級）

裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)

5裝修企業(yè)復(fù)印件蓋公章1

照

6施工進(jìn)度表租戶或裝修企業(yè)簽字+蓋公章1打印版

好印件蓋租戶租戶若臨時無法

消防審核意見書消防局

章1提交《消防審核

意見書》，則須

7提交《消防報審

《消防報審承諾租戶、裝修企業(yè)

簽字蓋公章1承諾書》，并請

書》租戶、裝修企業(yè)

雙方加蓋公章。

打印版（雖然不

更改消防系統(tǒng)，

8全套合格施工圖租戶蓋公章1也須提供消防圖

紙，以備消防報

審）。

該文獻(xiàn)在商鋪裝

修圖紙審核通過

9最終審圖意見業(yè)主簽字2

后，由業(yè)主提供

應(yīng)租戶。

《租戶裝修水電

根據(jù)實際用水量

10容量申請確認(rèn)裝修企業(yè)加蓋租戶章

1及用電功率填寫

書》

1.須將“武漢泛

海都市廣場開發(fā)

投資有限企

業(yè)”、“泛海物

業(yè)管理武漢有限

企業(yè)”列為共同

被保險人。

11建筑工程一切險裝修企業(yè)保單復(fù)印件1

2.物質(zhì)損失投保

金額根據(jù)工程造

價確定，第三者

責(zé)任投保金額不

低于100萬元。

3.附加“交叉責(zé)

任條款”。

.辦理施工人員出入證

1）租戶或租戶裝修施工方需準(zhǔn)備的材料：《裝修施工許可證》、建工團(tuán)意險保險單、施工

人員1寸彩色照片兩張、二代身份證原件及復(fù)印件1張。

2）上述材料準(zhǔn)備好后，提交工程部審核，審核規(guī)定見下表：

《施工人員出入證》辦理所需文獻(xiàn)列表

序號文獻(xiàn)簽訂方/提供方簽字/蓋公章份數(shù)備注

《裝修施工許可

1工程部—1

證》

1、投保金額

根據(jù)工程造價

確定，其中單

人賠償限額不

低于20萬

建工團(tuán)意險保險單元；

2保險企業(yè)保華好印件1

（含被保險人名單）2.亦可辦理

其他人身傷害

險種；

3.未投俁人

員不予辦理出

入證。

1張辦理出入

3施工人員1寸照片裝修企業(yè)2

證，1張立案

施工人員身份證原身份復(fù)印件蓋公復(fù)印件提供2

4裝修企業(yè)2

件及復(fù)印件章份

1.8.租戶裝修現(xiàn)場管控

.業(yè)主有權(quán)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理，包括對施工人員口勺自律性、臨時用電、臨時用水、成

品保護(hù)、貨梯使用、消防安全、安全文明施T等進(jìn)行管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行懲辦，包

括但不限于停工等處理方式；

.業(yè)主結(jié)合租戶施工進(jìn)度對施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行分項驗收。

1.9.開業(yè)驗收和工程整改

?租戶根據(jù)裝修施工狀況向業(yè)主申請開業(yè)，確定開業(yè)驗收時間。

.驗收范圍：各項裝修施工到位，包括機電、空調(diào)、裝飾、消防、網(wǎng)絡(luò)等施工H勺貫徹，經(jīng)業(yè)

主檢查具有開業(yè)條件并同意開業(yè)后，租戶可準(zhǔn)備開業(yè)事宜；

.業(yè)主根據(jù)租戶申請開業(yè)需求進(jìn)行H勺開業(yè)驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業(yè)還需結(jié)

合國家政府日勺有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)與否貫徹燃?xì)忾_戶、消防驗收、經(jīng)營有關(guān)證照領(lǐng)取等工作。

對此，如租戶需業(yè)主配合有關(guān)事宜，可聯(lián)絡(luò)業(yè)主協(xié)調(diào)配合，波及有關(guān)費用，由租戶自行負(fù)

責(zé)。

.裝修工程整改：業(yè)主工程驗收完畢后，業(yè)主將在3個工作日內(nèi)向租戶發(fā)出開業(yè)驗收函，反

饋驗收意見，租戶需根據(jù)業(yè)主意見進(jìn)行整改。波及遺留問題，業(yè)主安排復(fù)驗，并就復(fù)驗問題

發(fā)出驗收函。如租戶多次復(fù)驗后整改不到位，業(yè)主有權(quán)處以扣留、扣除租戶裝修押金等違約

處理。

1.10.開業(yè)協(xié)調(diào)會

.租戶根據(jù)裝修施工狀況向業(yè)主申請開業(yè)，并填寫《租戶商鋪開業(yè)申請表》，業(yè)主與租戶聯(lián)

絡(luò)開業(yè)前15天左右召開開業(yè)協(xié)調(diào)會；

.雙方與會人員包括：業(yè)主方的招商部、營銷部、運行部、財務(wù)部、物業(yè)部、工程部有關(guān)人

員，以及租戶方營運經(jīng)理、企劃經(jīng)理、商鋪店長；

.會議議題重要包括：整體運作狀況、商鋪平常營運守則、商鋪開業(yè)活動安排、商鋪開業(yè)有

關(guān)需求等，通過會議雙方的深入溝通，為商鋪開業(yè)、平常營運做好充足準(zhǔn)備。

1.11.二裝退場及退裝修押金

.二裝退場

1）開業(yè)后60天內(nèi)根據(jù)開業(yè)驗收告知完畢工程整改；

2）整改期內(nèi)完畢公共區(qū)域破壞的修復(fù)工作；

3）裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文獻(xiàn)（AuloCAI）格式*.dwg

的光盤拷貝），圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護(hù)和存檔備查，圖紙加蓋

裝修企業(yè)公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）；

4）給物業(yè)部提交平常經(jīng)營口勺消防安全責(zé)任書，并由租戶加蓋公章；

5）給運行部和物業(yè)部提交消防合格意見書及有關(guān)經(jīng)營證照復(fù)印件（如衛(wèi)生許可證、環(huán)境保

護(hù)許可證等）。

.退裝修押金

租戶貫徹以上規(guī)定后，提出裝修押金退還申請，業(yè)主退還裝修押金（期限為一般開業(yè)后

三個月內(nèi)）。

二、裝修規(guī)定

2.1.泛海都市廣場購物中心有關(guān)建筑參數(shù)

.樓面設(shè)計活荷載如卜表:

樓面活荷載樓面活荷載

部位部位

（KN/m2）（KN/m2）

前室、電梯廳、大堂、門廳、走廊3.5電梯機房、貨梯機房7.0

辦公、會議、行政商務(wù)（提議靈活隔貯藏室（有特殊需要除

3.55.0

斷）外）

多功能廳、設(shè)備后勤3.5宴會廳、宴會前廳5.0

健身房、時尚服裝、美發(fā)、教育征

5.0庫房10.0

詢、KTV

地下室頂板為消防車道

辦公樓衛(wèi)生間（有蹲坑）8.020.0

樓板

酒店衛(wèi)生間（有浴缸）4.0地下室頂板為一屋樓板5.0

樓梯、樓梯前室3.5地下室頂板公交車站10.0

避難層、商務(wù)酒廊、特色餐廳5.0地下室廚房5.0

廚房、備餐間5.0地下室鍋爐房10.()

餐飲區(qū)域、宴會廳5.0地下室粗加工間7.0

百貨店、服飾店、鞋包店、小朋友玩

5.0地下室配電房10.0

具

游戲廳、電腦賣場5.0地下室洗衣房7.0

電影院階梯座位3.5地下室車道5.0

地下室卸貨區(qū)、生鮮冷

電影院放映廳4.010.0

藏區(qū)、超市

上人屋面2.0

屋頂3.0

不上人屋面0.5

2.2.機電管線狀況

.電力：

1）租戶分電表（預(yù)付費式）由泛海都市廣場購物中心提供，設(shè)置于租戶鋪內(nèi)；

2）泛海都市廣場購物中心已提供供電電纜至指定位置，租戶室內(nèi)以隔離開關(guān)即主電源開關(guān)

為終端。

.通風(fēng)：

整個泛海都市廣場購物中心均以全空氣送風(fēng)和風(fēng)機盤管加新風(fēng)送風(fēng)兩種形式提供通風(fēng)。

.消防：

1）泛海都市廣場購物中心設(shè)有給排水系統(tǒng)，全自動噴淋系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，窗噴滅火系

統(tǒng)，消防炮滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，防火卷簾，消防防排煙和正壓

送風(fēng)系統(tǒng)；

2）泛海都市廣場購物中心設(shè)有消防自動報警系統(tǒng)，現(xiàn)場設(shè)有消防探測器，手動報警按鈕，

公共區(qū)應(yīng)急照明、消火栓報警按鈕和瞥鈴；

3）泛海都市廣場購物中心在公共區(qū)域設(shè)有手提式滅火器和推車式滅火器。

上述設(shè)施設(shè)備均應(yīng)通過消防局的檢查。

.公共廣播系統(tǒng)：

泛海都市廣場購物中心設(shè)有吸頂式廣播（即喇叭）

.網(wǎng)絡(luò)通訊：

泛海都市廣場購物中心設(shè)有及網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)預(yù)留，由商家自行報裝。

.天花：

1）天花板上有各類照明燈、緊急照明燈、出風(fēng)口、回風(fēng)口、煙感、噴淋、排煙風(fēng)口、廣播

喇叭、監(jiān)控攝像機等設(shè)備，均不得私自增長、移位；

2）泛海都市廣場購物中心內(nèi)部天花上賣場已統(tǒng)?規(guī)劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要

（經(jīng)工程部審核確認(rèn)后）方可加裝。既有天花不可加裝任何東西及懸吊物。

以上技術(shù)資料將有助您及您所雇的設(shè)計師及時有效設(shè)計店面:

.圖紙：

樓層平面圖、設(shè)備布置圖。（注意：上述圖紙中的費料只反應(yīng)泛海都市廣場購物中心之

完畢狀況，但如有資料與現(xiàn)場不符，泛海都市廣場購物中心管理團(tuán)體將不會負(fù)任何責(zé)任。您

及受雇于您的設(shè)計師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場核算所有圖紙中的資料及尺寸。）

2.3.方案設(shè)計規(guī)定

.租戶需向業(yè)主提供2套A3圖冊及1套電子文獻(xiàn)，提交資料應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：

1）重要平、立、剖面圖：包括店面、櫥窗和標(biāo)牌）；

2）必要口勺透視效果圖，至少有從外看店面及體現(xiàn)室內(nèi)裝修效果兩個視角，最佳同步提供租

戶既有H勺櫥窗標(biāo)志照片；

3）重要材料和顏色的樣品清單；

4）裝飾吊頂平面圖；

5）裝飾墻身圖；

6）裝飾地面圖。

2.4.施工圖規(guī)定

設(shè)計圖紙獲業(yè)主承認(rèn)后，租戶進(jìn)入裝修施工圖設(shè)計階段。裝修施工圖設(shè)計必須忠實于業(yè)

主承認(rèn)的方案設(shè)計，并應(yīng)將業(yè)主和政府部門的審查規(guī)定貫徹貫徹于設(shè)計圖中；

圖紙應(yīng)當(dāng)符合國標(biāo)和武漢市有關(guān)規(guī)定，租戶需向業(yè)主提供A1設(shè)計圖和資料6套以及2

套電子文獻(xiàn)（AutoCAD格式*.dwg臥J光盤拷貝）。審核后，業(yè)主會反饋一份有指示意見日勺施

工圖給租戶。

.租戶提交的資料應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：

1）平面圖、立面圖及剖面圖；

2）天花布置圖;

3）地面布置圖；

4）商鋪門面及標(biāo)志設(shè)計圖；

5）空調(diào)通風(fēng)平面圖；

6）電力照明及插座平面圖；

7）弱電平面圖；

8）消防平面圖；

9）給排水圖（給排水平面圖）；

10）廚房排油煙圖（提供井道位置圖）；

11）燃?xì)夤艿兰皥缶b置圖。

.平面圖、立面圖、剖面圖及有關(guān)規(guī)定：

1）標(biāo)明裝修完畢后的多種裝置.、家俱、陳列柜、辦公家俱等的平面布置；

2）如商鋪需要加置隔墻：采用內(nèi)隔墻的形式），需標(biāo)明隔墻口勺位置、基層和面層的材料、

厚度及高度，同步須報對應(yīng)的I荷載技術(shù)條件，且不得阻礙通往安全走道或消防通道口勺布

局設(shè)計：

3）如設(shè)計需要內(nèi)門，則應(yīng)標(biāo)明門扇的材料，旋轉(zhuǎn)方向及門洞位置：

4）任何裝飾、裝修設(shè)施不得阻礙緊急逃生門及其周圍通道的暢通；

5）原則上不得在構(gòu)造墻、柱、梁及樓板上進(jìn)行任何包括剔鑿、鉆孔等作業(yè)，如必須進(jìn)行此

類作業(yè)，需提交有關(guān)構(gòu)造圖并經(jīng)業(yè)主同意；

6）租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范規(guī)定及有關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)（如無毒、無異

味等規(guī)定）；

7）租戶如對隔音有特殊規(guī)定，須在設(shè)計時予以考慮。

（尤其闡明：如租戶確需在戶內(nèi)設(shè)置樓梯經(jīng)營,樓梯在構(gòu)造板面改造開洞、補洞專業(yè)設(shè)計方

案需報項目企業(yè)審核批復(fù)后，需具有資質(zhì)能力施工單位施工，工程竣工后需通過項目企業(yè)及

設(shè)計單位竣工驗收）

.天花布置圖及有關(guān)規(guī)定：

1）不容許采用木制吊頂；

2）吊頂上必須預(yù)留可啟動H勺檢修口（檢修口尺寸為450mmX450mm）,原則上沒有吊頂設(shè)計

一般不獲同意；

3）標(biāo)明天花各造型距離地面完畢面的標(biāo)高；

4）吊頂內(nèi)不容許作為儲備物品的空間，不可設(shè)置可燃物；

5）租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范規(guī)定及有關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)（如無毒、無異

味等規(guī)定）。

.地面布置圖有關(guān)規(guī)定：

1）商鋪地面鋪裝完畢后，其完畢面標(biāo)高必須與室外公共區(qū)域精裝完畢面標(biāo)高一致；

2）未經(jīng)同意，不容許剔雷既有商鋪內(nèi)構(gòu)造地面；

3）標(biāo)明地面鋪裝材料的材質(zhì)及規(guī)格，以及完畢面的I相對標(biāo)高,如需抬高地面，應(yīng)標(biāo)明其填

料日勺材質(zhì)及密度：

4）如需擺放重型設(shè)備，如保險箱，魚缸，防盜文獻(xiàn)柜等，需標(biāo)明設(shè)備的位置，底部面枳和

重量等參數(shù)；（本項目各層樓板容許承重值請參照樓面設(shè)計荷載中的I規(guī)定，若超過此數(shù)

量范圍需經(jīng)項目企業(yè)和設(shè)計院簽訂確認(rèn)適合泛海都市廣場購物中心樓層容許荷載重量的

證明及審批文獻(xiàn)。）

5）如需鋪裝地毯、地板等材質(zhì)，應(yīng)標(biāo)明防火等級和鋪裝方式，其材料應(yīng)滿足國家及地方防

火規(guī)范日勺有關(guān)規(guī)定；

6）租戶所用裝修材料必及符合武漢市消防規(guī)范規(guī)定及有關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)（如無毒、無異

味等規(guī)定）。

商鋪門面、標(biāo)志設(shè)濘圖及有關(guān)規(guī)定:

1）商鋪門面應(yīng)按泛海都市廣場購物中心統(tǒng)一II勺風(fēng)格，嚴(yán)禁對商鋪門面進(jìn)行任何修改，也不

容許對商鋪門面外部進(jìn)行任何修改；

2）租戶商鋪門面外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應(yīng)采用泛海武漢企業(yè)統(tǒng)一的規(guī)格，并安

裝在統(tǒng)一指定的位置上，租戶不得安裝任何用聲響報警的裝置；

3）商鋪門面上的門牌標(biāo)志是統(tǒng)一的，任何在商鋪門面之上的內(nèi)面或外面的裝飾或廣告都是

不容許的；

4）裝修單位應(yīng)給出商鋪門面方向的效果圖，業(yè)主有權(quán)拒絕商鋪門面內(nèi)附近安裝的顯示屏、

揚聲器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光及聲響等；

標(biāo)明商鋪門面內(nèi)企業(yè)標(biāo)志的裝飾和顏色；

5）原則上不容許使用防盜卷簾，若采用防盜卷簾，款式及材質(zhì)需由業(yè)主審核。

.1.圍擋畫面設(shè)計：

1）平面設(shè)計內(nèi)中文字體不可以使用“繁體”，均須使用“簡體”；

2）除品睥LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現(xiàn)，須配合對應(yīng)中文翻譯，尤其

設(shè)計效果須樨前報備，同意后方可使用：

3）圍擋畫面設(shè)計僅可做為開業(yè)提醒，不可當(dāng)作廣告位使用，畫面內(nèi)容不得出現(xiàn)聯(lián)絡(luò)，

通訊地址、人員招騁等信息，也不得出現(xiàn)過多簡介性文字等內(nèi)容；

4）審核用設(shè)計稿規(guī)定：租戶需提前5個工作日，提供大小在5MB以內(nèi)的電子版效果圖，格

式為JPG或GIF,并在圖上注明畫面實際制作尺寸、材制（寫真、噴繪等）、安裝方式

（背膠、釘裝），效果圖審核通過后方可進(jìn)行制作（未通過則需修改后重新提交）。

.2.各類別圍擋詳細(xì)規(guī)定如下：

類型必須的原素必須H勺文字