房屋定金合同模板（8篇）

房屋定金合同模板篇1

售方：（簡稱甲方）馬玉杰身份證號：

買方：（簡稱乙方）身份證號：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，在合法、平

等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，承諾共同遵守。

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將座落在安達(dá)市房屋（以下簡稱該房屋期1號樓

單元出售給乙方。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：住宅所有權(quán)人：馬玉杰面積：81.05平米樓層：

4樓產(chǎn)權(quán)證號：土地證號：

二、成交價格

甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價格為人民幣：壹拾玖萬伍仟元

整（￥：195,000.00元）該房屋屬毛坯房，此房屋產(chǎn)權(quán)證，在甲方

過戶給乙方之前所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)證由馬玉杰過到

李剛名下時所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

三、房款付款的約定（本條各款項(xiàng)不計(jì)利息）

乙方向甲方的付款約定：

(1)、乙方于20__年11月1日向甲方支付該房屋的購房款壹

拾玖萬元整，此房屋款總計(jì)人民幣壹拾玖萬伍仟元整，剩余伍仟

元當(dāng)此房屋過戶完畢時一次性給付甲方。

(2)、20_年11月1日甲方將此房屋鑰匙交給乙方時，已將

所有物業(yè)費(fèi)全部交清，并票據(jù)交給乙方。

(3)此房屋因開發(fā)商原因暫時不能將產(chǎn)權(quán)證辦到乙方名下，所

以雙方同意到公證處公證所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。違約責(zé)任

1、甲方須保證該房屋權(quán)屬于無爭嘆，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)

屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

2、甲乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改得到相關(guān)管理部門的同

意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一

切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

3、如甲乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條款

第1、2款違約責(zé)任，均由責(zé)任方向守約方支付相當(dāng)于合同房屋實(shí)

際成交價格的25%數(shù)額的違約金，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切

損失。

此合同一式三份，自簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份(公

證處備案一份)。

甲方(簽字)：乙方(簽字):

甲方身份證號：乙方身份證號：

甲方共有人：乙方聯(lián)系電話：

甲方代理人（簽字）：

甲方代理人身份證號：

甲方聯(lián)系電話：

甲方代理人聯(lián)系電話：

年月日

房屋定金合同模板篇2

賣房人（以下簡稱甲方）：身份證號碼：

買房人（以下簡稱乙方）：身份證號碼：

為了保護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙

方購買甲方名下的房屋達(dá)成如下協(xié)議，訂立本合同，以便雙方共

同遵守。

一、房屋基本情況；乙方預(yù)定甲方名下的小區(qū)房屋，乙方已

對該房屋現(xiàn)狀情況及甲方確認(rèn)的其他情況知悉，且已實(shí)地看房，

無其他任何異議。房屋總款為元（小寫）元（大寫），此價格甲方

不承擔(dān)任何稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

二、乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付甲方定金人民幣元（小寫）

元（大寫），甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，乙方支付的定金

自動轉(zhuǎn)為購房款。

三、甲乙雙方商定，如果甲方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可以出售，除

非遇到不可抗力因素，乙方應(yīng)在年月日前簽訂《房屋買賣合同》,

如乙方拒絕簽訂《房屋買賣合同》無權(quán)要求甲方返還已經(jīng)收取的

定金，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》需雙倍返還乙方定金。

四、本協(xié)議自雙方簽字生效。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律

效力。

甲方：乙方；

年月日年月日

房屋定金合同模板篇3

賣方（甲方）：___________________

代理人：___________________

通信地址：___________________________________

買方（乙方）：___________________

通信地址：___________________________________

丙方：

甲乙雙方經(jīng)由丙方北京卓航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)達(dá)

成下述房屋之交易（房屋買賣居間編號20_10142）,雙方經(jīng)協(xié)商

一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、買賣房產(chǎn)的基本條件（若本條描述的該房產(chǎn)條件與實(shí)際情

況不符或不詳盡，則以該房屋產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同

意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。）

1.1坐落：北京市順義區(qū)麗斯花園麗盈路H17號別堂,建筑

面積：平方米；

1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件編號：京房權(quán)證市順?biāo)阶值?840179

號，產(chǎn)權(quán)人：

1.3在簽訂本合同時，該房屋的租賃情況為：甲方未將該房屋

出租。

二、價款

甲乙雙方約定上述房屋成交價為人民幣（大寫）

_________________________________O此次交易乙方應(yīng)向甲方支

付定金共計(jì)人民幣（大寫）：_________________________________

2.1余款人民幣，由于

最近國家出臺很多政策，特別是銀行收縮房貸，所以貸款原則上

最遲不得超于三個月完成。如果乙方在三個月內(nèi)未辦好銀行貸款

并且沒有書面與甲方商議其它付款方式時，甲方有權(quán)利在簽訂本

合同后三個月內(nèi)處理該房屋，包括出售該房屋給其他人，違約責(zé)

任見第六項(xiàng)，但如因甲方不能及時提供相關(guān)資料或不能及時到場

簽字等人為事宜，應(yīng)向后延續(xù)時間。

2.2甲乙雙方協(xié)商在簽定本協(xié)議后15天內(nèi)簽定北京市存量

房買賣合同，并支付首付人民幣（大寫）

___________________________________,為保證乙方的利益最大化,

甲乙雙方協(xié)商后同意簽定二份合同，合同編號為

___________________________________號只做交稅時使用，其他時

候無效，特此聲明。

2.3尾款人民幣萬元需于過戶前劃入

甲方指定銀行賬戶。

2.4該成交價格不包括室內(nèi)的家具及電器，但包括空調(diào)、衛(wèi)生

間已裝物品和其他不宜拆下的物品。

2.5該房屋交易以前已做房產(chǎn)抵押，甲方在收到該房定金后

日去銀行辦理解壓手續(xù)，并及時通知乙方。

三、稅費(fèi)承擔(dān)

合同履行過程中涉及的所有稅、中介費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)；甲

方承擔(dān)房屋交接以前該房所產(chǎn)生的物業(yè)、取暖、水、電、燃?xì)?、?/p>

限電視費(fèi)以及其他關(guān)于房屋的費(fèi)用。

四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付

甲、乙雙方同意在乙方交完首付款后，甲方

將該房交予乙方，并要保持房屋良好。

五、權(quán)利義務(wù)規(guī)定

5.1甲方保證該房屋無任何家族糾紛、房款和物業(yè)糾紛、無

任何瑕疵；保證手續(xù)齊全。

5.2甲方應(yīng)向乙方告知房屋真實(shí)狀況，包括出租、抵押、其他

瑕疵；甲方保證在房屋交付乙方前，房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的使用狀

況良好并已繳清與房屋相關(guān)且應(yīng)由甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用；

5.3公共維修基金隨房轉(zhuǎn)移。

5.4乙方已實(shí)地查驗(yàn)房屋的狀況并對房屋的實(shí)際狀況有充分

了解，同意在房屋現(xiàn)有狀況下簽署本合同。

5.5甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款、過戶等事宜，愿意為其提

供辦理房屋所需任何資料以及到場簽字。

六、違約責(zé)任

6.1一方未按本合同約定履行合同義務(wù)，除已支付的定金適

用《擔(dān)保法》中的定金罰則規(guī)定外，每逾期一日，違約方應(yīng)向守

約方支付總房價款的千分之三作為違約金，合同繼續(xù)履行；逾期

超過三十日的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付

三十日的違約金，并實(shí)行《擔(dān)保法》中的定金雙倍罰則，違約金

不能彌補(bǔ)守約方損失的，損失部分由違約方承擔(dān)；

6.2如甲方將該房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋

所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房，從簽定本合同之日算起甲方每逾期

一日向乙方支付總房價款的千分之三作為違約金，并雙倍返還乙

方定金，若甲方由此給乙方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過定金的，差

額部分應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償；

6.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同雙方均不承

擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

因履行本合同而產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，

雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

八、生效及其他

8.1本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效；

8.2本合同一式叁份，賣方（或代理人）、買方（或代理人）各

持壹份、居間方持壹份，具有同等的法律效力。

備注：

賣方（簽字/蓋章）買方（簽字/蓋章）

年月日：年月日：

房屋定金合同模板篇4

房屋定金合同（一）

售方：（簡稱甲方）身份證號：

買方：（簡稱乙方）身份證號：

居間方：（簡稱丙方）

甲，乙，丙根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，在合法，

平等，自愿，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋"）出售給

乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無

異議，愿意購買該房屋。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：面積：樓層：

產(chǎn)權(quán)證號：土地證號：丘號：

附屬設(shè)施：

第二條，成交價格

甲，乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價格為人民幣：元（大寫），$（小

寫）該房屋的配套設(shè)施，過戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。

第三條：傭金支付

甲方按照總房價款的%支付，即為人民幣元（$元）

乙方按照總房價款的％支付，即為人民幣元（$元）

甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終

止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同

約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。

甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承

擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條：房款付款約定（本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息）

乙方向甲方的付款約定：

（1）乙方于年月日向甲方支付該房屋的定金。計(jì)人民幣元（大

寫）$（小寫）

（2）乙方于年月日過戶當(dāng)日交付該房款人民幣元（大寫）$（小

寫）

（3）待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認(rèn)該房屋

費(fèi)用交接清楚并在物業(yè)實(shí)驗(yàn)單簽字七日內(nèi)（遇節(jié)假日付款時間順

延），結(jié)清余款。

第五條：相關(guān)事宜

1、乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任,

乙方需承擔(dān)辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用。

2、丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會，并促成交易成功，協(xié)助甲

乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙

方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水，電，煤氣，有線電視，

物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

4、甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議。如有共有權(quán)人，甲方保證出

售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。

第六條：違約責(zé)任

1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬

糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

2、甲，乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理

部門的同意及持有合法，有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，

產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時：

(1)貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所

差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。

(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)，可靠。如

因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果，乙方

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

(3)乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續(xù)，否則貸

款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、如甲，乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條

第1,2,3,款違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同第二

條確定的房屋實(shí)際成交價的25%數(shù)額的違約金，并賠償守約方由

此產(chǎn)生的一切損失。同時，違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約

金。

5、如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費(fèi),

保全費(fèi)，律師費(fèi)均由違約方承擔(dān)。

第七條：免責(zé)條款

如因洪水，地震，火災(zāi)和法律，政府政策變化等不可抗力原

因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承擔(dān)違約

責(zé)任。

第八條：約定其他事宜

第九條：其它

1、本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲，乙，丙三方應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同經(jīng)甲，乙，丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一

份三頁，甲，乙，丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自

動終止，并由丙方收回。

甲方：乙方：丙方：

甲方共有人：代理人：經(jīng)辦人：

代理人：身份證號：

身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

房屋定金合同（二）

為了保護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

就乙方購買甲方名下物業(yè)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方名下的位于北京市區(qū)（縣）

小區(qū)樓單元房屋（地下室平米，儲藏間平米），屋內(nèi)建筑面積平方

米（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），房屋單價元/平方米，總房款為元

（小寫）元uOOlfuOOlf（大寫）元。

二、正式簽署房屋買賣合同之前：甲方承諾為乙方所預(yù)定房

屋保留天（自年月日至年月日）。

三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小

寫）元，（大寫）元。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議與

甲方簽訂《房屋買賣合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽

訂《房屋買賣合同》時，抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列付款方式，

1：一次性付款：于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付%房款，剩

余款將于辦理產(chǎn)證過戶之日一次性支付。

2：按揭貸款：于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付%房款，余下

部分通過銀行貸款支付甲方

3：分期付款：

五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，

甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無瑕疵。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明

2、附屬設(shè)施清單

六、甲方承諾：

1、具備房屋買賣條件條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者

提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退

還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損

失。

2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日

止，且不得與第三方簽訂該房屋之《房屋買賣合同》；并承諾在乙

方攜本協(xié)議與甲方簽訂《房屋買賣合同》時，甲方將完全履行本

協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反

上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲

方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《房屋買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂

《房屋買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、

面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，

視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的

履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲

方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真

實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《房屋買賣合同》的；

2、甲方存在其他違法、違約行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《房屋買

賣合同》的;

九、不可抗力：

1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、

或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照

原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并且

在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對

萬O

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、

乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

3、其他未盡事宜雙方可協(xié)商解決，所簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同

同樣具有法律效力。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法

律效力。

甲方：（出售人）乙方：（買受人）

地址：地址：

電話：電話：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日

房屋定金合同（三）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合

同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：

房地產(chǎn)證號為：c房地產(chǎn)用途為:

登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：

_____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日

至年（月日止。該房地產(chǎn)于年月

竣工。

1、目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元

角分（小寫：元）。

2、該二手房系老式小區(qū)，物業(yè)情況尚不明，但賣方保證過戶

前不欠繳各種物業(yè)費(fèi)用，如有拖欠，賣方保證將所欠之物業(yè)款補(bǔ)

足買方。（所欠款額以物業(yè)公司結(jié)算為準(zhǔn)）

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完

全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：

，月租金亓整（小寫）,租期自

年_______月日至年月

日］。賣方須于簽署《天津市二手房買賣合同》前取得承租人放棄

優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣

雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一

種）：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然

有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,

同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若

有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利

義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使月前解除原租賃合同，買方

對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款

之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每

日萬分之一向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰

______拾______萬仟佰拾元______角

分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)C

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰

______拾萬仟佰拾元角

分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付:

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟

佰拾萬仟佰拾元

角分（小寫：元）。

本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：

______億仟佰拾萬仟佰

拾元角分（小寫：元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買

方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定

金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清

所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)

留人民幣：佰拾萬仟佰

拾元角分（小寫：元）。作為交

房保證金（不超過交易總價款的—%）。此款在賣方實(shí)際交付房

地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法

為下列第一種：

1、交由居間方托管；

2、其它：o

第八條付款方式

買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議

以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的

房款人民幣：億仟佰拾萬

仟佰拾元角分（小寫：

_____________元）。

1、一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款又付至買賣雙方約定的銀行

第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩

余首期款人民幣：億仟佰拾萬

仟佰拾元角分（小寫：

元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；

（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資

料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)

放貸款金額為準(zhǔn)；

（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按

以下第一種方式處理：

O1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

02、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買

方已付等所有款項(xiàng)。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬

戶。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外）,

賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違

約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金,

合同繼續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

____________的違約金。

第十條稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)

稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增

值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短

期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登

記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；

（21）評估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際

發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

上述項(xiàng)由賣方支付。

上述項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按

以下第方式處理：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由方繳納。

3、其他：買方支付：%;賣方支付：%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方

協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交

易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之

的違約金。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù):

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理

交接手續(xù)；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)

交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方

以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，

合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、

電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、暖氣費(fèi)

等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交

房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記

機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之

日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方

領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個工作

日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十五條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守

約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

的違約金。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分

或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按

照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自

不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不

相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，

具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依

據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：

1、向天津市仲裁委員會申請仲裁；

2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

3、向人民法院起訴。

第二十條合同數(shù)量及持有

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交

有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第二十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

賣方（簽章）:買方（簽章）:

賣方代理人（簽章）:買方代理人（簽章）:

年月0年月

_____日

二手房定金合同

定金合同怎么寫

定金合同

房屋定金合同模板篇5

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：

買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼:

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

（一）?房屋狀況：

1房屋座落：建筑面積：平

方方米用途：住宅

2、房屋所有權(quán)證號：

3、土地使用權(quán)證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，（大寫）乙方在甲乙

雙方在本合同簽字后先付定金元，在甲方交乙方房屋時再付清剩

余價款。

三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍

內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)

任。

五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，

應(yīng)嚴(yán)格履行c如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，

支付違約費(fèi)用。

六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙

方負(fù)責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，

雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各

一份。

甲方___________

乙方___________

—年月日

房屋定金合同模板篇6

反訴原告：深圳市擔(dān)保有限公

司，地址：，組織機(jī)構(gòu)代碼。

法定代表人：O

委托代理人：顏宇丹，廣東圣方律師事務(wù)

所律師。

反訴被告：張,男，年月

_____日出生，漢族，住深圳市,身份證號O

反訴請求：_________________

1、解除雙方于20—年12月3日所簽訂的陽光明居（____棟

單元）房屋買賣認(rèn)購合同；

2、反訴被告立即向反訴原告返還所占用的深圳市

區(qū)陽光明居棟單元房屋；

3、反訴被告支付反訴原告違約金238104元；

4、本案訴訟費(fèi)由反訴被告負(fù)擔(dān)。

事實(shí)與理由：_________________

反訴原告與反訴被告于20_年12月3日簽訂了一份反訴被

告向反訴原告購買位于深圳市羅湖區(qū)陽光明居花園座

房屋的買賣認(rèn)購合同。合同約定總購房款為人民幣H90520元（注:

幣種下同），合同約定反訴被告應(yīng)在簽署本認(rèn)

購合同后3日內(nèi)到反訴原告指定銀行銀行

支行辦理按揭貸款申請審批手續(xù)，銀行審批通過后1日內(nèi)交付總

購房款的30%即360520元作為首期款，剩余房款830000元應(yīng)由

反訴被告于3日內(nèi)向該銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續(xù),

簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)（到開發(fā)商初始登記辦理

完，反訴被告可以辦理過戶手續(xù)時，由其通過該銀行貸款支付剩

余房款給反訴原告）。合同還約定，反訴被告須于20_年12月15

日前到上述銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押

貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)，同時付清首期款或全部樓款。

合同第二條第5項(xiàng)約定，如反訴被告在上述期限內(nèi)未前往上述銀

行辦理前述手續(xù)，以及未辦理全權(quán)委托公證手續(xù)（內(nèi)容為反訴被告

全權(quán)委托反訴原告指定人員張駿為其辦理上述房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)

取其房地產(chǎn)證，代繳稅費(fèi)，辦理其房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)，收取抵

押貸款），則視作反訴被告自動放棄其所認(rèn)購該物業(yè)之權(quán)利，其同

意認(rèn)購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權(quán)。

合同第二條第6項(xiàng)約定，如反訴被告未按本合同規(guī)定的付款時間

繳付上述房屋訂金、首期款或全部房款，則視作反訴被告自動放

棄其所認(rèn)購該物業(yè)之權(quán)利，其同意認(rèn)購訂金歸反訴原告所有，同

時反訴原告收回上述房屋使用權(quán)。合同第二條第7項(xiàng)約定，有關(guān)

購買該物業(yè)之項(xiàng)目契約之律師費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)及其它一切有

關(guān)買方之費(fèi)用及稅項(xiàng)，概由買方支付。第8項(xiàng)約定反訴被告同意

按反訴原告房產(chǎn)證價格過戶，雙方按約定過戶價格繳稅，其中由

反訴被告支付的稅費(fèi)有：印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、

契稅、公證費(fèi)、查在費(fèi)、貼花稅、交易費(fèi)及其他、抵押登記費(fèi)，且

其須于簽署房地產(chǎn)買賣認(rèn)購合同時交付，同時反訴被告還承諾：

如果其辦理過戶手續(xù)時不按反訴原告房產(chǎn)證

價格過戶，由此產(chǎn)生的買賣雙方稅費(fèi)全部由其承擔(dān)。

雙方在所簽上述合同的第三條第2項(xiàng)中反訴原告承諾反訴被

告：在反訴被告收到房屋使用權(quán)開始起9個月

內(nèi)負(fù)責(zé)辦理其房產(chǎn)證過戶手續(xù)，如果9個月到期，由于開發(fā)商或

反訴原告原因，不能辦理反訴被告房產(chǎn)證過戶手續(xù)，反訴被告可

向反訴原告書面申請退房，反訴原告承諾在收到反訴被告書面申

請退房10日內(nèi)退還其所付房款及辦證稅費(fèi)，反訴被告承諾其裝修

房屋費(fèi)、公證費(fèi)及使用后所交房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣及有線

電視開通費(fèi)等費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)。該條第三項(xiàng)約定，如果

開發(fā)商初始登記完成，反訴原告已經(jīng)書面或電話通知反訴被告3

日內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶及抵押手續(xù)，由亍反訴被告原因在規(guī)定時間

3日內(nèi)（節(jié)假日除外），不去辦理反訴被告名下房產(chǎn)證及抵押貸款

手續(xù)，反訴原告到期有權(quán)收回上述房屋轉(zhuǎn)讓他人，反訴被告所交

房款歸反訴原告所有，反訴被告無條件搬出，其入伙裝修房屋費(fèi)、

公證費(fèi)及使用后所交房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣及有線電視開通

費(fèi)等費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)，由此造成一切損失由反訴被告承

擔(dān)。在該合同的附加條款中雙方特別約定此物業(yè)如產(chǎn)生行政處罰

的費(fèi)用由反訴原告承擔(dān)。

上述合同簽署后，反訴被告于20__年12月7日向反訴原告

只支付了購房款30萬元和公證費(fèi)、副本費(fèi)360元。反訴原告于

20—年12月28三將合同項(xiàng)下房屋交付反訴被告使用（詳見反訴

被告提交的深圳市物業(yè)管理有限公司陽光明居管理處

證明）。根據(jù)當(dāng)時銀行規(guī)定的二手房買賣貸款首期款只需支付30%,

銀行貸款70%即可購買，反訴被告須支付首期款30%即360520元

才有資格入住涉案房屋，但是反訴被告只支付了300000元首期款

就要求入住，一直拖欠反訴原告首期房款未付。反訴原告根據(jù)認(rèn)

購合同第三條第2款的約定，于20_年9月12日下午5：

30到反訴被告的住處深圳市羅湖區(qū)

路大廈號送達(dá)了一份《通知函》,

通知反訴被告反訴原告已經(jīng)無能力繼續(xù)履行認(rèn)購合同第三條第2

款，如果反訴被告不愿意購買上述房屋，在20—年9月30日前

來反訴原告辦理解除合同和退房手續(xù)，反訴原告在合同解除10日

內(nèi)，退還反訴被告首期款，收回上述房屋；反訴被告應(yīng)付清房屋使

用期間的管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用，使用期間裝修費(fèi)自理。如

果反訴被告愿意承擔(dān)房產(chǎn)證無法辦理的風(fēng)險，反訴原告要求反訴

被告必須在20—年9月30日前至反訴原告處簽訂補(bǔ)充合同，并

告知反訴被告：根據(jù)20年9月銀行的新規(guī)

定，二手房買賣，第一套房購買者貸款首期款只需支付30%,銀行

貸款70隊(duì)已經(jīng)支付30%房款的，須支付剩余的70%購房款，待付

清購房款后可以繼續(xù)使用上述房屋。如不能一次付清購房款，反

訴原告會請求建設(shè)銀行審核反訴被告的貸款資格，銀行確認(rèn)為第

一套房合格貸款人，除已支付的30%房款外，其余房款反訴原告將

按現(xiàn)在銀行一套房貸款利率年息5.945%借款給反訴被告。第二套

房購買者貸款首期款需支付50%,銀行貸款50%,如反訴被告經(jīng)銀

行確認(rèn)為第二套房合格貸款人，則須在20__年9月30日前補(bǔ)齊

50%首期款。鑒于反訴被告屬于第二套房以上，需要付清全款，反

訴原告一直電話通知反訴被告，向其催收首期房款欠款60520元

及交齊剩余購房款未果。反訴被告從20_年10月11日起已無合

法根據(jù)占用反訴原告房屋至今未還。反訴原告幾經(jīng)努力，于20_

年7月16日協(xié)助開發(fā)商將深圳市羅湖區(qū)陽光明居丙棟房屋初始

登記辦理好。根據(jù)認(rèn)購合同第三條第3款的規(guī)定，反訴原告在20_

年7月20日通過特快專遞發(fā)《辦證通知函》給反訴被告（已簽收），

按照深圳市政府辦理二手房買賣過戶的最新規(guī)定，要求反訴被告

在收到通知3天內(nèi)提供個人及家人身份證，戶口本，結(jié)婚證（或單

身證、離婚證），社保卡和社保清單，工資收入流水，納稅證明，

收入證明，家庭房產(chǎn)查檔證明，定金收據(jù)，首期款收據(jù)，認(rèn)購合

同給反訴原告，并且要求反訴被告于接到本通知函后3日內(nèi)與反

訴原告簽訂《陽光明居房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》。同時，反訴原告還明

確告知反訴被告，根據(jù)深圳市政府有關(guān)限購的規(guī)定，若其無資格

以自己的名義繼續(xù)履行《認(rèn)購合同》并簽訂《陽光明居房屋買賣

合同》，即無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)于收到本通知函之日起3

日內(nèi)與反訴原告辦理解除《認(rèn)購合同》事宜，反訴原告將在簽訂

《解除合同書》當(dāng)日辦理退款手續(xù)，同時反訴被告需將房屋退還

反訴原告。

反訴被告收到《辦證通知函》后，一直不提供任何資料給反

訴原告。反訴原告遂又于20_年8月27日發(fā)出《履約通知函》

第三次催告反訴被告：反訴原告名下房產(chǎn)證已

經(jīng)在20_年8月18日辦妥，已經(jīng)具備過戶條件，要求反訴被告

履約，在接函后3日內(nèi)付清剩余購房款，并支付到反訴原告賬戶，

并附具了開戶人、賬號和開戶行。同時，在該函中反訴原告還要

求反訴被告于20—年8月31日前付清剩余房款，逾期解除雙方

簽訂的購房合同。反訴被告又一次電話拒收郵件，不與反訴原告

履約。反訴原告在此情況下，于20_年9月2日通過特快專遞發(fā)

出《解除合同通知》給反訴被告（已簽收），告知其于20_年9月

1日正式解除雙方間簽訂的上述認(rèn)購合同，請其即刻搬離認(rèn)購房

屋，否則反訴原告有權(quán)沒收其支付的購房款，并追究其房屋使用

費(fèi)、利息等責(zé)任。但是反訴被告繼續(xù)占用反訴原告的上述房屋，

且不愿意支付反訴原告購房款和購房過戶稅費(fèi)，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了

反訴原告的合法權(quán)益。另外，需要特別予以說明的是，反訴原告

以拍賣方式取得涉案房屋所在的陽光明居丙棟共計(jì)20套房屋的

所有權(quán)，其中有11套房屋的購買人已通過深圳市羅湖區(qū)

街道人民調(diào)解委員會的調(diào)解與反訴原告達(dá)成《人民調(diào)

解協(xié)議書》解決了協(xié)議雙方間存在的辦證稅費(fèi)爭議，其中有13套

房屋簽訂《房屋買賣認(rèn)購補(bǔ)充協(xié)議》，共16套向銀行辦理完畢貸

款手續(xù)，雙方已向國土房管部門遞交過戶材料，其中9套房屋的

買受人已領(lǐng)取到房產(chǎn)證。正是因?yàn)榉丛V被告的上述違約行為，致

使雙方間的涉案購房合同已無法繼續(xù)履行下去。反訴被告違反了

雙方所簽署合同的約定，未本著誠實(shí)信用的原則切實(shí)全面履行支

付購房款和繳納有關(guān)購房稅費(fèi)的義務(wù)，反訴原告依法依約享有合

同解除權(quán)，并有權(quán)收回合同項(xiàng)下房屋，反訴被告所交房款歸反訴

原告所有，反訴被告應(yīng)無條件搬出，并自行承擔(dān)入伙裝修房屋費(fèi)

用。反訴被告雖有上述違約行為，反訴原告依約完全可以不予