合同編號(hào):

房屋租賃合同

出租方：（以下簡稱"甲方”）

地址：

承租方：（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

委托代理人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管

理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公

平協(xié)商的基礎(chǔ)上就租賃房產(chǎn)達(dá)成一致，簽訂本合同。

一、租賃范圍

第一條租賃標(biāo)的

甲方將位于（詳細(xì)地址）出租給乙方

使用，租賃房產(chǎn)僅限于使用。

第二條租賃面積

1、上述租賃房產(chǎn)的租用面積按照建筑面積計(jì)算，共計(jì)平方

米。

2、上述租賃房產(chǎn)的平面圖（附件一）只作方便標(biāo)記租賃范圍使

用。

第三條交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

交付該租賃房產(chǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的狀況、

第1頁共20頁

附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，租賃房產(chǎn)交接時(shí)雙方應(yīng)指定人員（甲

方指定人員及聯(lián)系方式：（姓名）,（聯(lián)系方式）,

乙方指定人員及聯(lián)系方式：）共同參與，簽

訂交接清單（附件二）并記錄電表、水表等讀數(shù)，交付后產(chǎn)生的所有

費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二、租期

第四條租賃期限

本合同租賃期限為一年，自—年_月_日起至一年—月—日

止。乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前解除、終止之日向甲方交

還該租賃房產(chǎn)。

第五條房屋交付手續(xù)及時(shí)間

1、乙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)向甲方支付租金。

2、在乙方全額付清上述費(fèi)用后，甲方應(yīng)在交付日（即乙方按合

同約定時(shí)間付清上述費(fèi)用當(dāng)日）將租賃房產(chǎn)交付乙方；甲方要確保交

付的房屋手續(xù)齊全，按乙方的要求進(jìn)行裝修并達(dá)到交付條件，雙方簽

署交付憑證，即視為甲方已履行將租賃房產(chǎn)合格地交付給乙方的義務(wù)C

三、租金及其他相關(guān)費(fèi)用

第六條租金

該租賃房產(chǎn)的租金總價(jià)（含增值稅）為每年元

（大寫：）。其中，稅率為____________乳，不含稅

價(jià)款為元（）,增值稅為元

（）O

第七條租金支付方式

1、租金按年支付。

第2頁共20頁

2.乙方收到甲方開具的相應(yīng)增值稅專用發(fā)票（開票信息由乙方自

行向甲方提供）后日內(nèi)向甲方支付足額的款項(xiàng)。甲方指

定銀行收款賬戶：

開戶行：

戶名：

賬號(hào)：

第八條首期租金的支付

乙方承租租賃房產(chǎn)的首期租金應(yīng)在本合同簽訂后—日內(nèi)支付。

第九條履約保證金的數(shù)額及支付時(shí)間

乙方應(yīng)于本合同簽訂—日內(nèi)向甲方支付履約保證金元,

以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。

第十條履約保證金的退還、補(bǔ)足

1、甲方須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規(guī)

定將租賃房產(chǎn)騰退交還甲方并結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)及應(yīng)承擔(dān)

的違約責(zé)任、賠償責(zé)任后的天內(nèi)，將履約保證金無息退還

給乙方。

2、如乙方未能按期交納其承租租賃房產(chǎn)期間應(yīng)付的租金及其他

各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。

3、如果乙方有違反或不履行本合同的行為，給甲方造成損失或

者損害的，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該行為并賠償甲方損失的書面通

知后5日內(nèi)，乙方拒不糾正該行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)從履

約保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額的違約金或損失賠償金（不影響甲方對乙方

該行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該行

為而造成的損失。

4、乙方應(yīng)在收到甲方扣款通知的日內(nèi)向甲方補(bǔ)足履約保證

金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房產(chǎn)，剩余的履約保證金作

為違約金賠償給甲方。甲方損失超過剩余履約保證金的，仍有權(quán)追索。

第3頁共20頁

第十一條履約保證金的沒收

租賃期間，非本合同規(guī)定的免責(zé)情況，乙方違約或中途擅自退租

的，甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金；甲方仍有其他損失的，乙方還

應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。

第十二條其他費(fèi)用

租賃期間的水、電、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方自行繳納，其他非

辦公產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

四、維修與修繕

第十三條甲方的維修義務(wù)

1、租賃期間，方如發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施有損壞或故障

時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。

2、租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常的可

使用和安全的狀態(tài)；甲方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前通知乙方;

檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

3、租賃期間，租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及甲方管理的設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)

責(zé)維修（本合同及補(bǔ)充協(xié)議中另有約定的除外）。甲方進(jìn)行維修，乙方

應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出合理的維修要求后，甲方應(yīng)及時(shí)提

供維修服務(wù)。甲方對乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾部分不承擔(dān)

修繕義務(wù)。

4、甲方在提前通知乙方后，有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入租賃房產(chǎn)

視察租賃房產(chǎn)的維修狀態(tài)，盤點(diǎn)租賃房產(chǎn)內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修

繕及保養(yǎng)工程。

5、遇到緊急事態(tài)時(shí)，若在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方的工作人員由乙方

人員陪同進(jìn)入該租賃房產(chǎn)，但在非營業(yè)時(shí)間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情

況下，甲方或其授雙代表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該租賃房產(chǎn),

并且對因進(jìn)入該租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的損壞不需負(fù)任何責(zé)任及賠償；但事

第4頁共20頁

后甲方需將情況向乙方予以書面說明。

第十四條乙方的維修義務(wù)

1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)

生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)

用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除該部分費(fèi)用，履約

保證金被扣除后，乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間予以補(bǔ)足。

2、租賃期間，乙方必須保持租賃房產(chǎn)及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、

設(shè)施處在與原狀一致（自然損耗除外）的可租用及良好狀態(tài)。

3、如甲方在租賃房產(chǎn)內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備或

機(jī)器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該設(shè)備或機(jī)器。除因乙方不正

當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外，甲方負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機(jī)器提供定

期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費(fèi)用包括在租賃費(fèi)之內(nèi)。

4、除因甲方責(zé)任造成外，若租賃房產(chǎn)的窗戶或玻璃破損、毀壞，

乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換租賃房產(chǎn)所有破損的窗戶和

玻璃而引起的一切費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除該部分費(fèi)

用，履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間予以補(bǔ)足。

5、若乙方未能履行本條規(guī)定的修繕義務(wù)，甲方的雇員、代理人

有權(quán)進(jìn)入租賃房產(chǎn)進(jìn)行該等修繕工程；乙方須承擔(dān)所有因該等修繕工

程而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除該部分費(fèi)用，履

約保證金被扣除后，乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間予以補(bǔ)足。

第十五條乙方增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的約定

1、除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施外，乙方另需增設(shè)附

屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門

申請審批，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

2、乙方若需對空調(diào)及消防設(shè)施進(jìn)行改造，則需與甲方協(xié)商確認(rèn)

并在符合對空調(diào)以及消防設(shè)施的技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)下，方可進(jìn)行改造工作。

第5頁共20頁

第十六條通知義務(wù)的履行

乙方須在租賃房產(chǎn)遭受到損毀，或任何人士在租賃房產(chǎn)受傷，或

租賃房產(chǎn)發(fā)生火警或意外，或租賃房產(chǎn)內(nèi)的水管通道、中央空調(diào)和新

風(fēng)系統(tǒng)管道、電線、裝置、附屬物或其他任何設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞、

破裂或缺陷時(shí)，立即以口頭及/或書面形式通知甲方。任何時(shí)間該租

賃房產(chǎn)內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失等事故，由乙方

承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)，若因此導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)

向乙方追償。

第十七條甲方責(zé)任的豁免

甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清

理及處置租賃房產(chǎn)外或雖系租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)但在乙方獨(dú)立分割區(qū)間

之外屬于房產(chǎn)公共區(qū)間，乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、

垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方并不因此而須向乙方及/

或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定

而引起的所有開支或費(fèi)用。

五、裝修

第十八條裝修的申請

乙方若需對租賃房產(chǎn)進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于乙方對租

賃房產(chǎn)進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備及裝置），

其設(shè)計(jì)與圖樣必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府

有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)；因向政府部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均

由乙方承擔(dān)。

第十九條有關(guān)裝修事項(xiàng)的約定

1、乙方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守有關(guān)裝修的注意事項(xiàng)及禁止性規(guī)定。

乙方需按照不低于甲方制定的有關(guān)裝修的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行裝修,

以確保裝修安全。

2、甲方有權(quán)就乙方裝修行為進(jìn)行規(guī)范、管理。

第6頁共20頁

3、乙方必須自行承擔(dān)按照政府有關(guān)前門要求，于租賃期內(nèi)的任

何時(shí)間移除租賃房產(chǎn)內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、

分隔物及其它改建物的費(fèi)用，無論該結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它

改建物建造時(shí)是否得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不

負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。

4、如乙方對租賃房產(chǎn)做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、

附加物，乙方應(yīng)向甲方保證該修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加

物符合政府主管部門的要求，且即使該裝修、改建或安裝已得到甲方

及的同意。

六、租賃房產(chǎn)返還時(shí)的狀態(tài)

第二十條返還時(shí)間及狀態(tài)

1、租賃期結(jié)束或提前結(jié)束時(shí)，若甲方提出要求恢復(fù)租賃房產(chǎn)原

狀的，乙方應(yīng)在甲萬指定時(shí)間內(nèi)無條件自費(fèi)恢復(fù)原狀（租賃期內(nèi)該等

設(shè)施的自然損耗除外）。若甲方不要求恢復(fù)原狀的，乙方在租賃期內(nèi)

添加的裝修（分軟裝修、硬裝修），軟裝修（比如辦公家具、字畫等）

由乙方收回搬出：硬裝修（固定或不能拆除或拆除會(huì)破壞房產(chǎn)整體裝

修的裝修，比如隔墻、地板、地毯、地磚、吊頂、油漆、門窗、燈具、

門鎖及其密碼等硬裝修），無償交付給甲方，且應(yīng)保持完整，不得故

意損壞、污損或拆除。

2、若乙方未按上述約定的狀態(tài)將租賃房產(chǎn)交還甲方，甲方有權(quán)

自行對租賃房產(chǎn)作出合理的修繕，因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙

方負(fù)擔(dān)；甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用從履約保證金中扣除，仍有損失

的，可繼續(xù)向乙方追償。

3、租賃期結(jié)束或提前結(jié)束當(dāng)日，乙方須將通向該辦公樓各部分

的鑰匙交還甲方。

第二十一條延期返還的違約責(zé)任

若乙方未按本合同約定的時(shí)間將租賃房產(chǎn)交還甲方，則乙方除應(yīng)

第7頁共20頁

按照合同終止時(shí)日租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付截止到實(shí)際交還時(shí)應(yīng)付

的占用費(fèi)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方

因延遲向新租戶交付租賃房產(chǎn)而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)等。

七、保險(xiǎn)

第二十二條保險(xiǎn)

1、乙方承租該租賃房產(chǎn)期間，租賃區(qū)域內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保

險(xiǎn)由乙方自行辦理C應(yīng)向保險(xiǎn)公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其保

險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于租賃場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或租賃場所內(nèi)

發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙熏等事件或承租人或其雇員、代理人、

承包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)

損失或損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所租賃場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上

述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)。若乙方未投保，則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，造

成甲方遭受損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

2、倘若該等保險(xiǎn)的保金因乙方作出的任何行為或因其他與乙方

有關(guān)的行為而增加，甲方有權(quán)向乙方追討因此而增加的保金。

八、安全

第二十三條消防安全

1、租賃期內(nèi)乙方為租賃區(qū)域內(nèi)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍

內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的消防安全。

2、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和其他消防

法規(guī)，義務(wù)參加消防主管部門組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。

3、乙方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行消防檢查，改善租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)置，把火

災(zāi)事故消滅在萌芽中。

4、乙方有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助甲方和消防部門調(diào)查火

災(zāi)原因。

5、乙方如需改動(dòng)租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施，必須經(jīng)消防部門及甲方

第8頁共20頁

批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十四條治安安全

1、租賃區(qū)域?yàn)橐曳降闹伟舶踩?zé)任區(qū)域，該區(qū)域治安安全責(zé)任

由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)對責(zé)任區(qū)域?qū)嵤┬r(shí)安全管理，成立保安

組織或設(shè)專人負(fù)責(zé)，對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的人、財(cái)、物負(fù)全責(zé)。

3、乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部各項(xiàng)安全管理制度，培訓(xùn)從業(yè)人員的法

制知識(shí)，并接受公安及甲方的監(jiān)督和檢查。

第二十五條用水用電燃?xì)獍踩?/p>

1、租賃區(qū)域內(nèi)，因乙方私自搭接用水管線或者損壞噴淋管線等

導(dǎo)致漏水而造成的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；因乙方私自改造下水管線造

成一切問題由乙方負(fù)責(zé)。

2、租賃區(qū)域內(nèi)用電安全由乙方負(fù)責(zé)，線路安裝符合國家安全規(guī)

范，不亂接電源線，嚴(yán)禁使用超過線路額定功率的大功率電器。

3、租賃區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁使用燃?xì)馊加驮O(shè)備設(shè)施，租賃區(qū)域內(nèi)因使用

燃?xì)馊加蛯?dǎo)致的任何問題均由乙方負(fù)責(zé)。

九、甲方的其他權(quán)利及義務(wù)

第二十六條甲方的其他權(quán)利

1、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取逾期利息并不損害及影響

甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施（包括收回租賃房產(chǎn)

以及停止水、電、空調(diào)等服務(wù)的權(quán)利）。

2、甲方接受乙方的租金，不得被視做甲方放棄其向乙方追究因

乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)責(zé)任的權(quán)

利。

3、甲方一次或數(shù)次諒解乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)

任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù);

且不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續(xù)、日后的違

第9頁共20頁

約行為的權(quán)利和補(bǔ)救措施。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得被視

為甲方放棄追究乙方的違約行為，除非甲方以書面明確表示放棄對乙

方的責(zé)任追究。

4、甲方有權(quán)在租賃期期滿或提前結(jié)束前三個(gè)月內(nèi)，在乙方無意

續(xù)約或雙方就續(xù)約條件沒有最終達(dá)成協(xié)議的情況下，經(jīng)提前通知乙方,

可以在盡量不影響乙方正常使用租賃房產(chǎn)的前提下，帶領(lǐng)新意向租戶

進(jìn)入租賃房產(chǎn)看房。

5、甲方應(yīng)確保其為出租房屋的合法擁有人，按中國法律該房屋

可以出租，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)

定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人，他

項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款,

反之如乙方權(quán)益因比而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

十、乙方的其他權(quán)利及義務(wù)

第二十七條乙方的其他權(quán)利

在乙方按照本合同規(guī)定交納租金，并遵守、履行所有本合同項(xiàng)下

乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃房

產(chǎn)，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。

第二十八條乙方的其他義務(wù)

1、乙方應(yīng)促使其雇員、代理人、承包商及顧客（以下統(tǒng)稱“該

等人士”）遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款；

因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或者任何第三人造成損

失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、在租賃房產(chǎn)內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門

（包括但不限于工商、稅務(wù)、消防等部門）取得所有必要的執(zhí)照、批

準(zhǔn)、許可證及驗(yàn)收；乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)、許可證及驗(yàn)收在

租賃期內(nèi)完全有效，及其在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)、許可證及

第10頁共20頁

驗(yàn)收的規(guī)定；并且，乙方必須確保在租賃房產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)不得違反包

括但不限于有關(guān)工商行政管理、消防管理、稅務(wù)管理等法律法規(guī)及規(guī)

章，否則，由乙方承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。

3、在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的

租金及其他費(fèi)用。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變本合同約定的租賃房產(chǎn)使

用用途。

5、乙方在簽訂本合同時(shí)須向甲方提供乙方單位的法定代表人身

份證復(fù)印件及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并需加蓋公章。

6、合理使用租賃房產(chǎn)，保護(hù)租賃房產(chǎn)及相應(yīng)配套設(shè)施、設(shè)備，

不得改變或拆除或破壞租賃房產(chǎn)的承重結(jié)構(gòu)、外墻及共用設(shè)施（包括

共有設(shè)施及相鄰墻體）。

7、未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、

分租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。

8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該租賃房產(chǎn)內(nèi)使用或存儲(chǔ)易

燃、易爆、危險(xiǎn)物品。

9、租賃合同解除或終止后日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將注冊在本租賃

房產(chǎn)或辦公樓內(nèi)的公司、法人、組織等注冊地址遷移出本地址或注銷

登記。

十一、違約責(zé)任與合同解除

第二十九條甲方的違約責(zé)任及乙方行使解除權(quán)的約定

1、甲方逾期交付該租賃房產(chǎn)的時(shí)間不應(yīng)超過日；如甲方無

正當(dāng)理由逾期超過1日的，每逾期一日則應(yīng)按租金總額的向乙方支付

違約金，違約金上限不超過履約保證金。

2、有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還履約保證金外，還

應(yīng)向乙方支付與履約保證金同等金額的違約金：

2.1若甲方無正當(dāng)理由超過天仍未向乙方交付租賃房產(chǎn),

第11頁共20頁

乙方選擇提前解除本合同的。

2.2甲方交付的租賃房產(chǎn)不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租

賃目的的；或甲方交付的租賃房產(chǎn)存在嚴(yán)重危及乙方安全的隱患；乙

方由于上述兩個(gè)原因選擇提前解除本合同的。

3、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同，甲方應(yīng)提前一個(gè)

月書面通知乙方；在此前提不，甲方除返還乙方的履約保證金外，還

需向乙方支付相當(dāng)于履約保證金同等金額的違約金；如果甲方未能提

前個(gè)月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還

需要向乙方支付相當(dāng)于租賃房產(chǎn)個(gè)月租金的違約金。

第三十條乙方的違約責(zé)任及甲方行使解除權(quán)的約定

1、租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金或其他費(fèi)用之任何一項(xiàng)的，

每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的支付違約金。本款約定的違約金與

合同其他條款約定的逾期利息同時(shí)適用。

2、甲方有權(quán)在下列任何乙方違約事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提

前解除本合同并合法地提前收回租賃房產(chǎn)或其任何部分，沒收乙方的

履約保證金，并有權(quán)繼續(xù)追償截止到甲方實(shí)際收回租賃房產(chǎn)之日止乙

方應(yīng)付而未付的全部費(fèi)用及/或紿甲方造成的全部損失：

2.1若乙方直至交付日起計(jì)的第30天仍未全額繳付首期租金及

履約保證金，則甲方有權(quán)提前終止本合同。

2.2乙方未能按照本合同規(guī)定，在應(yīng)該支付租金、其他費(fèi)用日期

后的5天內(nèi)未足額支付租金、其他費(fèi)用，無論甲方是否向乙方作出任

何形式的催付。

2.3乙方違反本合同規(guī)定的租賃房產(chǎn)的用途，或有危及安全，或

違反大眾的道德標(biāo)準(zhǔn)、損害辦公樓形象等其他行為，經(jīng)甲方通知后仍

不糾正的。

2.4乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。

2.5任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請。

第12頁共20頁

2.6租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方的任何財(cái)物因法院強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封、

扣押、凍結(jié)。

2.7乙方中斷、停止其業(yè)務(wù)達(dá)天以上者。

2.8乙方未征得甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或修繕，或由于使用

不當(dāng)致使租賃房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞的。

2.9因乙方原因造成租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)損壞的。

2.10乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)承租權(quán)或與

他人交換各自承租單元的。

2.11其他乙方嚴(yán)重違反本合同、甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度中乙

方必須遵守或履行的規(guī)定的。

3、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前解除本合同，乙方應(yīng)提前1個(gè)月

書面通知甲方；在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實(shí)際使用租賃

房產(chǎn)期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)外，甲方還有權(quán)沒收乙方

的全部履約保證金；如果乙方未能提前1個(gè)月書面通知甲方，除支付

前述費(fèi)用外，乙方還需向甲方再支付相當(dāng)于租賃房產(chǎn)1個(gè)月租金的違

約金。

4、在不影響本合同項(xiàng)下甲方行使其他權(quán)利（包括提前收回租賃

房產(chǎn)并解除合同的權(quán)利）或采取補(bǔ)救措施的前提下，在租賃期內(nèi)：

4.1若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，或嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)

下的義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)停止租賃房產(chǎn)的水、電、空調(diào)、

電梯及電話供應(yīng)，且因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用

均由乙方負(fù)責(zé)。

4.2若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方

后有權(quán)阻止乙方的員工及訪客進(jìn)入租賃房產(chǎn)，直到乙方前述的違約行

為得到全部改正，且因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用

均由乙方負(fù)責(zé)。

4.3若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須履行的任何規(guī)定，甲方有權(quán)制

第13頁共20頁

止乙方屆時(shí)將租賃房產(chǎn)內(nèi)任何物品搬離租賃房產(chǎn)直至乙方糾正其違

約行為并征得甲方同意為止。

5、若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同，乙

方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)

施設(shè)備，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃房產(chǎn)并對租賃房產(chǎn)內(nèi)

的物品做如下處理后，將租賃房產(chǎn)重新租予其他租戶：

5.1租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方遺留的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值受損

的添附物無償歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置。

5.2對于租賃房產(chǎn)內(nèi)乙方遺留的其他物品及貨品，甲方可在辦理

物品清單登記后，將該等物品及貨品搬離租賃房產(chǎn)并按照甲方認(rèn)為的

合理方式予以儲(chǔ)存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、見

證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲(chǔ)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)；甲方在保留其于本合同項(xiàng)

下沒收履約保證金的權(quán)利的同時(shí)，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙

方追償。

5.3如自該等物品及貨品辦理物品清單后的一個(gè)月內(nèi)，乙方未向

甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)

自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)；甲

方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項(xiàng)下沒收履約保證金的

權(quán)利的同時(shí)，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。

十二、不可抗力

第三十一條不可抗力

1、由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、政策以及其他不能預(yù)

見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而影響任

何一方不能履行本合同或不能按本合同規(guī)定的條件履行時(shí)，遇有上述

不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并在日內(nèi)提供不可抗力

詳情及租賃合同不能履行或部分不能履行，或需要延期履行的有效證

明文件。由雙方協(xié)議決定是否解除本合同，或部分免除履行本合同的

第14頁共20頁

責(zé)任，或延期履行本合同。

2、一方延期履行本合同期間發(fā)生不可抗力的，不減輕或免除該

違約方的違約責(zé)任,

十三、優(yōu)先續(xù)租

第三十二條優(yōu)先續(xù)租權(quán)

1、在本合同有效期內(nèi)，在乙方不違反本合同任何條款、規(guī)定和

在同等條件的前提下，乙方就所承租的租賃房產(chǎn)有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

2、續(xù)租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前2個(gè)月以上根據(jù)當(dāng)時(shí)

的市場情形協(xié)商確定，經(jīng)協(xié)商一致后，雙方重新簽訂租賃合同。

十四、其他

第三十三條通知

1、以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以親自

遞交、郵遞、特快專遞、郵箱或傳真發(fā)至本條列明的聯(lián)系地址和/或

聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址

和/或聯(lián)系方式方法發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起三日內(nèi)

以書面形式通知另一方，于對方接到一方發(fā)出的變更其聯(lián)系地址和/

或聯(lián)系方式的通知之前，該方聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式仍以先前的為

準(zhǔn)。

1.1甲方送達(dá)地址：

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

郵箱：傳真：

1.2乙方送達(dá)地址：

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

郵箱：傳真：

2、文件或通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法確定：

2.1專人遞交的，在專人遞交之時(shí)（無論收件人是否簽收）便視

第15頁共20頁

為有效送達(dá)。

2.2以快遞發(fā)送的（需預(yù)付郵資），應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)

送后第三日視為有效送達(dá)。

2.3以圖文傳真發(fā)出的，在傳送日后第一個(gè)工作日視為有效送達(dá)。

2.4以電子郵件發(fā)出的，在電子郵件首次進(jìn)入對方郵箱或系統(tǒng)之

時(shí)便視為有效送達(dá)C

3、甲方、乙方同意，本條列明的通訊地址和/或聯(lián)系方式，適用

于訴訟程序（含一審、二審、再審、執(zhí)行）、仲裁程序、調(diào)解、和解

以及其他司法和行政程序中的通知、法律文書和其他文件的送達(dá)。

第三十四條保密條款

1、甲乙雙方同意，任何一方為履行本合同而提供給對方的任何

商業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過程所知悉的對方的商業(yè)秘密、

締約條件、談判內(nèi)容等，包括本合同的內(nèi)容，除非提供方書面明確說

明為公知信息的以外，均可能構(gòu)成其“保密信息”。信息獲取一方保

證應(yīng)采取合理的保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開，不向任何第三

方公開該等保密信息，并且除為履行本合同目的外非經(jīng)對方事先書面

同意不得使用任何保密信息。因一方泄露或者不正當(dāng)使用該等保密信

息而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的所有損失。

2、未經(jīng)對方同意，任何一方不得對對方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或

以其他方式保存。并且在對方要求或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)立

即向?qū)Ψ綒w還所有保密信息及其副本、以及所有包含該保密信息或其

部分的所有文件、資料和其他物品。

3、任何一方對于保密信息的義務(wù)應(yīng)炎續(xù)至該等信息因合法的原

因而成為公開信息C

4、上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)適用于以下信息：收到信息的一方有書

面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)合法知曉該

信息